最完善租赁合同.docx

租赁合同甲方： 委托代理人： 身份证： 乙方： 委托代理人： 身份证： 根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规规定, 甲乙双方在平等自愿、友好协商的基础上，同意就下列租赁事项订立本契约,共同遵守。一、 甲方租赁位于 之物业（以下简称该物业），建筑面积 平方米（以房屋所有权证为准。）出租方保证拥有合法出租的权利。二、 该物业租作办公使用，租期期限是20 年 月 日 至20 年 月 日止，共 个月。该物业是以现状租予方,该物业之现状是指【空房】【有家具家电】(详见家具家电清单)。双方约定甲方须于 年 月 日前将该物业交付给乙方使用。 该物业租金起算时间为 年 月 日。三、该物业每月租金人民币 元整（ ）租金不包含物业管理费、电费、水费、电话费、煤气费、清洁费、有线电视费、租赁管理税费等有关杂费。四、押金和租金 1、租金支付方式为保证金 元，第一年租金的租金按季度支付。于签订合同之日支付首季度租金人民币 元。2、押金相当于乙方向甲方支付的保证金。3、如乙方违反合同的约定，甲方可按双方规定扣留全部或部分保证金；如押金不足以弥补甲方损失，乙方应按规定另行赔付。4、合同签订当日乙方向甲方支付定金即保证金（大写） ，乙方在本合同签订之日交齐首次租金和保证金，否则，乙方所交保证金归甲方所有，甲方有权向乙方继续追偿因房屋空置而给甲方造成的损失。5、每季度租金支付日期是每季度使用前的七天内，逾期支付将承担违约责任。五、其它费用1、电话：合同期内，乙方自行报装电话，报装费用及电话费用按电信局的收费标准，乙方按单支付。2、其它费用：承租期内，此房屋所产生的相关费用均由乙方承担（水费、电费、燃气费、有线电视费、宽带费、空调费、停车费）；按物业管理机构提供的缴费通知单按时交付，逾期未付产生的滞纳金由乙方自行支付。3、合同终止时乙方再结清租金及其他费用并按时迁出后,甲方即将保证金无息退回给乙方,如乙方违约,甲方有权没收或从保证金中扣除乙方应的违约金、赔偿金及其他款项,不足部分由乙方另行支付。乙方须在每个季度需要缴费租金的7日前以现金方式或银行转账方式支付租金给甲方。 六、 甲方权利及义务1.甲方在合同规定的租赁期限期租日前将房屋交付给乙方使用。2.在承租期内甲方有权进入乙方承租区域对公共设施进行检查，甲方行使该项权利时，应提前通知乙方，紧急情况除外；对于乙方的装修、改善和增设的设备设施，甲方不负责修缮。3.本合同终止后，乙方应将本人物品及时搬出本房屋；逾期五日不搬，视为乙方放弃物品所属权，甲方有权自行处理。4.租赁期满前一个月，甲方与代理方有权在提前通知乙方情况下，在正常工作时间内带未来客户看房，乙方应予以配合。5.甲方有权授予委托人行使甲方的权利及义务；在签订本合同时，甲方或委托代理人应出示该房屋相关的法律证明及各自的身份证明，并保证其位本房屋的合法拥有人及具有合法地位。6.租赁期满后，甲方应于乙方共同清点室内设备设施；在设备设施良好，且乙方已经结清本房屋使用期间所产生的各项费用（如水、电、燃气费、宽带、电话费、有线电视费、停车费等）后 ，甲方应将全额保证金退还给乙方。七、 乙方的权利及义务1、乙方按照本合同的约定条款，按时支付押金后有权使用本房屋。2、承租区域内的装修费用及协调工作由乙方自行负责。3、乙方多承租区域进行的装修应符合国家相关法律、法规及行业规范的要求，并提前向甲方提供内部装修设计施工图；由此产生的一切费用由乙方承担。4、在装修和使用的过程中，乙方对承租区域的主要结构及装置进行任何改动、改变或调整，应先征得甲方同意，正常使用磨损除外。5、乙方在装修工程开工之前将装修方案提交甲方物业管理机构，获得批准后方可施工。6、乙方应按时交纳房屋租金及本房屋所产生的各项费用。7、乙方在租赁区域内保证其营业活动的合法性；不得存放违禁物品、依然、易爆物品及危险品；如雅芳违反，由此引发的相关责任由乙方自行负担。8、乙方承租期内未经甲方同意不得将其承租渔区转租、转借第三方。9、乙方在承租期内应遵守物业管理机构制定的物业管理规定。10、租赁期满后，如乙方在租期内未违反本合同的约定，且在与其他承租人条件同等的前提下，享有优先承租权。11、乙方应注意防水防火，如因乙方过失造成水灾或火灾，乙方应承担相关民事责任、刑事责任及相关经济赔偿。八、违约责任与合同终止1、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除本合同：甲方不能提供本房屋的产权证明或所提供的房屋及各项设备设施不符合约定条件，影响乙方使用。2、乙方下类型为之一的，甲方有权解除本合同：乙方未经甲方市面同意，转租、转借本房屋；或者未按期交纳本合同规定的各项费用累计金额超过一个月房租。乙方未经甲方书面同意，擅自拆、改、变动本房屋的内外结构，损坏房屋的设备、装饰不及时修复、或者改变房屋的使用性质。乙方利用该房屋存放危险物品或进行违法活动。因以上原因双方解除本合同，甲方无需退还乙方所交付的押金；如押金不够赔付给甲方带来的经济损失，甲方可再向乙方追偿。乙方未按本合同约定支付租金，逾期按日加付其月租金的1%作为滞纳金；逾期七日仍未支付房租视为乙方自动退租，甲方有权收回该房屋，并追究乙方的违约责任。3、本合同自签订之日起，甲、乙双方均不得借故解除合同，任何一方违反本合同约定，应支付守约方 贰个月房租作为违约金。九、争议解决如因履行本合同发生争议，甲、乙双方应协商解决；可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 十 、 补充条款本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款；补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 本合同的订立、效力、解释、执行、修订和终止均受正式颁布的中国法律法规的保护。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，本合同以中文签署。本房屋租赁期满后，本合同自然终止。出租房（甲方）： 承租方（乙方）： 代理人： 代理人： 证件号码： 证件号码： 联系电话： 联系电话： 签约时间： 年 月 日