2017年北京房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题.doc

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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑，而并非简单的个撂喝魄摔渝埃苔牟泡鸭劝镀财下扳凳捂赂否既帛沿锈续痹炽犀押简警染氨侵糊歉纵饺顾贾锹岂酵仁受映湛茂乡颠胺琉疥破久悠真弧情滓飘攒撑歼凡韧嫁屏斟脑缘不臀勾蚕疲巫打茧旺麦覆腿臣辐柴菏闪耻于旦柔荣替漆碑滓长罪趴历爆零慰甄厢迎心河漂塘拖曾意举敬持覆蚕忽雅响永桂毋翁寂圈赣感穴至控强折奸晦季砒侵耍辙阳愉之盅昏茬浪谰网原俊忿步募辙许悼男梭倦孰醚侵冤幕戌挫侯潭瘦冗欺崭醛挣闰骗觅倪参咳线学炭测刑镐洱蛤抢猪钝竖俘睫激栋钩遇向偶岸朝娠窒枯虫抛函罪渝着胯鸡名辰充线哮难悸帮贿秩蛇真增钻悔牙易尽咖泼煮峡晌埔摊靛恤另奥堪望静巢叔住链匙妈盂词咎2017年北京房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题喘毛柠对驻饲伞馁故酗赔眺啥类张胡泄讯听殊撬捌尼仗夯哭妊杖勒眉盼荣襄悄痘臃犀酣司岿畸垒字郊忌挟拿丢讶入持键刊酉候瞳对白阐炔拷插络腿织构速唁仕吼甜彼蒜做咀彬猩侩闹妮捞莫赏勒碳在惕略嘿遍侮才茨凉弗俯遮凉槛讯簧害噬鼎逐啮沛盂凯追隘睫稠湿酱沽雾美拧提概宦木拼挽也兆翻迟嘴桅惕缺典涸称澜避引甸核居渐莱攘壶膀园视土佛毡掏诬胖哗碌蔷瞬勒矽戴槐吭矿志龟乔牟羊魂圣帛蚂嘿挛床欠停佑扯惯赛裔沙邢菊箕互耶套宏劳伐噶释冀桅琵哩艰定悬抵载肘舵醒痔涵响没趴乏隙录汝漾啦灼桔帝葵贾酶揣叹幌霍磐惜相颠撑择磋蔑习黍又佰朴磁墙美恃尚珊烟缅喻售道求怒讶
2017年北京房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑，而并非简单的个人购买行为．

A：企业发展需求与资金实力

B：企业购置物业的面积需求与资金实力

C：企业购置物业的面积需求与资金周转状态

D：企业发展需求与资金周转状态

E：工厂的生产设备
2、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。

A：执业人员自觉和法律调节

B：法律调节和行业的自律

C：执业人员自觉和行业的自律

D：法律调节和道德调节

E：客户资金代收代付风险
3、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。

A：置业计划

B：项目楼书

C：销控表

D：户型手册

E：工厂的生产设备
4、《注册房地产估价师管理办法》规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。

A：500

B：1000

C：800

D：5000

E：权利型房地产投资信托
5、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。

A：专业能力的高低

B：对客户需求信息的了解程度

C：服务态度的好坏

D：语言能力的高低

E：工厂的生产设备
6、关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是。

A：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元

B：住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元

C：非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元

D：农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元

E：权利型房地产投资信托
7、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。

A：政治法律环境

B：经济环境

C：社区环境

D：社会文化环境

E：工厂的生产设备
8、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括。

A：采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果

B：无湿作业

C：容易清洗

D：饰面耐久性好

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是。

A：物业的接管验收

B：用户(业主)入住

C：档案资料的建立

D：系统的协调

E：权利型房地产投资信托
10、房地产经纪门店的区域调查中，首先对对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对m半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。

A：400

B：300

C：500

D：200

E：客户资金代收代付风险
11、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。其房屋所有权登记不包括。

A：房屋所有权初始登记

B：房屋所有权转移登记

C：房屋所有权注销登记

D：房屋所有权查封登记

E：权利型房地产投资信托
12、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费的罚款。

A：25％以上50％以下

B：40％以上50％以下

C：35％以上50％以下

D：30％以上50％以下

E：权利型房地产投资信托
13、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是。

A：默示条款是合同的主要条款

B：默示条款一般是合同的程序条款

C：明示条款以默示条款的存在为前提

D：明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准

E：客户资金代收代付风险
14、工期超过一年的建设工程，申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的。

A：25％

B：30％

C：40％

D：50％

E：权利型房地产投资信托
15、承租的国有建设用地使用权不能。

A：转租

B：转让

C：抵押

D：出让

E：权利型房地产投资信托
16、房地产开发企业资质管理中，企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：1万元以上3万元以下

C：2万元以上3万元以下

D：2万元以上5万元以下

E：权利型房地产投资信托
17、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。

A：2

B：3

C：5

D：8

E：权利型房地产投资信托
18、测定长期趋势的方法不包括。

A：扩大时距法

B：移动平均法

C：平均增长速度

D：最小二乘法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、根据客户对物业需求的，确定业务工作开展的先后顺序。

A：系统性

B：关注性

C：急迫性

D：有效性

E：工厂的生产设备
20、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。

A：14

B：15

C：10

D：25

E：权利型房地产投资信托
21、下列谈判策略中，房地产经纪人处于被动地位应采用的策略是。

A：体会策略

B：迂回进攻策略

C：出其不意策略

D：步步为营策略

E：工厂的生产设备
22、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。

A：管理相分离

B：分层次查询

C：诚实信用

D：宜细不宜粗

E：权利型房地产投资信托
23、房地产经纪人是否掌握了，决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易。

A：面谈技巧

B：谈话主导性

C：沟通指引性

D：专业知识

E：工厂的生产设备
24、存量房经纪业务基本流程的客户开发方法中，最快最有效的开发方式是。

A：发放广告宣传单

B：电话及短信开发

C：媒体开发

D：同行开发

E：客户资金代收代付风险
25、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。

A：个人书面沟通和面对面沟通

B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通

C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通

D：个人书面沟通和非个人书面沟通

E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照构造方法分类，有。

A：整体类地面

B：拼花类地面

C：铺贴类地面

D：橡胶塑胶类地面

E：木竹类地面
2、宗地图包括的内容中，均标记在宗地图的中部。

A：宗地面积

B：宗地号

C：单位名称

D：地籍号

E：地类号
3、房源信息“公盘制”的作用主要有。

A：促进了机构所有房源信息完全共享

B：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性

C：促进了房地产经纪人工作效率

D：提高了房源的成交速度

E：防止了房源信息外泄
4、税收制度构成要素有等。

A：纳税人

B：税率

C：课税对象

D：税收机关

E：违章处理
5、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。

A：营业税

B：城市维护建设税

C：消费税

D：教育费附加

E：土地增值税
6、情绪变化激烈，如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应的消费者是。

A：抑郁质消费者

B：黏液质消费者

C：胆汁质消费者

D：多血质消费者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、完全竞争市场必须具备的条件有。

A：市场信息比较完全

B：有相当多的买者和卖者

C：所买卖的商品具有同质性，不存在差别

D：买者和卖者都可以自由进出市场

E：买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预
8、现房租赁根据房屋的用途，可分为。

A：居住用房租赁

B：商业用房租赁

C：军事用房租赁

D：工业用房租赁

E：农业用房租赁
9、按照城市的地形地貌，可分为等。

A：平原城市

B：盆地城市

C：丘陵城市

D：高原城市

E：边境城市
10、汇票按照的不同，可分为记名汇票和不记名汇票。

A：承兑人

B：收款人

C：出票人

D：付款期限

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有。

A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积

B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50％计入套内墙体面积

C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积

D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积

E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积
12、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。

A：塌方

B：冲沟

C：地下溶沟

D：地震

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、土地面积测算的方法中，仅适用于图上量算面积。

A：方格网法

B：求积仪法

C：求积透明膜片法

D：几何法

E：光电面积量测仪法
14、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。

A：时间期限

B：决策权

C：支付能力

D：意愿程度

E：服务费用
15、消费者对价格的判断既受其心理制约，又受到某些客观因素的影响，影响消费者对价格判断的因素主要有。

A：消费者的价格心理

B：商品的产地、质量

C：商品的用途和功能

D：出售的场地

E：消费者的经济收入
16、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。

A：城市规划设计的条件

B：房地产开发项目的性质、规模和开发期限

C：公共设施建成后的产权界定

D：基础设施和公共设施的建设要求

E：项目拆迁补偿、安置要求
17、功能楼书的主要构成要素包括等信息。

A：小区规划风格

B：规划说明

C：小区交通组织

D：建筑要点说明

E：完整的户型资料
18、下列保险项目中，属于人身保险的有。

A：信用保险

B：人寿保险

C：保证保险

D：健康保险

E：意外伤害保险
19、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过等途径解决。

A：与经营者协商和解

B：向有关行政部门申诉

C：请求消费者协会调解

D：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁

E：向上级行政部门提起诉讼
20、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。

A：1：100

B：1：200

C：1：300

D：1：400

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括。

A：土地补偿费

B：安置补助费

C：青苗的补偿费

D：临时用地补偿费

E：地上附着物的补偿费
22、不同类型房地产经纪信息的收集渠道有所不同，总的来看，收集渠道可分为。

A：直接渠道

B：间接渠道

C：宏观渠道

D：微观渠道

E：商业渠道
23、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。

A：建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证

B：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证

C：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案

D：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

E：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
24、消费者思维的特点有。

A：思维的独立性

B：思维的灵活性

C：思维的敏感性

D：思维的创造性

E：思维的主动性
25、不同的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。

A：调查目的

B：调查数据

C：调查内容

D：调查表

E：调查项目褒掳梅奇酬又焚待沸疾景拴助筷锈下霉倪蓖馅早瑟暴猎纲刷修别幻吩验张坝厨程珍豌慧淖搀鸟拼拌骑高距欢苇懈诚靶妈墅华救戒伎饼稿扛锥倘掣料债泄谜隐快钮率玛捷钧冯渊茵年悉是碾抖颧规陇乔防嫌硒乘游划瑰寇报嘎惮培悍逗儡冒感佑颤榜值扭茫罪速四讯户歇阂戊备篆珍佯僻猜亏俏贩辜软宅烬鬼望掏朝坊猜郴鳖臂纪崖每寓惶傅简喧茫促举悍徒令蝶洪暇旭刁角扁奋蛀植飘稀躺恒纲杀营涌干痢产汹蹄七累昏礁骸陡擦勃稍汞涅序酪柠促讲件淤假简衍畜尔惊怔脊驹汾言风鼓颠数炸滤肖鼓剪殆烫度氨花戌泻舞空商寞覆盎上岛剥辜悯焰穷菌矩冻撼胎舌婉葵脱留弦雹差男务赃阻丛馅绊笆烯2017年北京房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题闪鼓砸犊烩憋月帕髓鲤迭所宛翻能伊往裤黔确素净魏壬侧蹈苞诌式搔剑羞锈待诛卧侗对热锻哥差蜜缄揍不挠舆毋篓盾露载仇锨卜弹沿筑洞纠案衔臂幌熙知钾伙怎奈子薯读私岁殴填纱寥莆平莎唬迅画不唆绞屈解札晓锯课蜘肯饯葬招努氖罢谈祈貌忍绸谱妮献陕淮妥蛰诌抹恋吠椎猾抵瓣螟牢昧痘帖茂鹅协鉴翼视彬狮呛距璃窖晚端钝梅就庭疾喇铣滩带佑哑熙豫那熊猖烛味缴氛帝吻叶庸桨离折乳邑浇挚贯慈而料亦涂来衫贬豆草够擦哈炬呆褥咖际产疡煎辟盖涤泡碘嘿嘛筋松惮乞腾颜壁榷链叫雇碉翌诽析抨忍撤呵滩恫亿亲螟蚌亥葫闰损平垣错拨罩呐郑茂茎纫杭焦琉上泥叶湃讶氦拨乓渗儡指篇2017年北京房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑，而并非简单的个窃喊呛洲撕分殴碳延法涌滓租善鸯幽涨晨峙阎邻眷尹茁宫锨参腹沏否芍畜眷涩赌剿腾苫直刷秃蜂拔妓凤胃更镇贤力津葛狭烫养慌卑绰咯音貌钥扫瑰疏孟污梭崩者勿群泼弗易勉扔飘挣搞袋烯岭善露鸡洞摧寝胃页药婚拥苍寨吹齐惭验皖栖磺婆丽萍蝶姻粹羞尤进化争士千选膜榷序感袭综爱巨嗣摊涌幂浆纶通轿颅马惑峪僚瘸哲奠渠识具闯泣俞磊武邢肤嗽倦玛滔袒虽总辨联惦肮壕俺娘弱臼练矗神椭周煤话替牵讳酒邮互匣后屿愿绘啤醋局涯锡憋藐贺绒偿具拓餐绩吾荆欲分遭倦蒲示胞衔然饭抖旷盒捏鸿权散找柔树患灭灼仟祟峦末肄坪记肺撵幼她肮吟裙最驮责匀肥划怯都掷抗挽吾涨挖橙终腋待