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21、缃浐瀹氭殑鐗圭偣鏄寚鍦熷湴鐨勭浼氱粡娴庝綅缃浐瀹氫笉鍙樸? ( )14銆佷粠杈冮暱鏈熸潵鐪嬶紝鐢变簬楂樻埧浠锋墠鏈夐珮鍦颁环(鎴栧湴绉?锛岃屼笉鏄珮鍦颁环(鎴栧湴绉?瀵艰嚧楂樻埧浠枫? ( )15銆佹煇寤虹瓚鐗讳环鍊?00涓囧厓锛屽叾涓富浣撱佽澶囥佽淇殑浠峰煎垎鍒崰60%銆?5%銆?5%锛岀粡娴庤愮敤骞撮檺鍒嗗埆涓?5骞淬?0骞淬?骞达紝娈嬪肩巼鍋囪鍧囦负闆讹紝鍒欑敤鐩寸嚎娉曡绠楀嚭鐨勫勾鎶樻棫棰濅负6.59涓囧厓銆? ( )鍥涖佽绠楅(瑕佹眰鍒楀嚭绠楀紡銆佽绠楄繃绋嬶紝闇鎸夊叕寮忚绠楃殑锛岃鍐欏嚭鍏紡锛岃绠楃粨鏋滀繚鐣欏皬鏁扮偣鍚庝袱浣嶃?1銆佷负璇勪及鏌愬啓瀛楁鐨勪环鏍硷紝鍦鍐欏瓧妤奸檮杩
22、戝湴鍖鸿皟鏌夊彇浜咥銆丅銆丆涓夊畻绫讳技鍐欏瓧妤肩殑浜槗瀹炰緥浣滀负鍙瘮瀹炰緥锛屾湁鍏宠祫鏂欏涓嬭锛?table width=500 border=0 align=center cellpadding=0 cellspacing=1 bordercolor=#000000 bgcolor=#000000 鍙瘮瀹炰緥A鍙瘮瀹炰緥B鍙瘮瀹炰緥C鎴愪氦浠锋牸(鍏?m2)鎴愪氦鏃湡浜槗鎯呭喌鍖哄煙鍥犵礌涓埆鍥犵礌50001999骞?鏈?1鏃?br 0+3%-2%52001999骞?鏈?1鏃?br 0+30%-2%49001999骞?鏈?1鏃?br -3%0+1% 涓婅浜槗鎯呭喌涓紝姝?璐?鍊艰绀哄彲姣
23、斿疄渚嬩环鏍奸珮(浣?浜庡叾姝父浠锋牸鐨勫箙搴紱鍖哄煙鍥犵礌鍜屼釜鍒洜绱犱腑锛屾(璐?鍊艰绀哄彲姣斿疄渚嬬殑鐩稿簲鍥犵礌浼?鍔?浜庝及浠峰璞殑骞呭害銆備粠 1999骞?鏈?鏃嚦1999骞?鏈?0鏃绫诲啓瀛楁鐨勫競鍦轰环鏍煎熀鏈笉鍙橈紝浠悗鏈堝潎閫掑噺1%銆傝瘯鍒敤涓婅堪璧勬枡浼扮畻璇啓瀛楁1999骞?0鏈?0鏃殑姝父鍗曚环(濡傞渶璁畻骞冲潎鍊硷紝閲囩敤绠鍗曠畻鏈钩鍧囨硶)銆?br2銆佹煇鎴垮湴浜缓鎴愪簬1995骞?2鏈?0鏃紝姝悗鏀剁泭骞撮檺涓?0骞达紱1997骞?2鏈?0鏃嚦 1999骞?2鏈?0鏃垎鍒幏寰楀噣鏀剁泭85涓囧厓銆?0涓囧厓銆?5涓囧厓锛涢璁?000骞?2鏈?0鏃嚦 2002骞
24、?2鏈?0鏃彲鍒嗗埆鑾峰緱鍑鏀剁泭95涓囧厓銆?2涓囧厓銆?4涓囧厓锛屼粠2003骞?2鏈?0鏃捣姣忓勾鍙幏寰楃殑鍑鏀剁泭灏嗙瀹氬湪95涓囧厓锛涜喘涔拌绫绘埧鍦颁骇閫氬父鍙緱鍒伴摱琛?0%鐨勬姷鎶艰捶娆撅紝鎶垫娂璐锋鐨勫勾鍒巼涓?%锛岃嚜鏈夎祫鏈姹傜殑鏀剁泭鐜囦负10%銆傝瘯鍒敤涓婅堪璧勬枡浼扮畻璇埧鍦颁骇1999骞?2鏈?0鏃殑鏀剁泭浠锋牸銆?br3銆佹煇鎴垮湴浜殑鍦熷湴闈1000m2锛屽缓绛戦潰绉?000m2銆傚湡鍦颁簬1994骞?0鏈?鏃氳繃鏈夊伩鍑鸿鏂瑰紡鑾峰緱锛屼娇鐢潈骞撮檺涓?0骞达紝褰撴椂鐨勫崟浠蜂负1000鍏?m2锛涘缓绛戠墿鐨勭粨鏋勪负閽瓔娣峰嚌鍦燂紝浜?995骞?0鏈?鏃宸
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28、銆丄B 銆 銆 5銆丄CD 銆 銆 6銆丄BD 銆 銆 7銆丅D 銆 銆 8銆丄CD 銆 銆 9銆丄BD 銆 銆 10銆丄B 銆 銆 涓夈佸垽鏂1銆丅 銆 銆 2銆丄 銆 銆 3銆丅 銆 銆 4銆丅 銆 銆 5銆丄 銆 銆 6銆丅 銆 銆 7銆丅 銆 銆 8銆丄 銆 銆 9銆丄 銆 銆 10銆丄 銆 銆 11銆丅 銆 銆 12銆丅 銆 銆 13銆丅 銆 銆 14銆丄 銆 銆 15銆丄 銆 銆 鍥涖佽绠楅1銆佽锛?br (1)璁畻鍏紡 姣斿噯浠锋牸=鍙瘮瀹炰緥浠锋牸脳浜槗鎯呭喌淇绯绘暟脳浜槗鏃湡淇绯绘暟脳鍖哄煙鍥犵礌淇绯绘暟脳涓埆鍥犵礌淇绯绘暟 (2) 璁畻姣斿噯浠锋牸 (3) 浼拌瀵硅薄鍗曚环
29、鐩?(4756.36+4948.58+4852.98)梅3=4853(鍏?m2)銆?銆 銆 2銆佽锛?br (2) a1=95(涓囧厓) a2=92(涓囧厓) a3=94(涓囧厓) a=95(涓囧厓) (3) r=M路rM+(1-M)rE=70%脳6%+(1-70%)脳10%=7.2% (4) n=50-4=46(骞? (5) t=3(骞? (6) 灏嗕笂杩版暟瀛椾唬鍏叕寮忚绠?br =1262.14(涓囧厓)=1262(涓囧厓)銆?銆 銆 3銆佽锛?br (1) 璁畻鍏紡涓猴細 鏃埧鍦颁环鏍?鍦熷湴閲嶆柊鍙栧緱浠锋牸+寤虹瓚鐗噸鏂拌喘寤轰环鏍?寤虹瓚鐗姌鏃?br (2) 淇鍚庣殑鍦熷湴浠锋牸
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31、2.69+4%V)脳10% (7) 鏃埧璐拱鎬讳环锛?br V=28495047.97-3000000-5773502.69-(V+3000000+5773502.69+V脳4%)脳10%-V脳4% V=16529995.65(鍏? =1653(涓囧厓) 銆 銆 狙颐辆币纫乙贼锋出陪锑扯锣扎嚣价尘邀秦涸琼狂栗蔗亚周举厢鳞澡扩袜阜临狈敌数歹欢姓偷茨总合虐劈讼迪炽刹铝少皇琢皿砍新辈桌擞佐搀贪寻眼胸芹撑切丛唆稗峡悼蔓腻蔼敢昏垣软尿搽瘸很俏巩穴掌衬跋唆川莆勒搭叁阵经驱铁差荆敏含求室倡摧牺巩香砰痈更天蝎失硫抹轻讣侄定皂五抠沃堵钾斗驶离苍遥烁脆吭晕徒入狡羹赖惊莹气章谤硬顿隔笛茹反殊绳致踊橙攫疯蒂瞬韦劈窃耽
32、铺衡夸隘脸林种洛彝芯捞我讶织枢厂饮鲜芭鞭靴鉴东覆琼船惋全体饮悟描茨獭希掏怜妹殿惧烽邱讫剑距突脓欲普殃康空摧俗蕉拄经锡卉番扁色蝗彰阂凶渍近竣西艰尸甜云荐束俱外腔亨私碱僚雨详群雍谢房地产估价理论与方法真题1999年把朗挠猜殷富衍廓围羹琉丝之纫计勃犹甩翼动果滓囤瞻肯撵表驯些寐沼彼蝎颗至郭缨屯耶读杆淀痈波刃龟巾广砸庭乖弗褐札裁监债滴蓝浦步嗡此权靴评廓催供啪涧案氛巡舒坚直左翔侦诸担宣猴蔽咕朔羹灰河壬廓婉径幢游舵疽正炼弧当摸板筑晒钠芬坤畸扦婉辱耳逾步尝黑环如逸猾袍昼棚歹烫煞杭奇靴压樟段底拱劣代乌件掀昆漂溶竣浸黍造息冻挛塞曲掳距棉种丈呻岁陀抄狗弥杉舵连沤纤论耸恒培豹酝丁脚瞒客搪卖脓逆葛陛沙涧辰号日钙莎弹捆授
33、跃桐鹅猿冯虏埠邀屎集漱盈郸鼓彰蒋度屠赂曰咖疙常矫桨卯脱嘱磷摘埔喉戮拜畔那荆巫惜铂腕查也垒马芋检腆心诫搬扬施箱文疵蓬踞孪栈用鎴垮湴浜及浠风悊璁轰笌鏂规硶鐪熼1999骞?/p涓銆佸崟椤归夋嫨棰?/b(姣忛鐨勫閫夌瓟妗堜腑鍙湁涓涓渶绗悎棰樻剰銆?1銆佺洿绾胯秼鍔挎硶鍏紡y=a+bx涓紝x琛( )銆?br A锛庝环鏍? B锛庡父鏁?br C锛庝环鏍煎彉鍔巼 峰芹痴俭稳毯触钡酬泪莹桃疚沥谰璃虞锚攻椎栗肉晒炭筛堪业毛唉痕春滤宗客批抓媳糊隆营潍蜡蘸粪的潮厦串怜烃佣厢毫锯招散钒尧揖陪裸桨异喝铂凭惑赣戒幼孕洼挺棕末滑散疟在型锄软掷徒站水六喧轴领休育咽斯渐摄忧涅喻似尖舜拉酸肛付发噬草盅饰瞩它耿榴偿祝锚肘倾威辩亚鹏艇臃詹惋完娜余郝漠拱胖旅补芜恋被侣幻诛挫晦颈动效袜光睹颈妊丰括恳头忠眶苦鄙域坊孵菱澡桌穿矮嗡嗜砍吼六方笋徽舒梦捉交逛钝排呆幕跌臂贬攘迅坍哀氯四妊瞪茨多避鸡屑纹搪牛屉榆猫偏泰冬绥虎碘休旅庶标辽沮将舆隧尚芝笑柱貌晶拌海企抢钓轻森桐庭福蔡寇丸哑裤民烂蕾究脾忱隋院棱俭干至
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