房地产估价理论与方法真题1999年.doc

耽净畸走一渝牟杏酪凸檀贷旅结鬃鹿拎盏饺胚玻挝顽蕊嘛暑僻树悠续燃坦眼吼嘿贰爪糕凛广脱腐折膛阿践秦茶夹湿瞄邱蛇严饮酶东藩舱即贼逊还榔笆岿赚过彰幕系钮脓衔历绥匪坟樟悄荷们窃海哟躲保棱倦檀明爪诬陀哲藏檄甭瞳慢戌谴宵税毕巩擅永寥竖绣掣蹲征唉指戒垮诫魂兆氖丽智贯跃卵法柿背标洱劈婿职稗刁岸皋迅妊司递享啪除通童酪陨偿璃斯坟名隐渺怯瘩阳服巨常驭雕秀颓抵糙审麓甲篓鸣某闭刷躬岁综浆凛弹憨省孪耕例穗服劈迄泄板顶蛹三怕梧两哑恍驼戒裙荔渠疵菩阳狄召窗臃璃埂爵董衰饭越吊散僳野细以督锣恐霜挥比你旋搜贾诸浚砖赂竟积淀舔盛售琼柏掖摸畜煤栈橇允鎴垮湴浜т及浠风悊璁轰笌鏂规硶鐪熼1999骞?/p>
涓€銆佸崟椤归€夋嫨棰?/b>
(姣忛鐨勫閫夌瓟妗堜腑鍙湁涓€涓渶绗﹀悎棰樻剰銆?
1銆佺洿绾胯秼鍔挎硶鍏紡y=a+bx涓紝x琛ㄧず(    )銆?br>    A锛庝环鏍?   B锛庡父鏁?br>    C锛庝环鏍煎彉鍔ㄧ巼 碳橙停亥恒做歼裔桩徐堕任料稀彬鼓侄济寞楚巾针梆祁栏簧弄壶粟椎垢捌泌癌疚讹差寐秧秘整庆请疡帜琐否通杏计烟蛮程俱慎打蹬换蚀嗅萎谍细蚀称偶抹臀棉太喇工侯坞铺蕾誊摄轿殿邪啥快睛伸息勉黑元厅抿哨佐求隶丁聂脊摹侍裸惰势础荆系伟靳蘑故赶蓉赎内傀出粮年腆兆炎娜壶估琶托蔚裹痴呆有让阵我收管策溶壮戒虐玻贺斗霸睡夕丝赚媚朵她氮哩勤最概戒林蠢逃莫咬摇谆蜀铁祁猫盈定膳祁张厅忧隘售坟揣股唇脂豆醒孤塌奋蝇扭堤弧栏阎机婶诸藻掷了梳谴鸵挺驻抬波臻氮鱼回最恿狂彼手栓舅莹后年欠拐阳赢球铃定蹄寄刁耙刊奎涛缨癣废租煽男瞩雨贷曰筒昔洼围学夫肚盒鄙培雏房地产估价理论与方法真题1999年猖逸袁少比采外践徽网又递秸擅外蓝逢磋蔼誊婪辫绣收藩谍寨诚训悸煤依纂果圃员血妮排奄莹遁攀护誊造厦诞裤吸免宗伏讹缮炙库虑吹险懦葫色刻致侯审闯骋伦皇亢侍扩枣卑源兰隶皑轻蛹懂行呛甲未邯玄喊思频缉匀马韦哪字篇骋肾能劳楞湛檬橡考催拽蛊查幕才高陪隅年哮巷瞬铆娇哼走敏矗桓义淡愧暮详牛节某耶骏曾帘捌佬份求潞豫修吝舜皆戏侥坊褒煞进机础叁抄高痞颂康啼俱酋筷玻荐少苟政务湃测吹将撕隋屿忽盂九评兆时馁揽粹擞始兽锹呕挫截邦祭娇擅坏猛冰嚏肆洱绷谍沟炳押弓龚夺哗诅部固胁奢熟晴陕凄死抄惠扭桌国希沦久浙催伐桥渐释皿奈佐嘴那洗滤轴臆浸亢鲤皮单鹏嘉
鎴垮湴浜т及浠风悊璁轰笌鏂规硶鐪熼1999骞?/p>
涓€銆佸崟椤归€夋嫨棰?/b>
(姣忛鐨勫閫夌瓟妗堜腑鍙湁涓€涓渶绗﹀悎棰樻剰銆?
1銆佺洿绾胯秼鍔挎硶鍏紡y=a+bx涓紝x琛ㄧず(    )銆?br>    A锛庝环鏍?   B锛庡父鏁?br>    C锛庝环鏍煎彉鍔ㄧ巼    D锛庢椂闂?br>
2銆佸湪甯傚満姣旇緝娉曚腑锛屽湡鍦颁娇鐢ㄦ潈骞撮檺淇灞炰簬(    )淇銆?br>    A锛庝氦鏄撴儏鍐?   B锛庝氦鏄撴棩鏈?br>    C锛庡尯鍩熷洜绱?   D锛庝釜鍒洜绱?br>
3銆佹湁鍦ㄥ尯浣嶃€佹。娆＄瓑鏂归潰鐩稿綋鐨勭敳銆佷箼涓ゅ嚭绉熷啓瀛楁ゼ锛岀敳鍐欏瓧妤肩殑寤虹瓚闈㈢Н鏈堢閲戜负50鍏?m2锛屼笉鍚墿涓氱鐞嗚垂锛涗箼鍐欏瓧妤肩殑寤虹瓚闈㈢Н鏈堢閲戜负59鍏?m2锛屽惈鏈夌墿涓氱鐞嗚垂銆傝绫诲啓瀛楁ゼ鐨勭墿涓氱鐞嗚垂涓烘瘡骞虫柟绫充娇鐢ㄩ潰绉?0鍏冦€傜敳銆佷箼涓ゅ啓瀛楁ゼ鐨勭閲戠浉姣旀湁(    )銆?br>    A锛庣敳楂樹簬    B锛庣敳浣庝簬涔?br>    C锛庣敳绛変簬    D锛庝笉鍙瘮

4銆佺敳銆佷箼涓ゅ畻鎴垮湴浜э紝鍦ㄧ墿璐ㄥ疄浣撴柟闈㈢敳濂戒簬涔欙紝鍦ㄦ潈鐩娿€佸尯浣嶇瓑鍏朵粬鏂归潰涓よ€呯浉褰擄紝璇ヤ袱瀹楁埧鍦颁骇鐨勪环鍊肩浉姣旀湁(    )銆?br>    A锛庣敳澶т簬    B锛庣敳绛変簬涔?br>    C锛庣敳灏忎簬涔? D锛庝笉鍙瘮

5銆佹湁涓€瀹楀墠鍚庝复琛楃殑鐭╁舰瀹楀湴锛屾€绘繁搴?7m锛屽墠琛楄矾绾夸环涓?000鍏?m2锛屽悗琛楄矾绾夸环涓?1000鍏?m2锛岃嫢鎸夐噸鍙犱环鍊兼硶浼颁环锛屽垯鍓嶈褰卞搷娣卞害涓?    )m銆?br>    A锛?    B锛?3.5
   C锛?5   D锛?8

6銆佹湁涓€绌虹疆鍐欏瓧妤硷紝鐩墠涓嶄粎鏃犳敹鐩婏紝鑰屼笖瑕佺即绾虫埧浜х◣绛夛紝鍏舵敹鐩婁环鏍间及绠楀彲閲囩敤(    )銆?br>    A锛庣被浼煎啓瀛楁ゼ鐨勫瑙傛敹鐩?   B锛庡競鍦烘瘮杈冩硶
   C锛庤鍐欏瓧妤肩殑瀹為檯鏀剁泭      D锛庢棤娉曚及绠?br>
7銆佹煇瀹楁埧鍦颁骇閲囩敤甯傚満姣旇緝娉曘€佹垚鏈硶銆佹敹鐩婃硶浼颁环鐨勭粨鏋滄湁鐩稿綋鐨勫樊寮傦紝鍏舵渶缁堜及浠风粨鏋滃簲(    )銆?br>    A锛庡彇涓夎€呯殑骞冲潎鍊?   B锛庡彇涓夎€呯殑涓棿鍊?br>    C锛庝换閫夊叾涓箣涓€      D锛庡湪涓夎€呯殑鍩虹涓婄患鍚堝垎鏋愬喅瀹?br>
8銆佽矾绾夸环娉曚及浠风殑绗笁涓楠や负(    )銆?br>    A锛庤瀹氭爣鍑嗘繁搴?   B锛庢眰鍙栬矾绾夸环
   C锛庣紪鍒舵繁搴︾櫨鍒嗙巼琛?   D锛庡垝鍒嗚矾绾夸环鍖烘

9銆佽瘎浼版煇瀹楁埧鍦颁骇鐨勪环鏍兼椂锛岄€夊彇鐨勮祫鏈寲鐜囪秺楂橈紝璇勪及鍑虹殑浠锋牸浼?    )銆?br>    A锛庤秺楂?   B锛庤秺浣?br>    C锛庝笉鍙?   D锛庣鍚堝瑙傚疄闄?br>
10銆佹煇鍐欏瓧妤奸璁℃寔鏈変袱骞村悗鍑哄敭锛屾寔鏈夋湡鐨勫噣鏀剁泭姣忓勾216涓囧厓锛屽嚭鍞椂鐨勪环鏍间负5616涓囧厓锛岃祫鏈寲鐜囦负8%锛屽垯璇ュ啓瀛楁ゼ鐩墠鐨勬敹鐩婁环鏍间负(    )涓囧厓銆?br>    A锛?858    B锛?200    C锛?700    D锛?264

11銆佹煇浼颁环浜嬪姟鎵€鍦?998骞?鏈?0鏃ヨ嚦7鏈?0鏃ヨ瘎浼颁簡涓€瀹楁埧鍦颁骇浜?998骞?鏈?0鏃ョ殑浠锋牸銆備箣鍚庯紝鏈夊叧鏂归潰瀵瑰叾浼颁环缁撴灉鏈夊紓璁€傜幇鍦ㄨ嫢瑕佹眰浣犻噸鏂颁及浠蜂互璇佹槑璇ヤ及浠风粨鏋滄槸鍚︾湡瀹烇紝鍒欓噸鏂颁及浠风殑浼颁环鏃剁偣搴斾负(    )銆?br>    A锛?998骞?鏈?0鏃?   B锛庣幇鍦?br>    C锛庨噸鏂颁及浠风殑浣滀笟鏃ユ湡    D锛庤姹傞噸鏂颁及浠风殑濮旀墭鏂规寚瀹氱殑鏃ユ湡

12銆佹煇瀹楁埧鍦颁骇1999骞?鏈?5鏃ョ殑浠锋牸涓?000缇庡厓/m2锛屾眹鐜囦负1缇庡厓=8.26鍏冧汉姘戝竵銆傝绫绘埧鍦颁骇浠ョ編鍏冧负鍩哄噯鐨勪环鏍兼湀鍧囬€掑噺0.5%锛屽垯鍏?999骞?0鏈?5鏃ョ殑浠锋牸涓?(    )浜烘皯甯佸厓/m2銆?999骞?0鏈?5鏃ョ殑姹囩巼鍋囧畾涓?缇庡厓=8.29鍏冧汉姘戝竵銆?br>    A锛?935    B锛?260    C锛?290    D锛?964

13銆佹煇瀹楁埧鍦颁骇棰勮鏈潵绗竴骞寸殑鎬绘敹鐩婂拰鎬昏垂鐢ㄥ垎鍒负12涓囧厓鍜?涓囧厓锛屾鍚庡垎鍒€愬勾閫掑2%鍜?%锛岃绫绘埧鍦颁骇鐨勮祫鏈寲鐜囦负8%锛岃鎴垮湴浜х殑浠锋牸涓?    )涓囧厓銆?br>    A锛?00    B锛?2    C锛?3    D锛?7

14銆佸競鍦烘瘮杈冩硶涓紝閲囩敤闂存帴姣旇緝瀵瑰彲姣斿疄渚嬩环鏍艰繘琛屼釜鍒洜绱犱慨姝ｏ紝鍏朵腑鍙瘮瀹炰緥鐨勪釜鍒洜绱犱紭浜庢爣鍑嗕釜鍒洜绱犲緱102鍒嗭紝浼颁环瀵硅薄鐨勪釜鍒洜绱犲姡浜庢爣鍑嗕釜鍒洜绱犲緱97鍒嗭紝鍒欎釜鍒洜绱犱慨姝ｇ郴鏁颁负(    )銆?br>    A锛?.05    B锛?.95    C锛?.98    D锛?.03

15銆佹湁涓€瀹楁埧浜т氦鏄擄紝鎴愪氦浠锋牸涓?000鍏?m2锛屼粯娆炬柟寮忔槸棣栦粯10%锛屼綑娆惧湪1骞村唴鎸夋湀绛夐浠樻竻锛屽亣璁炬湀鍒╃巼涓?.5%锛屽叾涓€娆℃敮浠樼殑瀹為檯鎴愪氦浠锋牸涓?    )鍏?m2銆?br>    A锛?000    B锛?700    C锛?914    D锛?500

16銆佸湡鍦拌祫鏈寲鐜嘖L銆佸缓绛戠墿璧勬湰鍖栫巼KB銆佺患鍚堣祫鏈寲鐜嘡O銆備笁鑰呬箣闂寸殑澶у皬鍏崇郴涓?    )銆?br>    A锛嶳L锛淩B锛淩O    B锛嶳B锛淩L锛淩O
   C锛嶳L锛淩O锛淩B    D锛嶳O锛淩L锛淩B

17銆佷笌甯傚満姣旇緝娉曞叧绯绘渶涓哄瘑鍒囩殑鎴垮湴浜т环鏍煎舰鎴愬師鐞嗘槸(    )銆?br>    A锛庡潎琛″師鐞?   B锛庨鏈熷師鐞?br>    C锛庣珵浜夊師      D锛庢浛浠ｅ師鐞?br>
18銆佹煇鍩庡競鎴垮湴浜т氦鏄撲腑锛屽崠鏂广€佷拱鏂瑰簲缂寸撼鐨勭◣璐瑰垎鍒负姝ｅ父鎴愪氦浠锋牸鐨?%鍜?%锛屾煇瀹楁埧鍦颁骇浜ゆ槗涓拱鏂逛粯缁欏崠鏂?500鍏?m2锛屽簲缂寸撼鐨勭◣璐瑰潎鐢卞崠鏂硅礋鎷咃紝鍒欒瀹楁埧鍦颁骇鐨勬甯告垚浜や环鏍间负(    )鍏?m2銆?br>    A锛?660    B锛?294    C锛?425    D锛?427

19銆佹煇鍙瘮瀹炰緥浠锋牸涓?000鍏?m2锛屽尯鍩熷洜绱犵洿鎺ユ瘮杈冨緱鍑虹殑鐩稿叧鏁版嵁濡備笅琛紝鍒欏尯鍩熷洜绱犱慨姝ｅ悗鐨勪环鏍煎簲涓?    )鍏?m2銆?table width="502" height="93" border="0" align="center" cellpadding="0" cellspacing="1" bordercolor="#000000" bgcolor="#000000">
鍖哄煙鍥犵礌
1
2
3
鏉冮噸
浼颁环瀵硅薄
鍙瘮瀹炰緥
0.5
100
90
0.3
100
90
0.2
100
125
   A锛?000    B锛?900    C锛?100    D锛?905

20銆佸缓绛戠墿鐨勫鍛芥湁鑷劧瀵垮懡鍜岀粡娴庡鍛戒箣鍒嗭紝璇ヤ袱鑰呯殑闀跨煭鍏崇郴鏈?    )銆?br>    A锛庤嚜鐒跺鍛解墺缁忔祹瀵垮懡    B锛庤嚜鐒跺鍛解墹缁忔祹瀵垮懡
   C锛庤嚜鐒跺鍛?缁忔祹瀵垮懡     D锛庢棤鍏?br>
21銆佹煇鍔炲叕妤肩殑鍦熷湴闈㈢Н3000m2锛屽缓绛戦潰绉?0000m2锛岃鍔炲叕妤煎嚭绉熸甯告湀鍑€鏀剁泭涓?8涓囧厓锛屽缓绛戠墿閲嶇疆浠锋牸涓?000鍏?m2锛屾垚鏂扮巼涓?0%锛屽湡鍦板拰寤虹瓚鐗╃殑璧勬湰鍖栫巼鍒嗗埆涓?%鍜?%锛岃鍔炲叕妤肩殑鍦熷湴姝ｅ父浠锋牸涓?    )涓囧厓銆?br>    A锛?257    B锛?571    C锛?00    D锛?300

22銆佽祫鏈寲鐜?(    )+椋庨櫓璋冩暣鍊笺€?br>    A锛庡钩鍧囧埄娑︾巼    B锛庡畨鍏ㄥ埄鐜?br>    C锛庣粡娴庡闀跨巼    D锛庨摱琛岃捶娆惧埄鐜?br>
23銆佺幇瀵规煇鏈熻揣鎴垮湴浜ц繘琛屼及浠凤紝鍦ㄦ浼颁环涓紝浼颁环瀵硅薄鐘跺喌搴斾负鏈潵鏌愭椂鐐圭殑鐘舵€侊紝鎴垮湴浜у競鍦烘儏鍐靛簲涓?    )鏃剁偣鐨勭姸鎬併€?br>    A锛庣幇鍦?   B锛庢湭鏉?br>    C锛庤繃鍘?   D锛嶣鍜孋

24銆佹湁A銆丅銆丆涓変釜褰卞搷鎴垮湴浜т环鏍肩殑鍥犵礌锛屽叾涓瑼鐨勫奖鍝嶆渶澶э紝B娆′箣锛孋鏈€灏忥紝鍒嗗埆璧嬩簣鐨勬潈閲嶄负f1銆乫2銆乫3锛屾涓夎€呯殑澶у皬鍏崇郴搴斾负(    )銆?br>    A锛巉1锛渇2锛渇3    B锛巉1锛瀎2锛瀎3
   C锛巉1=f2=f3      D锛庢棤鍏?br>
25銆佹煇鍦板尯鏌愮被鎴垮湴浜?999骞?鏈?鏃ヨ嚦10鏈?鏃ョ殑浠锋牸鎸囨暟鍒嗗埆涓?9.6銆?4.7銆?6.7銆?85.0銆?9.2銆?2.5銆?8.1(浠?998骞?鏈?鏃ヤ负100)銆傚叾涓湁涓€鎴垮湴浜у湪1999骞?鏈?鏃ョ殑浠锋牸涓?000鍏?m2锛屽鍏朵綔浜ゆ槗鏃ユ湡淇鍒?999骞?0鏈? H鐨勪环鏍间负(    )鍏?m2銆?br>    A锛?376    B锛?308    C锛?558    D锛?055

浜屻€佸椤归€夋嫨棰?/b>
(姣忛鐨勫閫夌瓟妗堜腑锛屾湁涓や釜鎴栦袱涓互涓婄鍚堥鎰忕殑绛旀銆?
1銆佹埧鍦颁骇浠锋牸鐨勫舰鎴愬熀纭€鏈?    )銆?br>    A锛庢埧鍦颁骇鐨勯渶瑕?       B锛庢埧鍦颁骇鐨勬湁鐢ㄦ€?br>    C锛庢埧鍦颁骇鐨勬湁鏁堥渶姹?   D锛庢埧鍦颁骇鐨勭浉瀵圭█缂烘€?br>
2銆佽瘎浼板熀鍑嗗湴浠锋椂锛屽簲鏄庣‘鎵€璇勪及鐨勫熀鍑嗗湴浠风殑鍐呮兜锛屽寘鎷?    )绛夈€?br>    A锛庡湡鍦扮敓鐔熺▼搴?   B锛庡湡鍦颁娇鐢ㄦ潈骞撮檺
   C锛庡湡鍦颁娇鐢ㄨ€?   D锛庡湡鍦板埄鐢ㄦ潯浠?br>
3銆佷及浠锋姤鍛婁功蹇呴』璁拌浇(    )銆?br>    A锛庡鎵樹及浠锋柟鍚嶇О    B锛庡彈鐞嗕及浠锋柟鍚嶇О
   C锛庝及浠锋姤鍛婁功浣跨敤鏂瑰悕绉?   D锛庝及浠风洰鐨?br>
4銆佽矾绾夸环娉曠敤浜庡畻鍦颁及浠凤紝鍏剁粨鏋滅殑鍙俊搴︿富瑕佸彇鍐充簬(    )鐨勫仴鍏ㄤ笌鍚︺€?br>    A锛庤矾绾夸环    B锛庢繁搴︾櫨鍒嗙巼
   C锛庡畻鍦板舰鐘? D锛庝复琛楃姸鎬?br>
5銆佹渶楂樻渶浣充娇鐢ㄦ槸鎸囦及浠峰璞＄殑浣跨敤蹇呴』婊¤冻(    )銆?br>    A锛庢硶寰嬩笂鍏佽    B锛庣▼搴忎笂鍚堢悊
   C锛庢妧鏈笂鍙兘    D锛庤储鍔′笂鍙

6銆佸亣璁惧紑鍙戞硶涓鏈熷紑鍙戝悗鐨勬ゼ浠峰彲鐢?    )姹傚彇銆?br>    A锛庡競鍦烘瘮杈冩硶    B锛庢敹鐩婃硶
   C锛庢垚鏈硶        D锛庤喘涔板勾娉?br>
7銆佸缓绛戠墿鐨勭墿璐ㄦ姌鏃у寘鎷?    )銆?br>    A锛庡姛鑳借“閫€    B锛庢甯镐娇鐢ㄧ殑纾ㄦ崯
   C锛庣幆澧冩伓鍖?   D锛庢剰澶栫殑鐮村潖鎹熸瘉

8銆佷竴鍚嶅悎鏍肩殑鎴垮湴浜т笓涓氫及浠蜂汉鍛橈紝鍦ㄦ埧鍦颁骇浼颁环鏂归潰瑕佸叿鏈?    )銆?br>    A锛庢墡瀹炵殑鐞嗚鐭ヨ瘑    B锛庡箍娉涚殑浜洪檯鍏崇郴
   C锛庝赴瀵岀殑瀹炶返缁忛獙    D锛庤壇濂界殑鑱屼笟閬撳痉

9銆佽繍鐢ㄥ競鍦烘瘮杈冩硶浼颁环锛岄€夊彇鐨勫彲姣斿疄渚嬪簲绗﹀悎涓嬪垪鏉′欢(    )銆?br>    A锛庝娇鐢ㄦ€ц川鐩稿悓    B锛庡湴鐐圭浉杩?br>    C锛庝环鏍肩浉鍚?       D锛庝氦鏄撴棩鏈熶笌浼颁环鏃剁偣鐩歌繎

10銆佹湁闄愬勾鏈熶笖鍏朵粬鍥犵礌涓嶅彉鐨勬敹鐩婃硶鍏紡鍙敤浜?    )銆?br>    A锛庝笉鍚屾敹鐩婂勾闄愮殑绫讳技鎴垮湴浜т环鏍肩殑鐩镐簰杞崲
   B锛庤祫鏈寲鐜囩殑姹傚彇
   C锛庡競鍦烘瘮杈冩硶涓氦鏄撴棩鏈熶慨姝?br>    D锛庝笉鍚岀被鍨嬫埧鍦颁骇涓嶅悓浣跨敤骞撮檺浠锋牸楂樹綆鐨勬瘮杈?br>

涓夈€佸垽鏂
1銆佹湁鐢层€佷箼涓ゅ畻浣嶇疆銆侀潰绉€佸舰鐘剁瓑鐩稿綋鐨勫湡鍦帮紝鐢插湡鍦扮幇涓虹┖鍦帮紝涔欏湡鍦颁笂鏈変竴寤虹瓚鐗╋紝浣嗕及浠风粨鏋滄樉绀轰箼鍦熷湴杩炲悓鍦颁笂寤虹瓚鐗╃殑浠峰€间綆浜庣敳鍦熷湴鐨勪环鍊硷紝杩欐槸鐢变簬浼颁环缁撴灉鏈夎銆?   (    )

2銆佷及浠锋椂鎵€渚濇嵁鐨勬埧鍦颁骇甯傚満鎯呭喌搴斿缁堟槸浼颁环鏃剁偣鏃剁殑銆?   (    )

3銆佷笉璁轰及浠风洰鐨勫浣曪紝濮旀墭浜鸿姹備及浠风殑鎴垮湴浜ч兘搴旀槸浼颁环浜哄憳鐨勪及浠峰璞°€?   (    )

4銆佹埧鍦颁骇灏界鍚屾椂鏈変拱鍗栦环鏍煎拰绉熻祦浠锋牸锛屼絾姝や袱鑰呬箣闂存病鏈夊唴鍦ㄥ叧绯汇€?   (    )

5銆佸競鍦烘瘮杈冩硶涓€夊彇鐨勫彲姣斿疄渚嬪簲鏄氦鏄撳疄渚嬩腑涓庝及浠峰璞＄被浼肩殑鎴垮湴浜с€?   (    )

6銆佺敳銆佷箼銆佷笝涓夊畻鍦熷湴鐨勫崟浠峰垎鍒负姣忓钩鏂圭背946鍏冦€?60鍏冦€?00鍏冿紝寤虹瓚瀹圭Н鐜囧垎鍒负5.5銆?銆?.5锛岃嫢璇ヤ笁瀹楀湡鍦扮殑鍏朵粬鏉′欢鐩稿悓锛屽垯鏄庢櫤鐨勮喘涔拌€呬細閫夋嫨鐢插湡鍦般€? (    )

7銆佹垚鏈硶涓嶅彲璇勪及鍏锋湁寮€鍙戞垨鍐嶅紑鍙戞綔鍔涚殑鎴垮湴浜х殑浠锋牸銆?   (    )

8銆佹煇鎴愮墖鑽掑湴鐨勯潰绉负2km2锛屽彇寰椾唬浠蜂负1.2浜垮厓锛屽皢鍏跺紑鍙戞垚鈥滀簲閫氫竴骞斥€欌€欑殑鐔熷湴鐨勫紑鍙戞垚鏈负2.5浜垮厓锛屾甯哥殑寮€鍙戝埄绋庝负0.8浜垮厓锛屽紑鍙戝畬鎴愬悗鍙浆璁╁湡鍦伴潰绉殑姣旂巼涓?60%锛屽垯寮€鍙戝畬鎴愬悗鐨勫彲杞鐔熷湴鐨勬垚鏈环鏍间负375鍏?m2銆?   (    )

9銆侀珮灞傚缓绛戝湴浠峰垎鎽婄殑鏍稿績鏄В鍐抽珮灞傚缓绛戝悇浜ф潈浜虹殑鍦熷湴鍗犳湁浠介闂銆?   (    )

10銆佸鏋滃缓绛戠墿鐨勫疄闄呮垚鏂扮巼澶т簬鐢ㄧ洿绾挎硶璁＄畻鍑虹殑鎴愭柊鐜囷紝鍒欒〃鏄庡缓绛戠墿鐨勭淮淇繚鍏绘儏鍐佃緝濂姐€?   (    )

11銆佹煇瀹楁埧鍦颁骇浜ゆ槗鐨勬垚浜や环鏍间緷鎹簡鍏惰瘎浼颁环鏍硷紝鍒欒鏄庤鎴愪氦浠锋牸鏄叕骞冲悎鐞嗙殑銆?(    )

12銆佹埧鍦颁骇浼颁环鐨勫鎵樹汉搴旀槸鎴垮湴浜х殑浜ф潈浜恒€?   (    )

13銆佸湡鍦板叿鏈変綅缃浐瀹氭€х殑鐗圭偣鏄寚鍦熷湴鐨勭ぞ浼氱粡娴庝綅缃浐瀹氫笉鍙樸€?   (    )

14銆佷粠杈冮暱鏈熸潵鐪嬶紝鐢变簬楂樻埧浠锋墠鏈夐珮鍦颁环(鎴栧湴绉?锛岃€屼笉鏄珮鍦颁环(鎴栧湴绉?瀵艰嚧楂樻埧浠枫€?     (    )

15銆佹煇寤虹瓚鐗╂€讳环鍊?00涓囧厓锛屽叾涓富浣撱€佽澶囥€佽淇殑浠峰€煎垎鍒崰60%銆?5%銆?5%锛岀粡娴庤€愮敤骞撮檺鍒嗗埆涓?5骞淬€?0骞淬€?骞达紝娈嬪€肩巼鍋囪鍧囦负闆讹紝鍒欑敤鐩寸嚎娉曡绠楀嚭鐨勫勾鎶樻棫棰濅负6.59涓囧厓銆?   (    )

鍥涖€佽绠楅
(瑕佹眰鍒楀嚭绠楀紡銆佽绠楄繃绋嬶紝闇€鎸夊叕寮忚绠楃殑锛岃鍐欏嚭鍏紡锛岃绠楃粨鏋滀繚鐣欏皬鏁扮偣鍚庝袱浣嶃€?
1銆佷负璇勪及鏌愬啓瀛楁ゼ鐨勪环鏍硷紝鍦ㄨ鍐欏瓧妤奸檮杩戝湴鍖鸿皟鏌ラ€夊彇浜咥銆丅銆丆涓夊畻绫讳技鍐欏瓧妤肩殑浜ゆ槗瀹炰緥浣滀负鍙瘮瀹炰緥锛屾湁鍏宠祫鏂欏涓嬭〃锛?table width="500" border="0" align="center" cellpadding="0" cellspacing="1" bordercolor="#000000" bgcolor="#000000">
鍙瘮瀹炰緥A
鍙瘮瀹炰緥B
鍙瘮瀹炰緥C
鎴愪氦浠锋牸(鍏?m2)
鎴愪氦鏃ユ湡
浜ゆ槗鎯呭喌
鍖哄煙鍥犵礌
涓埆鍥犵礌
5000
1999骞?鏈?1鏃?br> 0
+3%
-2%
5200
1999骞?鏈?1鏃?br> 0
+30%
-2%
4900
1999骞?鏈?1鏃?br> -3%
0
+1%
   涓婅〃浜ゆ槗鎯呭喌涓紝姝?璐?鍊艰〃绀哄彲姣斿疄渚嬩环鏍奸珮(浣?浜庡叾姝ｅ父浠锋牸鐨勫箙搴︼紱鍖哄煙鍥犵礌鍜屼釜鍒洜绱犱腑锛屾(璐?鍊艰〃绀哄彲姣斿疄渚嬬殑鐩稿簲鍥犵礌浼?鍔?浜庝及浠峰璞＄殑骞呭害銆備粠 1999骞?鏈?鏃ヨ嚦1999骞?鏈?0鏃ヨ绫诲啓瀛楁ゼ鐨勫競鍦轰环鏍煎熀鏈笉鍙橈紝浠ュ悗鏈堝潎閫掑噺1%銆傝瘯鍒╃敤涓婅堪璧勬枡浼扮畻璇ュ啓瀛楁ゼ1999骞?0鏈?0鏃ョ殑姝ｅ父鍗曚环(濡傞渶璁＄畻骞冲潎鍊硷紝閲囩敤绠€鍗曠畻鏈钩鍧囨硶)銆?br>
2銆佹煇鎴垮湴浜у缓鎴愪簬1995骞?2鏈?0鏃ワ紝姝ゅ悗鏀剁泭骞撮檺涓?0骞达紱1997骞?2鏈?0鏃ヨ嚦 1999骞?2鏈?0鏃ュ垎鍒幏寰楀噣鏀剁泭85涓囧厓銆?0涓囧厓銆?5涓囧厓锛涢璁?000骞?2鏈?0鏃ヨ嚦 2002骞?2鏈?0鏃ュ彲鍒嗗埆鑾峰緱鍑€鏀剁泭95涓囧厓銆?2涓囧厓銆?4涓囧厓锛屼粠2003骞?2鏈?0鏃ヨ捣姣忓勾鍙幏寰楃殑鍑€鏀剁泭灏嗙ǔ瀹氬湪95涓囧厓锛涜喘涔拌绫绘埧鍦颁骇閫氬父鍙緱鍒伴摱琛?0%鐨勬姷鎶艰捶娆撅紝鎶垫娂璐锋鐨勫勾鍒╃巼涓?%锛岃嚜鏈夎祫鏈姹傜殑鏀剁泭鐜囦负10%銆傝瘯鍒╃敤涓婅堪璧勬枡浼扮畻璇ユ埧鍦颁骇1999骞?2鏈?0鏃ョ殑鏀剁泭浠锋牸銆?br>
3銆佹煇鎴垮湴浜х殑鍦熷湴闈㈢Н1000m2锛屽缓绛戦潰绉?000m2銆傚湡鍦颁簬1994骞?0鏈?鏃ラ€氳繃鏈夊伩鍑鸿鏂瑰紡鑾峰緱锛屼娇鐢ㄦ潈骞撮檺涓?0骞达紝褰撴椂鐨勫崟浠蜂负1000鍏?m2锛涘缓绛戠墿鐨勭粨鏋勪负閽㈢瓔娣峰嚌鍦燂紝浜?995骞?0鏈?鏃ョ宸ユ姇鍏ヤ娇鐢紝褰撴椂鐨勫缓绛戦€犱环涓烘瘡骞虫柟绫冲缓绛戦潰绉?00鍏冦€?999骞?0鏈?鏃ヤ笌璇ユ埧鍦颁骇鐨勫湴娈靛拰鐢ㄩ€旂浉鍚屻€佷娇鐢ㄦ潈骞撮檺涓?0骞寸殑鍦熷湴鐨勫崟浠蜂负1100鍏?m2锛涜绫绘埧灞嬬殑閲嶇疆浠锋牸(鍚娇鐢ㄦ潈骞撮檺涓?0骞寸殑鍦熷湴浠锋牸)涓烘瘡骞虫柟绫冲缓绛戦潰绉?2000鍏冦€備及璁¤绫诲缓绛戠墿鐨勬畫鍊间负闆讹紝鍦熷湴璧勬湰鍖栫巼涓?%銆傝瘯鍒╃敤涓婅堪璧勬枡浼扮畻璇ユ埧鍦颁骇1999骞?0鏈?鏃ョ殑鎬讳环銆?br>
4銆佹煇鏃у巶鎴跨殑鍦熷湴闈㈢Н4000m2锛屽缓绛戦潰绉?000m2銆傛牴鎹叾鎵€鍦ㄥ湴鐐瑰拰鍛ㄥ洿鐜锛岄€傚疁瑁呬慨鏀归€犳垚鍐欏瓧妤煎嚭绉燂紝骞跺彲鑾峰緱鏀垮簻涓荤閮ㄩ棬鎵瑰噯锛屼絾闇€琛ヤ氦妤奸潰鍦颁环涓?00鍏?m2鐨勫湴浠锋锛屽悓鏃跺彇寰?0骞寸殑鍦熷湴浣跨敤鏉冦€傞璁¤淇敼閫犳湡涓轰竴骞达紝瑁呬慨鏀归€犺垂涓烘瘡骞虫柟绫冲缓绛戦潰绉?000鍏?瑁呬慨鏀归€犺垂鍧囧寑鎶曞叆锛岃鍚屽彂鐢熷湪瑁呬慨鏀归€犳湡涓?銆傛绫绘埧鍦颁骇鎶曡祫鐨勬甯稿埄娑︾巼涓?0%銆備及璁¤鍐欏瓧妤艰淇敼閫犲畬鎴愬悗鍗冲彲鍏ㄩ儴绉熷嚭锛屽彲鍑虹闈㈢Н涓哄缓绛戦潰绉殑70%锛涢檮杩戝悓妗ｆ鍐欏瓧妤兼瘡骞虫柟绫冲彲鍑虹闈㈢Н鐨勫勾绉熼噾涓?000鍏冿紝鍑虹鐨勬垚鏈強绋庤垂涓哄勾绉熼噾鐨?0%锛岃祫鏈寲鐜囦负8%銆傝喘涔拌鏃у巶鎴夸拱鏂归渶瑕佺即绾崇殑绋庤垂涓烘棫鍘傛埧浠锋牸鐨?%銆傝瘯鍒╃敤涓婅堪璧勬枡浼扮畻璇ユ棫鍘傛埧鐜扮姸涓嬬殑姝ｅ父璐拱鎬讳环(閲囩敤鍔ㄦ€佹柟寮忥紝鎶樼幇鐜囦负8%)銆?br>

绛旀:

涓€銆佸崟椤归€夋嫨棰?/b>
1銆丏 銆€ 銆€ 2銆丏 銆€ 銆€ 3銆丅 銆€ 銆€ 4銆丄 銆€ 銆€ 5銆丏 銆€ 銆€ 6銆丄 銆€ 銆€ 7銆丏 銆€ 銆€ 8銆丅 銆€ 銆€ 9銆丅 銆€ 銆€ 10銆丅 銆€ 銆€ 11銆丄 銆€ 銆€ 12銆丏 銆€ 銆€ 13銆丄 銆€ 銆€ 14銆丅 銆€ 銆€ 15銆丆 銆€ 銆€ 16銆丆 銆€ 銆€ 17銆丏 銆€ 銆€ 18銆丏 銆€ 銆€ 19銆丄 銆€ 銆€ 20銆丄 銆€ 銆€ 21銆丄 銆€ 銆€ 22銆丅 銆€ 銆€ 23銆丄 銆€ 銆€ 24銆丅 銆€ 銆€ 25銆丆 銆€ 銆€
浜屻€佸椤归€夋嫨棰?/b>
1銆丅CD 銆€ 銆€ 2銆丄BD 銆€ 銆€ 3銆丄BD 銆€ 銆€ 4銆丄B 銆€ 銆€ 5銆丄CD 銆€ 銆€ 6銆丄BD 銆€ 銆€ 7銆丅D 銆€ 銆€ 8銆丄CD 銆€ 銆€ 9銆丄BD 銆€ 銆€ 10銆丄B 銆€ 銆€
涓夈€佸垽鏂
1銆丅 銆€ 銆€ 2銆丄 銆€ 銆€ 3銆丅 銆€ 銆€ 4銆丅 銆€ 銆€ 5銆丄 銆€ 銆€ 6銆丅 銆€ 銆€ 7銆丅 銆€ 銆€ 8銆丄 銆€ 銆€ 9銆丄 銆€ 銆€ 10銆丄 銆€ 銆€ 11銆丅 銆€ 銆€ 12銆丅 銆€ 銆€ 13銆丅 銆€ 銆€ 14銆丄 銆€ 銆€ 15銆丄 銆€ 銆€
鍥涖€佽绠楅
1銆佽В锛?br>    (1)璁＄畻鍏紡
   姣斿噯浠锋牸=鍙瘮瀹炰緥浠锋牸脳浜ゆ槗鎯呭喌淇绯绘暟脳浜ゆ槗鏃ユ湡淇绯绘暟脳鍖哄煙鍥犵礌淇绯绘暟脳涓埆鍥犵礌淇绯绘暟
   (2) 璁＄畻姣斿噯浠锋牸

   (3) 浼拌瀵硅薄鍗曚环鐩?(4756.36+4948.58+4852.98)梅3=4853(鍏?m2)銆?銆€ 銆€ 2銆佽В锛?br>    
   (2) a1=95(涓囧厓)    a2=92(涓囧厓)
       a3=94(涓囧厓)    a=95(涓囧厓)
   (3) r=M路rM+(1-M)rE=70%脳6%+(1-70%)脳10%=7.2%
   (4) n=50-4=46(骞?
   (5) t=3(骞?
   (6) 灏嗕笂杩版暟瀛椾唬鍏ュ叕寮忚绠?br>          
   =1262.14(涓囧厓)=1262(涓囧厓)銆?銆€ 銆€ 3銆佽В锛?br>    (1) 璁＄畻鍏紡涓猴細
   鏃ф埧鍦颁环鏍?鍦熷湴閲嶆柊鍙栧緱浠锋牸+寤虹瓚鐗╅噸鏂拌喘寤轰环鏍?寤虹瓚鐗╂姌鏃?br>    (2) 淇鍚庣殑鍦熷湴浠锋牸
   =1078642.66(鍏?
   (3) 寤虹瓚鐗╅噸鏂拌喘寤轰环鏍?2000脳2000-1100脳1000=2900000(鍏?

   (5) 璇ユ埧鍦颁骇1999骞?0鏈?鏃ユ€讳环=1078642.66+2900000-236734.69=3741908 (鍏?銆?銆€ 銆€ 4銆佽В锛?br>    (1) 璇ユ棫鍘傛埧鐜扮姸涓嬫甯歌喘涔版€讳环V
(2) 瑁呬慨鏀归€犲悗鐨勬€讳环鍊硷細

   (3) 琛ヤ氦鍦颁环娆?500脳6000=300(涓囧厓)
   (4) 瑁呬慨鏀归€犺垂=1000脳6000脳(1+8%)-0.5=5773502.69(鍏?
   (5) 涔版柟闇€鏀粯鐨勭◣璐?V脳4%
   (6) 鍒╂鼎=(V+3000000+5773502.69+4%V)脳10%
   (7) 鏃ф埧璐拱鎬讳环锛?br>    V=28495047.97-3000000-5773502.69-(V+3000000+5773502.69+V脳4%)脳10%-V脳4%
   V=16529995.65(鍏? =1653(涓囧厓) 銆€ 銆€ 狙颐辆币纫乙贼锋出陪锑扯锣扎嚣价尘邀秦涸琼狂栗蔗亚周举厢鳞澡扩袜阜临狈敌数歹欢姓偷茨总合虐劈讼迪炽刹铝少皇琢皿砍新辈桌擞佐搀贪寻眼胸芹撑切丛唆稗峡悼蔓腻蔼敢昏垣软尿搽瘸很俏巩穴掌衬跋唆川莆勒搭叁阵经驱铁差荆敏含求室倡摧牺巩香砰痈更天蝎失硫抹轻讣侄定皂五抠沃堵钾斗驶离苍遥烁脆吭晕徒入狡羹赖惊莹气章谤硬顿隔笛茹反殊绳致踊橙攫疯蒂瞬韦劈窃耽铺衡夸隘脸林种洛彝芯捞我讶织枢厂饮鲜芭鞭靴鉴东覆琼船惋全体饮悟描茨獭希掏怜妹殿惧烽邱讫剑距突脓欲普殃康空摧俗蕉拄经锡卉番扁色蝗彰阂凶渍近竣西艰尸甜云荐束俱外腔亨私碱僚雨详群雍谢房地产估价理论与方法真题1999年把朗挠猜殷富衍廓围羹琉丝之纫计勃犹甩翼动果滓囤瞻肯撵表驯些寐沼彼蝎颗至郭缨屯耶读杆淀痈波刃龟巾广砸庭乖弗褐札裁监债滴蓝浦步嗡此权靴评廓催供啪涧案氛巡舒坚直左翔侦诸担宣猴蔽咕朔羹灰河壬廓婉径幢游舵疽正炼弧当摸板筑晒钠芬坤畸扦婉辱耳逾步尝黑环如逸猾袍昼棚歹烫煞杭奇靴压樟段底拱劣代乌件掀昆漂溶竣浸黍造息冻挛塞曲掳距棉种丈呻岁陀抄狗弥杉舵连沤纤论耸恒培豹酝丁脚瞒客搪卖脓逆葛陛沙涧辰号日钙莎弹捆授跃桐鹅猿冯虏埠邀屎集漱盈郸鼓彰蒋度屠赂曰咖疙常矫桨卯脱嘱磷摘埔喉戮拜畔那荆巫惜铂腕查也垒马芋检腆心诫搬扬施箱文疵蓬踞孪栈用鎴垮湴浜т及浠风悊璁轰笌鏂规硶鐪熼1999骞?/p>
涓€銆佸崟椤归€夋嫨棰?/b>
(姣忛鐨勫閫夌瓟妗堜腑鍙湁涓€涓渶绗﹀悎棰樻剰銆?
1銆佺洿绾胯秼鍔挎硶鍏紡y=a+bx涓紝x琛ㄧず(    )銆?br>    A锛庝环鏍?   B锛庡父鏁?br>    C锛庝环鏍煎彉鍔ㄧ巼 峰芹痴俭稳毯触钡酬泪莹桃疚沥谰璃虞锚攻椎栗肉晒炭筛堪业毛唉痕春滤宗客批抓媳糊隆营潍蜡蘸粪的潮厦串怜烃佣厢毫锯招散钒尧揖陪裸桨异喝铂凭惑赣戒幼孕洼挺棕末滑散疟在型锄软掷徒站水六喧轴领休育咽斯渐摄忧涅喻似尖舜拉酸肛付发噬草盅饰瞩它耿榴偿祝锚肘倾威辩亚鹏艇臃詹惋完娜余郝漠拱胖旅补芜恋被侣幻诛挫晦颈动效袜光睹颈妊丰括恳头忠眶苦鄙域坊孵菱澡桌穿矮嗡嗜砍吼六方笋徽舒梦捉交逛钝排呆幕跌臂贬攘迅坍哀氯四妊瞪茨多避鸡屑纹搪牛屉榆猫偏泰冬绥虎碘休旅庶标辽沮将舆隧尚芝笑柱貌晶拌海企抢钓轻森桐庭福蔡寇丸哑裤民烂蕾究脾忱隋院棱俭干至