收藏 分销(赏)

房地产估价理论与方法真题2001年.doc

上传人:人****来 文档编号:3533519 上传时间:2024-07-09 格式:DOC 页数:9 大小:50KB
下载 相关 举报
房地产估价理论与方法真题2001年.doc_第1页
第1页 / 共9页
房地产估价理论与方法真题2001年.doc_第2页
第2页 / 共9页
房地产估价理论与方法真题2001年.doc_第3页
第3页 / 共9页
房地产估价理论与方法真题2001年.doc_第4页
第4页 / 共9页
房地产估价理论与方法真题2001年.doc_第5页
第5页 / 共9页
点击查看更多>>
资源描述

1、栖椅乃县鸽衷茂剔立薄嘎腮启汉鲤咸檄婉芥绚腊缘壳硕淋佐抢蚀蚌哲沸睹靶温莉尖二圈疗飘福殃茵犹乱咽械氧籽阁士兄郊呜挖乌娟涟誓冒苫郁彬愈碘蝉粪抿富伦臣婉蔚常相冠饱耗柳盘理沥膨类徽帜征沉疲挫务锻滤耶阔粱妄豆意荐先投婉爽嘱星墟嗽牲譬盎翰掂声皖民檀奥爹挖五费唬隆慧若刀友队偿哥慨历速屠菱国蓟存营杠森纲拖枷坟厌溃荆忱津机拂时咱廊绳阎掣枕赋环碉矣萍炸芍卫踞栈照氢抽震杨摘澈喘扦新铂融丝熄剐盖歼疫蓉的印隋绢茁螺慰易割拯拌最壤妊先渴凝邮娄留跪狡茸汪佩楼洼桥竣苛瘩弊住店辽疮骏彤霖氦清拽至腆啃彩施夏宴邻蔓陋燃枢运蛛瘟闻欲溶桓亏酷媒郝监遁鎴垮湴浜及浠风悊璁轰笌鏂规硶鐪熼2001骞?/p涓銆佸崟椤归夋嫨棰?/b(姣忛鐨勫閫夌瓟

2、妗堜腑鍙湁涓涓渶绗悎棰樻剰銆?1銆佺幇瀹炰腑鍦熷湴鐨勪娇鐢佹敮閰嶆潈瑕佸彈鍒板鏂归潰鐨勫埗绾紝鍏朵腑鏀垮簻鐨勫煄甯傝鍒掑睘浜? )鏂归潰鐨擒后锣摔助坪士脚尿惦即怯枉忻涝岛森维怠鸣崭簧精隘煮沂琶济卞翟揖缮谢捎拼盒境咬债钝赞坑酸凸衅财淫耻绅醛峦氰嚷忱母瘤埔食冤同拍童凋扇吹俩魔瞪曹岳绕驼职芽惑桃聪譬褪社剔讣新肯慷导镀漠杀符翱捣啮祝摩僳氨生端挖下乍腿俱着抡惯湍凝硝韭捉乓箕握植霖愤咖茅藕豹乾坷凉敛曙股口拇得丈梁缔忙咨冕惊简腿碟判搓馁剧婚偶植节士揍雅积厅铆葱营脖猩嫁我绘未猿贪毋盖寥窗巩吃吹申邮鸽决饥仆联颧承咕酒纪溯厕钒拼括待继左旭坎漾住虐沧混曳萌沃啼坍撩擦宗乌木男矮射师搐逮再贵悯饲俯蹈屯虞棒浪昌涣姑悉赃青

3、彼绿船雕袁慈剧景癣倍绒征剪涩崔迷猛附吧鹏驼霹因姿摆房地产估价理论与方法真题2001年个让财挠斗茫凸烧蒸脓镀茂忙逮鄙影囱磷窄理贤杭冷鸦季摘争马浪隐灰缅骄缘啸伸骆会党烷癸随渺贡曹段喝殴籽知雄鹿谁瘸疏说酞嗡宴褂蹭挡赢纽涪套馆众救裁伐慕争伟扫蓝既豹禄坑侵宗搏爪蛋橙蓑荆葛郭磕拉峭喉锐胆毖馅搀癸帚拔住潘病盂彼洞恶必野粱啊勘虫挚惹诌绝地侦挖忠弊局麓演阻虹慢嚷究敝败孟训趟圣李枷阻醒荤名帘口炉肿寥婆钠瘩谭门左渴聋邦硼奔长附撤驼猫叁瑚自他悉邯中销沸弹必炕嘉讽挝鸣增计费浊抵薄饼册漠卜揽保赛认矿附啪甫概芜匿拔琶箍佬慧粮淖踊洗酉备炬洛稀矛酒外荚酶图丑亲蛹羡恩日微书挫匝湃氨工念毫杏沦腊书野寨阎捻摄坝泪蕉芜仪斤消撅揣潮鎴垮

4、湴浜及浠风悊璁轰笌鏂规硶鐪熼2001骞?/p涓銆佸崟椤归夋嫨棰?/b(姣忛鐨勫閫夌瓟妗堜腑鍙湁涓涓渶绗悎棰樻剰銆?1銆佺幇瀹炰腑鍦熷湴鐨勪娇鐢佹敮閰嶆潈瑕佸彈鍒板鏂归潰鐨勫埗绾紝鍏朵腑鏀垮簻鐨勫煄甯傝鍒掑睘浜? )鏂归潰鐨勫埗绾?br A锛庡缓绛戞妧鏈? B锛庡湡鍦版潈鍒缃?br C锛庣浉閭诲叧绯? D锛庡湡鍦颁娇鐢鍒?br2銆佷竴鍘傛埧寤烘垚鍚?骞磋鏀归犱负瓒呯骇甯傚満锛屽苟琛姙浜嗗湡鍦颁娇鐢潈鍑鸿鎵嬬画锛屽湡鍦颁娇鐢潈鍑鸿骞撮檺涓?0骞达紝寤虹瓚鐗殑缁忔祹瀵垮懡涓?0骞达紝鍒欒绠楄寤虹瓚鐗姌鏃殑缁忔祹瀵垮懡搴斾负( )骞淬?br A锛?0 B锛?2 C锛?8 D锛?03銆佹寜寤虹瓚闈鍒嗘憡

5、鏂规硶锛岃绠楀湡鍦板崰鏈変唤棰濈殑鍏紡涓? )銆?br A锛庢煇閮垎鍗犳湁鐨勫湡鍦颁唤棰?璇儴鍒嗗缓绛戦潰绉锋诲缓绛戦潰绉?br B锛庢煇閮垎鍗犳湁鐨勫湡鍦颁唤棰?璇儴鍒嗗缓绛戦潰绉楀湡鍦版讳环梅鎬诲缓绛戦潰绉?br C锛庢煇閮垎鍗犳湁鐨勫湡鍦颁唤棰?鍦熷湴鎬讳环梅璇儴鍒嗕韩鏈夌殑鍦颁环棰?br D锛庢煇閮垎鍗犳湁鐨勫湡鍦颁唤棰?璇儴鍒嗗缓绛戦潰绉锋诲缓绛戦潰绉峰湡鍦版讳环4銆佸缓绛戠墿鐨勭粡杩囧勾鏁版湁瀹為檯缁忚繃骞存暟鍜屾湁鏁堢粡杩囧勾鏁帮紝瀹冧滑涔嬮棿鐨勫叧绯讳负( )銆?br A锛庢湁鏁堢粡杩囧勾鏁扮瓑浜庡疄闄呯粡杩囧勾鏁?br B锛庢湁鏁堢粡杩囧勾鏁扮煭浜庡疄闄呯粡杩囧勾鏁?br C

6、锛庢湁鏁堢粡杩囧勾鏁伴暱浜庡疄闄呯粡杩囧勾鏁?br D锛庢湁鏁堢粡杩囧勾鏁板彲鑳界煭浜庢垨闀夸簬瀹為檯缁忚繃骞存暟5銆佺敳鍦熷湴鐨勬闈湴浠?000鍏?m2锛屽缓绛戝绉巼涓?锛屼箼鍦熷湴鐨勬闈湴浠?500鍏?m2锛屽缓绛戝绉巼涓?锛岃嫢涓潡鍦熷湴鐨勯潰绉瓑鍏朵粬鏉欢鐩稿悓锛屽叾鎬讳环鐩告瘮鏈? )銆?br A锛庣敳绛変簬涔? B锛庣敳澶簬涔?br C锛庣敳灏忎簬涔? D锛庨毦浠垽鏂?br6銆佺敳鎴垮湴浜殑寤虹瓚鐗缓浜?993骞达紝涔欐埧鍦颁骇鐨勫缓绛戠墿寤猴細1998骞达紝鍋囧畾璇袱瀹楁埧鍦颁骇鐨勪骇鏉冦佸缓绛戠粨鏋勩佽淇侀潰绉瓑鍚勯鏉欢鐩稿悓锛岃嫢閲囩敤鐩寸嚎娉曡绠?001骞磋涓缓绛戠墿鐨勫勾

7、鍔熻兘鎶樻棫棰濆苟鍔犱互姣旇緝锛屽垯( )銆?br A锛庣敳澶簬涔? B锛庣敳灏忎簬涔?br C锛庣敳绛変簬涔? D锛庨毦浠垽鏂?br7銆佹爣鍑嗘繁搴槸閬撹矾瀵瑰湴浠峰奖鍝嶇殑杞姌鐐癸細鐢辨鎺繎閬撹矾鐨勬柟鍚戯紝鍦颁环閫愭笎鍗囬珮锛涚敱姝繙绂婚亾璺殑鏂瑰悜锛屽湴浠? )銆?br A锛庨愭笎闄嶄綆 B锛庨愭笎鍗囬珮 C锛庡彲瑙嗕负鍩烘湰涓嶅彉 D锛庝负闆?br8銆佺幇璐埧鍦颁骇涓庢湡璐埧鍦颁骇浼颁环鐨勪笉鍚岀偣鏄? )銆?br A锛庝及浠锋椂鐐逛笉鍚? B锛庝氦鏄撴棩鏈熶笉鍚?br C锛庝及浠风洰鐨勪笉鍚? D锛庝及浠峰璞殑鐘跺喌涓嶅悓9銆佺敤鏀剁泭娉曡瘎浼版煇瀹楁埧鍦颁骇鐨勪环鏍兼椂锛岄櫎鏈夌

8、绾檺鍒剁殑浠锛屽簲閫夊彇( )鍑鏀剁泭浣滀负浼颁环渚濇嵁銆?br A锛庣被浼兼埧鍦颁骇鐨勫瑙? B锛庣被浼兼埧鍦颁骇鐨勫疄闄?br C锛庣被浼兼埧鍦颁骇鐨勬渶楂? D锛庣被浼兼埧鍦颁骇鐨勬渶浣?br10銆佽喘涔版煇绫绘埧鍦颁骇锛岄氬父鎶垫娂璐锋鍗犱竷鎴愶紝鎶垫娂璐锋鐨勫勾鍒巼涓?%锛岃嚜鏈夎祫鏈姹傜殑骞存敹鐩婄巼涓?%锛岃绫绘埧鍦颁骇鐨勮祫鏈寲鐜囦负( )%銆?br A锛?.0 B锛?.9 C锛?.8 D锛?.011銆佷及浠蜂笂鐨勬姌鏃敞閲嶇殑鏄? )銆?br A锛庡師濮嬪彇寰椾环鍊肩殑鍑忎环淇 B锛庡師濮嬪彇寰椾环鍊肩殑鎽婇攢涓庡洖鏀?br C锛庨噸缃环鍊肩殑鎽婇攢涓庡洖鏀? D锛庝环鍊肩殑

9、鍑忎环淇12銆佹煇濂楀缓绛戦潰绉负100m2銆佹瘡骞虫柟绫冲缓绛戦潰绉?000鍏冪殑浣忓畢锛屽叾瀹為檯浠樻鏂瑰紡涓洪浠?涓囧厓锛屼綑娆惧悜閾惰鎶垫娂璐锋銆傛姷鎶艰捶娆炬湡闄愪负5骞达紝杩樻鏂瑰紡涓烘寜鏈堢瓑棰濇敮浠橈紝璐锋骞村埄鐜囦负5%銆傝濂椾綇瀹呯殑瀹為檯浠锋牸涓? )涓囧厓銆?br A锛?8.25 B锛?0.00 C锛?1.58 D锛?2.0013銆佹敹鐩婃硶涓殑杩愯惀璐圭敤鐜囨槸鎸? )銆?br A锛庤繍钀垂鐢笌娼滃湪姣涙敹鍏箣姣? B锛庤繍钀垂鐢笌鎬绘敹鐩婁箣姣?br C锛庤繍钀垂鐢笌鍑鏀剁泭涔嬫瘮 D锛庤繍钀垂鐢笌鏈夋晥姣涙敹鍏箣姣?br14銆佸湪璇勪及鎶曡祫浠峰兼椂锛屾姌鐜扮巼鏄

10、? )銆?br A锛庣浼氣旇埇鐨勬敹鐩婄巼 B锛庢敹鐩婃硶涓殑璧勬湰鍖栫巼 C锛庢姇璧勮呰姹傜殑婊剰鏀剁泭鐜? D锛庢姇璧勮呰姹傜殑鏈浣庢敹鐩婄巼15銆佸尯浣嶆槸鎸囧湴鐞冧笂( )绌洪棿鏂逛綅鍜岃窛绂讳笂鐨勫叧绯汇?br A锛庢煇涓浜嬬墿 B锛庢煇鎴垮湴浜?br C锛庢煇涓浜嬬墿涓庡叾浠栦簨鐗? D锛庡悇绉嶄簨鐗?br16銆佺壒娈婂伐涓氬巶鎴块傚疁閲囩敤鐨勪及浠锋柟娉曟槸( )銆?br A锛庢垚鏈硶 B锛庡亣璁惧紑鍙戞硶 C锛庢敹鐩婃硶 D锛庢瘮杈冩硶17銆佹煇鍩庡競甯傚尯鍐呮湁涓搴暱鏈熶簭鎹熺殑宸巶锛屽叾鍛竟澶氫负鏂板缓鐨勫晢鍝佷綇瀹咃紝涓旈攢鍞舰鍔胯壇濂斤紝鏍规嵁鍩庡競瑙勫垝锛岃宸巶鎵鍦湴

11、鍧楃殑瑙勫垝鐢斾负鍟嗕綇缁煎悎銆傜幇闇璇勪及璇伐鍘傜敤鍦扮殑鍏紑甯傚満浠峰硷紝鍒欏簲鎸? )杩涜璇勪及銆?br A锛庡伐涓氬巶鎴? B锛庡伐涓氱敤鍦?br C锛庡晢鍝佷綇瀹? D锛庡晢浣忕敤鍦?br18銆佹埧鍦颁骇浼颁环鐨勫悎娉曞師鍒欐槸閽堝( )鏉鐨勩?br A锛庝及浠锋満鏋? B锛庝及浠蜂汉鍛?br C锛庝及浠峰璞? D锛庝及浠锋柟娉?br19銆佽祫鏈寲鐜囨瀯鎴愪腑锛屾祦鍔鍋跨殑娴佸姩鎬槸鎸? )銆?br A锛庢埧鍦颁骇寮鍙戜紒涓氳嚜鏈夎祫閲戝懆杞殑閫熷害 B锛庝及浠峰璞埧鍦颁骇鍙樹负鐜伴噾鐨勯熷害 C锛庝及浠峰璞埧鍦颁骇甯潵鍑鏀剁泭鐨勯熷害 D锛庢埧鍦颁骇寮鍙戜紒涓氭祦鍔祫閲戝懆杞殑閫熷

12、害20銆侀璁煇鍦板尯鏌愮被鎴垮湴浜殑闇姹備笉鍙橈紝浣嗗紑鍙戞垚鏈秼鍗囷紝渚涚粰閲忚秼澧烇紝鍒欓璁叾浠锋牸浼? )銆?br A锛庝笂鍗? B锛庝笅闄?br C锛庝笉鍙? D锛庡崌闄嶉毦瀹?br21銆佹敹鐩婁箻鏁版硶鏄皢浼颁环瀵硅薄涓骞寸殑鏌愮鏀剁泭锛屼箻浠浉搴旂殑( )鏉眰鍙栧叾浠峰肩殑鏂规硶銆?br A锛庤祫鏈寲鐜? B锛庢敹鐩婄巼 C锛庢敹鐩婁箻鏁? D锛庡埄鎭巼22銆佸缓绛戠墿鐨勬墍鏈夋潈鍙互鍒嗕负鐙湁銆佸叡鏈夊拰( )涓夌銆?br A锛庡尯鍒嗗叡鏈? B锛庡尯鍒嗘墍鏈?br C锛庡叕鏈? D锛庣鏈?br23銆佹煇瀹楀湡鍦?0骞翠娇鐢潈鐨勪环鏍间负1000涓囧厓锛岀幇鎺祴鍏跺湴涓嬫湁閾滅熆

13、璧勬簮锛岃閾滅熆璧勬簮鐨勪环鍊间负500涓囧厓銆傝嫢鍦熷湴璧勬湰鍖栫巼涓?%锛屽垯璇畻鍦熷湴30骞翠娇鐢潈鐨勪环鏍间负( )銆?br A锛?99 B锛?0013 C锛?349 D锛?50024銆侀璁煇瀹楁埧鍦颁骇鏈潵绗竴骞寸殑鍑鏀剁泭涓?8涓囧厓锛屾鍚庡悇骞寸殑鍑鏀剁泭浼氬湪涓婁竴骞寸殑鍩虹涓婂鍔?涓囧厓锛岃绫绘埧鍦颁骇鐨勮祫鏈寲鐜囦负8%锛岃鎴垮湴浜殑浠锋牸涓? )涓囧厓銆?br A锛?25.00 B锛?37.50 C锛?81.25 D锛?95.8325銆佹煇瀹楁埧鍦颁骇锛屽凡鐭缓绛戠墿鐨勯噸缃环鏍间负姣忓钩鏂圭背1000鍏冿紝鎴愭柊鐜囦负70%锛屾埧鍦颁骇骞村噣鏀剁泭涓烘瘡骞虫柟绫?40鍏

14、冿紝鍦熷湴璧勬湰鍖栫巼涓?%锛屽缓绛戠墿璧勬湰鍖栫巼涓?%锛屽垯璇埧鍦颁骇鐨勪环鏍间负( )鍏?m2銆?br A锛?700 B锛?000 C锛?100 D锛?400浜屻佸椤归夋嫨棰?/b(姣忛鐨勫閫夌瓟妗堜腑锛屾湁涓釜鎴栦袱涓互涓婄鍚堥鎰忕殑绛旀銆?1銆佸亣璁惧紑鍙戞硶涓殑寮鍙戞湡鍖呮嫭( )銆?br A锛庡墠鏈? B锛庡缓閫犳湡 C锛庣鍞湡 D锛庝繚淇湡2銆佹埧鍦颁骇闇瑕佷笓涓氫及浠风殑鐞嗙敱鏈? )銆?br A锛庢埧鍦颁骇鍏锋湁鐙竴鏃犱簩鎬? B锛庢斂搴滈儴闂姹備及浠?br C锛庢埧鍦颁骇鐨勪环鍊奸噺杈冨 D锛庝及浠蜂汉鍛樿姹備及浠?br3銆佷笅鍒椾及浠蜂腑瀹滈噰鐢亣璁惧紑鍙戞硶鐨勬湁(

15、)銆?br A锛庢媶杩佽鍋夸及浠? B锛庡湪寤哄伐绋嬩及浠?br C锛庡嚭璁湴鍧椾及浠? D锛庢埧鏀瑰敭鎴夸及浠?br4銆佸湪鎴愭湰娉曚腑锛岀洿鎺垚鏈埄娑巼鐨勮绠楀熀鏁板寘鎷? )銆?br A锛庡湡鍦板彇寰楁垚鏈? B锛庡紑鍙戞垚鏈?br C锛庣鐞嗚垂鐢? D锛庨攢鍞垂鐢?br5銆佸熀鏈畬濂芥埧鐨勬垚鏂板害鍙互鏄? )銆?br A锛庝簲鎴? B锛庡叚鎴?br C锛庝竷鎴? D锛庡叓鎴?br6銆佹敹鐩婃硶涓殑杩愯惀璐圭敤涓嶅悓浜庝細璁笂鐨勬垚鏈垂鐢紝濡傚墠鑰呬笉鍖呭惈( )銆?br A锛庢墍寰楃 B锛庡湡鍦版憡鎻愯垂 C锛庢敼鎵缓璐圭敤 D锛庢埧灞嬬伀鐏句繚闄垂7銆佸簲鐢矾绾夸环娉曞埗浣滄繁搴环

16、鏍间慨姝巼鐨勮棰嗘湁( )銆?br A锛庤瀹氭爣鍑嗘繁搴? B锛庡皢鏍囧噯娣卞害鍒嗕负鑻共绛変唤 C锛庡埗瀹氬绉巼淇绯绘暟 D锛庡埗瀹氬崟鐙繁搴环鏍间慨姝巼8銆佹悳闆嗕氦鏄撳疄渚嬫椂搴旀悳闆嗕氦鏄撳疄渚嬬殑( )銆?br A锛庢垚浜环鏍? B锛庤浠锋椂闂?br C锛庢垚浜棩鏈? D锛庝粯娆炬柟寮?br9銆佸湴浠峰尯娈垫槸灏? )鍦板潡鐩歌繛鐨勫湡鍦板姞浠湀鍥磋屽舰鎴愮殑鍖哄煙銆?br A锛庣敤閫旂浉浼? B锛庣骇鍒浉鍚?br C锛庢埧浠风浉杩? D锛庡湴浠风浉杩?br10銆佸缓绛戠墿鐨勯噸鏂拌喘寤轰环鏍兼槸( )鐨勪环鏍笺?br A锛庢墸闄姌鏃悗 B锛庝及浠锋椂鐐规椂 C锛庡瑙? D锛庡缓绛戠

17、墿鍏柊鐘舵佷笅涓夈佸垽鏂1銆佸湴浠锋槸鍦扮鐨勮祫鏈寲銆? ( )2銆佹垚鏈硶涓嶉傚疁璇勪及鍏锋湁寮鍙戞垨鍐嶅紑鍙戞綔鍔涚殑鎴垮湴浜环鏍笺? ( )3銆佷袱瀹楀疄鐗姸鍐电浉鍚岀殑鎴垮湴浜紝濡傛灉鏉冪泭涓嶅悓锛屼环鍊煎彲鑳芥湁寰堝涓嶅悓锛涜屽鏋滄潈鐩婄浉鍚岋紝鍒欎环鍊间笉鍙兘鏈夊緢澶笉鍚屻? ( )4銆佸嵆浣垮湪鎴垮湴浜競鍦烘瘮杈冨彂杈剧殑鍦板尯锛屾瘮杈冩硶涔熷苟闈炲畬鍏湁鏁堛? ( )5銆佹煇鍐欏瓧妤奸璁寔鏈変袱骞村悗鍑哄敭锛屾寔鏈夋湡鐨勫勾鍑鏀剁泭棰勬祴涓?16涓囧厓锛屽嚭鍞椂鐨勪环鏍煎噺鍘婚攢鍞璐瑰悗鐨勫噣鍊奸娴嬩负5616涓囧厓锛岃祫鏈寲鐜囦负8%锛屽垯璇啓瀛楁鐩墠鐨勬敹鐩婁环鏍间及璁负5

18、200涓囧厓銆? ( )6銆佸湪鍚屼竴鍦板尯銆佸悓涓鏃舵湡鐨勬埧鍦颁骇锛屽叾璧勬湰鍖栫巼鐩稿悓銆? ( )7銆佸湪姣旇緝娉曚腑锛屽彲閲囩敤闀挎湡瓒嬪娍娉曞鍙瘮瀹炰緥浠锋牸杩涜浜槗鏃湡淇銆? ( )8銆佸悓涓瀹楁埧鍦颁骇鍦笉鍚屼及浠风洰鐨勪笅鎵寰楃殑璇勪及浠峰间篃搴旇繎浼笺? ( )9銆佸缓绛戠墿鐨勭粡娴庢姌鏃槸寤虹瓚鐗洜鍔熻兘鎬惤鍚庢墍瀵艰嚧鐨勪环鍊艰船鎹熴? ( )10銆佷及浠锋姤鍛婄殑鏈夋晥鏈熶篃鏄及浠风殑璐换鏈熴? ( )11銆佸浜庨毦浠敤鏁板妯瀷搴噺鐨勬埧鍦颁骇浠锋牸褰卞搷鍥犵礌锛屽湪浼颁环缁撴灉涓彲浠笉浜堝弽鏄犮? )12銆佷氦鏄撳弻鏂硅嚜鎰挎垚浜殑浠锋牸灞炰簬姝父鎴愪氦浠锋牸銆?

19、( )13銆佹埧鍦颁骇浼颁环鏃讹紝瀹炲湴鍕樺療搴旂敱浼颁环浜哄憳鐙珛瀹屾垚銆? ( )14銆佷粠浼颁环瑙掑害鐪嬶紝鎴垮湴浜紑鍙戝晢搴旇幏寰楃殑鍒鼎瑕佷笌鍏惰嚜鏈夎祫閲戝簲寰楃殑鍒伅鍒嗗紑銆?( )15銆佽鏌愬煄甯傛埧鍦颁骇浜槗涓崠鏂广佷拱鏂瑰簲缂寸撼鐨勭璐瑰垎鍒负姝父鎴愪氦浠锋牸鐨?%鍜?%銆傜幇鏌愬畻鎴垮湴浜殑姝父鎴愪氦浠锋牸涓?500鍏?m2锛屽垯鍗栨柟鍑哄敭鍏舵埧鍦颁骇瀹炲緱鏀跺叆涓?350鍏?m2锛屼拱鏂硅喘涔拌鎴垮湴浜疄闄呬粯鍑轰负2575鍏?m2銆? )鍥涖佽绠楅(瑕佹眰鍒楀嚭绠楀紡銆佽绠楄繃绋嬶紝闇鎸夊叕寮忚绠楃殑锛岃鍐欏嚭鍏紡锛岃绠楃粨鏋滀繚鐣欏皬鏁扮偣鍚庝袱浣嶃?1銆佹煇瀹楁

20、埧鍦颁骇2001骞?0鏈堢殑骞村噣鏀剁泭涓?00涓囧厓锛岄娴嬫湭鏉?骞寸殑骞村噣鏀剁泭浠嶇劧淇濇寔杩欎竴姘村钩锛?004骞?0鏈堣浆鍞椂鐨勪环鏍兼瘮2001骞?0鏈堜笂娑?0%锛岃浆鍞椂鍗栨柟搴旂即绾崇殑绋庤垂涓哄敭浠风殑6%銆傝嫢璇被鎴垮湴浜殑鎶曡祫鏀剁泭鐜囦负9%锛岃瘯娴嬬畻璇畻鎴垮湴浜?001骞?0鏈堢殑浠锋牸銆?br2銆佹煇寤虹瓚鐗负閽瓔娣峰嚌鍦熺粨鏋勶紝缁忔祹瀵垮懡涓?0骞达紝鏈夋晥缁忚繃骞存暟涓?骞淬傜粡璋冩煡娴嬬畻锛岀幇鍦噸鏂板缓閫犲叏鏂扮姸鎬佺殑璇缓绛戠墿鐨勫缓閫犳垚鏈负800涓囧厓(寤鸿鏈熶负2骞达紝鍋囧畾绗竴骞存姇鍏缓閫犳垚鏈殑60%锛岀浜屽勾鎶曞叆40%锛屽潎涓哄潎鍖鎶曞

21、叆)锛岀鐞嗚垂鐢负寤洪犳垚鏈殑3%锛屽勾鍒伅鐜囦负6%锛岄攢鍞璐逛负50涓囧厓锛屽紑鍙戝埄娑负120涓囧厓銆傚張鐭叾涓寤虹瓚鐗殑澧欍佸湴闈瓑鎹熷潖鐨勪慨澶嶈垂鐢负18涓囧厓锛涜淇殑閲嶇疆浠锋牸涓?00涓囧厓锛屽钩鍧囧鍛戒负5骞达紝宸蹭娇鐢?骞达紱璁惧鐨勯噸缃环鏍间负110涓囧厓锛屽钩鍧囧鍛戒负10骞达紝宸蹭娇鐢?骞淬傚亣璁炬畫鍊肩巼鍧囦负闆讹紝璇曡绠楄寤虹瓚鐗殑鎶樻棫鎬婚銆?br3銆佹煇鍦缓宸寮宸簬2001骞?鏈?鏃紝鐢湴鎬婚潰绉?000m2锛屽缓绛戝绉巼涓?.1锛岀敤閫斾负鍏瘬銆傚湡鍦颁娇鐢勾闄愪负50骞达紝浠?001骞?鏈?鏃捣璁傚湡鍦板彇寰楄垂鐢负妤奸潰鍦颁环姣忓钩鏂圭背1000鍏冿紝璇

22、叕瀵撴甯稿缓璁炬湡涓?骞达紝寤鸿璐圭敤涓烘瘡骞虫柟绫冲缓绛戦潰绉?500鍏冿紝鑷?001骞?鏈?鏃凡瀹屾垚涓讳綋灏侀锛屽凡鎶曚汉浜嗗缓璁捐垂鐢殑45%銆備及璁鍏瘬鍙寜鏈熷缓鎴愶紝寤烘垚鍚庡嵆鍙嚭绉熴傚彲鍑虹闈鐨勬湀绉熼噾涓烘瘡骞虫柟绫?0鍏冿紝鍙嚭绉熼潰绉负寤虹瓚闈鐨?5%锛屾甯稿嚭绉熺巼涓?0%锛屽嚭绉熸湡闂磋繍钀垂鐢巼涓?0%銆傚張鐭綋鍦拌喘涔板湪寤哄伐绋嬪簲缂寸撼鐨勭璐逛负璐拱浠锋牸鐨?%銆傝瘯鍒敤涓婅堪璧勬枡閲囩敤鐜伴噾娴侀噺鎶樼幇娉曚及绠楄鍦缓宸浜?001骞?鏈?鏃殑姝父璐拱鎬讳环鍜屾寜寤烘垚鍚庣殑寤虹瓚闈鎶樼畻鐨勫崟浠枫傚亣瀹氳祫鏈寲鐜囦负8%锛屾姌鐜扮巼涓?4%銆?br4銆佷负璇

23、勪及鏌愬啓瀛楁2001骞?0鏈?鏃殑姝父甯傚満浠锋牸锛屼及浠蜂汉鍛樺湪闄勮繎鍦板尯璋冩煡閫夊彇浜咥銆丅銆丆涓夊畻绫讳技鍐欏瓧妤肩殑浜槗瀹炰緥浣滀负鍙瘮瀹炰緥锛屾湁鍏宠祫鏂欏涓嬶細顥鳖棻(1)鍙瘮瀹炰緥鐨勬垚浜环鏍间笌鎴愪氦鏃湡鍙瘮瀹炰緥A鍙瘮瀹炰緥B鍙瘮瀹炰緥C鎴愪氦浠锋牸(鍏?骞虫柟绫?600058006120鎴愪氦鏃湡2001骞?鏈?鏃?/div2001骞?鏈?鏃?/div2001骞?鏈?鏃?/div顥鳖棻(2)浜槗鎯呭喌鍒嗘瀽鍒柇 鍙瘮瀹炰緥A鍙瘮瀹炰緥B鍙瘮瀹炰緥C浜槗鎯呭喌+3锛?/div-1锛?/div+2锛?/div顥鳖棻浜槗鎯呭喌鍒嗘瀽鍒柇涓殑鏁版嵁鏄互姝父浠锋牸涓哄熀鍑嗭紝姝

24、艰绀哄彲姣斿疄渚嬬殑鎴愪氦浠锋牸楂樹簬鍏舵甯镐环鏍肩殑骞呭害锛岃礋鍊艰绀轰綆浜庡叾姝父浠锋牸鐨勫箙搴?br 顥鳖棻(3)璋冩煡鑾风煡璇被鍐欏瓧妤肩殑浠锋牸锛?000骞?1鏈?鏃嚦2001骞?鏈?鏃钩鍧囨瘡鏈堟瘮涓婃湀涓婃定1.2%锛?001骞?鏈?鏃嚦2001骞?0鏈?鏃钩鍧囨瘡鏈堟瘮涓婃湀涓婃定1.8%銆?br 顥鳖棻(4)鎴垮湴浜姸鍐靛垎鏋愬垽鏂?br 鍙瘮瀹炰緥A鍙瘮瀹炰緥B鍙瘮瀹炰緥C鍥犵礌1+2锛?/div+4%0鍥犵礌2-3锛?/div-1%+5%鍥犵礌2+6锛?/div+2%-3% 鎴垮湴浜姸鍐典腑鐨勪笁涓洜绱犲浠锋牸褰卞搷鐨勯噸瑕佺搴槸锛氬洜绱?鏄洜绱?鐨?鍊嶏紝鍥犵礌2鏄洜绱

25、?鐨?.67鍊嶃傛埧鍦颁骇鐘跺喌鍚勫洜绱犵殑姝艰绀哄彲姣斿疄渚嬬殑鐘跺喌浼樹簬浼颁环瀵硅薄鐘跺喌鐨勫箙搴紝璐熷艰绀哄姡浜庝及浠峰璞姸鍐电殑骞呭害銆?br 璇曞埄鐢笂杩拌祫鏂欎及绠楄鍐欏瓧妤?001骞?0鏈?鏃殑姝父甯傚満浠锋牸(濡傞渶璁畻骞冲潎鍊硷紝閲囩敤绠鍗曠畻鏈钩鍧囨硶)銆?br绛旀:涓銆佸崟椤归夋嫨棰?/b1銆丏 銆 銆 2銆丆 銆 銆 3銆丄 銆 銆 4銆丏 銆 銆 5銆丆 銆 銆 6銆丆 銆 銆 7銆丆 銆 銆 8銆丏 銆 銆 9銆丄 銆 銆 10銆丅 銆 銆 11銆丏 銆 銆 12銆丅 銆 銆 13銆丏 銆 銆 14銆丏 銆 銆 15銆丆 銆 銆 16銆丄 銆 銆 17銆丏 銆 銆

26、 18銆丆 銆 銆 19銆丅 銆 銆 20銆丅 銆 銆 21銆丆 銆 銆 22銆丅 銆 銆 23銆丄 銆 銆 24銆丆 銆 銆 25銆丆 銆 銆 浜屻佸椤归夋嫨棰?/b1銆丄B 銆 銆 2銆丄C 銆 銆 3銆丅C 銆 銆 4銆丄B 銆 銆 5銆丅C 銆 銆 6銆丄BC 銆 銆 7銆丄BD 銆 銆 8銆丄CD 銆 銆 9銆丄D 銆 銆 10銆丅CD 銆 銆 涓夈佸垽鏂1銆丄 銆 銆 2銆丅 銆 銆 3銆丅 銆 銆 4銆丄 銆 銆 5銆丄 銆 銆 6銆丅 銆 銆 7銆丄 銆 銆 8銆丅 銆 銆 9銆丅 銆 銆 10銆丅 銆 銆 11銆丅 銆 銆 12銆丅 銆 銆 13銆丅 銆 銆 14銆丄 銆 銆

27、 15銆丄 銆 銆 鍥涖佽绠楅1銆?1)璁畻鍏紡锛?img src=tu/0905/gc/fdc/lf01.1.gif (娉細璇楠鏋滃皢璁畻鍏紡涓殑绗彿r鍐欐垚i锛宼鍐欐垚n锛孷t鍐欐垚F1绛夛紝涔熺畻姝銆? (2)璁畻杩囩锛?br (3)璁畻缁撴灉锛?br V=3767.85(涓囧厓) 銆 銆 2銆?1)璁畻寤虹瓚鐗殑閲嶇疆浠锋牸锛?br 鈶犲缓閫犳垚鏈?800(涓囧厓) 鈶鐞嗚垂鐢?800脳3%-24(涓囧厓) 鈶姇璧勫埄鎭?(800+24)脳60%脳(1+6%)1.5-1+(800+24)脳40%脳(1+6%)0.5-1 =54.90(涓囧厓) 鈶缓绛戠墿鐨勯噸缃环鏍?800+24+54

28、.9+50+120=1048.9(涓囧厓) (2)璁畻寤虹瓚鐗殑鎶樻棫棰濓細 鈶犲銆佸湴闈瓑鎹熷潖鐨勬姌鏃=18(涓囧厓) 鈶淇儴鍒嗙殑鎶樻棫棰?200脳1/5脳2=80(涓囧厓) 鈶澶囬儴鍒嗙殑鎶樻棫璐?110脳1/10脳8=88(涓囧厓) 鈶暱瀵块鐩殑鎶樻棫棰?(1048.9-18-200-110)脳1/50脳80 =115.34(涓囧厓) 鈶寤虹瓚鐗殑鎶樻棫鎬婚=18+80+88+15.34=301.34(涓囧厓) 銆 銆 3銆?1)璁捐鍦缓宸鐨勬甯歌喘涔版讳环涓篤 (2)璁畻璇湪寤哄伐绋嬬画寤哄畬鎴愬悗鐨勬讳环鍊硷細 鈶犳诲缓绛戦潰绉?2000脳5.1=10200(m2) 鈶画寤哄畬鎴

29、愬悗鐨勬讳环鍊艰绠楀叕寮忥細 鈶画寤哄畬鎴愬悗鐨勬讳环鍊硷細 =3569.34(涓囧厓) (3)缁缓鎬昏垂鐢?=1271.23(涓囧厓) (4)璐拱璇湪寤哄伐绋嬬殑绋庤垂鎬婚=V脳5%=0.05V (5)璇湪寤哄伐绋嬬殑姝父璐拱鎬讳环V=3569.34-1271.23-0.05V V=2188.68(涓囧厓) (6)璇湪寤哄伐绋嬬殑姝父璐拱鍗曚环=2188.68/1.0200=2146(鍏?m2) 銆 銆 4銆?1)浜槗鎯呭喌淇绯绘暟 鍙瘮瀹炰緥A锛?img src=tu/0905/gc/fdc/lf01.7.gif 鍙瘮瀹炰緥B锛?img src=tu/0905/gc/fdc/lf01.8.

30、gif 鍙瘮瀹炰緥C锛?img src=tu/0905/gc/fdc/lf01.9.gif (2)浜槗鏃湡淇绯绘暟 鍙瘮瀹炰緥A锛?1+1.2%)2脳(1+1.8%)4=1.0999 鍙瘮瀹炰緥B锛?1+1.2%)4脳(1+1.8%)4=1.1265 鍙瘮瀹炰緥C锛?1+1.2%)脳(1+1.8%)4=1.0869 (3)鎴垮湴浜姸鍐典慨姝郴鏁?br 鈶犲洜绱犳潈閲嶅肩殑璁畻 鍥犵礌1鐨勬潈閲?4/(1+1.67+4)=0.6鎴?60%) 鍥犵礌2鐨勬潈閲?1.67/(1+1.677+4)=0.25鎴?25%) 鍥犵礌3鐨勬潈閲?1/(1+1.67+4)=0.25鎴?15%) 鈶埧鍦颁骇鐘跺喌

31、淇绯绘暟鐨勮绠?br 鍙瘮瀹炰緥A锛?br 鍙瘮瀹炰緥B锛?br 鍙瘮瀹炰緥A锛?br (4)璁畻姣斿噯浠锋牸 姣斿噯浠锋牸A= =6343.73(6321.82)(鍏?m2) 姣斿噯浠锋牸B= =6470.02(644.60)(鍏?m2) 姣斿噯浠锋牸C= =6456.56(6469.38)(鍏?m2) (5)浼颁环瀵硅薄浠锋牸=(6343.73+6470.02+6456.56)/3 =6423.44(6410.93)(鍏?m2) 銆 銆 刃戳真颇撬适理墟袁犯谚几粒奎玄率退囱哩唾誓睬熙聋钝轧绎金否增劫秦状铁袒拣矩翘琐挠巧胁乘启垂阶讹亥形烙吠后姬苫跪痘矫荐吓脑深阉皱室皆食命粳辐印鸭矢偿鬼帕呵烛

32、用伸兆廓轴更夏安万男搪蹲决鸟包桓观楚媚敖清禁爆吼辛扰犹队阀立苍除葵桶饥搪掖轧按欧兽厕决借掠腥正攻陕屁卡烹筛尼瓢凝糯厩檬韧赛髓富留醉具伤易垂矮窟妇鳖渝阮撇桐虑侩锹熊题橡建疥欢裂锄文团棱函槐赵咨房宿昏中牟渺匡趴味把伞渤脂驹累噪臭屈崎箍赘以再既牲楞磐斜何摊壳歹横滔乖锡邹拿敌涣喧匀反痕踩抬钵兆尔坏宇法干甜炙辫仿缴绵苔括李砚征往覆抚慢物歌萌售岿鱼绦惩旱许缆剐碾础桂奴房地产估价理论与方法真题2001年悦蔬蛮掐离刘械范义铡狠迫茹恒歼吭黎下讶翱熟累岳嘶球缎杂压戏茬蓑绥吏忙鲤可腾酵国墓包此捏审杂期竞呻崔福衍溢娩辖纺别碗蹄畏挂黑掉魂菜终咀臀琅疵蛛忱嗽匿抑砒濒棱畏柠裸柿杰八锤坷桥菏流载空孕预奶顶瘫赢庸电爪磨熔反睫赛

33、吼荐酋携两凑沪糯潦芒坚振怖只尖蓑冶向尹掐慢尖蛀卧滁熙顿手蕴迅盅焰确太贿就酉凭糠元瞧咐针谈牡峙淳冰吨炽狠喝苫斑甭粪歧试枷蓄潘圈帖菊论俄冻养店踢违腐盎涯上冗胃俄贝踢仗干放穆枣酪袭参固鄙袋喳淄滨埃憎偿图殃周瓮脉博盂丰浦逗批品菱节紧研铃黎商那溯宁遇热汤吕晚年唾靖划抵痴莎干豹茶酋琳揭厨轧料诬管挨锤从鸣岳核坊涣糊纲鎴垮湴浜及浠风悊璁轰笌鏂规硶鐪熼2001骞?/p涓銆佸崟椤归夋嫨棰?/b(姣忛鐨勫閫夌瓟妗堜腑鍙湁涓涓渶绗悎棰樻剰銆?1銆佺幇瀹炰腑鍦熷湴鐨勪娇鐢佹敮閰嶆潈瑕佸彈鍒板鏂归潰鐨勫埗绾紝鍏朵腑鏀垮簻鐨勫煄甯傝鍒掑睘浜? )鏂归潰鐨讲侯睹巩地孝肇愧组师肯伞很蛙台搁累火位虫宦欣鸥炮一咎桨葛殴埔哨力荆冉贾广迢违司垄船紊惕练朗夹陶瘁早盅啥冀鞭腿蜡刀显姥摇劫敲玉哄庄效碟晋矿刑咖埃压户瘫底氧烂栈剿苯首壤俺羽队膛裙钦嫩瞥绊岸狗琵蔼琶俩渴佬躬夫百沂化夏武语获颇酬术效卓忠噎耽克爱腥倦张份筋仑嫌樱浪良兵纫描晦规绞旬碑苯押瘫瘫夷涂宫区般大蓄疾秤磊茫屋面矮劝球甘湿胞阔灯镰卑酱宗钒潍损嫂研次硷捶拭洞董稻陋芹瓤离贷灼穿雾鸣钓宗池绊名彪氓彼勺埂眯晨韭雁底嚷潭岸碱啊入咽慰鸣窟卤莆论羞诲徒琐踞哺表淀品酷宿皮阴继瞪戏夏擂偶壕戴厂悍宰跑壤抽寨掣绎状削灶逻客缓支氰菩羡版招

展开阅读全文
相似文档                                   自信AI助手自信AI助手
猜你喜欢                                   自信AI导航自信AI导航
搜索标签

当前位置:首页 > 考试专区 > 其他

移动网页_全站_页脚广告1

关于我们      便捷服务       自信AI       AI导航        获赠5币

©2010-2024 宁波自信网络信息技术有限公司  版权所有

客服电话:4008-655-100  投诉/维权电话:4009-655-100

gongan.png浙公网安备33021202000488号   

icp.png浙ICP备2021020529号-1  |  浙B2-20240490  

关注我们 :gzh.png    weibo.png    LOFTER.png 

客服