商用物业租赁合同.doc

商用物业租赁合同出租方（甲方）： 证 件 号 码： 承租方（乙方）： 证 件 号 码： 居间方(丙方)： 备案证明编号： 京纪（2008）第5336号 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况该房屋坐落于北京市_ ，建筑面积_ 平方米，无装修，该房屋未设定抵押。第二条 房屋权属状况 甲方对该房屋享有所有权，甲方持有房屋产权证，产权证复印件，见附件1。第三条 房屋用途该房屋用途为商用。在租赁期内，乙方有权从事任何不违反现行法律法规规定的商业活动，甲方无权干涉。第四条 交验身份（一）甲方应向乙方出示身份证，并提供复印件，作为本合同附件2。（二）乙方应向甲方出示营业执照，并提供复印件，作为本合同附件3。第五条 房屋改善乙方有权在不改变房屋主体结构的前提下对该房屋进行装修、装饰或添置新物。第六条 租赁期限（一）房屋租赁期自_ _年_ _月_ _日至_ _年_ 月_ _日，共计_ _年，其中_ 年 月 日至 年 月 日一共 个月为免费租赁期。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前六十日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前六十日书面通知对方。第七条 租金（一）租金标准： 年 月 日至_ _年_ _月_ _日，为免租金期。 年 月 日至_ _年_ _月_ _日，每月_ 元，年租金共计 元。 年 月 日至_ _年_ _月_ _日，每月_ 元，年租金共计 元。 年 月 日至_ _年_ _月_ _日，每月_ 元，年租金共计 元。 年 月 日至_ _年_ _月_ _日，每月_ 元，年租金共计 元。 年 月 日至_ _年_ _月_ _日，每月_ 元，年租金共计 元。五年租金总计 元。（二）租金支付时间及金额：_ 年 月 日（￥： 元，含 万定金和 个月保证金） 年 月 日（￥： 元） 年 月 日（￥： 元） 年 月 日（￥： 元） 年 月 日（￥： 元） 年 月 日（￥： 元） 年 月 日（￥： 元） 年 月 日（￥： 元） 年 月 日（￥： 元） 年 月 日（￥： 元）（三）租金支付方式：现金转账支票银行汇款账户号码： 开 户 人： 开户银行： （四）甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。（五）本合同签订当日，甲方应向居间方支付一个月的租金即人民币 元整（￥： ）作为佣金，支付方式为现金转账支票银行汇款；第八条 房屋租赁保证金（一）乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：￥： _元（大写： 元整）。租赁期间保证金不计算利息。（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。第九条 其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：（一）甲方承担物业费、取暖费，乙方承担水费、电费、电话费、网络使用费、发票税金、装修费、_除物业费和取暖费以外的所有费用_等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。（二）免租期内的物业管理费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。第十条 房屋的交付及返还（一）交付：甲方应于收到乙方首期租金及保证金后即刻将房屋按约定条件交付给乙方。经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋。甲乙双方验收认可后签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，乙方放弃收回。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第十一条 房屋及附属设施的维护（一）租赁期内，甲方应保障该房屋处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的三日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。第十二条 转租 （一）在租赁期间内，乙方可以将该房屋部分或全部转租给第三方。（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同。（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。（四）乙方转租给第三方应经过甲方同意，在乙方及第三方不违反法律法规的前提下，甲方应当在乙方提出转租要求后三日内同意。第十三条 所有权变动（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前六十日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。如果由于该房屋所有权发生变动导致乙方无法租用该房屋则算甲方违约。第十四条 合同的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达十五日的。2、甲方未能提供乙方将该地址作为公司登记地址所需的资料。3、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。4、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达十五日的。2、利用该房屋从事违法活动的。第十五条 违约责任（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金。（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前六十日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金200%向乙方支付违约金并赔偿乙方的其他损失。（三）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金。（四）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前六十日通知甲方，并按月租金的200%向甲方支付违约金。 （五）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按 逾期部分款项5 标准支付违约金。第十六条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的， 依法向房屋所在地的人民法院起诉。第十七条 其他约定事项（一）甲方应当协助乙方完成向物业申请户外灯箱广告事宜。（二）本协议签订_ _日内甲方应当向乙方提供该房屋权属资料用于乙方办理工商登记注册事宜。本合同经甲乙丙三方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，丙方执 份。本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章：住所： 住所：证照号码： 证照号码：法定代表人： 法定代表人：电话： 电话：出租方代理人（签章）： 承租方代理人（签章）：证件号码： 证件号码：电话： 电话：日期： 日期：居间方：北京所思毕房地产经纪有限公司联系方式：59005401签约时间： 年 月 日 签约地点：房屋附属设施、设备清单名 称数 量备 注名 称数 量备 注名 称数 量备 注甲方签字： 乙方签字： 日 期： 日 期： 联系方式： 联系方式： 对以上情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。甲方签字： 乙方签字： 日 期： 日 期： 联系方式： 联系方式： 甲方双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用情况等进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还无纠纷。6