售楼部租赁合同1.doc

租赁合同

出租方： （以下简称甲方）

承租方：百色市开源房地产开发有限责任公司 （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方就甲方拥有的位于靖西县城西路罗马花园A栋10号商铺与C栋8号商铺租赁有关事宜，在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：
第一条 租用商铺情况
1、乙方自愿承租甲方座落于靖西县城西路罗马花园 A栋 10号商铺（建筑面积189.01 平方米）和C栋8号商铺(建筑面积56.91平方米)，两间商铺（以下称该商铺）建筑面积共计245.92平方米。
2、在本合同签订前，乙方已对承租商铺的座落、位置、现状等基本情况进行现场核实，乙方无异议，乙方同意按现状承租该商铺。该商铺的装修标准为 毛坯房、配有一个独立电表、配有一个独立水表 。
第二条 租赁用途
乙方向甲方承诺，租赁该商铺作为 办 公 使用，并遵守国家和本市有关商铺使用和物业管理的规定。
第三条 租赁期限
1、本合同租赁期限为 年，租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、考虑到乙方前期装修的需要，甲方同意在租赁期内给予乙方该商铺免租装修期共 天，免租期从 年_ _月_ _日起至 年_ _月_ _日止。免租装修期内乙方无需交纳租金，但仍需按标准承担物业管理费、水电费、水电公摊、垃圾处理费等相关费用。
3、租赁期满，乙方如不继续承租的，甲方有权收回该商铺。归还时，乙方必须与物管公司结清该商铺的相关费用。乙方如需续租，在同等条件下具有优先承租权，应于租赁期限届满一个月前向甲方提出书面申请，并经甲、乙双方协商一致另行签订租赁合同。
第四条 租金及结算方式：
1、 该商铺年租金人民币大写：陆万叁仟元整（￥63000元）。
2、 乙方在合同签订后7个工作日内一次性支付给甲方。
3、 乙方在缴纳租金给甲方的同时，需支付人民币大写：壹仟元整（￥1000元）租赁押金给甲方，当租赁期限届满或本合同解除时，乙方需结清租赁该商铺所产生的水电、物业费用后，甲方一次性将租赁押金无息退还乙方。
第五条 租赁商铺的其他费用
1、本协议签订前，乙方已对该商铺的相关物管费、水电费、公共维修费、公摊水电费、卫生费等各项收费用标准及缴费方式充分了解并给予认可接受；甲方需结清乙方租赁该商铺前所产生的以上相关费用。
2、乙方收铺时，水表读数为： ，电表度数为： ；
3、租赁期间，该商铺所发生的水费、电费、物业管理费、公摊水电费、公共维修费、卫生费等所有费用由乙方自行承担。乙方应服从小区物业管理公司的统一管理。
第六条 其他条款
1、在租赁期内，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。
3、乙方承租该场所只限于作为办公场所使用，禁止在办公场所内存放危险物品或进行违法经营活动，否则因此而带来的法律责任由乙方负责，所交房租甲方不予退回，甲方对乙方的合法经营活动无权干涉。
4、在租赁期内，甲方中途无故收回商铺的，应将已收取得未使用的租金返还给乙方，同时甲方按合同租赁期限总租金额的10%向乙方支付违约金；
5、租赁期间，乙方中途无故退租的，乙方缴纳的保证金及未使用完的租金甲方不予退还，同时乙方按合同租赁期限总租金额的10%向甲方支付违约金；
6、甲、乙双方同意在租赁期内，如果发生不可抗力事件导致本合同终止的，双方互不承担责任，如果发生不可抗力事件引起的任何损失或损害，任何一方均不对另一方遭受的任何损失或损害负责。甲方于不可抗力事件结束之日起3个工作日内将乙方已交纳租赁保证金及剩余租金不计息退还给乙方。
第七条 争议的解决
本合同在履行过程中发生的争议，由双方依据实际情况协商解决，协商不成双方可以依法向该商铺所在地人民法院起诉。
第八条 合同生效条件及份数
本合同壹式 叁 份，甲方执 壹 份，乙方执 贰 份，具有同等法律效力。甲、乙签字或盖章后开始生效。

本合同附件：
①商铺产权证复印件；
②甲方身份证件及其委托代理人身份证复印件；
③乙方的营业执照、组织机构代码证复印件。

甲方：（签字） 乙方：（盖章）
身份证号： 经办人：
地址： 地址：靖西县城西路靖西罗马花园
电话： 电话：[phone]
日期： 日期：

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