电脑城租赁合同协议.doc

场地租赁合同书商铺名称：商铺负责人：.经营位置：联系电话：. 南宁市万锦电脑城商户租赁合同甲方（物业出租方）： 南宁银柏物业服务有限责任公司 乙方（物业租赁使用方）：.为了共同发展、繁荣市场，经甲、乙双方友好协商，本着互惠互利的原则，特签订本合同，内容如下：第一条 租赁场地：乙方承租甲方 号店铺，面积 平方米，乙方用以经营 类商品。乙方须严格按照此范围经营，如需更换经营类别，则须书面报甲方同意，未经甲方同意擅自更换经营类别及超范围经营，一律视同乙方违约，甲方有权解除本合同。第二条 租赁期限 自 年 月 日 起始到 年 月 日止，共计 年。第三条 租金及支付方式：本合同租金按季度支付，租金标准为 ；租金支付方式为（现金/支票）。自合同签订之日起日内付 月租金 元，以后每次提前30日缴纳下个季度的租金。第四条 保证金：自本合同签订之日起 日内，乙方须缴纳 元的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保，合同终止半年后，无质量投诉，保证金如数返还。如有投诉，乙方应妥善解决，否则保证金不予退还。第五条 甲方权力与义务1， 依法制定有关治安 消防 卫生 用电 营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。2， 协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督，教育，整顿，直至单方解除合同。3， 应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保证乙方正常运营。4， 除有明确约定外，不得干涉乙方正常经营活动。5， 应对市场进行统一管理，维护并改善市场的整体的形象。6， 做好市场的整体广告宣传。第六条 乙方权利与义务1， 有权监督甲方改造合同约定的各项义务2， 应按照约定的用途开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度，服从甲方的监督管理。3， 应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。4， 应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的应承担修复或赔偿责任。5， 应按照各级行政管理规定，本着公平合理，诚实信用的原则合法经营，依法纳税，不得损害国家利益及其他经营都与消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。6， 将场地转让给第三人或与其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，安规定输相关手续。7， 应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。8， 建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。9， 乙方负责商品的销售，质量保证与售后服务，并承担开展业务的经营征与管理成本。第七条 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照年度租金总额的10%支付违约金：1， 因违法经营被有关行政管理部门依法暂扣商品。2， 未按照约定的用途使用场地，经甲方两次书面通知未经改正的。3， 违反保证金协议的有关约定的。4， 未经甲方同意连续3日未开展经营活动的。5， 违反甲方依法制定的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。甲方或乙方因自身原因需要提前解除合同的，应提前30日书面通知对方，经协商一致后输解除租赁手续，按照年度租金总额的10%向对方支付违约金，其他手续由乙方自行办理，因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还一点点减收相应的租金，并退还保证金。第八条 其他违约金责任1， 甲方未按约定提供场地或用水，用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续改造或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。2， 乙方未按照约定支付租金的，应当每日向甲方支付迟延租金千分之五的违约金。第九条 免责条款 因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不是与使用或租用是甲方应坚守相应的租金。 如果场地无法复原的本合同自动解除，应退还保证金，双方互不承担违约责任。第十条 续租 乙方有一在租赁期满后续租的，应提前30日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面的答复，甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。 租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租。第十一条 租赁场地的交还 租赁期满未能续月或合同因解除等原因提前终止的，乙方应与租赁期满或合同终止三日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好，适租的状态交换甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由些造成的损失由乙方承担。第十二条 其他约定事项1， 场地在租赁期限内所有权发生变动的，不影响本合同的效力。2， 租赁期满后，乙方因未输续约手续而滞留于场地的商品，甲方有处置权。3， 在合同租赁期内乙方凡享受名租优惠的，在免租期内，乙方的商品应当给予适当的优惠，甲乙组织的各项整体营销活动，乙方应各级参与，如乙方中途停止结束合同，则不得享受免租优惠，原应免去的租金不予减免预收租赁费用金额归乙方。第十三条 特别约定事项1， 租金自市场整体开业时开始计收。2，乙方应版主力量所属场地商品的财产保险。第十四条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，可提交法院仲裁。第十五条 本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同一式 份，甲方 份，乙方 份。第十六条 双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。 内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律，政策另有规定的除外。甲方 （签字或盖章） 乙方 (签字或盖章)法人签字： 法人签字：.签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日 .4