资源描述
合同号：
消防年度维护协议
拜耳（四川）动物保健有限公司
与
设备维修协议
甲方：拜耳（四川）动物保健有限公司
地址：成都市西南航空港经济开发区长城路一段189号
法定代表人：Koenrg
电话：028-65068429 传真：028-65068464
乙方：
地址：
法定代表：
电话： 传真：
鉴于：
1、 乙方依据中国法律具有在中国提供【 消防 】设备（以下简称“设备”）维护服务的资质；
2、 甲方愿意根据本协议规定委托乙方为甲方提供设备维修服务。
因此, 甲、乙双方经过友好协商达成以下协议（以下简称“本协议”）：
一、 维修范围
1.1设备明细：甲方委托乙方维护的设备清单见附件一，在甲方书面通知乙方后，甲方有权对附件一的内容进行增删；
1.2 乙方至少每[月]向甲方提供[ 壹 ]次定期的检查和保养，设备的定期检查和保
养计划见附件二。
二、 维修形式
2.1 乙方应当向甲方提供7×24小时的服务；
2.2乙方的响应时间为接到甲方通知后的[ 1 ]个小时内。在此时间内，乙方应当
派遣合格的技术人员到达甲方指定的现场进行维修工作；
2.3 乙方应当应甲方的要求提供上门、电话咨询以及其他形式的维修服务。
三、 维修内容
3.1 更换部件：
3.1.1 更换部件可能影响设备的操作、外观、功能、性能的，乙方应当事先征得甲方的书面同意；
3.1.2 乙方为甲方提供的更换部件必须为正品原装部件。如有特殊情况,乙方在取得甲方事先书面同意后，可以更换与原部件应用功能与技术指标相近的正品部件，但不得降低设备的性能；
3.1.3 乙方应当向甲方提供更换设备零件的报价，其中的部件价格不得高于该设备的生产商在本市授权的维修(服务)中心提供给甲方的价格。经甲方审定后的更换设备零部件报价单见附件三。如果甲方对报价不满意，可以在其它设备供应商或直接代理商处购买部件；
3.1.4 如果乙方为甲方更换的部件在保修期内发生非因甲方原因的损坏,乙方需为甲方免费更换,维修，并不计入维修时间；
3.1.5 更换下来的旧部件的所有权属于甲方.
3.2 维修人员：
3.2.1 本协议签定后,乙方应为甲方提供固定的上门维修人员,如有更换,不得低于之前的维修人员的标准，并且乙方需事先书面通知甲方；
3.2.2 乙方的上门维修人员应当严格遵守甲方的各项管理制度，不得影响甲方的正常工作，未经甲方允许不得进入指定区域以外的工作区域；
3.2.3 如果甲方对乙方提供的上门维修人员的工作不满意，乙方应当无条件更换；如果维修人员的更换超过[ 2 ]次，甲方可以无条件解除本协议而无须承担任何违约责任。
3.3维修报告：在维修(包括更换部件)工作完成后,乙方维修人员应向甲方提供书面报告,并由甲、乙双方签字确认故障已被修复，并记录维修的起止时间；
3.4第三方雇用：乙方应当亲自向甲方提供维修服务，如果维修工作确有需要，在经甲方同书面意后，乙方可以转委托第三方执行乙方在本协议中的有关义务，但乙方应当保证第三方有合法、有效的资质承担本协议项下的维修工作，并且乙方应当向甲方就第三方的维修工作承担全部责任和费用，甲方无须向第三方支付任何款项。如果乙方未经甲方事先书面同意而自行将本协议项下的维修工作转委托第三方，甲方有权解除本协议而不承担任何责任；
3.5乙方所维修的设备如在规定的期限内出现与前次相同的故障，应当免费为甲方更换合格部件、排除故障，并且不计入维修时间。
四、 付款
4.1维修服务时间始于乙方进入甲方指定的维修地点，终于乙方完成维修工作；甲、乙双方应当在维修报告单上注明本次维修的起止时间；
4.2上述维修服务价格包括了所有应缴纳的税费；
4.3除上述维修费用以及本协议约定的其他应当由甲方向乙方支付的费用以外，甲方无须向乙方另行支付其他任何费用；
4.4甲方应当在本协议签署并收到乙方正式发票后[ 45 ]日内向乙方支付维修年费的[50]%，维修年费的其余部分应当在维修服务满一年后并由甲方在该次维修服务提供完毕手续并收到乙方正式发票后后的[45]日内支付；
4.5甲方向乙方的下列账户支付上述费用：
开户行：
户 名：
账 号：
4.7 乙方应当在甲方向其付款的同时，向甲方提供相应数额的正式税务发票。
五、 乙方承诺和保证
5.1乙方承诺并保证乙方系依照中国法律合法成立且有效存续，并具有在中国提供设备维护服务合法、有效的资质；
5.2乙方承诺并保证其所指派的向甲方提供服务的维修服务人员具有合法、有效的资质，并具有良好的职业操守和职业技能，能够高效、优质的完成维修任务；
5.3乙方承诺并保证其所转委托的第三方具有合法、有效的资质，依据法律法规能够优质高效的提供转委托的服务；
5.4乙方指派的维修人员以及转委托的第三方违反本协议的约定，视为乙方违反本协议的约定。
六、 服务要求
维护服务的详细要求见附件四。
七、 违约责任
除本协议其他条款约定的违约责任外，甲、乙双方还需要承担以下违约责任：
7.1 任何一方不履行本协议的义务或履行本协议的义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。如乙方提供的服务不符合本协议的约定，则乙方不得对该不符合约定的服务工作计算维修工作小时并收取任何费用。而且乙方应立即采取补救措施按照本协议的约定履行义务。如给甲方造成任何损失，乙方应对该损失承担全部赔偿责任；
7.2 在乙方或者乙方转委托的第三方提供维修服务的过程中，因非甲方的原因导致甲方设备损坏，乙方应赔偿甲方相应损失并负责修复工作;
7.3 如果乙方提供的零部件对第三方的专利、商标、许可或是其他权利造成侵害，乙方应当使甲方免予第三方的诉讼、请求或要求，并赔偿甲方因此遭受的损失。
7.4 因乙方不能及时履行本协议所规定的义务，并对甲方工作造成严重延误时，甲方有权终止合同并要求退赔已交纳的服务费用，如果造成甲方损失的，乙方还应当赔偿甲方的损失。
八、 期限和终止
8.1 本协议的期限为[ 壹 ]年，从[ 2012]年[]月[]日至[2013 ]年[]月[]日。
8.2 除本协议其他条款另有规定以外，甲方在提前[ 15 ]日书面通知乙方的前提下，有权解除本协议。
九、 适用法律和争议解决
9.1 本协议应受中华人民共和国法律的管辖；
9.2 由本协议所引起的任何争议应由双方通过友好协商解决。如果在一方提出协商要求后的十(10)天内，双方通过协商不能解决争议，则任何一方可将该争议应提交成都仲裁委员会并按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决将是最终的，并对双方有法律约束力。
十、 其他
10.1 本合同一式[ 肆 ]份，双方各执[ 贰 ]份，自双方正式授权代表签字盖章之日起生效。
10.2 本协议的补充协议或附件是本协议不可分割的组成部分，补充协议或附件与本合同不一致的，以补充协议或附件为准；
10.3乙方若需续订维护保养合同，必须在当年维护合同期满前一月内，向甲方提出书面续约请求，经甲乙双方协商同意后，方可继续签订维护合同。
甲方：拜耳（四川）动物保健有限公司
（盖章）
授权代表（签名）：
日期：
乙方：
（盖章）
授权代表（签名）：
日期：
附件一 设备清单
西门子Algorex CS1151主机、西门子FC18主机
火灾自动报警系统（含报警控制主机、探测器、多线盘、手动盘、报警按钮、模块、声光、非消防电源强切）消火栓系统（含消火栓水泵、稳压泵、室内消火栓箱、室外栓、水泵接合器、阀门及其室内管网）防排烟系统（含风机、风阀、风管、防火阀及其控制线路）火警广播（含主机、扬声器及其线路）消防供电和配电系统、防火分隔系统（防火卷帘门、防火门及其控制装置）应急照明及应急安全指示系统建筑灭火器、疏散楼梯、疏散走道、疏散门等系统的设施、设备及相应管线
附件二 设备定期检查和保养计划
表一 消防设施日常检查表
检测项目
检测内容
实测记录
消防供电 配电
消防配电
试验主、备电切换功能
储油设施
核对储油量
火灾报警系统
火灾报警探测器
试验报警功能
手动报警按钮
试验报警功能
警报装置
试验警报功能
报警控制器
试验火警报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘的显示功能
联动控制设备
试验联动控制和显示功能
消防
供水
消防水池
核对储水量
消防水箱
核对储水量
稳压泵
试验启泵、停泵时的压力工况
消防水泵
试验启泵和主、备泵切换功能
消火栓
室内消火栓
试验屋顶消火栓出水及静压
室外消火栓
试验室外消火栓出水及静压
启泵按钮
试验远距离启泵功能
机械加压送风系统
风机
试验联动启动风机
送风口
核对送风口风速
机械排烟系统
风机
试验联动启动风机
排烟阀
试验联动启动排烟阀；核对排烟口风速
应急照明
试验切断正常供电
疏散指示标志
试验切断正常供电
应急广播系统
扩音器
试验联动启动和强制切换功能
扬声器
测试音量
防火分 隔
防火门
试验启闭功能
防火卷帘
试验手动、机械应急和自动控制功能
灭火器
核对选型、压力和有效期
检测人（签名）：
安全管理部门（签名）：
注：1、情况正常在“实测记录”栏中标注“正常”；
2、发现问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置；暂不能处置要填《消防设施故障处理登记表》。
表二 消防设施定期维护表
年 月 日
日检
项目
检查内容
检查情况
消 防
供配电设 施
消防电源工作状态
自备发电设备状况
火灾自动报警系 统
火灾报警探测器外观
区域显示器运行状况、火灾报警控制器运行状况
手动报警按钮外观
火灾警报装置外观
消防供水设施
消防水池外观
消防水泵工作状态
稳压泵工作状态
水泵接合器外观
管网控制阀门启闭状态
泵房工作环境
消火栓系统
室内消火栓外观
室外消火栓外观
启泵按钮外观
防烟
排烟
系统
送风阀外观
送风机工作状态
排烟阀外观
自然排烟窗外观
排烟机工作状态
送风、排烟机房环境
应急照明和疏散指示标志
应急灯外观
应急灯工作状态
疏散指示标志外观
疏散指示标志工作状态
应急广播系统
扬声器外观
扩音机工作状态
防火分隔设施
防火门外观
防火门启闭状况
防火卷帘外观
防火卷帘工作状态
灭火器
灭火器外观
设置位置状况
巡 查 人 （签 名）
备注
注：
1、情况正常打“√”，存在问题或故障的打“×”，并在备注栏中写明存在问题或故障处理情况；
2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《消防设施故障处理登记表》。
表三 消防设施年终检测报告
检测时间： 年 月 日
建 筑 名 称
地址
使用性质
层数
高度
面积
使用管理
单位名称
建筑消防设施检验情况
项 目
检 验 结 果
存在问题或故障处理情况
消防供配电
火灾报警系统
消防供水
消火栓
防排烟系统
疏散指示标志
应急照明
应急广播系统
防火分隔
灭火器
检验人（签名）：
维护保养单位（盖章）
安全管理部门（签名）：
注： 1、情况正常在“检验结果”栏中标注“正常”；
2、发现问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置；暂不能处置要填《消防设施故障处理登记表》。
附件三 更换设备零件报价单
易损件及单价150元内的材料清单
附件四 维护服务的详细要求
（一）火灾自动报警及消防联动控制系统
1、每月查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置的外观和运行状态；查看火灾报警控制器、区域显示器、CRT图形显示器的运行状态，每季度完成对全部设备的查看，并填写（表一）查看值班记录（表四）。
2、每月对火灾报警探测器、手动报警按钮做报警功能试验，检查火灾报警控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘的信息显示功能，并填写（表二）记录检查情况。
3、每季度选择部分回路进行报警控制系统模拟联动试验，检查探测器、火灾报警控制器的各项功能以及对联动设备的控制和显示功能，试验探测器数量不应少于总数的25％；每季度要分别采用自动控制和手动控制的方式检查联动消防设备的启、停以及报警控制器上反馈信号的显示功能；填写（表二）记录检查情况。
4、每年对火灾自动报警系统进行一次系统模拟联动试验，检测联动控制和显示功能，并填写（表三）记录试验情况。
5、火灾报警探测器应定期进行清洗，每年进行一次清洗并粘贴清洗标识。
（二） 室内外消火栓系统
1、每月查看室内消火栓、消火栓按钮、室外消火栓、消防水泵接合器及标志，对被圈占、埋压、损坏、挪用的设备，一经发现及时恢复，每月完成对全部设备的查看并填写（表一）记录查看情况。
2、每月对消火栓及其供水管道进行检查，及时清除消火栓周围的杂物；检查消火栓有无生锈漏水现象，栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失，消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油；检查室内消火栓箱内的水枪、水带、启泵按钮等设备是否完好，并填写（表二）记录检查情况及粘贴检查标识。
3、每年检查各消火栓的出水情况，确保正常水压状态，并填写（表三）记录检测情况。
（三） 防火门及活动式防火分隔设施
1、每月查看防火门、防火卷帘门是否处于正常的开启或闭合状态，外观是否完好，及时清除上述设备附近影响其正常关闭和开启的障碍物，每月完成对全部设备的查看，并填写（表一）记录查看情况。
2、每月对防火门启闭功能、防火卷帘门升降功能的手动启动、电动启动及机械应急启动做控制试验，并填写（表二）记录检查情况。
3、每半年对防火门的铰链、闭门器及防火卷帘的轨道、卷门机轴进行润滑保养，并填写（表三）记录检测情况。
（四）火灾应急照明和疏散指示标志系统
1、 每月查看火灾应急照明和疏散指示标志外观，每月完成对全部设备的查看，并填写（表一）记录查看情况。
2、每月手动切断市电，检查应急照明灯和疏散指示标志的启动，并填写（表二）记录检查情况。
3、每年通过报警联动对应急照明灯和疏散指示标志等进行功能和安全性检查，并填写（表三）记录检测情况。
（五）火灾应急广播系统
1、每月查看应急广播功放、音源及扬声器外观是否完好，接线有无松动、破损和脱落。每月完成对全部设备的查看，并填写（表一）记录查看情况。
2、每月检查检查扬声器广播质量和音量，填写（表二）记录检查情况。
3、每年通过报警联动，检查消防广播，并填写（表三）记录检测情况。
（六）消防供电系统
1、每月查看消防专用配电柜、开关柜是否处于正常的工作状态。查看备用电源（EPS、UPS、自备发电机）的外观，查看自备发电机的储油量是否符合设计要求，每月完成对全部设备的查看，并填写（表一）记录查看情况。
2、每季度检查消防用电设备处双电源末端切换装置能否正常自动切换，并填写（表二）记录检查情况，同时每年在（表三）记录检测情况。
（七） 消防供水系统
1、每月查看消防水池、水泵接合器外观有无损坏、锈蚀、渗漏，启闭位置是否正常。消防水泵、稳压泵、管网控制阀门等工作状态是否正常。每月完成对全部设备的查看，并填写（表一）记录查看情况。
2、每月检查消防水池的水位，发现水位不足时及时补充；检查各类常开、常闭阀门的启闭状态是否正常，每台消防水泵应每月进行一次运转试验，检查消防水泵的运行情况，并填写（表二）记录检查情况，同时每年填写（表三）记录检测情况。
（八）建筑灭火器
1、每月查看灭火器的数量和位置有无改变，其外观有无损坏、锈蚀，标牌是否清晰，每月完成对全部灭火器的查看并填写（表一）记录查看情况。
2、每月逐一检查灭火器压力值是否满足要求，并填写（表二）记录检查情况。
3、每年应委托专业维修单位对所有灭火器进行一次功能性检测，查看是否存在灭火剂失效、超出规定使用年限的情况，并张贴检测标志，填写（表三）记录检测情况。
（九）疏散楼梯、疏散走道、疏散门
每月查看疏散通道（含疏散楼梯间、前室、疏散走道、安全出口）是否畅通无阻挡物。发现问题及时清理，并填写（表一）记录查看情况。
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