房地产经纪有限公司售楼合同.doc

销售独家代理合同

本合同双方当事人：
甲方：
乙方：
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营的 项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
一、合作方式和范围
甲方指定乙方为本案的（独家）销售代理，销售甲方在 兴建的 项目，该项目为 项目，面积约计 平方米，以乙方完成实际销售面积为准。
二、合作期限
1、本合同代理期限为24个月。在合同到期前30天内，如任何一方希望续展本协议，则以书面的形式向对方提出要约，如双方同意续展本协议，则由双方就续展本协议签定补充协议。
2、在本合同有效代理期限内，甲方不得指定其他代理商。
三、费用负担
1、本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）、售楼处装修、办公设备及水、电、暖气、空调、饮水用水、电话费用由甲方负责支付。
2、具体乙方工作人员的薪金福利、工装以及日常支出由乙方负责支付。
四、销售价格
销售价格由乙方提出价格建议制作出价格表，最后由甲方主管确认签字执行。乙方可视市场销售情况征得甲方认可（由甲方盖章或甲方主管人员签字确认）后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。
五、代理佣金及支付
1、乙方的代理佣金为所售项目的 1.2 % ，代理佣金由甲方以人民币形式支付。
2、合同签订之日甲方付乙方 10 万元，作为项目前期工作费用，此费用从乙方后期的销售佣金中扣除。如果乙方后期销售佣金不到10万元，多余部分作为乙方的前期工作费用，不予退还。
3、甲方同意按下列方式支付代理佣金。
甲方在销售合同鉴定并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定地产的代销责任即告完成。甲方于每月6日前按照上月签订销售合同房款总额，给乙方结算代理佣金，并且将代理佣金全部支付给乙方。乙方在收到甲方的代理佣金后开具相应的收据。
4、溢价分成：甲乙双方协商约定溢价基准价为 6000／㎡，在实际销售过程中，实际成交价高于溢价基准价部分甲乙双方按照 7:3 比例分成。
六、甲方的责任
1、甲方具备与乙方订立本合同及出售本协议约定的相关物业的权利及条件，并提供有关文件副本与乙方存档；
2、向乙方提供与项目有关的完备的原始资料，包括但不仅限于平面图、设计图等。甲方保证其依本协议约定提供给乙方的全部资料文件或信息的真实性、准确性及合法性，若客户购买的本项目实际情况与提供的材料不符或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责；
3、对乙方提出的合理询问给予及时、准确的答复，尽可能的支持乙方的合理工作要求；
4、保证以上物业质量及工程进度；
5、甲方选派工作人员负责日常售楼工作的监管与乙方的沟通联络工作，并负责接受客户各类房款、契约盖章、开据收款凭证。所售房款及订金全部由甲方负责收取。
6、甲方收到客户的直接咨询，应尽快转交乙方跟进完成交易；
7、甲方保证遵守商业道德，对乙方提供的资料、报告、建议书等专业文件仅做自用，并负有绝对保密之义务，不得泄露给第三者；
8、甲方应按时按照本合同的规定向乙方支付有关费用。
七、乙方的责任
1、利用自己的专业和经验为甲方提供市场定位调研及营销工作和项目建议书。
2、向甲方提供具有较强指导性、操作性的营销方案，在项目销售期间认真负责的协助甲方加强乙方相关服务内容的业务分析、诊断工作，及时调整策略，以有利于保证甲方项目的销售目标；
3、及时并尽可能配合甲方的合理工作要求；
4、不定期地参加甲方与乙方服务内容相关的重要会议；
5、乙方保证遵守商业道德，对甲方提供的有关项目审批文件、资料、报告、图纸等材料仅做自用，对以上材料及甲方招商进展、客户资料负有绝对保密之义务，不得提供、泄露、发表、转让给第三人。
6、乙方不得超越甲方授权范围向购房者作出任何承诺；
7、乙方应信守甲方所规定的销售价格及促销政策，非经甲方同意，不得擅自给客户任何形式的折扣。乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况乙方应告知甲方，作个案协商处理。
八、合同的终止和变更
1、在合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止合同后的相关事宜，结清与合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付的费用除外。
2、经双方同意签定变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
九、其他事项
1、本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成时，任何一方均有权向中国境内有管辖权的人民法院提出诉讼。
2、本合同正本共四页一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效，其具有同等法律效力。

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
法定代表人： 法定代表人：
年 月 日 年 月 日