补充协议1栋010(1).doc

补充协议 甲、乙双方本着自愿、平等、诚实信用的原则，经过友好协商，同意按以下条款执行：一、 合同中第二条补充修改为：该物业实际建筑面积每平方米每月人民币 120.00 元（大写：壹佰贰拾圆整 元）计算，月租金总额为人民币 8940.00 元（大写： 捌仟玖佰肆拾圆整 元）。本合同租金实行 月 支付制；第三至第四年（即2014年2月20日至2016年2月19日）租金递增 10 %的标准按年度递增，递增后租金为132.00元/月，（即第24个月期满后，从第25个月开始递增），第五年（即2017年2月19日起至合同日期终止）租金递增20 %，递增后租金为144.00元/月。甲方不包括装修，由乙方自行找装修公司装修并完善为正常经营所需的相关配套设施与经营条件，并承担相关费用。乙方完全清楚且无异议，自愿接受租赁房地产的现状。二、 合同中第四条补充修改为：租金每月缴付一次（免租期除外）。以后于每月的第5日前一次性缴付当月租金。逾期缴付租金的，每逾期一日，乙方同意每日按欠付额1向甲方缴付违约金。三、 合同中第五条补充修改为：1、租赁期限自 2012 年 2月20日起至 2017 年 2 月 19 日止，共计五年；装修免租期 2012 年 2 月 20日至 2012 年5月 19日（共计3个月）。装修免租期间产生的水电费、物业管理费、建筑垃圾处理等费用由乙方承担。如乙方中途解除合同，或乙方违约造成甲方解除合同，乙方不但要交清所有租金外，甲方有权扣除乙方所交纳的所有保证金。 乙方在本合同签订7日内一次性向小区物业管理企业交纳水电费押金3000.00元按商铺个数计算；物业管理费交纳标准按建筑面积5.40元/平方米/月，房屋专项维修资金0.25元/平方米/月（物业管理费、房屋专项维修资金收取标准参照小区当期物业服务合同，乙方应于每月5日前一次性交清当月物业管理费、房屋专项维修资金及上月水电费）。2、租金不包括物业管理费、水电费、市政设施使用费、电话费及其他应由乙方缴交的费用。四、 合同中第九条补充修改为：1. 乙方应于签署本合同时向甲方交纳租赁该物业4个月租金作为租赁保证金，即人民币 35760.00 元（大写： 叁万伍仟柒佰陆拾圆整 元）。2以上租赁保证金用作保证乙方履行本合同的所有条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于保证金中扣除其因此而遭受的一切损失及所支付的开支，超出部分金额由乙方补齐给甲方。五、 合同中第六条补充修改为：1、乙方租用商铺经营项目仅限于 商业 ，经营项目不包括餐饮类。乙方开展经营前应完善商铺经营必备的政府批文许可文件（环保证、卫生许可证、营业执照等相关证件），不得因经营产生影响小区住/用户的噪音、排放等污染。并将批文许可文件交小区物业企业备案。乙方经营范围超过合同规定的，由此造成的一切损失、费用由乙方承担，甲方不承担任何责任及费用。乙方不得因任何不正当理由拖欠租金，甲方有权从保证金中扣除并追究乙方责任，并终止合同。2、 该物业为商业用途。未经政府部门批准，乙方不得改变该物业用途（如乙方根据经营需要用于其它商业用途，必须书面报甲方审批同意报经政府有关部门批准即可，所产生的费用由乙方承担）。3、乙方负责租用商铺的消防、燃气、电力、公共安全、顾客财物等检查监管以及提醒明示工作，独立承担由此引发的所有责任（含连带责任）。4、乙方及乙方关联客户应服从商铺所属小区物业企业管理人员的管理，按规定停放车辆及交纳停车费，遵守小区关于商铺进入小区内通道门的管理规定。5、未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及/或改变该物业的外观及结构，或改变及/或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，经小区物业管理企业办理相关手续且缴纳装修保证金后，方可遵照大厦（小区）装修指南施工。需要报政府主管部门审批的，由乙方负责申请，甲方提供资料给予协助。一切费用由乙方负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方所有或按甲方的要求恢复该物业的原状，所产生的费用由乙方承担。6、若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违反政府法规，被政府有关部门要求恢复原状或作出行政处罚时，不论事先是否已获得甲方同意，均由乙方承担责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。7、如遇火警或其他紧急情况，甲方及其代表以及小区物业公司人员有权未经乙方批准进入该物业灭火及保护财物。8、甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产管理机关的监督、管理。9、乙方签订本合同7日内，应携带本合同原件、租用人身份证或营业执照原件、建行存折或银行卡等前往商铺所属小区社区服务中心办理入伙手续。10、乙方使用租用商铺时，不得将物品放置于商铺以外区域，自觉维护门前区域清洁卫生。11、如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或第三者的任何损失(不论是财物或人身，故意或过失)，均由乙方赔偿。12、所有乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为，均视为乙方的过错及行为，乙方应负全责。13、乙方在承租甲方物业经营期间所有的债权债务及法律责任由乙方负责。14、每个商铺都有一个配套的招牌位给乙方使用，乙方需要设置配套招牌须将设计方案报经甲方批准，在不影响主体、首层以上业主、保证美观的前提下，甲方应当无条件给予配合，其间的招牌安装费由乙方承担。在租赁期满前三个月内，若乙方没有提出续租，甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为需要张挂的资料，乙方不得提出异议或干涉。六、 合同中第十五条补充修改为：乙方不得将该物业转让给任何第三者。若甲方发现乙方私下转租给第三者的，甲方有权没收乙方所交之全部租赁保证金及终止合同，并收回乙方所租商铺，乙方无条件同意。七、 合同中第二十条保留并补充：1. 如发生下列任何情况：(1)乙方逾期14天仍未缴付(不论甲方曾否催交)租金及/或管理费及/或其他本合同项下乙方应缴费用;(2)乙方违反本合同的任何条款;(3)乙方破产或无力偿还其债务;甲方有权终止该合同，并收回该物业，本合同的解除将不影响甲方所有在本合同项下向乙方请求赔偿的权利。 甲方有权解除本合同并可从乙方按本合同支付的押金内扣除甲方因上述情况所受的所有损失及开支。2. 如发生上述情况的(1)或(2)，甲方有权终止向乙方提供配合服务等措施，直至上述情况完全纠正为止。3、如甲方根据本合同条款解除本合同，乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方(除本合同另有规定外)，一切有关费用由乙方负担。4.、如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方，或乙方拒收解除合同通知，或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及/或未能将该物业恢复至原有空置状态交还甲方，或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权报派出所或有关主管部门对该物业内的财产进行清理保存，收回该物业，并将该物业恢复原状，甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业恢复原状及有关的所有费用。5、甲方可全权处理按上述规定清理的物品。如甲方将其依法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，将余额退还乙方。乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议。甲方也可以将物品存放仓库保管，仓库租金和保管费由乙方承担，因保管期间自然潮湿损坏的后果由乙方承担。6、租赁期满后，乙方应于期满当日自费搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方，若乙方拒绝迁出该物业，及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权按本条处理。7、租赁期届满或本合同解除之日，双方应共同检查交接该物业及其所有物和设备，如发现有损坏的，应在乙方押金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。8、甲乙双方在此同意和声明，在租赁期满或本合同解除时，甲方无任何义务向乙方提供任何另觅居处的援助。9、乙方在合同终止或解除后，仍占用甲方房屋的，乙方按合同租金的双倍标准向甲方支付租金损失。10、本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后三日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。八、 本协议作为深圳市房屋租赁合同书的附页，具有同等法律效力，以本协议修改的条款为准。九、 本协议一式四份，甲方执一份，乙方执一份，合同登记机关执一份，有关部门执一份。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日第 2 页 共 2 页