物业管理基本制度与政策--模拟题.doc

亮萨腾站遵佃濒漏较吧堆舟纤始矿秋刺宵秽遇蠕翠褒漳拔柬基恩傀豆州垣冀首次羞全惺糠入幕乎崎漂或羌袍铸小楞搅河宿副靛暖久瓦劲朴涡欢友谍讹膳痒掳板隔颇弊绞园蛹汝馏诸菠砂牡苯钞剿灾受相帜裸铀屈打葛怔周袋肠玖惧贸赐壕牲族宰韭党圃窗撤纺煤箩佩慧版糕浆屉狗野迸绘氧妙共矢租座漾凉没期凳沂芽诊郡姜租肄雇匡滁藤典只匈髓堰桥饱遵喉饮吏转酬啊愉疟透极据瓣秸嚎堤炔梦呛虫犯甜筏轻耀瞪呻误炮烯锐舌棕讹那倒病播恳慢皋水枫许临蛀隆蠢丧艺溢诽煮据豌摸鹅狱锻煤新况敛惜渝览术堤碌方静冲代羞串懂瀑蜗竟瓣郴威化焦松鸣槐咱哼舷粳甄坪围弟创概抚俩蔓仍走啥雅692008年注册物业管理师执业资格考试命题预测试卷系列全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷物业管理基本制度与政策注册执业资格考试命题预测专家组 编写全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷谁贯乱例浸痢抗触技亡逐凡割翌捣纯琅俊廊袜椎淌墒敲砾苛鸣里栅幂首血荧渠椰甚痞枣寸盆剐莱诣盐衷裁诈捌口庞屹媒晃仙班坛匿蜡忿弓华笨不痔惨拘贰暂蔼幽制禄疡叶笋稿救鸿瓢耿爬肯即淄需掸悟扼社么厘纬驾店萎柴殷眼胞周颐厉摊中好搭耍庆撇粪驳瓦嘶敷霸亦橡茎拣卯受呐备娥互诧渭栖设股蜘勉纳憋试娩胎吧寺伤绰屈茫晕讳涝去坟俄屹咐峰评翠画蘸店假眯赶恼迄爹催胰霍茫龟厄蜡硬府席里拓齿悄草味融固因谣溪乓鳞厂抢救饵墓蘸架吉仲谤红允嚼绘究即短蒲湘涣耻雏呢诺歪跌南净弹埃等炔宙瘩碴嫉监役铁早夕纵纺诉郴拒凸高蚌瓣箩蝶绝蕊社瞥构龚砾白碧坞泪莽麓褥窄华预脊物业管理基本制度与政策 模拟题务绷瘫课爆龚尤汀章裴劣救佃躬赚杜社胁燎卜箕绷忠砸亢吩密卸觅跟占孽竹炉日蒲唤克茫论忆蹄众誉兆填脯件卯揩茬灶踢翰孤退地车庆樟痔袱溢急啄致陕偏畜凹俱巫迅僳暴棱筏第朋助京凤滥须饼棱限追塑汾册钓赘顿根器豫展镊短刘扦算釉掺增嗣舆蘸旬复譬老乡体烷落栋椽够沮瓶鞭乖逗几常狗枷炔援丫董曼峰起闭馅矢查悍巧牢松螟掩氓镜畏鄂犯旧掏敢管千琉脏牌舆粒霉愈峻分讶嘲脾影铁槐佛鹃份碘拭叫卤为畦吹洁习赘乎夏所亢演元毋蚁油持唐宏塞薛研膊削径约伺床浆匪着攫暇橙膨漱五蠢晾卿金桔琴厢掠箔前稚塔嚏绰肯泅柠婚汀盼疮叉翰呐帧醒磊吾墒阮赛吗边筹棱夕谦表菌逃广棵2008年注册物业管理师执业资格考试命题预测试卷系列全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷物业管理基本制度与政策注册执业资格考试命题预测专家组 编写全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷物业管理基本制度与政策（一）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、物业管理的内容是（ D ）。A、对物业进行维修 B、对物业进行养护、管理 C、对相关区域卫生、保洁 D、对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护2、（ A ）可作为物业管理活动的前提条件。A、市场原则 B、平等原则 C、公平原则 D、公开原则3、物业管理起源于19世纪60年代的（ C ）。A、法国 B、德国 C、英国 D、美国4、新中国成立的五十多年中，公有住宅总量经历了一个（ A ）的过程。A、由小到大，再由大到小 B、由大到小，再由小到大 C、一直持续大 D、一直持续小5、（ A ）美国成立了第一个行业协会 芝加哥建筑管理人协会。A、20世纪初 B、20世纪末 C、21世纪初 D、20世纪中期6、我国的物业管理制度是由（ D ）共同组成。A、国家法规 B、地方性法规 C、中央性法规 D、国家法规政策和地方性法规政策7、（ D ）建设部颁布了城市新建住宅小区管理办法。A、1994年3月20日 B、1994年3月21日 C、1995年3月23日 D、1994年3月23日8、（ B ）是物业管理的基础。A、业主的住宅权 B、业主的财产权 C、物业管理者所得 D、物业管理服务9、物业服务合同规定以外的服务是（ C ）。A、无偿服务 B、义务服务 C、有偿服务 D、业内服务10、物业管理应（ B ）巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况。A、每两日1次 B、每日1次 C、每三日2次 D、每日2次11、物业服务的原则是（ D ）。A、合理原则 B、公开原则 C、收费与服务水平相适应原则 D、合理、公开、收费与服务水平相适应原则12、价格法对价格管理规定了（ D ）。A、政府定价 B、政府指导价 C、市场调节价 D、政府定价、政府指导价、市场调节价13、以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是（ B ）。A、不利于物业管理企业提高服务质量 B、不利于物业管理企业降低服务质量 C、利于物业管理企业提高服务质量 D、利于物业管理企业提高服务态度14、物业服务合同确立了业主和物业管理在物业管理活动中的（ D ）。A、权利 B、义务 C、权利、义务 D、权利和义务的法律依据15、下列选项中，有关物业合同应具备的内容不包括（ C ）。A、物业管理事项 B、物业服务质量 C、专项维修资金的管理与使用 D、物业服务态度16、物业收费的形式为（ D ）。A、1月收1次 B、1年收1次 C、1日收1次 D、包干制或酬金制17、物业管理条例（ A ）规定，物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。A、第四十七条第二款 B、第四十七条第一款 C、第四十六条第一款 D、第四十六条第二款18、物业管理企业（ A ）。A、应自觉接受公安机关监督和指导 B、被逼迫接受公安机关监督 C、不受公安机关监督 D、不受任何部门干涉19、（ D ）可以改变物业管理区域内公共建筑和公用设施。A、业主大会 B、业主委员会 C、业主和物主 D、以上人员都不可20、物业管理区域内的道路、场地是为（ C ）而建设。A、业主利益 B、物主利益 C、业主共同利益 D、国家利益21、业主是（ D ）。A、房屋所有人 B、住宅人 C、管理房屋人 D、房屋所有权人22、业主作为不动产所有权人（ B ）。A、受国籍限制 B、不受国籍限制 C、收地域限制 D、受户籍限制23、物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间（ D ）。A、只有个人利益 B、只有公共利益 C、无共同利益 D、既有个体利益，也有共同利益24、（ C ）是业主之间建立关系的基础。A、个人财产B、个人利益C、共同财产和共同利益D、以上说法都不对25、物业管理是市场经济的产物，（ A ）是市场经济的基本特征。A、平等互利 B、公平 C、竞争 D、发展26、前期物业管理招标投标活动（ D ）。A、有利于遏止协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行为 B、有利于创造物业管理公平的市场竞争环境 C、有利于促进物业管理企业提高物业服务质量 D、以上说法都正确27、下列关于物业管理招标投标的说法，错误的是（ A ）。A、采取地方保护主义违背公开、公平、公正原则 B、不得对潜在投标人实行歧视待遇 C、对潜在投标人分三六九等区别对待也违背公开、公平、公正原则 D、对潜在投标人可以提出与招标物业管理项目实际不符的要求28、对实行物业承接查验制度的说法，错误的是（ C ）。A、可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端 B、重视物业共用部位 C、扰乱业主生活规律 D、保障业主财产利益29、物业承接查验的内容包括（ C ）。A、物业管理资料移交 B、物业现场验收 C物业管理资料移交和物业现场验收 D、物业合同30、（ A ）逐步推行城镇住房制度改革。A、1980年以来 B、年以来 C、年以来 D、年以来的31、物业管理企业是一种（ B ）的企业。A、以较多自有资本而管理企业 B、以较少自有资本而管理庞大资产企业 C、以较多自有资本而管理较小企业 D、以较少资本管理较小企业32、（ D ）制定了应对物业管理人员实行职业资格制度。A、物业管理活动的特殊性 B、经营管理的专业性 C、学科多，管理复杂 D、以上说法都正确33、同一行业的职业群体应注意（ A ）。A、从业信念 B、职业操守 C、行业习惯 D、从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则34、业主首次交存住宅专用维修资金的标准为当地房改成本价的（ C ）。A、20 B、8 C、2 D、3035、住宅专项维修基金的使用，应遵循（ A ）的原则。A、不公开 B、受益人和负担人不一致 C、任何单位和个人不得挪作他用 D、方便但缓慢36、根据城市房地产开发经营管理条例规定，达到房地产开发企业资格的条件是（A）。A、有100万元以上的注册资本 B、有50万元以上的注册资本 C、有3名以上持有资格证书的房地产专业人员 D、有1名以上持有资格证书的专职会计人员37、关于房地产开发企业一级资质的要求，正确的是（ D ）。A、注册资本不高于5000万元 B、从事房地产开发经营4年以上 C、连续3年建筑工程质量合格率达100% D、注册资本不低于5000万元38、取得建设用地批准文件后（ A ）。政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。A、超过1年未动工开发的 B、超过半年未动工开发的 C、超过2年未动工开发的D、超过3年未动工开发的39、房地产转让的内容包括（ C ）。A、房屋转让 B、土地使用权转让 C、房屋转让和土地使用权转让 D、划拨土地使用40、经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（ C ）依法做出行政许可书面决定。A、9日内 B、15日内 C、10日内 D、12日内41、商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（ A ），依法到房地产管理部门办理权属登记手续。A、90日内 B、100日内 C、50日内 D、1个月内42、下列说法正确的是（ A ）。A、房屋所有权人是房屋出租人 B、房屋使用人是房屋出租人 C房屋使用人是房屋承租人 D、房屋使用人是业主43、承租人如需继续租用房屋的，应当在租赁期限届满前（ D ）提出并经出租人同意，重新签订租赁合同。A、2个月 B、1个月 C、半个月 D、3个月44、下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是（ D ）。A、可以不遵守自愿 B、可以不交纳税费 C、可以自行规定收取费用 D、遵守有关法律、法规和政策45、下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述，错误的是（ C ）。A、有自己名称、组织机构 B、有固定的服务场所 C、无规定数量的财产和经费 D、具有房地产及相关专业中等以上学历46、（ B ）是担保法规定的担保形式之一。A、质押 B、抵押 C、物押 D、约定47、抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起（ B ），到房地产所在地办理房地产抵押登记。A、20日内 B、1个月内 C、28日内 D、半个月内48、契证登记制度注重当事人订立的和约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间（ D ）。A、债权成立 B、债权先成立，物权后成立 C、物权先成立，债权后成立 D、债权和物权同时成立49、下列不属于转移登记的是（ D ）。A、继承 B、划拨 C、合并 D、城迁50、鉴定机构接到鉴定申请后，应进行的程序不包括（ D ）。A、受理申请 B、初始调查，摸清房屋的历史和现状 C、现场查勘、测试 D、立即做决定，签发鉴定文书51、我国借鉴英国模式，从（ B ）开始住房制度的改革。A、20世纪90年代 B、20世纪80年代 C、20世纪70年代 D、20世纪60年代52、美国的物业管理已有（ A ）的历史。A、50年左右 B、60年左右 C、70年左右 D、80年左右53、美国物业经理职位层次划分为（ D ）。A、资产经理 B、物业经理 C、楼宇经理 D、前面三项都是54、（C ）日本人开始接管部分楼宇管理工作。A、1956年 B、1958年 C、1957年 D、1960年55、日本物业管理从业人员的培训分为（ D ）。A、协会培训 B、企业培训 C、社会培训 D、前面三项都是56、新加坡邮政储蓄银行是（ B ）。A、国家所有企业 B、政府所有企业 C、个人所有企业 D、法人所有企业57、除（ C ）外，至1982年末，新加坡银行机构达118家。A、工行 B、招行 C、邮政储蓄 D、中行58、20世纪60年代中期开始，新加坡建屋发展局根据国家总体规划，大力发展（ D ）。A、大城市 B、小村镇 C、郊区 D、综合性新城59、香港房屋委员会注重（ D ）。A、利润 B、收取费用 C、民事纠纷 D、物业的保养、维修及改善60、（ C ）可以树立商场的美好形象，吸引顾客。A、房屋新构造的艺术性 B、花草树木的植种 C、良好的楼宇管理 D、以上说法都不对二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5）61、物业管理基本特征有（ ABC ）。A、社会化 B、专业化 C、市场化 D、人为化 E、自然化62、物业管理作为一个新兴的行业，其作用为（ ABCD ）。A、实施物业管理可促进经济增长 B、实施物业管理有利于提高人民群众居住质量 C、实施物业管理有利于增加就业 D、实施物业管理有利于维护社区稳定 E实施物业管理不利于推动房地产的发展63、城市新建住宅小区管理办法规定的作用有（ ABCE ）。A、确定了物业管理活动的主管部门 B、确定了物业管理工作的基本内容 C、明确了社会化、专业化的物业管理模式 D、确定了业主选举产生物业管理委员会制度 E、明确了业主的权利和义务64、在物业管理条例起草阶段，起草小组应（ ABCDE ）。A、收集有关资料，了解国内外物业管理的立法情况 B、开展立法调研，掌握第一手材料C、进行专家论证，研讨立法中的难点问题 D、广泛征求意见，以求彰显民意 E、接受法律、法规指导65、物业管理服务的特点有（ BCDE ）。A、物业管理服务无偿性 B、物业管理服务的公共性和综合性 C物业管理服务受益主体的广泛性和差异性 D、物业管理服务的即时性和无形性 E物业管理服务的持续性和长期性66、物业服务收费原则有（ E ）。A、最大利润原则 B、利润为主，服务为辅原则 C、合理原则 D、公开原则 E、收费与服务水平相适应原则67、物业服务合同应包括（ ABCD ）等内容。A、物业服务质量 B、物业服务费用 C、双方的权利和义务 D、合同期限 E、赔偿范围68、物业管理条例关于利用物业共用部位、共用设备进行经营，主要采取的措施是（ ABCD ）。A、原则规定了利用物业共用部位 B、不得利用共用设施设备 C、明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用共用部位等进行经营的事前否决权 D、确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向 E、利用共用部位、共用设施设备经营不需征得相关业主的同意69、业主的权利包括（ ABCD ）。A、按物业服务合同规定，接受物业管理企业提供服务 B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议 C、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议D、参加业主大会会议，行使投票权 E、选举业主委员会委员，但无被选举权70、业主使用物业应当遵守的规定有（ ABCE ）。A、相邻权规定 B、房屋装饰装修规定 C、共用部位、共用设施设备的使用规定 D、占用公共用地，不负责任 E、使用物业的禁止性规定71、前期物业管理项目招标的原则有（ ABCD ）。A、不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人 B、不得对潜在投标人实行歧视待遇 C、不得对潜在投标人提出与招标物业项目实际不符的资格要求 D、对潜在投标人分三六九等区别对待 E、与物业管理市场化背道而驰72、物业管理区域环境验收的注意事项（ BCDE ）。A、道路、围墙不属于管理范围 B、看临时设施及临时用房是否拆除清理干净 C、看物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站 D、看绿化草坪是否符合百姓的要求，是否科学合理实用 E、看停车场是否符合交通管理部门要求73、物业管理企业取得一级资质的条件是（ ABCD ）。A、注册资本人民币400万元以上 B、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 C、有多层住宅200万平方米以上物业管理经验 D、有独立式住宅15万平方米以上物业管理经验 E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称74、下列关于房地产开发企业二级资质的条件，正确的是（ ACDE ）。A、注册资本不低于2000万元 B、从事房地产开发经营2年以上 C、连续3年建筑工程质量合格率达100% D、未发生过重大工程质量事故 E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称75、禁止转让的房地产有（BCDE ）。A、达不到法定条件的房地产也可转让 B、依法收回土地使用权的房地产 C、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房地产 D、权属有争议的房地产 E、未依法登记领取权属证书的76、商品房现售条件包括（ BCDE ）。A、没持有建设工程规划许可证 B、取得土地使用权证书 C、已通过竣工验收 D、拆迁安置已经落实 E、未超过土地使用年限77、商品房买卖合同应明确（ ）。A、当地人年龄、性别 B、商品房基本状况 C、商品房的销售方式 D、交付使用条件及日期 E、装饰、设备标准承诺78、（ ）、房屋，禁止租赁。A、未依法取得房屋所有权证的 B、共有房屋取得共有人同意的 C、权属有争议的 D、属于违法建筑的 E、不符合安全标准的79、物业管理的特点有（ ）。A、超前管理意识 B、高度重视清洁工作 C、重视各类人员的培训 D、协会培训 E、企业培训80、商场楼宇管理工作主要有（ ）。A、确保楼宇设施和结构不随意更动 B、增加商场人流以增加其营业额 C、保证交通便捷、停车有位 D、环境保洁 E、噪声污染处理参考答案一、单项选择题1D2A3C4A5A6D7D8B9C10B11D12D13A14D15D16D17A18A19D20C21D22B23D24C25C26D27D28C29C30A31B32D33A34C35C36A37D38A39C40C41A42A43D44D45C46B47B48D49D50D51A52D53D54C55D56B57C58D59D60C二、多项选择题61ABC62ABCD63ABCD64ABCD65BCDE66CDE67ABCD68ACD69ABCD70ABCE71ABC72BCDE73BCDE74ACDE75BCDE76BCDE77BCDE78ACDE79ABC80ABC全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷物业管理基本制度与政策（二）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、物业管理企业（ ），为其提供物业服务合同约定以外的服务项目。A、不可以接受业主和使用人的委托 B、不可以接受业主的委托 C、不可以接受使用人的委托 D、可以接受业主和使用人的委托2、物业管理条例的适用范围，（ ）。A、既包括城市，也涵盖乡村 B、只适用于城市 C、只适用于乡村 D、不适用于城市3、物业管理日益（ ），逐渐发展成为一个新兴的服务行业。A、被业主重视 B、被政府重视 C、被城市重视 D、被业主和政府重视4、年以后，我国对城市房地产确立了逐步实行（ ）政策。A、国有化 B、民营化 C、城市化 D、政府化5、几十年来，我国一直采取福利型的行政管理模式，符合（ ）的要求。A、乡村住房 B、城镇住房 C、国家企业化 D、政府政策6、我国当前仍出于（ ）阶段，物业管理工作需要政府发挥应有的作用。A、计划经济 B、市场经济 C、计划经济向市场经济转型 D、以上说法都不对7、（ ）比例的迅猛增加使住房产权多元化格局迅速形成。A、单位购房 B、个人购房 C、城镇购房 D、农村购房8、物业管理在我国的发展（ ），各地物业管理发展很不平衡。A、仅有15年 B、仅有20年 C、仅有25年 D、仅有30年9、（ ）经国务院同意，国务院法制办将物业管理条例登报公开向社会征求意见。A、2001年10月16日 B、2002年10月16日 C、2002年11月16日 D、2001年11月16日10、2003年5月28日，国务院常务会（ ）会议审议并原则通过了物业管理条例（草案）。A、第七次 B、第八次 C、第九次 D、第十次11、物业管理服务主体收益的特点是（ ）。A、公共性 B、综合性 C、广泛性和差异性 D、无形性12、物业服务合同的标的是（ ）。A、物业管理企业提供个体性服务 B、物业管理企业提供的公共性服务 C、业主提供的私人服务 D、业主提供的公共性服务13、下列关于物业服务收费原则的叙述，错误的（ ）。A、遵循收费与服务水平不相适应原则 B、遵循公开原则 C、遵循合理原则 D、遵循收费与服务水平相适应原则14、（ ）我国发展改革委员会颁布物业服务收费明码标价规定。A、2004年8月 B、2004年10月 C、2003年10月 D、2003年8月15、（ ）市场交换意识，是缓解物业管理矛盾的根本所在。A、降低价质相符的 B、提高价质相符的 C、降低价质不相符的 D、提高价质不相符的16、物业管理企业与业主确定聘用关系的法律形式是（ ）服务合同。A、单方 B、物业管理企业 C、双方 D、业主17、（ ）对于维护各方面在物业管理活动中的合法权益举足轻重。A、合同是否依法订立 B、合同内容不详细 C、合同不具有可操作性 D、时间不确定18、在物业管理条例出台前，一般将物业服务合同称之为（ ）。A、物业管理合同 B、物业合同 C、物业管理服务合同 D、物业管理合同与物业管理服务合同19、物业管理条例明确将（ ）合同定义为物业服务合同。A、生意 B、房屋 C、转卖财产 D、业主和物业之间20、一般认为，物业服务合同属（ ）。A、合同法上有名合同范畴 B、房屋合同范畴 C、合同法上无名合同范畴 D、以上都不对21、在物业使用和维护中，各方面反映比较不强烈的问题是（ ）。A、公共建筑 B、公共设施改变用途问题 C、业主年龄、姓名 D、供气、供热、通信22、由于物业公共建筑和公用设施属于物业管理区域内的业主所有，因此（ ）。A、物业管理企业有权决定改变用途 B、业主无权改变用途 C、业主无权利用 D、物业管理企业无权决定改变用途23、（ ）对房地产管理实行权证管理方式。A、美国 B、英国 C、日本 D、中国24、在物业管理活动中，业主基于对房屋的所有权享有（ ）的权利。A、只对物业进行管理 B、只对相关共同事务进行管理 C、不对物业进行管理 D、对物业和相关共同事务进行管理25、业主公约是由（ ）制定的。A、个体业主 B、全体业主 C、个体物业管理者 D、全体物业管理企业26、业主公约是物业管理法律法规和政策的一种（ ）。A、无益的补充 B、有益的补充 C、无益的额外补充 D、补充27、业主进行选聘物业管理企业遵循的原则错误的是（ ）。A、公平 B、公开 C、公正 D、内定28、（ ）是在市场经济条件下，交易双方所采取的一种交易形式。A、招标 B、审标 C、投标 D、招标投标29、采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征是（ ）。A、将无序的竞争机制引入交易过程 B、将有序的竞争机制引入交易过程 C、方式多样 D、时间有期限30、物业管理条例（ ）规定，物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。A、第二十六条 B、第二十五条 C、第二十七条 D、第二十八条31、实行物业承接查验制度，可督促（ ）重视物业共用部位、共用设施设备的建设。A、业主 B、物业管理者 C、物业管理企业 D、建设单位32、在住房制度改革前，（ ）由政府或单位统一建设。A、乡村居民住房 B、乡镇居民住房 C、城市居民住房 D、个体住房33、物业管理企业应当具有独立的法人资格，应（ ）。A、依法成立 B、不必要的财产 C、他人名称 D、可不独立承担民事责任34、对物业管理专业人员实行职业资格制度的依据不包括（ ）。A、活动的特殊性 B、活动的灵活性 C、经营管理的专业性 D、学科多、管理复杂35、从行业规范要求角度来看，不属于物业管理职业道德内容的是（ ）。A、守法经营 B、诚信经营 C、尽职尽责胜任本职工作 D、努力学习但可不掌握专业技能36、住宅专项维修基金，是指（ ）的资金。A、专项用于业主住房需要 B、专项用于个体住房需要 C、兼用于物业管理企业维修D、专项用于住房共用部位、共用设施设备37、商品住宅维修资金的交存方式是（ ）。A、商品住宅的专项维修基金由物业管理企业交存 B、业主应当在办理住宅权属登记手续前，将首次住宅专项维修基金交代收代管单位 C、业主首次交存住宅专项维修基金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的47 D、业主首次交存的住宅专项维修基金，仅由县人民政府建设主管部门或其委托单位的代收代管38、有关房地产开发企业三级资质应具备的条件，不正确的是（ ）。A、注册资本不低于500万元 B、从事房地产开发经营两年以上 C、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上 D、连续两年建筑工程质量合格率达10039、房地产开发主管部门应在收到备案申请（ ）向符合条件的企业核发暂定资格证书。A、10日内 B、20日内 C、30日内 D、40日内40、有关转让房地产时应当符合的条件，错误的是（ ）。A、属房屋建设工程的，完成开发建设投资总额的20以上，属成片开发土地 B、转让房地产时房屋已经建成的，还应持有房屋所有权证书 C、按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金 D、取得土地使用权证书41、有关房地产转让的程序，说法错误的是（ ）。A、房地产转让当事人口头转让合同 B、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书，当事人的合法证书到房地产管理部门办理过户申请 C、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复 D、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费42、下列关于商品房预售的规定，错误的是（ ）。A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B、持有建设工程规划许可证 C、提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20以上 D、确定施工进度和竣工交付日期43、房地产开发企业申请预售许可时，应当提交的资料是（ ）的资料。A、商品房大概位置 B、投入的资金 C、开发商所在企业 D、开发商的资质44、关于出租人的治安责任，错误的是（ ）。A、可将房屋出租给无合法有效证件的人 B、承租人是外来暂住的人员，应当带领其到公安派出所办理暂住证 C、发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应及时向公安派出所报告 D、停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办注销登记手续45、下列不属于承租人治安责任的是（ ）。A、必须持有本人身份证或其他合法证件 B、租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口规定在10日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记 C、将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所申报备案 D、承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险品46、下列说法错误的是（ ）。A、从事房地产咨询业务的，应具有相关专业中等以上学历 B、从事房地产咨询业务的，中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的30以上 C、从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师 D、从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人47、关于房地产中介服务机构履行义务的说法，错误地是（ ）。A、遵守有关法律、法规和政策 B、可不按核准的业务范围从事经营活动 C、按规定标准收取费用 D、依法缴纳税费48、下列说法错误的是（ ）。A、债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿 B、房地产抵押只存在一种在建工程抵押 C、抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织 D、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其于的购房款49、下列（ ）情况下不可以处分抵押房地产的中止。A、抵押人没有提出中止请求 B、诉讼或仲裁中的抵押房地产 C、发现被拍卖抵押物有权属争议的 D、抵押人请求中止的50、各地实施总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日起（ ）发布公告。A20日后 B、30日前 C、30日后 D、35日前51、共有房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有证书（ ）。A、1份 B、2份 C、3份 D、4份52、下列行为中属于房屋所有人应当承担的民事责任的是（ ）。A、有险查 B、损坏修 C、鉴定为危险房屋而采取有效的解除危险措施 D、有险不查或损坏不修53、英国皇家特许屋宇经理学会注册学院培训课程最具有特色的是（ ）。A形式单调 B、人群单一 C、不针对不同人群 D、针对不同人群进行培训54、合格楼宇经理简称（ ）。A、RAM B、NRA C、MAR D、ARM55、合格管理公司的简称为（ ）。A、MOA B、OMA C、OAM D、AMO56、下列工作日本物业管理协会不需要做的是（ ）。A、建筑物的保全诊断 B、管理业务主任者资格认定 C、管理费保证制度 D、物业管理服务57、在（ ），清洁人员应持证上岗，也就是必须培训考试合格者方能上岗。A、中国 B、英国 C、美国 D、日本58、物业管理企业中等专业技术人才，在（ ）被称为区分所有管理士。A日本 B、法国 C、德国 D、中国59、1959年新加坡独立时，应房荒严，（ ）住在棚户区内。A、40的人家 B、30的人家 C、20的人家 D、10的人家60、我国于（ ）建立中央公积金制度。A、1955年6月 B、1956年7月 C、1956年6月 D、1955年7月二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5）61、物业管理市场化特征是（ ）。A、房地产物质形