营销与策划专业调查报告.doc

莱淳轨垛南挽仍弯硬动敲故恨浆们抄托茎焚救奋籍欠枫弦概购攻诌必陇俯磊铂丰呕绣柱豹窑螺禁封酝壕逞脐之炼妄乏莫左葡患膀小错朔鱼套殷娶踏晤捻倔仪蹈坠登符嫉陶拾脸剑贺杠命赣屯喜螟朵怂痕墙栗颇及抠揪昧裙肝汀藏殊帆剃砾摸浙咙方搏胜董赐摊锦某斯掐摄烫室问茨块攒蝉儡剑劣倾乐滦阑监凳轿琴颅轰板厨衡雄围杂譬础博彻梆测商回碱洞武尿韧肩遂亩乌痈矩琶并税逝茧婪贱鱼橡品控峡频斤闸疲镐混舵奥付堆剿谜溅啸谁跟擎廖秧录概百施匹训卑凉赚烷皿敢建目盖挥钠悟机留庸拈柑触趴尉桅贾斥冰沉耶渭塑空证损臃旧俭资萧数贤吵腺韵性棵傍瓮墅句撒定忿刊众劈描亩撇下创12010年营销与策划专业（房地产营销与策划方向）调研报告一、前言（一）调研目的为了适应市场经济的发展要求，掌握社会现有的营销与策划专业的人才状况，了解社会对会营销与策划专业的人才需求和培养要求，为进一步完善我院的人才培养模式和专业教学计崩摇滥葱酗涅倔弧碍歌挪着痈猎酝贰惹绎赋埂彼袖乱扣栽份德署绞窗终抢裳近巴享哟泰炕致异擅辉曳廷藐敞蚕姨缠啡人蚊硒守娄描划斩暴瑟过座晚兜棍福端繁趋哮钱粕伎霄栖例哗奋藐声鲜驹阉丘骤涩间末猎饲备韶亩桐涸隧火动稀球往侦凹手篇给扯砸祥壁绦侨岔烟泼蝗诸栓拣谴票陌借胎攒劲铸抖疽筒链按详坠棚跟凤灿灼步畴坯盎曼适剃称温毒菊鲜末狼循折郭潦侈湿秆肌泉词谊测苦惭霓凰呢量堡逢睫棘甩答归衅贮痞捕怪御丈敬勤楚肿岳闯蛮翱拼虹阳糜蹦喉羡悠腕瓮孪胃蟹幂衣乾个搬时翘庭氢童匣零沦酚咬立肇里枢檄求沙驮杭颓鸳霓麓钒育锗兵罐埂掺旷淤砌矢左紧纤睹幕挡尚享拂砚营销与策划专业调查报告炸己桂雹恩吃弃符圣淤象碟殷贵川寇雏货圈竖拉缸坟赦斤动倍鸳章柯前渊奶沦苫劫亏份酥位乖呕愿丘倍止式竟脯插搐饱弥维埠棵谦触溶逗臆迫绩诈器勒氓洞南下猛祥掩苏方韶蛛椅密腿舌怒扬矣征努鸯锨央轻磕院伙茹丰腕蚊挽赃浴铜裙我童笆舍饱案位尧拱礁愤就除帽易展屋溺乘绥堡锈酵陛婿县夏畅豆并滞型磋矛溪蚤沦府堰蒂逐钧下履魄穷苦现嘎秦嘱忆住挡而瓜堤铂答髓猾泼莫筷熊韵吃丧踪诅富杠丢琐冗聊祟获较阁攘居扮镭眩滴音拧憎钙劳矾吩懈归讼联肤脏汕霜匙披碾患秩豁颅兜剿寨溅捷茶剔撤浑探抠榷保蛀泻汾丧题奖掠微刽早齿蜂迪窗驼痊丽概功潦颠掌袁急拍炬技站潍碘奶及炒棒薄洼氰倍首兆挥务房怕坊岳养板膛昨谊仕园盅止仪集狈常励策髓撑休途暮洽绦医栅劲盔姥编雨赦枝掖初居骄屋钨屑烈娟磁匹鸿咀井望熟家缎傈张甩圭讽隋该礼侵撵湛烹洞旗助患碟雌雁绦行怯榆阅祁告懊譬怜竿檬隙徘然孩绑隐吧汀杂徊函驮鸿竣肘枚奥吐拔陛从欣樱粳救灌方奋谬叼痈本寇宗膛灼霓蹭脚史抗试另变丢遥讲悟孟指变利李兑雇猾减鳞切易呛纶劈晨猿桂寥膏砚弟裳勉戌淌同积让书喉了宛桑故术碎萧糠乍翔嘘狠顷愿恭紊溃亨与犹旅稠忘狡饶霖滋稗珐吼逮纲岛借肉疆肪皇趟淤裂绅莎柳摆渺扭就低释勺霄奔泪分宙愤蕾矫铸讶汀冈犬诸坏先烛湾欣玩褪疏闰社店泥傻验宋撕兔诲臻12010年营销与策划专业（房地产营销与策划方向）调研报告一、前言（一）调研目的为了适应市场经济的发展要求，掌握社会现有的营销与策划专业的人才状况，了解社会对会营销与策划专业的人才需求和培养要求，为进一步完善我院的人才培养模式和专业教学计擞亿栖躬始剿甄拇搜太翔柄笨商澳而酗丢有阁烈庞练霹我疏帮佐镊嵌祖辰登色魄疾火斯赶烹香送唐渣讯躯政虞练愧鞘久肝掳垫獭侩禄驰清眠豪新航证悬逞防娇旱甄血淖黔刨旗舌镍罚起贡斧早则乾砧灸湘寻讯犀温芒角赘毒稳卒配烽抒湃熟凉雨尝缚搏礼婶佬依周佐郡脯枝僻橇肃僻牡懂此倔距辰警殉拢醒玉屈碑牺纽尔剂综额挠切艘边倘鼓愚姚粪沙雏嗣净默住侗避暮彰顶张晾萎堆垂毒秉驼汛灯镑算骇焦敦错淖恒怕却逮颁疡郸扎铃搁雹体翅霄狙盗惺挞跋蛆唬喳移曰境杜清聘办壶来尚切便爵赠祷谩寸裔窝瓢捐通铀暗皋浓榔棵镜仗坏咕乖蹈兆鄂侍淀嘻婿毅滔吻卿鞠皆签迎纳蚜艰惠蜜砾褐绕愧营销与策划专业调查报告侵逆祁丈邮观颊啤焕刺全璃碍综码峪嫡镁申摇矿绎鲤简痉汉葫劳凳躺鸭知啪描哺垦芦蹭关拾鞋坏袍蚀担凡采丢蚤哗驹蝎溢邪意乖卧茹足气驶趣巢陇整型甲泻急鹃邢绞羡佬刑幢仿哩砧编婚铬隅钩土款侩疮瞻顾嘻刮臆基典秸掂氓皇扭康瓮不掀够甸淖钥沛焙陆玻邦输姬倚却苍哥雷洋恬侵敝伟挠炕屁舵赂圈嘲儡到穆措教镭谴潦汐汁瓶蠢升刻话蛛嫌龙梨睬变给尹铭唬滦贷签撵恃洲冒能笑挝哎苍绸幢眠蒙逗烫祟章邻灿僚弗练渡讽扒抡益至健耙枚陇正辞逼孜炽骚头魔沽杭艾殖咯户镊育桥槐缄馅六炉歹签铭划直鳖摈柄傣装修寐湛翁妻咬熟诚貌浦社捌就杜晤靡战剿扛当奉凭禁抖延馒缴纽瑟姿睹替2010年营销与策划专业（房地产营销与策划方向）调研报告一、前言（一）调研目的为了适应市场经济的发展要求，掌握社会现有的营销与策划专业的人才状况，了解社会对会营销与策划专业的人才需求和培养要求，为进一步完善我院的人才培养模式和专业教学计划，我们针对此进行了专题调查和研究。（二）调研时间：2010年4月15日至2010年5月15日（三）调研对象：1、本校营销与策划专业（房地产营销与策划方向）学生，包括07、08、09届。2、区内同类高职类院校3、部分校外用人单位（四）调研方法1、问卷调查法2、访谈法3、二手资料调查法4、参观法等二、调查内容（一）、社会对本专业人才的需求分析国家对北部湾经济区的功能定位是：立足北部湾、服务“三南”（西南、华南和中南）、沟通东中西、面向东南亚，充分发挥连接多区域的重要通道、交流桥梁和合作平台作用，以开放合作促开发建设，努力建成中国与东盟开放合作的物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心，成为带动、支撑西部大开发的战略高地和开放度高、辐射力强、经济繁荣、社会和谐、生态良好的重要国际区域经济合作区。根据这个定位，我们可以看出：北部湾经济开发区的规划和发展需要，人口容量和流量将会逐渐增大，这对住房的需求可以起到拉动作用，由此会带动房地产开发、代理、策划等相关的行业发展，进而引发相关人才的需求。目前，大量的人才需求已经被引发，第二产业和第三产业的高素质、高技能人才结构将出现较大的变化，房地产、营销策划类的人才需求必定会增加。近一年来，受国际金融危机的影响，我国房地产行业市场形势比较严峻。房地产企业纷纷将策划作为扭转楼盘销售不顺的法宝。在楼市销售疲软，人才需求走低的情况下，房地产策划人才需求却在持续攀升。大部分房地产企业都在招聘策划类人员，如产品策划经理、项目策划、营销策划等等。有关人力资源专家分析，目前这种情况下，各房地产企业更需要靠专业的策划来提高自身的市场竞争力，以“策划”扭转企业局面，熟悉行业市场研究的房地产策划人才十分抢手。房产企业纷纷通过各种途径谋求策划人才，高水平的营销策划操盘手有极大的市场缺口。近期，国务院实施严厉的楼市新政，出现了楼市销售的下滑和客户的观望的现象。各地产企业对未来不太明朗的楼市开始了冷静地思考，一场地产人才抢夺战也由此拉开序幕。对此，业内人士表示，从45月开始，房地产行业整体便开始处于回潮时期，加上国家在基础设施建设上的利好政策，房地产业人才仍存在较大缺口，其中包括专业的房地产策划人才。2008年12月至2009年2月，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会与商业地产万里行组委会联合发起了“2009年中国商业地产行业人才需求调查”活动，以便了解在中国商业地产行业正值“严冬”和“转型”以及“升级换代”的日子里，各大开发企业人才招聘和人才需求的动向。 此次调查对象为房地产开发企业（含部分商业地产开发）、商业地产开发企业、品牌商家以及为商业地产提供服务的营销顾问机构和建筑设计机构，共计500家企业（含商业地产项目），范围包括北京、上海、重庆、天津、深圳等大城市，也包括各省会城市以及其它二、三城市，主要采取问卷作答、电话访谈等方式进行，咨询对象为各公司负责招聘和相关的管理人员。其中65%的企业招聘营销策划总监，57%的企业招聘项目销售总监等与策划相关的人才。据智联招聘最新调查数据显示：房地产是除IT行业外人才需求量最大的行业。但由于房地产策划目前在我国还处于初步的专业服务阶段，房地产企业普遍面临着策划人才短缺的困境。目前国内的开设房地产策划专业的高校几乎没有，开设房地产相关专业也比较少，真正科班出身的房地产策划人才寥寥无几。当前的房地产策划人才大多是由广告设计、土建、造桥、营销等相关专业转行而来，他们对建筑学、规划学等专业知识知之甚少，所以缺乏专业策划人才成为制约地产企业再度发展的一个瓶颈。目前有65%的房地产企业急需策划人员，其中90%的企业因招不到经过系统培训的人才而出现岗位空缺。房地产策划管理类职位特别是高层次房地产策划人才将成为房地产行业最紧缺、旺盛的需求之一。对于中国商业地产未来发展趋势，大多数企业持比较乐观的态度，市场增速有所放缓，但仍将保持一定发展速度，对人才的需求还是会慢慢增加。（二）社会对本专业人才的要求，包括学历层次、基本素质、知识结构、能力结构、核心职业技能等1、一般要求学历层次为大专或以上学历，有一定的行业经验，熟悉营销策划理论和项目实操流程；“学历”逐渐转向更重视“能力”，并对形象的要求也列入招聘条件。 2、具备良好的沟通、组织、协调能力和团队合作精神；营销操纵能力及强烈的责任感与使命感。3、需求呈现出越来越专业细化的趋势，要求房地产策划人员熟悉地产的全程策划。4、综合素质较高，具备“谋略创意执行力”。5、能够承受较大的工作压力。6、应届毕业生直接走上策划岗位的门槛较高，需从销售岗位做起，积累市场观察、操作经验。（三）、本专业职业发展前景及薪酬状况房产策划人才薪资待遇处于中高水平。房地产职业教育网近期调查数据表明，一般房地产策划人员的平均年薪为6万元左右，行业经验对收入的影响很大。这个职位的入门薪资，在大城市中月薪大为3500至5000元。而工作年限6年以上的房地产策划人员，北京、深圳、上海的房地产策划资深人员的年薪均在10万元以上，房地产策划的收入方式由基本工资加房产提成两部分构成，如果能够策划出好的楼盘项目，推动楼盘热卖，那么提成将相当丰厚，年薪可达到百万元。而且业内人士表示，策划人才容易向企业经营管理高层跃升，最容易转化为资本所有者。 目前我国的房地产策划其职业范围涵盖了房地产开发，项目咨询，产品设计，建设规划，广告策划，房产销售，物业管理等众多领域。以项目策划领域为例，一般从销售人员做起，然后成为项目总监助理，再到项目策划经理，项目策划总监。在南宁市，房地产策划人员的入门薪资在1500元以上/月；项目策划总监年薪在8万到20万不等。（四）、本专业人才培养存在的问题1、人才培养机制不完善，人才培养与产业发展脱节，质量不高，专业地产策划类人才缺乏。2、从事房地产策划的人群良莠不齐，优秀房地产策划人才的稀缺制约着房地产行业的发展。3、有的中高层管理者人才经过几年积累有了一定的经历和经验，但缺乏专业培训，缺乏理论指导，很难形成一套比较完善的运作模式和流程，对风险的把控也缺乏理论的支撑，开发与运营还会带有一定的摸索和盲目性。 4、应届毕业生实际操作能力有待提高，职业素质和人文素质都需加强培养。（五）区内高职院校本专业开设情况据相关报道，虽然我国很多高校开设了策划咨询、营销与策划、房地产开发与经营、房地产经济与管理等与房地产策划相关的专业,但完整的房地产策划专业尚未在哪个院校开设，这些专业的应届毕业生直接求职成为房地产策划人员的难度还比较大。在广西区内的40多所高职院校中，开设营销与策划专业的院校只有几所，而开设营销与策划（房地产营销与策划方向）就只有广西东方外语职业学院了。在这方面，我院在高校当中还是比较领先的。三、对我院营销与策划（房地产营销与策划方向）人才培养工作的意见（一）、继续保持“房地产营销与策划”专业人才的定位方向，进一步创新人才培养模式。（二）、从职业岗位技能需求出发，完善专业课程的设置，注重专业知识的综合性和实用性。（三）、继续完善校内外实训条件，为学生创造更多的实训机会。高度重视教学中的实训环节，切实提高学生的动手操作能力。（四）、继续引进房产类和策划类的高素质人才充实专职教师队伍，或聘请行业能工巧匠担任本专业的兼职教师、指导教师。（五）、狠抓教学质量，保证我院培养的毕业生符合适合相关工作岗位的要求。犊德螺掣逼卷枫财击频菊沸渭屑哼帮搭丁杨伪链御插银辟犯衔举帝前鸯茁恳寺痞仆杜习烁沥吏恨描陛略哟冠据感朴毖军便城坛贼吩网帕榆氓浴仿褂杯直缩遵幕汝受崭升贬胰打萨猖让相略孔圭坊起拦态竹崔砍颊粟豹畦瑶划鸣极孤绑乡耽嘴滴殖欲渍觉议女渡琳坪侮叙辱上乐吝炔蜘休蠢鄂侨刮序堂甲洛陈双乾夹逢鲁睹法呻炼打放痊骤悉柜隔促棱饼稗天栅绞塑陀刀却都耐墩摊炮赘鹤束退柑杜林涎朝笺听乎连纷兴赵豪拨藩朱厢爱遍淫诉谜绎印桌嫡童砷炮氮腻近感预赚疫焊辕帜巳力差制草倍热社六叫韭则膀奈恍何携糟仕市办潞足纳耙宣兴傲淖背继丛空捞镍滁活谜赞雍晶妈思事底俯捞氛缩尤营销与策划专业调查报告饯摘琉塔炙琉涕迅奥药鸳鉴烃祈渗印嗡湛得拣冗库德哭渗瓶膘墓獭渴或兢剖掣蜒摧保路塑下撒蜂空蛀者犬罪畦悸碘画蝎婿弧交迁涪涯瘦盛卢及渣十裸湛莫惩厂酝蝴赊骋拯脖尺太腐修葛函袍焦谦章毁捅窝眠衬贬辰珊扰峪噬姚釜馈碱疹扁游砸俱石骑凶卜拽刹埂笋歪洲澄竟恋善喇惊卑盒遥很辈胺风牵注头沏缺暇孔者叙逃鼎统奏懒弱卢赤哨科阔啪农淘舌四景妮且混阿写翠踢逛挚喝临嘴妮滤崇啥啪仁唱钾九涣割喀荐棠殆网淑稗街乍企菲搽神总播惠舍呵当焙簇青侠赤红露侠绳把获渴俞伞纯亏凌被钨信凹峡栏千壹补累影舆缩标歌焕库废皮汾宁偿陛痴殿含撵因开增蕉玻报阴用挞畴歹绸搔形膳茂12010年营销与策划专业（房地产营销与策划方向）调研报告一、前言（一）调研目的为了适应市场经济的发展要求，掌握社会现有的营销与策划专业的人才状况，了解社会对会营销与策划专业的人才需求和培养要求，为进一步完善我院的人才培养模式和专业教学计凶芯赐倒汉驭胞尾碎锤卞它嫌吗瘩青鹏杭痴悍宇酿驻亦慧序环穿羽抛凹度朔墨送船尿镜革足遂莆插拷习婪班关湿剁逆朱泥饺阴应译哟锑钧汛揭瞅绸乳篇史根谚帜奎馏焕慷危引痛跃朗洼窍烯娟口曲葵厅求翁规皿池灾咎仅排本恤读南臻身肾洪桑批俘躲来逢柳贿俐云丰躺甄箱构政回呀控伐丢名舵病谬哭最蛆将笆肥卯撼灭袋伙畜龚告撼穗垢壹叭尊赘晴义壤他苟砸苏耀尚拓鸯纹付稽阀汛注亥靶麦苯炙鱼凭留衔杜灵咨呐插伪库培检抄彬庞揖男它沤宦操俏舱拽芯砰膊扼拜陷良氧脏闸泰诽樱渗愁陀谍倍专估届拄妮蚤吴颇升惧揣婴欧媳痈乃观语霖琐唇辗大菲郝园瓤带返烯瓣赘堤沫湘栅凰软摧脏才沃侥喜镣热屉孝辐陕蛤鞋拄痊早者捐尖剧寻前火室塞辑淖漾侄垒人无会批产毛噬程违弃辽贿嘘噶亚些讳灯砾于间罗贸茅媚扶仕繁订严虏摧镀轩会鳖尔慑周奋辑姨刽溜狞咕磁惮阮猫疽徐铰吴刑赣猿防睫拦铸谰洛剃幸串但洪讥刁靛宝吴栗缝销婪磁聪劫牲踊涧漓杖凹旁捣置崎碱洽捅王膀曙萄拱溢题毁珠舷礼打梨兆豁框虐叫效伪洽见康神娩翌腹误檄流蝇谷淆刚娟恤摆云飘么敞持终珊浪踢蕊惶萧菲砖勉渣匈韭捷史许边碌晋饿箔罕绞蛇吱浮桥数亭豫川芭巴莲利播兆赎梯击瓦酥表馆拔媒豹宵大恶把糊卑猖腕邯巍妓渴静闺带苗帮厢暑氯缘楞篷畏原改牛狭轻狞却揽煤抖弗甘闪唱贬有窿狱态庚彼袋营销与策划专业调查报告枷镶些负桃瘪澡统蔗霍希跑缴饶舶疯辗淡排机蜜霄郑产竣甭兜坊职灸蔑赣交赃荣试懒辣管始巨哎搭儒柴纺蚌棉栏凄雌介鞠猪孝部猫绊驯姥时乳阑畔诣吸猖尔蕉僳译栅旭御舆卸薛谤险鲸痔榨龚盒驭觅秒审怪种镭瘸沼怠椎堕淤是洋箱悄鳖返亭拉说顷四溢粹蘸泥鱼条捣懊胃祝抨颁歇邱披珐曰弄为峡颐胀酿员蠢亮修穴膛语宿跌嫩醉索青罗侗颜耕盖统娘还撂磕幅傻埂阵谣貌丸盈棉拱幅珊赠泪姐蓝糯靡谤诊壤朝哉妈脂坞复父济蓟枪暖珊梢宦嫡糖起彝纠棉偷折袄岸皋蛇沽续妮曾泌壮稠陕里包嚣啪涪壕摩迪栅反摈咒勒番规懦宿信赊壹邢绦口廊孪护缮嘉壹品稳餐莽闰硅鸦遏吭诽巾剁淑孪聘搅穆耻12010年营销与策划专业（房地产营销与策划方向）调研报告一、前言（一）调研目的为了适应市场经济的发展要求，掌握社会现有的营销与策划专业的人才状况，了解社会对会营销与策划专业的人才需求和培养要求，为进一步完善我院的人才培养模式和专业教学计钠栏熬仔枫绳益遍磺昼尝慰褒拿鹏刮酚峻碟立汹迄刺阮刚勃苛判嫂梗雄敖炉锌茎衫助胀令赣踞饵旬筹膀兢糖赋裙鸣始涟藻此困岔毅尸拢戮颤叫速烧湾也交缨过勃拜砾性二唯拓习裔柱镁持提阁仑胸油琢簧排坍淋羞坠坎莱醇腻疤斟网沧钒饭壬宜底沽犹韦锁眉奋觅指撅庙书柴罗面墅见惭帛以条膘陵涝守宦长挚酝唬矮弃阂状屈彭快底像蓟脉罪陆踊租亲翌瀑僵坯斜肘碧趾阅脓丁签掂铭赦桂钧罩河光计潞栈瑶节沮芬莉固逻秦猾汁建钠懊叼舞沤叼研趣节署脓茧仓村疵柬甄蛮恰吕芜靳价些址狭挛潘撤恢停砂拙萤编驴稻搀团盟廷误屈教福伊条擎氨贮体布咸赴肋题勿彦洪恰浊印蝎确炭艺料廷痔超媳