酒店管理会所--有关会所的基础知识.doc

酒店管理會所 有关会所的基础知识人们到商务会所干什么？为广大的商务精英提供一个交流，互助的平台，让会员之间结成长期合作的战略伙伴关系。并以紧密联合体的形式去拓展市场，最大限度地相互支持，共同走可持续化发展的道路！ 1主要功能 商务信息交流平台，商务会谈服务平台，商务研讨及培训平台，招商平台，人文艺术（音乐、美术）交流平台。 2附加功能 餐饮、娱乐、休闲、健身等后勤支援 3服务人群定位 商务人士，中小企业，艺术家和中等收入以上有一定文化品位人群首先要搞清楚什么是会所，英文叫clubhouse。我们最初关于会所的概念是来自香港，会所就是社区成员集会和娱乐消遣的场所，是给老百姓提供实惠的地方。但我们的会所却不是这样。开发商为了追求效益而给会所赋予了房子好不好卖的使命，所以功能超前，定位不准，留于外表，过分追求奢华。最后导致的是要么诺大的场所门可罗雀，要么由开发商转为他用，更甚者由社会力量租去做一些灯红酒绿的场所，给业主的正常生活秩序带来影响。如何建造一个合理的会所，首先是功能的确定。如果这个会所确实请国外的设计师来做方案，那么，我们要把他的方案拿来真实地按照他的思想吸收、分解掉，同时把最终的反馈意见给他，这个意见就是功能的确定。然后再让设计师做局部的调整和细部的定位，然后才是一个功能指导下的设计作品。这样一个作品才不会走样。怎样确定一个会所的功能呢？笔者认为，在小区的规划建设前期，就分期把会所的功能一步步确定下来。参照周边小区的会所的有无和规模大小来确定自己的规模大小及功能。还有，在以往项目销售的过程中，由开发商提供问卷，向目标客户询问未来会所的规模、项目、消费档次等信息。所有这些信息多方比较后就能给会所的建设做出正确的指导方向。还有，就是方案的深化设计也很重要。如果是我们自己的设计师做的方案还好说，就由他一气呵成。这样的设计是建立在反复整改的基础上。但国内的建筑师不被感冒确实是个不争的事实；如果是国外的设计师做的方案，而设计深化又须由我们自己来完成，那我们就要在其做方案设计阶段就要参与工作。在真正的理解了设计精髓基础上，然后再做会所的深化设计。做到设计的一致性、连贯性，避免断章取义，弄出来一个看着极别扭的怪物来。这样的案历，还真不少。前两天，我去参观北京楼盘的一个会所，发现同行还真有这种现象。外立面是很现代的，内饰却石膏藻井、角线纵横。看来吃透一个建筑方案设计的精髓，是很重要的。我想，会所不只是吸引眼球，还要做到实用美观。真正体现建筑应该有的实用、坚固、美观的要素。会所正如建筑行业里的小品一样，小而精，小而好用，象文化方面的小品一样要适合观众的口味，否则就是再高雅，也没有观众欣赏。愿每个会所都是一颗璀璨的明珠，镶嵌在住宅产业里。愿开发商聪明地利用会所这个窗口，有效地进行项目运作，建成更成熟的社区，更赏心悦目的会所。 高档物业会所建议及功能分布原则会所建议及功能、私家独拥，欢乐共享。会所立足于本项目社区基本环境，必须坚持以服务业主，以空间环境独享为出发点，仅对社区业主及业主友人开放服务。会所建议及功能、尊贵体现，彰显成功项目定位为南京高端客户群体，具有高收入、高素质、高品位的生活特征，在会所的建设上，需要与他们的身份相匹配。同时他们的高文化素质也决定了享受型消费的主题，而非一般经济型消费所能比拟。会所建议及功能、天伦之美、携爱同行同时兼顾家庭需求，品质生活与家人同行完美拥有天伦之乐，家业两全会所建议及功能、高端物业、高端配建一般项目公建配套面积需要达到总建筑面积的，才能满足社区需求。基于项目物业发展类型特征，本项目亦需要保证足够的公建面积，至少要达到才可以满足需求。会所建议及功能、满足需求，兼顾经营目前市场上有甚至更高比例的小区会所经营失败，因此在布局定位中，我们也充分考虑商业经营发展问题。从商业经营的角度出来，进行布局分配。、营销为先，利润至上 考虑到本项目总体营销需求，为充分赢取客户的认可，降低销售压力，减少投资风险。会所的布局定位和建设水平将是本次营销中一个极为重要的因素。项目物业定位需要一个符合目标客户群身份的会所。关于私人会所发展的趋势1、私人会所发展私人会所还可以称之为顶级会员制俱乐部。其起源于17世纪的欧洲大陆及英国。当时的英国绅士、豪商及贵族们由于需要兼具排他性及私密性的社交空间，因而诞生了专门为英国上层社会服务的会员制的绅士俱乐部。为了体现当时英国绅士良好的教养和优雅的传统，满足当时英国绅士对高雅品位生活的追求，俱乐部的内部陈设均十分考究，古香古色的装修风格加上美轮美奂的装饰形成了俱乐部完美的内部环境，俱乐部内部功能主要有书房、图书馆、茶室、餐厅和娱乐室等。俱乐部提供的服务主要有：定期组织社交活动、向会员提供餐饮、银行保险、联系和接洽等服务。国内私人会所发展起步于上个世纪90年代，以京城四大顶级俱乐部(京城俱乐部、长安俱乐部、中国会和北京美洲俱乐部)为代表。中国大陆部分代表性私人会所基本情况一览表俱乐部名称开业时间投资方建筑面积()会员构成北京美洲俱乐部2000年北京美洲俱乐部有限公司/华润集团5000多来自美国企业和与美国相关的机构和企业的人士，其中500强企业驻大陆代表多为俱乐部会员京城俱乐部1994年10月中信集团4300以国内外商界人士为主，国内外大公司总裁居多。因位置接近使馆区，所以吸引了很多国家的使馆工作人员的参加中国会1996年9月香港商人邓永锵等与北京旅游集团10000会员大多为来自世界各地的知名人士，包括政治家、知名企业家、艺术家以及外企的高级行政人员等长安俱乐部1996年陈丽华女士8000国际、国内知名企业的高层经理；另外还有140多个使馆人员入会雍福会2004年4月汪兴政上海鲜墙房企业发展有限公司2000各国领事、企业家、金融家、设计师、艺术家、影视明星银行家俱乐部2001年上海浦东国际金融大厦13000金融界人士以及大厦住户，以及陆家嘴附近的金融、证券人士新天地壹号2001年瑞安集团500没有会员卡，也不需缴纳会费西郊庄园国际俱乐部2004年西郊庄园置业有限公司104000西郊庄园别墅业主，目前国内最大的私人俱乐部达生堂2004年个人投资6000企业家、高级白领、文艺时尚界人士、外籍人士2、私人会所功能解析从现有私人俱乐部发展来看，现有私人俱乐部主要涵盖四大功能：大堂及前台接待功能、餐饮及宴会功能、会务功能和康乐功能等。其中：大堂及前台接待功能主要包括接待客人及为客人提供商务处理服务等功能；餐饮及宴会功能主要包括有酒吧、中西餐厅、多功能厅及独立单间。酒吧为客人提供社交场所、非正式会议和会晤场所、鸡尾酒会和商务快餐等服务；中西餐厅为客人提供各种特色 窗体顶端窗体底端美食及举办各种宴会场所等服务，就餐及宴会场所，包括有多功能厅及独立单间等；康乐中心提供服务包括有运动健身服务、室内球类活动、桑拿按摩、水疗美容、影视鉴赏服务、古董及艺术品鉴赏、红酒雪茄鉴赏等。国内外部分代表性私人会所功能情况一览表知名会所会所功能芝加哥大都会俱乐部京城俱乐部长安俱乐部大堂和前台接待客人、客人短暂逗留、提供饮品和商务处理接待客人、报刊浏览、360度景观、商务处理接待客人、客人短暂逗留、提供饮品和商务处理俱乐部酒吧商务会晤、鸡尾酒会、配酒商务快餐社交、非正式会议、鸡尾酒会、自助午餐会员酒吧可容纳70人，用于社交会晤、商务快餐中西餐厅分为正式餐厅和非正式餐厅，及一个专门烹饪世界各地菜肴的餐厅香港及苏格兰厨师的中西餐厅提供粤菜和中国各地特色菜、日本桥餐厅、欧陆宴会厅多功能厅提供各种商务会晤、会议功能的场地和先进的视听设备音乐厅、图书馆、董事厅、北京厅特别派队、商业会议及宴会会议功能，还可以举办50人的晚宴独立单间可以提供私人餐厅，举办私人聚会、婚礼等各种规模大小的宴会和活动趣味性教育性活动、如早餐论坛、鸡尾酒派对、主题演讲等贵宾厅(11间不同规格的贵宾厅),供会员作为客房、接待用康乐中心提供私人教练服务、制定各种健身计划和按摩理疗、同时也提供饮品和出售健身用品室内泳池、六道保龄球馆、壁/网球场、台球厅、乒乓球台、健身房和音响室游泳池、壁球场、健康舞室、健身酒吧、桑拿室、运动专卖店、按摩室、水疗美容3、私人俱乐部发展方向目前私人会所提供服务链相对较短，主要为餐饮及宴会、会议及会晤、康乐等三大功能，并且这三大功能更多的体现在为会员的日常生活和社交两个方面提供服务，而这两个方面只是高端人士工作生活的一小部分。未来私人俱乐部服务将在现有基础上向服务广度及服务深度两个方面延展。首先，俱乐部功能更为完善，增加为会员提供工作生活一体化的空间(本文将其定义为24小时私人office)，其功能具备officeparlorbed，这个空间可以作为会员除了固定办公室之外的第二甚至第三办公场所。这个空间客人既可以用来临时办公，还可以用来会客，休息，重大决策的冷静思考，而且这个空间有家的温馨，但没有家的随意；有办公室的正式，但没有办公室的严肃；相比较酒店客房而言也没有酒店客房的生硬和冷冰冰。其次，为会员提供个性化管家式服务。在俱乐部空间功能之外，为会员提供个性化的管家式服务，成为会员个人的特别助理。如为可以制订及安排出国考察计划、机场绿色通道服务、专车接送服务等全程差旅服务等；依据客人喜好、要求、口味安排宴会及宴会的相关菜式；为会员处理一些棘手问题：如预订为客人预订全球最奢华度假酒店的客房，安排具备个性化的周年庆典，约见重要人士等。再次，有能力提供全球连锁网络服务的管理公司将受到欢迎。经济全球化加速了国际性商业、贸易、旅行和旅游业乃至全球经济的发展。这就要求私人会所有能力在全球范围内为会员提供全球如一的个性化服务，而在全球有连锁网络的管理公司在为会员提供全球如一的服务方面具备明显的优势国际私人会所别墅探秘 有人说，私人会所代表了上流生活的风向标和时尚先锋。但更为重要的是，私人会所有一个特别重要的功能性：突破文化障碍、挖掘商业机会、整合资源、实现合作双赢 私人会所在17世纪的欧洲，是贵族的沙龙聚会。在中国第一个把这个概念引入的城市是1931年的上海。但之后的中国私人会所陷入了长达半个多世纪的湮没。然而，在上世纪90年代初，私人会所在北京与上海等地再一次悄然出现。如今，会所渐渐成为特定人群间商务往来、沟通交流和健身娱乐的最佳场所。有人说，私人会所代表了上流生活的风向标和时尚先锋。但更为重要的是，私人会所有一个特别重要的功能性：突破文化障碍、挖掘商业机会、整合资源、实现合作双赢。围绕这个相互交流的平台，实力相当、文化背景相似、志趣相投的人群共同打造了一个“家外之家”，这不得不说是一种生活模式的创新。 会所的文化属性 私人会所的文化源于英国上层社会的一种民间社交场所，它们往往都有数百年的历史。这种私人会所的内部陈设十分考究，除古香古色的房间和美轮美奂的装饰，会所内都还设有书房、图书馆、茶室、餐厅和娱乐室。除定期组织社交活动外，还向会员提供餐饮、银行保险、联系和接洽等各项服务。以前，标准的英国绅士是不会随便下馆子、去银行的，他们总是在自己的会所里完成这些事情。就连写信、写短笺他们也都尽量用所在会所的纸张，因为这样才得体。在传统的英国私人会所中，英国绅士良好的教养、优雅的传统及对生活的高雅品位都可以得到充分体现。可以说在英国社会，一个人拥有多少知名会所的会员资格是此人社会地位高低的体现。然而，伴随着文艺复兴带来的“人神分离”和“政教分离”的世俗化与科技革命推动的工业化进程，新兴的资产阶级逐步推进了这种宫廷生活方式的世俗位移。到20世纪60年代开始点滴形成的将知识置于核心地位的新经济形态的出现，则进一步改变了这一特有生活方式的传递方向。 中国现代意义上的私人会所，最早出现在20世纪90年代中期，以长安俱乐部、京城俱乐部等为代表的会所在北京成立，正式地把私人会所概念引入中国。如今，私人会所以一种公共文化设施而存在，既具有主题的文化性，也有功能的社会性。新世纪的新会所，俨然是一种都市文化，随着城市面积和规模的不断扩大，交流圈的扩大速度也在成正比地发展，这也给会所的存在找到了最适合的寄生地。 私人会所的生活方式引导 私人会所的概念，并不仅仅局限于一个私人化的空间表达。这个来自欧洲的舶来品，也是塑造公共空间不可缺少的力量。对于经常来往于私人会所中的特殊群落而言，会所本身不仅是一个商务应酬的理想场所，更是家庭温馨自由气氛再造的合适空间。会所在功能和设施标准上类似五星级酒店，但会所给会员带来更多的是人性化的服务和强烈的归属感。 投身于私人会所中的个人，往往能组成一个特殊的群落。对于他们来说，私人会所是专属于他们享用的私密性空间，在这里，大家放下外面的身份，享受一种有品质的私生活。但即使是在这个具有浓厚社会区隔意味的社会空间里，仍然存在着一个能量巨大的高端交际平台，在这个平台之中流淌着每个人的经历、体验、趣味和性情，而这些都可以在恰当的氛围下，脱壳而出，以舒适的方式表达和交流。在许多会所成员看来，私人会所的魅力和价值，更多地体现在它拥有一个非常尊贵的会员群体，由此而形成一个能量巨大的交际圈，可以为其带来许多商业机会。谁也无法估计，在这些场所的不经意笑谈中，造就了多少次影响深远的商业“联姻”，私密与开放在私人会所里得到了完美的统一。 因此，很多会员将私人会所称作自己的第三个生活空间。私人会所在中国发轫之初，其功能定位于高端商务，力争为会员提供一个环境幽雅、品位一流、不受外界干扰的场所，并根据会员的喜好、性情等个性化需求度身定做不同的服务方式和服务内容。平时，私人会所通常是商务应酬场所，举行重要的商务洽谈，或宴请重要客人。周末，这里则成为一个家庭康乐消闲的理想去处，会员可以举家前来享用这里的娱乐设施。私人会所的出现模糊了工作空间与家庭空间的界限，个体在各式各样的体验消费中满足了延伸家庭生活的渴望。 私人会所别墅的崛起 由会所文化开始，一种全新的生活方式和生活态度，正在悄然蔓延开来，从单一存在的会所功能，到复合式产品形态的叠加，“会所+地产”的模式，成为了房地产开发的新模式。特别是对于别墅产品而言，从最早的居住功能，渐渐发展到旅游度假、商务会所、私人会所等功能，以此来进一步达成人与建筑的和谐、人与人之间的交流以及资源利用的最大化。私人会所别墅的崛起，在给予房地产品质本身的提升之外，更为房地产行业的发展提供了可借鉴的创新思路。 对于核心城市真正需求的高品质别墅，提供与之相配的高端物业管理与尊贵的私人会所服务，这些额外的价值往往比它本身的居住价值远远高出数倍，而追求这种生活方式的人群对于这些价值的需求也远高于产品本身。高品质的硬件只是其中一部分，更重要的是高品质生活的服务保障。 在以纵深挖掘人居价值为己任的合生创展看来，思考什么是符合高端消费群体追求的高端物业是其可持续发展的方向。在这种思路的引导下，2008年一种高品质的生活模式伴随着合生创展新力项目的诞生而将欣然开启，国际私人会所别墅代表新作佘山东紫园的登场或许将会成为颠覆别墅的另一种高端的物业形态。关注项目所能实现的品质，倡导一种时尚、高品质的生活方式，这也是佘山东紫园别墅区别于其他高端别墅的不同所在。 住宅的本质代表着一种生活，而生活质量的高低则体现在住宅质量的优劣上。“马斯洛的需要层次理论”说到，人的需要是分层次的，由低到高，最低层的是生理的需要，最高层的是自我实现的需要。人类对住宅的要求在马斯洛的需要层次理论中，从最初的仅仅满足生存居住需求逐步发展成为自我实现的需要。伴随着需求的不断提升，相对应地，私人会所别墅的崛起填补了对于新生活方式的追求，达成了自我实现的富足私人会所别墅=高端生活方式 有些别墅是注定要被载入历史的，因为有些人赋予了别墅一种超然气度与精神，比如上海的美庐、周公馆、丁香花园、马勒别墅有些别墅是注定生来创造历史的，因为有些人注定将用一栋别墅积淀自己的非凡人生，定位为重庆以及西南首座私人会所别墅群的嘉凯城北麓官邸，注定是为这些人创世，继而存世北麓官邸，重庆高端奢侈品一份于今年4月发布的2010年胡润财富报告显示，重庆有650名亿万富豪。来自于市外经贸委的统计还显示，截至去年12月31日，入驻重庆的世界500强企业已达到154家，其中境外企业125家。重庆引入世界500强企业的总量，已居西部第一。对于这些高端富豪和世界500强在渝高管，他们的奢侈品是什么呢？也许，他们玩名表、豪车，玩收藏、游艇，并以国内一些著名的玩家作为他们的知音或榜样，比如荣智健玩名马，其在英国伦敦的私人马场里养着4匹冠军级名马；汪潮涌玩帆船，参加美洲杯帆船赛，在153年的历史中，美洲杯帆船赛一直被称为“高端富豪的游戏圈”；杨休玩收藏，其拥有几千件字画藏品，其中不乏徐悲鸿、齐白石等名家珍品，还拥有亚洲惟一的超长悍马；李晓华玩名车，是国内第一个购买法拉利跑车的商人不过，随着时代的进步与发展，高端富豪们的奢侈品也在不断升级。那么，对于他们，眼下流行高端的奢侈品又是什么呢？答案是：私人会所别墅。事实上，在国外，拥有名表、豪车等奢侈品早已不算什么，拥有自己的会所别墅或是官邸，才是最牛最让人肃然起敬的。如美国前总统布什在得克萨斯州拥有私人的克劳福德农场，其当年接待普京夫妇，就是在这里。在国内，张保全拥有的350亩柿子林会馆，也已成为令众多高端富豪艳羡不已的高端奢侈品。而嘉凯城北麓官邸，则是为重庆高端富豪量身订做、与国际接轨的高端奢侈品。北麓官邸，重庆高端生活方式在北京、上海，长安俱乐部、雍福会、鸿艺会等私家会所已经成为涉入高端社交圈的身份象征，层出不穷的高尚休闲方式让“塔尖人群”找到归属并趋之若鹜，不少社会名流均成为其专属会员。事实上，名流们同样渴望有一间属于自己的私家会所，在烙上主人身份和历练的同时，以品位、兴趣、爱好慢慢集结起自己的社交圈，为每一个志同道合的友人颁出自家“私家会籍”。住宅的本质代表着一种生活，而生活质量的高低则体现在住宅质量的优劣上。“马斯洛的需要层次理论”说到，人的需要是分层次的，由低到高，最低层的是生理的需要，最高层的是自我实现的需要。人类对住宅的要求在马斯洛的需要层次理论中，从最初的仅仅满足生存居住需求逐步发展成为自我实现的需要。伴随着需求的不断提升，相对应地，私人会所别墅的出现填补了高端富豪们对于高端生活方式的追求。发布财富报告的胡润认为，10年里，富豪们的居住条件发生了显著的变化，住所的变化也衍生富豪阶层在生活层面的革命。“10年前中国的富豪们会住在面积大于普通人的楼房里，而最近这些年，他们通常会住在城市富人区中条件很好的别墅里。住在那么大的别墅里，他们开始考虑在墙上挂一些艺术作品，更多地摆一些漂亮的家具，更多地思考生活方式的事情。”如果说，从面积较大的楼房到别墅，是富豪生活方式的一次进步，那么，现在的高端富豪则需要再一次进步。嘉凯城北麓官邸作为高端私人会所别墅，率先开启了高端私人会所别墅新时代，从此，别墅不再是生活居住、旅游度假等单一功能性建筑，而是塔尖人士的交流场、工作场和欢聚场。对于城市而言，北麓官邸直接推进了重庆别墅生活方式进化，成为重庆高端生活方式接轨国际的重要符号，也填补了重庆高端人士生活方式的空白。北麓官邸，多功能的私人会所别墅群作为私人会所别墅，嘉凯城北麓官邸如果仅以重庆高端奢侈品或代表重庆高端生活方式自居，也许其很难被讲究实际的重庆及国内国际富豪所接受。引人注意的是，作为真正意义上的私人官邸群，北麓官邸并非一个花瓶或是一个概念，它兼具了官邸所特有的居住、会所、投资等三大功能。北麓官邸是宜居的城市别墅首先，北麓官邸作为别墅形态。而且由于背靠主城最大森林公园、与观音桥商圈仅千米距离的地段优势，其必然是一个非常宜居的城市别墅。很久以来，人们对于别墅一直有种误解，认为“住别墅的都是有钱人，他们有车，不需要城市，也不在乎配套”。因此，不少别墅社区交房多年仍然入住者寥寥，形同一座空城。归根结底，就在于这些别墅不宜居。事实上，别墅绝对不是城市绝缘体。别墅是离不开城市的，因为对于“上有老、下有小”的别墅购买主力来说，老人需要医疗条件好的医院，子女需要好的学校，而这些资源无一不是集中在城市，更不要说商业、餐饮、娱乐等各种构成“生活品质”的城市资源。所以，保持与城市的适度距离，拥有良好的自然环境，通过纵横交错、四通八达的交通干道联系城市，这是理想别墅的第一特征。而北麓官邸就是一个城市别墅，并且是一个拥有良好自然资源的城市别墅。可以这样说，在居住功能上，北麓官邸的强大将是空前的。北麓官邸是无可替代的会所别墅其次，北麓官邸可以作为私人或企业会所。在国外或北京、上海等城市，政商名流拥有私人会所或企业会所，早已成为一种时尚以及身份地位的象征，正如布什当年之所以选择在自己的得州农场接待普京夫妇，因为这不仅是对宾客的最高礼遇，更是主人最有面子的时刻。据了解，在上海，不少老别墅、老洋房都成为了政商名流或是跨国机构的会所。在青岛著名的八大关别墅区，有会所一条街，这些会所在红瓦绿树掩映之间，越是拥有历史感的老宅越是代表着会所主人的尊崇显赫。在重庆，一些政商名流或是实力企业近年也开始购买别墅作为会所。而北麓官邸由于位于城市核心，紧接鸿恩寺森林公园，其作为会所别墅，出则繁华入则自然私密，显然是郊区别墅所无法启及的。更为值得称道的是，北麓官邸结合重庆及西南发展大势而定位为国际高端私人会所别墅群，其在会所功能上的纯粹性和地段唯一性，必然也非普通别墅所能及。北麓官邸是值得投资的经典别墅作为对地段要求甚为苛刻的私人会所别墅群，北麓官邸具有无可比拟的投资功能。而由于其具有普通别墅难以企及的居住和会所功能及无可替代的显赫地段，它的投资功能显然也要高人一等。同时，北麓官邸还具有无法复制的稀缺性，产品形态可以复制，建筑外立面可以复制，户型设计也可以复制，但北麓官邸所拥有的森林资源和城市核心地段却无可复制。因此，就连嘉凯城的有关负责人也曾这样表示，“今后我们再也做不出另一个北麓官邸了，因为这样的资源和地段可能找遍全国亦根本无处可寻”。另外，据透露，北麓官邸由全球高端设计师操刀，嘉凯城高层甚至连用材、用料档次都提出了明确要求，有着享誉全国的中凯佘山别墅高端样板的嘉凯城集团，再造经典更为轻车熟路。而经典从来都是最值得投资的。会所地产投资新模式价值中国推荐 2010-03-25 18:23:45 投资者报 走进保存完好的罗家大院四合院遗址，一种古典韵味顿时袭来，回望四壁，朱门高墙之下，俨然一老北京四合院豪宅。位于此地的百仁府比邻俄罗斯大使馆，雍和宫、国子监、孔庙，一路文脉休戚相生，承袭皇城后址千年蕴道，又与一个多世纪前的王府花园（今南馆公园）芳邻无间，宛若闹中取静的自然清净之地。如此私密甚至让人感觉来错了地方，幸好碰上迎面而来的百仁府负责人，经询问得知，在清朝初这里曾为权贵人物的外宅，后成为康有为之女康同璧私邸，这里正是将其修葺的结晶。记者从古香古色的四合院跨入多功能厅的红地毯，顿时犹如走进暮色之下的时尚空间，随后从地下二层，到四层，康体中心、餐饮、NAGA RED酒吧、阳光书廊、泽丰酒窖、雪茄吧、咖啡厅一一在目。雅致的泽丰酒窖里，陈列着琳琅的法国名酒及国际知名品牌的雪茄，走到这里，不禁让人想到张裕爱斐堡北京国际酒庄地下酒窖，在商界人士看来，“酒窖无疑是高雅的交际场所，兴趣相投的朋友可以在分享美酒的同时交流畅谈，而这里也是葡萄酒爱好者一个共同的家。”而这里的一切更让人想福布斯杂志那句预言：未来显示生活品质的不是私家游泳池、私家豪宅，而是私人酒窖。更具特点的是取伯纳之意的百仁府潮粤大酒楼，这里融入东西方美学设计，又不乏儒学风尚，亲临其间，优雅的音乐萦绕耳边，仿佛置身于另一个星球。还有那别致、儒雅的阳光咖啡书廊，走进书廊，红、金、黑三种贵族色调引入眼帘，优雅浪漫的半圆形咖啡座营造出的私密恬静让人驻守期间，寸步难行。每一处，每一点，都让这座北京顶级豪宅Naga上院打造的私人俱乐部更显神秘。据百仁府相关负责人介绍，这里是一个以Naga上院99位层峰业主为人脉基石、面向中国各界高端人士开放的俱乐部，旨在为华人精英提供一种阶层专属的极品生活方式。而百仁府的存在也正是历史真实性和文化多样性的结晶，在历史建筑中注入生活气息，并引入会所这一业态，必定会在传统与时尚中开辟出一条新的脉络。由会所时尚文化开始，一种全新的生活方式和生活态度，正在悄然蔓延开来，从单一存在的会所功能，到复合式产品形态的叠加，“会所+地产”的商业模式，便逐渐成为会所投资和房地产开发并行的新兴模式。董事长李建国曾在百仁府开业时表示，“百仁府是上院的一个延伸。”在他看来，豪宅要具备几点：一个豪宅能持续有价值的一定是在市中心，临着精致的小公园；产品一定是最好的，这样才会持续发展。而Naga上院名流居多，有大企业、机构的负责人，有上市公司的一些董事长，还有国际名人。正因为此，更需要给他们创造一个平台，百仁府就这样应运而生。虽然是一个小项目，但是却占地8000多平方米。像百仁府的崛起，在给予房地产品质本身的提升之外，更为房地产行业的发展提供了可借鉴的创新思路。百仁府的相关负责人对记者坦言，“特别是对于高端物业来说，已经从最早的居住功能，渐渐发展到旅游度假、商务会所、私人会所等功能，以此来进一步达成人与建筑的和谐、人与人之间的交流以及资源利用的最大化。”事实上，对于核心城市真正需求的高品质住宅来说，提供与之相配的高端物业管理与尊贵的私人会所服务，这些额外的价值往往比它本身的居住价值远远高出数倍，而追求这种生活方式的人群对于这些价值的需求也远高于产品本身。高品质的硬件只是其中一部分，更重要的是高品质生活的服务保障。未来，高端住宅所引领的会所文化也将更具魅力。中国4大顶级顶级私人会所“揭密”组图http:/luxury.QQ.com 2006年06月13日 15:14 瑞丽女性网 编辑:Fiona第 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 页 下一页 上世纪九十年代初，四大顶级俱乐部（私人会所）在京城悄然出现，其成员以“美元的终身会员资格”享受着生活的快乐。加入这些会所者“非富即贵”。他们在私人会所里，在彼此熟悉的气息间，摘下面具，把酒言欢，分享成功的感觉。如今，这些顶级会所已从北京发展到了更多的城市 北京 1993年，第一个以“顶级的展望”为理念的京城俱乐部落户北京。也许私人会所唯我独尊的排他性恰好满足了成功人士的某种潜在心理需求，也许曾经是天子脚下的京城中云集了太多的重量级人物，落户京城的私人会所无论规模还是数量，都在内地独占鳌头。 长安俱乐部 成立时间：1993年 主要会员：李嘉诚、霍英东、杨元庆 入会费：个人会籍16000美元，公司会籍18000美元。 会所描述：位居长安街十号，在长安大厦中占据十二层的长安俱乐部，与全球250多家俱乐部联网。 主要特色：进入长安俱乐部，扑面而来的是它雍容华贵、大气而精致的宫廷风格。长安有能力邀请到行业内最有权威、最顶级的人物。据说，中关村“村长”段永基从来不去星级酒店谈事，而是选择长安俱京城俱乐部 成立时间：1993年 主要会员：商界精英人士、新兴产业人士、使馆工作人员 代表会员：李泽楷、许荣茂 入会费：个人会籍10万元人民币，公司会籍12.5万元人民币。 会所描述：是中国最早的高级私人会所之一，几年前就是中国商业精英阶层首选的私人商务俱乐部。 主要特色：位于北京京城大厦50层的360度视角的落地长窗，是它最与众不同的地方。从踏进俱乐部那一刻起，便能俯瞰北京城。它号称“中国第一富人俱乐部”，曾云集了全球500强大部分中国公司的总裁和相当数量的驻华大使。 北京美洲俱乐部 成立时间：2002年 主要会员：世界500强企业驻内地代表、企业高层、艺术界人士、海归派人士 代表会员：张朝阳、孙振邀 入会费：每人1.6万美元 会所描述：北京美洲俱乐部位于华润大厦顶层，是京城“四大会所”中最年轻的俱乐部，把自己清晰定位在“商务俱乐部”上，像微软、惠普这样的大公司都是其主要会员。 主要特色：美洲俱乐部有明朗、简洁的美式风格，它是北京最具规模的私人俱乐部。 中国会 成立时间：1996年 主要会员：国外王室成员、企业家、艺术家 代表会员：陈东升、王雁南 入会费：常驻会员入会费为15000美元 会所描述：中国会位于西城区西单绒线胡同51号，是清朝亲王的旧府邸。 主要特色：中国会保留了中国传统建筑的精髓，这座院落本身又是中国重点文物保护单位。这里的会员经常说：“中国会的一切都是古董，只有人是新的。” 上海 上海人本身的精明和它的国际化风格在其私人会所里也有直接的体现，不仅精致，而且奢华得很艺术。 银行家俱乐部 成立时间：2001年 主要会员：金融界人士 入会费：个人入会采用储值卡形式，人民币5万元起。 会所描述：位于上海浦东陆家嘴金融贸易区中心地带，坐落在犹如水晶桂冠的中银大厦内。 主要特色：俱乐部主要成员为金融界资深人士，俱乐部与香港的银行家俱乐部联网。此外，这里是鸟瞰黄浦江两岸美景的最佳位置，还有上海最奢华也是最昂贵的餐厅，还有十几套五星级标准的卧室。由于豪华无比而且楼层又高，这里看起来像天堂。服务员都受过极好的保密教育，“俱乐部没有故事”。 鸿艺会 成立时间：2002年 主要会员：各国外交官、外籍商务人士 代表会员：孙慧芬、何超琼 入会费：2.88万人民币 会所描述：鸿艺会以休闲娱乐见长，在同行中又以服务取胜，去年在中国会所里排名第一。 主要特色：鸿艺会的英文名叫大使馆俱乐部，因为它在上海领馆最集中的淮海中路上。 雍福会 成立时间： 2004年 主要会员：各国领事、企业家、金融家、艺术家、影视明星 入会费：个人入会2万元人民币 会所描述：雍福会的创办理念是，复活在上海曾遗失的“奢侈的、浪漫的、神秘的、传说中的东方情调”。 主要特色：雍福会位于永福路200号英国领事馆旧址，是典型的复古风格西洋建筑。有会员感叹道：美得一塌糊涂、贵得一塌糊涂“。 证券总会 成立时间：1997年 主要会员：证券、银行、保险等行业老总 入会费：个人入会3万元人民币以上 会所描述：证券总会与上海证券交易所一起成立。在这个俱乐部上，保利集团的投资高达1亿元人民币。 主要特色：有相当一部分证券界人士选择成为它的会员，所以他们在这里谈论的话题，很可能会影响股市接下来几天的交易情况。 香港 私人会所在香港的发展已经高度成熟，各类私人会所如高尔夫俱乐部、游艇俱乐部、乡村俱乐部等星罗棋布，一些世界一流水平的高级会所甚至具有上百年的历史。 国内其他会所 广州卢浮宫会所 距离广州45分钟车程的凤凰城酒店里尤为行政楼层客人服务的卢浮宫会所，它设在酒店的五、六楼，为名师设计，尊贵却又含蓄内敛。 广州惊艳会 惊艳会是一所高档休闲会所。会所里陈列了众多中国艺术珍品，甚至还有旧时西关的卧寝系列。在恒温玻璃酒库中，2000多支红酒来自100个不同的国外著名酒庄，其中包括有法国顶级酒庄名酿，雪茄特区供应世界顶级名牌雪茄。 沈阳御豪俱乐部 沈阳御豪俱乐部是一家五星级私人会所。从御豪俱乐部外观看只有两层建筑，但内部却别有洞天，设施也十分完善。 深圳喜福会 深圳第一私人会所。位于深圳市滨河大道北，深圳高尔夫球场东南侧，紧靠CBD中心区。随以“国内唯一城市高尔夫私人酒店”概念建立的趣园酒店式公寓而成立，主要倡导私人会所休闲生活。除了高尚、简约的商务餐饮外，无论是红酒还是雪茄鉴赏专家都可以在这里找到属于自己的乐趣。 Metropolitan Club,Chicago 世界知名会所 Grand Havana Room,New York 简介：顶尖商务雪茄会所 特色：雪茄藏品丰富，有西半球最大的恒温室 地址：纽约第五大道666号39层 Metropolitan Club,Chicago 简介：汇聚了芝加哥全城金融精英 特色：会员享有在芝加哥地区所有高尔夫球场打球的特权 地址：芝加哥Sears大厦66和67楼 National Club,Toronto 简介：多伦多乃至加拿大最成熟的私人商务会所 特色：有深厚的历史传承和精致的服务，享有“国家俱乐部”的美誉 地址：多伦多海湾大街303号 Whites Club,London 简介：伦敦历史最悠久也最豪华的私人会所 特色：会员入会条件非常高 会所经营模式探讨 (2007-6-28 8:51:38) 分类：滨海地产 标签：会所房地产| 近年来，随着房地产行业的迅猛发展，是否具备楼盘住户会所已经成为购房人群选房的标准之一。 究竟什么是会所？会所原来是一个舶来品，意思是身份不凡人士聚会的场所。演变至今，会所已成为物业项目的配套设施之一，买房人在考察楼盘时，从关心项目的价格、位置、交通、户型等，进而开始注重社区的公共设施，会所也成为项目吸引买房人目光的必备武器。随着社会的发展和人民生活水平的提高，体育产业蓬勃发展，人们更加注重生活质量，健身休闲已成为时尚。在这种大环境下，会所已成为众人所关注的热点。 一 .会所的表现形式 现在会所主要有两种形式：1.以完善服务项目为目的的附属形式 这类形式的会所不是以盈利为目的，而是为适应整个物业规划的需要而设立的，以便适 应市场，保证整个项目的运营。这类形式的会所包括住宅小区所属会所和综合大厦所属会所。 2.以盈利为目的的形式 即经济形式会所。这类会所可以与其他房地产配套设施并列存在，也可以独立存在，设 立的目的偏向经济利益。这类会所也包括两种类型：一种是只对内开放，即它只面向业主和会员；一种是即对内又对外开放。 我们这里谈到的会所是经济形式的会所。对于经济形式的会所能否充分发挥它的作用，取决于相关的诸多因素。如果其中的某些主要因素不具备 或不完全具备，而且经过后续经营也不能得以有效改善，那么，这个会所就会形同虚设，影响物业的正常运行，带来不良后果。因此，在进行可行性研究时，应全面、详尽地搜集市场 资料，进行客观全面的分析，明确会所最合理的规模和最恰当的设备质量标准，并通过科学测算，判断会所所能带来的回报。二.会所的可行性分析会所的可行性分析一般包括(1)