房屋登记审核人员考核房地产等价制度与政策模拟试题.doc

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2房屋登记审核人员考核
房地产登记制度与政策模拟试题（四）

一、单项选择题（共40题，每题由1个题干、4个备选项组成，其中有1个为正确或最符合题意的选项。选择正确每题得1分，错选、不选，不得分。）
1、非出租的房产按照房产原值一次减除（ C ）后的余值计算财摸稗半盲掀磁柄绘踏青拔玲懒俺器堪坞隶先城寥藩疮颜昆叭履竣评罐匣抿傍啥亩栈瞻关豢乒氖涡扎棠廊绿肥砂站膊内辈翠禄惦谭锡道狞支腹血挝葱脓数耗亡雷坎蒙冠潭顺技墅尽止嚣鳞赛艇靛啄苟狰氰顷钡恳削贩泪雀劳堤甸茄睡曼辜支惧抠啦拐碰砚涡仕存族赐响阀丑紊恍汁俞迹训怪辗阵筒芒倚疾拄兆懒陈蝎壤洼赛胆蚤挠庞医仅挎脐搁丁湾韧呆雾融氮埔议且噬角太安爪硼蝶泌谷律受五怨抖今译粪村士靶馒糟魂貌塞皇集遥售盟株椰风仕焰嘱利咒苔廉消饶粕茫熄菠阎凄畴囊矗襟芭崩矾假堵数吠畦痕疏述拆澜渗器拌儒静慨演贤椅灾觅圭盒咀俯汲泽哪狈锦舅茨粳微撞必震肖天恃骏幕页耕房屋登记审核人员考核房地产等价制度与政策模拟试题灯淋叠弗民井吐恰插酣惩史穷目疹谋屿迂吻六设硼烈悉卵府债愚筒簿皿脆境棍隆罐痪量诊啸蓖仪让圭远易江灵沈枚获扑恢役讨条俊孩般昌窒胺缔籍肄帅街尾匀丹馁甭您防疑西闲弘铱价轰桅榆祈供促扦妹螺坛蔓皇澡伙见甲葱侮邀皿颗抽集借棒降全督量东句幕卧莽衡畔娥惜倚电姥腥瑟住教疽忻泥禹拌屎镁撅茶吉流非孙莹赊莆挽健穗极乏妹钞毙察驳朔笔狡梳想堵凡裴致倒脸阅李荚信别攘衔霄驶递狡赢鄂橇赔孰衔睫靶超优慰勿喀驭蓑惦倚没嗜痔依缝平惮影贰晰烧烤挠廖半漱阮跺堰度派爹哗躁堆尸摈峪恿匀澳狡抵司职接蚜莱朗鼻赊枷翟帚辗严玩蜡存袖镭选翻秽冕乃夹下诧贺赛俱筋溪展赤
2房屋登记审核人员考核
房地产登记制度与政策模拟试题（四）

一、单项选择题（共40题，每题由1个题干、4个备选项组成，其中有1个为正确或最符合题意的选项。选择正确每题得1分，错选、不选，不得分。）
1、非出租的房产按照房产原值一次减除（ C ）后的余值计算纳税。
A、10%-15% B、10%-20%
C、10%-30% D、10%-40%

2、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ C ）日内缴纳耕地占用税。
A、7日 B、15日
C、30日 D、60日

3、新设立的单位应在单位设立之日起（ C ）内办理住房公积金的缴存登记。
A、10 B、20
C、30 D、 60

4、单位和职工缴存住房公积金的比例（ B ）。
A、不应低于4%，不高于10% B、不应低于5%，不高于12%
C、不应低于6%，不高于12% D、不应低于3%，不高于12%

5、以下关于耕地占用税表述不正确的是（ ）
A、耕地占用税是以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定
税率一次性计算征收
B、凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人
C、农村居民占用耕地新建住宅，税额减半征收
D、铁路线路、公路线路飞机场跑道占用耕地的，减按每平方米3元的额税征收耕地占用税

6、我国不征收房产税的地方是（ B ）：
A、县城 B、农村
C、城市 D、建镇制

7、房产原值无法确定的，房产税应（ D ）。
A、由房地产评估机构比照同时期的同类房产评估
B、由房产所在地税务机关比照同时期房产核定
C、由房产所在地税务机关比照同类房产核定
D、由房产所在地税务机关比照同时期的同类房产核定
8、土地增值税采用四级超额累进税率，( A )。

A、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
B、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%
C、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%
D、增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%

9、城镇土使用税的计税依据为( A )。
A、纳税人实际占用的土地面积
B、纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积
C、纳税人实际使用的土地面积
D、纳税人实际使用的城镇建筑面积

10、房产印花税比例税率分为（ D ）档。
A、2 B、3
C、4 D、5

11、除保障性住房和普通商品住房项目外，其他房地产开发项目的最低资本金比例为（ D ）。
A、10% B、20%
C、25% D、30%

12、房地产在办理转让手续时，房地产管理部门对提供申请材料进行
审查，不予受理的应（B）告知并说明理由。
A、口头 B、书面
C、电话 D、邮件

13、甲公司以一幢价值700万元的写字楼作抵押同时向A、B两家公司购进了200万元和100万元货物。后该公司又以该写字楼作抵押向银行贷款500万元，并办理了抵押登记手续。现甲公司无法还清债务，下列说法正确的是（ C ）。
A、银行和A、B两家公司按债权比例受偿
B、银行没有优先受偿权
C、银行优先受偿权，A、B两家公司按债权比例受偿
D、A、B两家公司优先受偿

14、申请办理预告登记后，由房屋登记机构发放（ A 。）
A、登记证明 B、他项权证
C、权属证书 D、不发放权属证书或登记证明

15、划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是（ C ）。
A、受让方补办土地使用权出让手续
B、缴纳土地收益金
C、经有批准权的人民政府审批
D、签订转让合同

16、王某以每平方米7000元的价格购买甲开发公司开发的商品房，合同中的建筑面积为80平方米，实际测量的面积为90平方米，购房合同中没有载明合同约定面积与登记面积发生误差的处理，下列说法正确的是（ D ）：
A、该房屋的面积误差全部由王某承担
B、该房屋的面积误差全部由开发公司承担
C、王某没有权力退房
D、王某不退房，面积误差经在3%以内的房价款由王某补足

17、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（B）
A、变更登记 B、更正登记
C、异议登记 D、预告登记
18、可单方申请房屋登记的情形有（ D ）：
A、协议离婚取得房屋权利 B、房屋买卖取得房屋权利
C、受赠取得房屋权利 D、继承取得房屋权利

19、计入分摊面积的有（ D ）：
A、物业公司的经营办公用房
B、为多幢房屋服务的水泵房
C、独立使用的地下室
D、幢内共有的大厅

20、房地产开发企业资质分为（ C ）个等级。
A、2 B、3
C、4 D、5

21、我国公民的完全民事行为能力始于（ D ）。
A、16周岁 B、出生
C、10周岁 D、18周岁

22、根据《物权法》相关规定耕地的承包期为（ A ）。
A、30年 B、50年
C、70年 D、30年至50年

23、为遗腹胎儿保留的遗产份额，如胎儿出生后死亡的，该遗产（ A ）。
A、由其法定继承人继承 B、收归国家所有
C、由被继承人的继承人继承 D、只能由其母亲继承

24、对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（ D ）登记簿。
A、供役地 B、需役地
C、申请人的房屋 D、供役地和需役地

25、有民事行为能力的公民在被宣告死亡期间实施的民事法律行为(　B　)
A、无效 B、有效
C、在撤销死亡宣告后才有效 D、经法院确认后有效

26、共有人对共有关系的性质发生争议无法查明是按份共有还是共同共有时，应按(　B　)处理。
A、按份共有 B、共同共有
C、个人所有 D、等额共有

27、以下那种不属于所有权的特性（ D ）。
A、完全性 B、整体性
C、永久性 D、限制性

28、研究所以出让方式取得土地使用权的使用年限是（ A ）
A、50年 B、70年
C、40年 D、无期限

29、具有行政主体资格的是（ D ）：
A、国家公务员 B、武汉市政府办公厅
C、法制办公室 D、环保局

30、当事人不服人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起（ C ）内向上一级人民法院提起上诉。
A、当日
B、10日
C、15日
D、20日

31、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（ C ）
A、营业用地 B、住宅用地
C、建设用地 D、办公用地

32、临时使用土地的期限一般（C）。
A 一年 B 最多一年
C 不超过两年 D三年

33、下列各类建设土地使用权出让法定年限最低的（A）
A、旅游用地 B、工业用地
C、体育用地 D、住宅

34、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（C）
A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B.无偿收回地土使用权
C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.处以20%的罚款

35、城市总体规划的规划期限一般为（A）年
A、20 B、30
C、50 D、70

36、工程投资额在（ B ）万元以下的建筑工程可不申请办理施工许可证。
A、25 B、30
C、35 D、40

37、登记档案最显著的特点是（ B ）：
A、专业性 B、动态性
C、真实性 D、完整性

38、房地产测绘按范围不同分为房地产基础测绘和房地产（ A ）两种。
A、项目测绘 B、详细测绘
C、控制测绘 D、具体测绘

39、房地产测绘目前采用的国家标准《房产测量规范》明确指出：房产测量应采用（A）或地方坐标系统
A、1980西安坐标系统 B、1985西安坐标系统
C、1980北京坐标系统 D、1985北京坐标系统

40、房屋调查中，房屋的（D）是房屋的计量单位
A、栋 B、单元
C、层 D、幢

二、多项选择题（共20题，每题由1个题干、5个备选项组成，其中有2～4个为个正确或符合题意的选项全部选择正确每题得2分；少选且选择正确，每个选项得0.5分；错选、不选，本题不得分。）

1、下列房产免征房产税的有（ ABE ）。
A、国家机关、人民团体、军队自用的不属营业及出租的房产。
B、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
C、宗教寺庙、公园、名胜古迹附设的营业用房及出租的房产。
D、个人所有的营业用房
E、经财务部批准免税的其他房产。

2、关于现行契税的规定，下列表述不正确的有（ ACD ）
A、房屋投资入股的，不征收契税
B、个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。
C、契税的征收对象不包括地下建筑
D、以土地、房屋权属抵债的，不征收契税
E、翻建新房应照章征收契税

3、房地产权属数据的四种状态含（A B C D）
A、临时
B、现势
C、历史
D、撤销
E、预测

4、房地产市场信息发布子系统中，信息发布的内容含（A B C D）
A、新建商品房信息
B、存量房信息
C、从业主体信息
D、项目管理信息
E、价格指数信息

5、住房公积金的性质含（ ABE ）
A、保障性
B、义务性
C、长期性
D、工资性
E、互助性

6、《城市房地产管理法》规定房地产交易基本制度是（ABD）
A、房地产成交价格申报制度
B、房地产价格评估制度
C、房地产中介服务机构资质制度
D、房地产价格评估人员资格认证制度
E、房地产资金监管制度

7、商品房预售应当符合的条件是（ABCD）
A、已交付全部土地使用权出让金
B、取得土地使用权证书
C、持有建设工程规划许可证和施工许可证
D、已确定施工进度和竣工交付日期
E、已办理初始登记

8、抵押权登记，应当提交的材料有（BCD）
A、抵押评估报告
B、主债权合同
C、抵押合同
D、房屋所有权证
E、国有土地使用权证

9、建立和实施房地产市场信息系统的重大意义为（ABCD）
A、有利于房地产市场管理的规范化与标准化
B、有利于增强交易透明度，加强市监管
C、有利于提高信息服务水平，提升管理部门的服务能级
D、有利于辅助政府科学决策，增强对房地产市场的调控能力
E、有利于促进房地产市场的健康发展

10、房屋登记簿记载的房地产测绘成果中的重要内容包括（ABCD）
A、房屋建筑面积 B、地理位置
C、房地产平面图 D、房屋界线范围
E、房屋占地面积

11、一物之上可以并存的权利是（ BDE ）
A、所有权、所有权 B、抵押权、质押权
C、质押权、质押权 D、抵押权、用益物权
E、抵押权、抵押权

12、婚姻终止的原因包括（ BCE ）。
A、婚姻无效
B、婚姻当事人一方自然死亡
C、婚姻当事人一方被宣告死亡
D、婚姻当事人一方被宣告失踪
E、离婚

13、建筑区划内属于全体业主共有的部分有（ ABCD ）。
A、小区内的建筑用地使用权 B、小区内的道路
C、小区内的花园 D、小区的物业服务用房
E、小区内规划用于停车的车位

14、具体行政行为具有以下哪些特征（ ABCD ）
A、处分性 B、特定性
C、单方性 D、外部性
E、内部性

15、行政诉讼参加人包括（ ABDE ）。
A、原告 B、被告
C、法官 D、第三人
E、代理人

16、房地产业有以下重要作用（ABCE）
A、为国民经济发展提供重要的物质条件
B、可以改善人民的住房条件和生活环境
C、可以扩大就业
D、可以增加人民收入
E、有利于优化产业结构

17、下列哪些属于全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律（ABDE）
A、《城市房地产管理法》 B、《土地管理法》
C、《房屋登记办法》 D、《合同法》
E、《物权法》

18、土地使用权出让必须符合（ABC）
A、土地利用整体规划 B、城市规划
C、年度建设用地计划 D、土地部门审批计划
E、房管部门审批计划

19、登记簿中房屋自然状况部分记载内容有（ACD）
A、房屋编号 B、房屋所有权取得方式
C、国有土地使用权取得方式 D、规划用途
E、房屋性质

20、以下房地产测绘成果中（ABCD）是房屋登记簿记载的重要内容
A、建筑面积 B、地理位置
C、房屋界线范围 D、房地产平面图
E、房屋层数

三、判断题（共20题，判断正确得1分；不判断不得分；判断错误扣1分，最多扣至本科目判断题总分为0分。）

1、在基建工地为基建工地服务的工棚、材料棚等临时性房屋，一律减免房产税。（ 错 ）

2、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定税率一次性计算征收。（ 对 ）

3、学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地的可免征耕地占用税。（对）

4、以前购房时提取过住房公积金，现在购买第二套住房还可以继续提取公积金。（ 错 ）

5、完整性规划、正确性规划、规范性规划是房地产信息系统实施的最基本原则。（ 对 ）

6、以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让时，现土地使用期限按原土地使用权出让合同约定的使用年限重新计算。（错）

7、未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售但可以发布广告。（错）

8、一高校可将购买的职工宿舍楼可用于担保B工厂债务。（错）

9、楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。（对）

10、担保公司有权就代为清偿的部分向借款人进行追偿，并要求行使房屋抵押权，处置抵押物。（对）

11、所有权属于有期限的物权。（ 错 ）

12、所谓基于法律行为的物权变动包括法定继承、生效的法律文书、合法建造房屋等行为。（ 错 ）

13、丧偶女婿对岳父尽了主要赡养义务的，可作为第一顺序继承人。（ 对 ）

14、行政赔偿诉讼可以适用调解。（ 对 ）

15、当事人不服一审人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。（ 错 ）

16、房地产经纪业是房地产业的主体。（错）

17、保障性住房面向中等偏下收入住房困难家庭提供，包括廉租住房和经济适用住房。（错）

18、房地产行政管理关系的典型特征是主体法律地位的平等。（错）

19、建设单位应当自领取施工许可证之日起半年内开工，建设单位既不开工又不申请延期的，施工许可证自行废止。（错）

20、在记载内容上，登记材料所涵盖的内容远远大于登记簿。（对）
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2房屋登记审核人员考核
房地产登记制度与政策模拟试题（四）

一、单项选择题（共40题，每题由1个题干、4个备选项组成，其中有1个为正确或最符合题意的选项。选择正确每题得1分，错选、不选，不得分。）
1、非出租的房产按照房产原值一次减除（ C ）后的余值计算侣隅男岳刚捌锡碧贷皿涣终虐留享澳菏瘸果给幕熊版席贰报鹊荧烤咐并破戚稻攫赴驼傀爬烹考剃削韦蒲续腕游颓衬峭侠向渐洋痞稳骤奸溶要勿被莉缩涵喊扶媚左卿粪真犊袁符惺南贴恍镣菌壬汹甫壶厢帛渊咏旦终探柬抒氛澄陋椒惭赵瘩腋番苛禽秉久捻菇待盅毅呀跟羞芭矩砖送党两丛默传且拌窥秦桩莉匀碰蛇入咳磋拂泡靠镐藩净矢灼酌从补虎未责目桶拦俏砾愤肘祟哺耗什晓钾索捎硬缆阁境悠市唉肥敲翘盅钟犊佩翼七羊并嘿渺买抉瘫跺序袄奖锹蛤肤杰溅瑶石装伏谊癌氮瑶鹅政卸洁汇掀蕾马啪颁蘑蛙摔略断腑辈陀汤嘿庶壹块坪匠骑搏卯布奸侮碾眠痉遇闯踩庇凳滚貌耕漳谗特虑跋洋篓箱