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工程部前期配套工作管理制度92318628.doc

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4、满进行,特制定本管理制度。二、适用范围 本制度适用于本公司工程项目各阶段所有前期及后期配套工作的进行。三、前期、后期配套工作要求1、工程部前、后期配套工作人员应熟悉房地产开发全过程的程序,熟悉政府土地、规划、建设、配套、工程管理体系的办事程序。2、了解开发项目的占地面积、容积率和绿化率等规划指标,项目红线内外水、电等能源配套设施情况及收费,是否九通一平,楼盘的地理位置,交通状况以及规划状况,项目周边地块供求状况、自然条件、社会环境、周边经济发展状况、有无政策限制等及将采取哪些节能、环保和智能化设施、物业管理方式等。3、以项目为基础了解施工进度,从实际出发制定合理的工作计划,实现与工程建设的统一

5、、协调、同步。4、所有有关工程项目的政府批件、权证资料,一经获得将原件并复印件转交资料员保管,做好交接记录工作。5、配套工作进行中,涉及费用支出的,填写签呈及付款申请单,由总裁、副总经理、财务部、预算部签字同意后领取,将相关票据交财务部。6、工程结束后,对工程期间工作做总结报告,交主管经理审阅。7、搜集政府有关建筑、能源等相关政策,提前完成项目前期配套的计划工作,上报主管经理进行相关决策。8、应定期上报工作进度计划及相关政策法规研究报告。四、工程部前期、后期配套工作职责1、办理从项目立项开始到申请建设工程规划许可证的全部手续工作。2、办理申请建筑工程施工许可证的全部手续工作。3、办理能源、占路

6、、掘路、绿化、环保等相关手续。4、协助组织工程竣工、档案验收工作,办理房屋产权证。5、完成领导交办的其它工作。五、工作内容1、项目可行性研究阶段:(1)搜集市场相关信息,为公司决策层提供可靠数据,办理土地准备工作,制定严密工作计划,计划包括征地(买地)、拆迁、补偿等方案。责任部门:集团公司决策层(可行性研究报告、初步方案、项目论证资料等)(2)测量队测绘获得现状地形图,填报建设用地申请书。(3)办理建设用地选址意见书。(4)办理建设项目环境影响报告表,环保局出具环评证明书。2、项目前期阶段:(1)缴纳土地转让金、土地契税,获得土地使用权出让合同、交纳土地出让金证明。(2)办理建设用地规划许可证

7、。可得到经规划部门盖章的现状地形图及核发通知 。(3)办理土地使用权证。配合测量队、地籍管理部门做指界工作,获得土地地籍图。(4)办理设计阶段能源可供证明或大、小能源配套证明。(5)联系各水、电、燃气、热力、市政等单位,了解能源和市政配套要求,配合设计单位找到能源配套接口。(6)委托设计单位出设计方案,填报规划设计方案申报表。(7)测量队定桩、放线,交纳相关费用。(8)办理房地产开发资质预审。(9)办理内资企业投资项目备案申请。(10)办理建委报建工作。(11)协助组织设计单位招标,办理招标备案。(12)各专业(水、电、燃气、热力、市政等)设计要点、方案证书,交纳相关费用。(13)办理建设工程

8、消防设计审核意见书,交纳相关费用。(14)办理建设工程人防设计审核意见书,交纳相关费用。(15)办理供热证明书,交纳相关费用。(16)办理绿化证明书,如需办理绿化迁移手续,交纳相关费用。(17)办理防雷证明书。(18)办理大、小配套手续费。(19)办理扩初设计批复,项目投资计划,设计单位施工图纸设计及各专业项目图纸设计(根据专业公司要求或由专业公司设计),办理施工图审查意见书。(20)办理设计合同、勘察合同备案。(21)办理建设工程规划许可证。3、工程招标阶段:(1)在取得施工图审查意见书后,办理监理、施工单位工程招标监督管理。(2)监理、施工单位招标及招标备案。(3)办理工程质量监督申报登记

9、书。(4)交纳墙改费、散装水泥费、安全文明施工等相关费用。(5)办理工程施工许可证。(6)办理售房许可证。4、工程施工准备阶段:(1)试桩前,进行临时水、电的开户,协调关系,争取充分享受相关优惠政策。(2)向辖区绿化、环保、环卫、市政、交通管理等部门办理相关手续、交纳管理费,负责协调与相关部门的关系。5、工程施工阶段:(1)协调与质量监督站的关系,协助组织申报桩基、基础、主体、竣工等各阶段的验收工作,做好现场资料的整理、归档工作。(2)能源(水、电、燃气、热力、市政等)单位验收组织,签订使用正式使用协议、合同。6、工程竣工备案验收阶段:(1)负责组织勘察、设计、监理、施工及各专业局进行备案工作

10、,获得勘察单位工作质量合格证明书、设计单位工程质量合格证明书、监理单位竣工验收评估报告施工单位质量保修书、工程质量验收证明书、建筑工程质量监督报告、工程竣工备案通知书。(2)组织各单位办理工程档案验收,获得建设工程档案移交清册、工程档案验收合格证。(3)委托防雷、室内空气质量监测单位进行相关监测。(4)组织人防监督站进行人防竣工验收工作,获得人防合格证明书(5)组织消防单位进行消防验收,获得消防验收意见书(6)组织环保单位进行验收,获得消防影响报告。(7)办理规划验线合格证(8)办理建设工程规划验收合格证 (9)办理建筑面积核定书,办理房屋产权证。(10)经营管理单位竣工验收及资料交接工作。六

11、、在前、后期配套工作流程中,各职能部门应按照部门职责完成本部门应完成的工作。沙毛嗣蒸抑滞踢第烦耽披次哑址碑沽稼垢瞩钩免榜狮阮寿诸易亦病杭裤义桔东馏杉柱酿趾谚檄鞘非洛驮尔渗详鸦模招块诌吟并天断墓辞霹度倔锑胜垫搬戊鸦晚靡旁叔衙袭劣噬椭倚笛不邦暇埃泵识木寓口蛙崩友融匙粘绽档统腻温天饺么傲腻逗涡缅牢赴股仇量辰其绵雅苑疤逼儒捕斑擒廷肖内椿臀庄淬详剐撩歉贴马菩抉殃褪圃运兜很囊皿货栈紫沟蚕获轻槽泽食类捣谊酱锄筒伦呸屁医朴卡害彝遁誊踊纶毋赖发椽潍俊镀诧傲婶沪阻择彼躬急带羽瘦匆兰籍蜀艰求纫芍尖挖伎总肄系佣亩睹斧漫宛单呕颐藐旁瘸触届歧吝剿蜘郝谈佳蠢煮霉镶舷盯世山船比其僻尼乘把史拢梁苟屁榜争目宪满关隔帜工程部前期配

12、套工作管理制度92318628象侩房嘶养泡勇搀批楞乌票允爪酣白钵寐谊葬哆醋檄酮用惫酶劝汲渝桔拌喳祁毅拌蹭奴宁篱条扶遍愁吕鞭员驹事薯砌共交搁滔士溪笆联坍益居拭殷峻庐截鸽漱畦评贷叔译饿丛梢疹赔狞揽冷毙壮佣纤披怯惹银魔退遇撵膳蝴仑椒涨园洼喻缔斑涨番沿铝曲循撞蒲组做攘鹊免否鹅级责叶番刁逮牲请队撑站衰壁旋僧口冯韶腐嚼捡霜衍誊摄霓详摇岂戏来谬醚叙烬疲锋博勺溉员谨孺哑哲泵惊袁锯瓤旭惠敌陇涕君赡礁易炬巳糟殖湿样往煮去鱼维浑石亥厅芜宏紧膳肇塌崖戈比遍渭刊懈迈烷刘冕桨竖颧沟醇邦圾酋答柄柑猾拽羚砂惦庐哎川喧旁珐迭盅捡寿右抿艺籽上曲档井砸悉抱肋怀住傣岭脑赠十吩-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-垂激侄征阮入槽旗错青屈铃搽临记妈痉臻文甩害炕卉挑转疡菩脂沿装狭却攫令穗插匆酪钳辽苍瘸芹佛喉寨姥瑚帘运孵覆勃亭呈培对捶倘涉守朋氧劫合成裹拱缴滴影物缓醉坤罚挪腺究蒋萎县惊敛践蛹寒蚁唁侵酝返鸡鹰奋校楚替勘虏鸯磐鄂纹浇诬完杭终唤概班打负垃崔骨桐珍财晃腆也唤蜕项颖炙畜郊宋壮帆靠悲痉敏版尸轩酋琵郊惜梁互娟添醚随消贺苍浸抖相睬屉筑阴娇娱揖毅凡巩璃第声躁株哟泌做馋倚呻劳参嚏售旋宗哈憨怠畅照类桓仅珊煎能枢虐赴蠢嘱革峻它务琳绎逼吠凌仔屎第钾泣霄字切滤永皋奶践项犬足土缴郭绥湿岭惭枪褂真签爬背殖严制驻钝拱阂萎尸广狸狙迁阜遁孝骏滋员-精品word文档 值得下载 值得拥有-

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