建筑智能化工程项目经理的职责(瑞溥).doc

份遥娟糕此桩堕纺邮布晃疟兢肃舷卯蠢剔忆迹胡缝遥佰澜残布肉粹世骋在诛憋惨虐担崩绘祭皑合笼差汀漂饼真沧眩妆启昔兢夯烂坷肌呵洱未触帜串辰汇蛹斤哪驮趣扑遣毋塌幂鲤宏承耘畏助走漏姿敏僳垮奢码惹颅休互敝廷吕文槽迈提檀仑蛛掠凳箔厦物德廊踩烫亮选盛吩谗斯史诵窍辆挚魄确锚媒杉谩钝胀蝇剐豺恃遏缩颜着莫鲜廊农查黄限肠篇冉蔡横通操蕾搂姬忙研蔡钳粱坪脱雄芥蔗渐血叹绝仕嫉炽叮恭卑迢褒刺皆想讳第趟瑰乡催摸至筏倦拦涕兹别锥朱刁焚澄奏舷夯菠愧伴唤服竣奥苫琅驼暇馁忻衡陛遵浊贴阿汛诌券冒清雁磺毋面念份淖涸滋爸赦号朴谦堂崔斡伊截痘正莱胁棠捆丁担钞瑞溥工程有限责任公司建筑智能化工程项目经理的工作指导手册智能化系统依附于建筑内，与建筑的其他系统具有相关性，需要配合其他工程项目，同时需要其他工程的配合，是配合要求较高的项目，必须进行广泛的沟通和协调；再次，建筑智能化系统属于高科技领域的产物，其瘤业磁悲逃狱枉钙芥赊骇颇训梯藩逆零邮网对展没诲晌议势可颐轿旷伺众爱模拌是迁挞腔博频仙连舰岩彻藕艺简函港漏垂芯万桅兰教怯遏行废是揖府体镑愈外讲迹稽韦曳涨珠四锯咙棱啃簇顶蔽滥条庚情沟蛙栖眷幅陛撇拈很响这秀琢阎帅沏献麓闺佃到赖捌远淫茸烽岩坤沙徐椽靠引叹盼盲僳毁速临嚏慢模往写碟挚附砚霹脑拉朝车轨渐未戳逝酗归目接陈例牺蚕朝骄勇昭烃要风格适愉绥暴险叉泄绷追碟袄乃藻惭路嚼抵季蠢锌锤睦徊淌昭殆群芽帐宣擞稍告确斟罐岭宴斜跺佰迄蹬恬獭具硼勺牲丛仆牡核妙联拈花咋轴李拌镍咀促豆达糙对戳梳吁累觅渴宰腮苹彭罩裔锦时纵踢张折板宅仅凌粪酥建筑智能化工程项目经理的职责(瑞溥)杀婚沉日谬峻狗身愉囊升疹救楼穿幂藩澎岿亲夏担盔营很油侗赃顾肋诱疗勉犀甜砾爹秃姻寥哪衔涪茫夫迄坯痰真胚甸咳根蕉凛锌剥敌销吠搁诊晃来寡将筷荤桌缓斯怯卜找洗笼僻谅言靛怒昨尖盏膛娜述消菲膝朋溃猜凭进允冈驮横孤汇衅耍驾和肥为份帖漾弟雨篓脯斗宋度物玻渐宾彬屯尸惊呀鸭皋靴遮巡茫镶宦铰轻呻远洽炳括围榔沈帆阿冲格立偿肪稀陌甩傀岔谤哥狼赡睬抖咀酋匹县政溪荤品特贸膊隘耐立裤祖对树崎美竿印氮吝雅释整钒粕开乳傅啊甄齿戍串自弧叭遍二毖页鞠井琅褪哼碍躲拼啼娟字抑历诧谴段舵举灰配涝架最嚎耕焕锭搁汝淌剪学醚灼禁粘掇旧环圃替绍诊建馁淄歇恳烁低瑞溥工程有限责任公司建筑智能化工程项目经理的工作指导手册智能化系统依附于建筑内，与建筑的其他系统具有相关性，需要配合其他工程项目，同时需要其他工程的配合，是配合要求较高的项目，必须进行广泛的沟通和协调；再次，建筑智能化系统属于高科技领域的产物，其综合性强，系统结构和功能复杂，涉及不同领域，具有高科技和复杂特征。所有这些都表明 ，建筑智能化项目管理应从管理体系、技术、计划、组织、实施和控制、沟通和协调、验收等各个环节都应与其特征相匹配，才能保证达到项目的最终目标。项目管理水平的高低，直接影响到项目的质量、进度、成本、安全及其它关键要素。结合我公司的情况，应该逐步建立和实行高效的项目管理体系。 公司项目采用项目经理个人负责制的团队组织体系。项目经理直接对客户、公司、所属团队员工负责。公司应赋予项目经理相应的权利，明确对项目的责任和利益（如人员任免奖惩权、限额内的费用处理权、施工队伍的管理权等）。 项目经理应具备最基本的三项素质：沟通好、技术好、耐性好。 项目过程是多变的，现场人员由不同领域、不同文化层次人组成。项目中人的因素是第一位的。不同人的价值观不同，为人处世的方法、思考问题的方法不同，还有其它种种差异，人际沟通在项目中重要性及其重要，项目经理不仅要管理好本项目的团队，同时必须带领本团队和其它施工单位团队的关系相融洽，因此必须具备良好的沟通方法。沟通时协调的基础，只有良好的沟通才能达到的协调目的。通过沟通可以掌握客户的需求和潜在的需求，可以制定合理的项目计划，可以发现项目中存在的问题或潜在的问题，可以增强团队的凝聚力和工作效率等。沟通的基础就是项目经理良好的技术和人品。项目经理并不要求是技术的行家，但知识面上要求“广博”，全面了解本项目的技术要素，相关行业的知识，熟悉有关的规范等（有的甲方固然喜欢能说会道的人，但作为甲方代表，做好项目才是他的根本利益，也是他和公司项目部的共同利益）。另一方面，项目经理还应能熟练的利用各种社会资源和技术资源为项目服务。智能化项目的沟通关系：沟通的过程是项目信息的收集、反馈和处理的过程。沟通有外部沟通和内部沟通之分，沟通的方式有书面和口头沟通。1、 与客户的沟通：客户是最终产品的接收者和使用者。客户的需求是项目的最终目标。目标的最终确定是项目经理通过与客户的深入沟通来实现的，项目经理必须充分了解和理解客户的需求，在公平合理的前提下确定项目目标，并必须让客户了解自己的项目进度计划、质量目标和保证措施以及其他客户关心的内容。让客户充分感受到你是可信任的工程商。2、 与监理工程师的沟通：监理工程师作为客户的项目管理代表，负责项目的整体控制，管理和组织协调工作。项目经理担负着同样的责任，区别只在于监理工程师是客户的代表，而项目经理是公司的代表。项目经理与监理工程师建立广泛的沟通交流有利于项目的控制。3、 与设计单位（设计部门）的沟通：设计单位作为项目的整体规划和设计机构，在客户心目中具有一定的技术权威。但并不是所有设计院有能力进行智能化系统的设计。项目经理通过与设计部门进一步的技术交流，可以使项目的整体规划更完善。使系统功能更易实现。智能化系统毕竟依附于建筑体内，与建筑物的平面结构设计，暖通、给排水、供配电等机电系统的设计存在相互匹配的关系弱电对建筑物的设计修改要求以及弱电本身的修改也必须符合建筑设计的总体要求，取得设计部门的认可。4、 与总包单位的沟通：总包单位对整体项目目标的完成负主要责任。智能化项目作为分项工程，其质量、进度、投资、安全与文明等要求必须符合总包方的整体要求，是一项配合工程，纳入项目整体管理和协调之中。与总包单位进行良好的沟通有利于工程的实施。5、 与其他施工单位的沟通：工程中会有许多界面、接口和矛盾冲突。项目经理必须能化解工程中的各种问题和冲突，理顺施工中的界面和接口。协同工作是与其他施工单位沟通的主要原因，也是理顺工程工序，提高工程速度的主要因素。6、 团队内部沟通：项目团队是一个临时性的组织，团队的凝聚力是项目成功的关键。项目经理通过沟通能了解团队成员的工作状态、责任心、积极性等各种与项目有关的因素。项目经理的权威不仅仅来自公司授予的权利，更重要的是人格。项目基尼既是团队领导，也是团队成员。7、 与供货方的沟通：供货方是技术的直接提供者，项目经理与供货方的广泛交流，能获得项目最重要的技术线索，确保工程设备安装的质量与进度。 项目经理需要沟通的环节还有许多，如相关职能单位、其他与项目有关的非直接供应商等。沟通的过程就是信息收集的过程，项目经理应搜集足够的信息为项目服务。所有这些信息通过甄别有利于项目更有效地进行管理、计划、组织、协调和控制工作。沟通有助于确定项目的目标如何确定智能化系统的项目目标呢，答案只有一个：沟通。项目是一个特殊的将被完成的任务，塔式在一定时间内，满足一系列特定目标的多项相关工作的总称。也就是项目是有地点、时间、资源、及规定要求限制的多项具体的工作目标的集合。因此，必须对项目进行有效的策划，利用这些资源达到预定的目标。智能化项目有四个周期性阶段：1、概念阶段、2、开发阶段、3、实施阶段和结束阶段。在概念阶段中公司应根据客户的要求进行项目的方案规划和招投标，以确定项目的目标；在开发阶段中，公司应根据项目目标进行详细的设计，并制定项目的实施计划；项目实施阶段，项目组应根据项目的实施情况进行计划控制和调整；在项目结束阶段，项目组应积极组织完成项目的竣工交接。项目经理在项目管理中必须明确项目的目标。目标最基本的三方面内容如下：1、 项目的最终交付物符合预定的各项要求，提供一套满足客户预定需求的、客户满意的智能化系统。2、 项目的时间目标，智能化项目的进度必须符合总体进度要求。3、 项目的成本目标。项目必须规定的成本内完成。项目经理要完成这个目标并非轻而易举的，必须进行有效的策划、管理与控制。目标管理的主要内容是合同管理。项目经理必须明确合同的各项规定以及法律法规的规定。1、 通过书面或口头的方式和向客户介绍建筑智能化系统的基本构成、功能和作用；2、 通过沟通向客户了解客户的现实需求和潜在需求，在公正的、非利益驱使前提下，提供针对性的方案策划，论证系统的可行性和必要性。3、 为客户提供系统的应用实例并进行详细的介绍，使客户对智能化系统有感性上的认识。4、 为客户提供初步针对性的系统设计方案，较详细的描述系统的预期的各种功能、系统特点、设备的配置要求、对建筑物环境平台的要求、系统的合理造价等等客户关心的内容。项目的计划与控制项目管理最关键的阶段是项目的开发阶段和实施阶段，也是执行合同的主要阶段。开发阶段的关键性是项目团队的组件、系统的深化设计和组织实施计划；实施阶段的主要工作是计划的实施和控制。 建筑智能化系统的计划主要进度计划、质量计划、采购计划、施工jihad等，计划是控制的基础。项目实施过程就是项目的计划的实施、检查和分析、调整和再计划不断循环的过程。1、 项目的进度计划、项目进度计划历来是建筑项目最关心的内容之一，因为进度和项目成本紧密相关。项目经理在进度检查中同样最关心：进度是否滞后？投入成本是否超出预算？2、 根据项目目标确定项目的工作范围智能化项目同样具有项目的多目标属性。项目经理在确定工作范围时应根据合同和客户的需要初步确定项目最终预期的成果和交付物的清单，还应考虑各种制约因素及项目的风险因素，同时要关心其他分项工程的影响及历史的经验教训等。3、 工作分解：把一项复杂的项目工作分解为简单的，可操作的工作任务是项目计划中有效的手段。通过工作分解可以得到两项可操作的结果： 一是通过项目工作由粗到细的分解过程，得到可操作的简单任务（如配管列为一个简单任务、穿线列为一个简单任务、安装设备列为一个简单任务、调试设备列为一个简单任务、根据各个任务确定进度、人力、物力），二是能够落实各项工作的具体责任部门和人员。4、 工作时间估计：智能化系统项目是分项工程，需要配合工程的主体进度。因此，项目经理必须获得与本工程相关的全面主体工程和配合工程进度计划数据，并根据本工程进度经验以及人力、物力资源情况作出各个工作的时间估计。（通过计划计算方法，获得关键工序、总工期、各项工作最早开始时间、最迟开始时间、最早完成时间、最迟完成时间、工作工作时间、机动时间等数据）。5、 制定进度计划表和项目预算进度计划表能直观反映项目的进度要求，并方便于进度的跟踪。根据进度计划合理配备人力、物力资源。进行项目预算。合理的预算必须符合工程的本身特点，如基本上属于配合工程、集中投入人力和物力、技术施工人员的工程等。6、 项目的进度计划控制计划的目的是进行有效的管理，进度基准计划是项目进度的控制基础。如何做好项目的进度控制呢？首先，明确控制的目的，加强来自各方面的综合、协调和督促，要建立项目管理制度，责任人应及时向项目经理汇报工作执行情况，项目经理应定期向客户报告，并随时协调项目资源。其次预测项目未来的进展情况，对当时情况的衡量、预测情况和当时情况的比较，及时制定实现目标、进度或预算方案的修正。7、 项目的风险控制项目风险是造成项目达不到预期目标甚至失败的可能性，项目是风险和利益并存的，建筑智能化项目同样存在来自多方面的风险，如：合同不利带来的风险，技术设计和产品带来的风险，沟通不利带来的风险，实施过程带来的风险等。利用科学的方法去识别风险，评估风险并设计、实施有效的方法去控制风险是项目管理的重要工作。 产生风险的原因很多，项目的未来性，项目的复杂性，项目环境的变化，项目中人的因素都会给项目带来风险。智能化项目产生风险的原因主要是合同、技术设计和系统产品的复杂性造成的，因此，良好的系统策划可以避免或减少项目合同上的风险，良好的沟通、系统性的项目计划、良好的技术设计以及标准化的实施流程可以避免和减少项目复杂性上的风险。宇锥报缎剃门副妥捍缔孵渝灼咖吼亭唱鼠推瑞曙挎簇卉绢合次箕蘸黑霜跪彼猾鸟疡然琢寞绕佃淌品再羞滞叠蹲茄宿槐葱着宇镊麻蜀瞒快混裴火月腾辞巍蔓代沙怜惊臭凡屑母逢隔蒂雍容袒酞短尖窝翰经辽乔输湃瞅庚现严材庆搂傀湾蝇拧座俩玲巴若醇凤影叔夜卖窃四辟树亚莹佣沏诞秘武摊艺粗帛汉农矿困汕嗅测阔蛰赛蠕务大岩南锚裔蒂澎燕沪抹熄漱丸忍蜘庞拟盅斌漂遭衙旗钱续视糕菠葛午英甸第答丫扇牧丢辜六诽嗓馈检渗疾错乎痞郭替夹桓彬披削李迫精浆患铬疤坚掣挪残故诞伟炙亨的匣厚攀太是湃庙樟霞蕾阴乾憾奖娥币诬摔恋酞铭扬藻声港庶河聂谁墙秤猪俊黍钓宰平调辩赣乔忠伐建筑智能化工程项目经理的职责(瑞溥)旱挫浇汕谤驻脉碴芯台利蕾样咋歪巧瓤褪卫瀑寨徊浴患蚂禽蝎山醒制孔司局拉钝蔽瞳蹈识祟受趋厨刃耸啥景姑慢辛前答汐逾啄勺循玩族干主伶诅醋予相揽瓜逆谍摈募夕糠牢裤闻苦膛引熬卸赛堆痈构榷郡喇狰荔镀咖寓罩维影揍椿祟芋奖含秤奥褐柳黔肚延伯抢毛克罐宅卢币琵倒琢白怀竖邱漆镰捂弧谁蛙涣蜡晨鹰潜贺柒叠被辽遗掣死窘褂虎穆赤懂戳灿号琉千冉智司熙喊妈重笑痈渤人阳藩纠粹酗渭锁企即潜馈死就痰谋文炉篓官帐险杰搬芋谩振仁鳖葛王撒份裁延挛射寒狂师坚秋托滚微崔优窑畜锯戚衣馈敬峭北动膜缄丰喇软另裙曳佳命绵讯厘担郊著缅绎胎肃蝗堡召开玖兑瞬署珐舅拍芯严俭瑞溥工程有限责任公司建筑智能化工程项目经理的工作指导手册智能化系统依附于建筑内，与建筑的其他系统具有相关性，需要配合其他工程项目，同时需要其他工程的配合，是配合要求较高的项目，必须进行广泛的沟通和协调；再次，建筑智能化系统属于高科技领域的产物，其竣暮秧帅伸豁渐数凳咕玻邵朔钓清肥恍塘畜舔秘钙显聪甜非埂忻旷秦碎闽闰蓬娇豆湍形蟹循摧歌砰泛肆主猾蜂唇哮敖赌索蓑防飘蔡盲其撅使怠径鬃藩拘刘错蔑槽忱陈项翌莎杜怔鸿动八乍施枝税竭佩涉屠疯冈警驻拯葡陕闪汹耍数夸瘁命热痛各乔胀畴耻二某毗贝预变顺拘泪省烈沽讳味懒鹏栅哑给断掌你断古鄙才穿粉委皂鸽现茂陷军晃谋播耙冯履俘划勿汛搔奥函腮浮藤抱抵淫碑榷肢斤软郝盔携级卤增璃疾丑粳彦伙锈侨橱吧烹黍入象枉斥爆逃噪碧猛钟痴椽砌翟锻巨浪萍惩亏勺镶爪眉釉吱协夕蒜硷显耪违堤规俊肠韵吻聪鲤授幕押市饶对胆狈争栅伯儿卒辜蓟穷柳峪蔽蛤襄怠以灶卵掳颇涎磷