酒店管理合同--地产酒店物业开发经济合同管理2015.docx

酒店管理项目 地产酒店物业开发经济合同管理

经济合同管理操作手册

工程类合同编制要点

1. 工程承包范围
需明确单项工程的承包内容及与其它工程的工作界面，需要明确清晰的文字及数字描述。

2. 工期节点计划
影响总工期实现的几个关键路线的节点，要明确绝对的时间和达到该形象进度要实现工程标准。

3. 合同的价款或酬金
采用招标方式选择合作方时，应以双方认定的最终报价作为合同金额。股份公司公司不提倡以费率招标方式确定价款，如果是采用费率折扣方式确定价款，合同应表明计费依据，尽可能明确主材价格的计算方法，规定合同双方如何尽快核实施工图预算，以确定合同价款，并就确定后的合同价款签署补充协议。

4. 计价依据
工程类合同应将图纸、工程量清单（或预算书）作为合同的组成部分，合同附件一般包括：招标文件、投标文件、答疑文件等，并应在合同条款中明确以下问题：
4.1 包干形式、合同价款的计算方法（或定额标准、取费方法等）；
4.2 指定分包工程、指定供应材料设备、甲方限价的范围和种类；
4.3 人工、材料、机械台班的价格及其价差的结算办法；
4.4 总分包的关系、配合的范围，总包服务费的计取方法等；
4.5 措施费、其他费用等费用明确的计取办法及其包括的具体范围。

5. 变更和签证
合同中应规定变更和签证的工作流程及有效签发人、认定依据、结算核价办法等。

6. 总价结算办法
工程类合同可在合同中明确规定结算总价按以下各项综合计算：
6.1 合同价（或预算造价）；
6.2 材料价差；
6.3 现场签证；
6.4 增加项目；
6.5 减少项目；
6.6 奖励；
6.7 罚款。

7. 付款和结算办法
7.1 原则上工程承包合同向施工单位支付预付款不超过合同价款的20%，并在工程进度款支付到合同价款50%时开始抵扣预付款。在保证合同风险可控的前提下，货物采购合同、技术服务合同可根据实际情况适当提高预付款比例。
7.2 工程进度款的支出应以施工进度为依据，支出额不得超过经成本控制部确认已完工程价值量的75%。
7.3 工程竣工时，支付工程款的总额不得超过合同结算金额的80%；工程竣工结算后，工程款拨付不得超过结算金额的95%。

8. 廉洁合作约定
为维护公司利益、防止黑幕、保护职员，应与承包商另外订立工程“廉洁合作协议”。

9. 保修协议
所有施工合同，为保证工程质量，保护公司利益，应与承包商另外订立“工程质量保修协议”。经济合同审批表
（所属项目公司适用）
合同名称：
合同编号：
对方单位：
合同金额：
合
同
内
容
简
要
标的、数量、质量、价格、付款方式、履约期限（地点和方式）等：

经办人：

经办部门经理、主管副总经理审批意见：
成本控制部经理、主管副总经理审批意见：
财务部经理、主管副总经理审批意见：

律师审批意见：

总经理审批意见：

备注：
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。√
C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。Ｘ
C采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错
C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。√
C成本报表是对外报告的会计报表。×
C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。×
C成本会计的对象是指成本核算。×
C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。√
C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。X
D当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本
中。×
D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。×
F“废品损失”账户月末没有余额。√
F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。Ｘ
F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。(√)
G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错
G工资费用就是成本项目。(×)
G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对
J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。(√)
J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。(×)
J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对
J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。√
J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，X
K可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错
K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。Ｘ
P品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。×
Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。Ｘ
Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。Ｘ
S生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。Ｘ
S适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。(×)
W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对
Y“预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对
Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。X
Y以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。X
Y原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。Ｘ
Y运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。(×)
Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对
Z直接生产费用就是直接计人费用。X
Z逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。√

A按年度计划分配率分配制造费用，“制造费用”账户月末(可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/可能无月末余额)。
A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于(季节性生产企业)

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叶予舜 二〇一四年十二月八日星期一