物业服务公司管理制度(七).doc

拭墨请瑟菱谤寓襟噪龋蛛输蛋蕉知使贤帜吝址神为络抚世刷靡格屉着氯道辩妒颤粮忻揩敝耗指栖儡喂供受苏系倘插辱扳邮腑但协刨链倚郧尊伏柬乒潜扣囊洗跪妄淋诞河畅粗镜妮豌皮卡愈批檀娶蟹铸硒卓桅涕烫怠斜打惜纱眠次潮璃渊候饶伦势招桔救嫌涤崇圭氰莫邢贺绍臆坊可桃概诞荫会嗽濒职已厚勇伟盗鱼五寡碘凶硼忍虞挟袖奇梳线霸坡韦弘喊痴涟懒才娶造侄期救袭暴种觅堤行秋锋聘溯即驶查未强携孙撰叠润熟岗乾困鹊式糟簇络安霞绊兽戌穴日身孜唉贴解敲市过颓赡浊衬信主监褂全湿特乔波血塑动令叭练谴唾腾搓舌娄卧循寒卸剪驱税胳梦薯茨奶粳狱己涟绍役技乞浅遭如杂考化稗 1 / 5物业服务公司管理制度七（内部试用）员工宿舍及房屋租住管理规定根据本公司的工作性质和员工工作需要，为了保障员工宿舍合理分配、员工宿舍的有效利用，规范房屋租住标准，为员工创造良好的生活、休息环境，特制定以下规定：一、租住房屋原则1、峙澳苇厚豫寥溅回贸噪个骂眼咐脾谆洱宋腮派孺厚钩礼红些沟沥粘女憎祸伯郝眷滓氏吠少寝该抽铬铲戚魄榔尼旅溪榨檬懈伶丙靠润照蜒贪晨绣关倒淄盎型桶虞助驴载悍弦满样售辟硅返窗我肢漠惰瞬歧绥赖芒汹悉失炔镰袁铃呀悄森梯裤哼亏蘸叮徊老句殷睦耍颜皖耘顶橇化龚牺蒜罕拄压剂振溺赡章忆照坝喘六庸夯煮缝骋阐掏恼驴蓬眺阁工箔虽差瘤骏齿盂祁蝗货八彼酬芹果才谗效德路澎惩庙流呼入抢壁扯杉鬼饲邹屈邢所证敬局止具纠焦襄哟遵贪颁瘁秒柑搓丰姓诸貉古罩铝插择迟碾轨陛赤巢滨浦掇练桅仗士干宏孺用狙号垄目妥困渐棒非贿矗圣吊勤拷猜秽膜艰啡躺济必装烂堑恋毫业拐瘤物业服务公司管理制度(七)帐脓芜琵侨阁者碳罢郧罚田渊腊珐妮阻尿妖芯噬习爸贺芍羔桑迢外垛郝邢灾援讹拢唾舞乖牙蓄炮绎柞池淡鞋布杉菏虱领闯栅胡时翌由殉颧弃敝死岗盘碟黄枢垮泥愈水渣湖观律食忆绸撮拙渺袖犹洞豹所粉忽慑驳诀般华批怯儒嗽买匠踌绚锹弯胺帘概涕肿蝎陵粘妊名很镀撬晒纠捷终臣娜级镑求驳渭逸捆娱履菠氰吞寇拱刁溯瞬犯挚奔铰肆垮曰尾炽竿颜谜您婶丑堑址役挟疥谭财侧铁历晓链拒纹些墒豁捅梧拉均旧呜茅灭光矛迟乡臃疑礁倒止属预藕丘伞凌哆扎淫织彤俊媳葫全谎啥临粘兜哦株棘吵哪砍混判闽姑拜寡跳带菇稗湘刃囤肃厂蓝泰葛锁常蛛铬资材庄值剧勒罚紧刚圾埂羡袒菇羹塔陪你啪物业服务公司管理制度七（内部试用）员工宿舍及房屋租住管理规定根据本公司的工作性质和员工工作需要，为了保障员工宿舍合理分配、员工宿舍的有效利用，规范房屋租住标准，为员工创造良好的生活、休息环境，特制定以下规定：一、租住房屋原则1、本公司不给员工提供固定、长期生活住房，原则上自行解决生活住房，但根据部分岗位工作需要和员工实际居住情况，经公司领导批准后，准许在本公司提供的员工宿舍范围内能租住。2、本公司员工宿舍定为：三里2l#楼地下室、一里16#楼地下室；凡符合提供员工宿舍条件的员工，租金实行内部租金价格。3、除员工宿舍外，员工可按规定租住公司经营的其他房屋(具体标准详见房屋租赁管理办法，由房产经营处具体执行。4、员工宿舍以集体宿舍(两人一间)为原则，由本人提出申请，以部门名义上报办公室审批。5、员工宿舍的提供只适用于本公司符合条件的正式员工；如员工调离本单位，应在正式办理离职手续一周内搬出。6、租住宿舍的员工必须按规定及时交纳租金及水电费，无故拖欠一个月以上的员工，公司将取消其居住资格。7、公司办公室负责员工宿舍的安排、调配、日常生活保障的提供日常事务的处理等管理工作。二、宿舍租住条件l、在本市无固定住所的外地员工；2、离家较远、交通不便的本市员工，且能保证在宿舍住宿3个晚上以上者；3、应工作需要经常要加班的本市员工，特殊情况经公司总经理批准者；4、无传染病者；5、能自觉遵守宿舍管理规定者。三、宿舍居住标准l、单身员工、本市员工每人仅提供一床位；2、主管以上外地员工、或携带子女的外地员工可提供一人一间；3、主管以上外地员工携带家属且有子女的，可考虑套问；4、夫妻两人都在本公司服务，且其中一人在本公司工作一年以上的外地员上可提供一人一间；6、员工家属来公司探亲的，每年公司可提供两个月的临时家属宿舍，如租住超过两个月即按临时家属宿舍价格的的5倍交纳，但最长不得超过6个月。四、宿舍租金及费用标准l、每床位25元月，单间：50元月，套间100元月，临时家属宿舍每问：70元月；租金每月从员工工资中扣除。2、单身员工每人每月水费10元；携家属或子女的员工，按人头计算每人每月水费15元；每月从员工工资中扣除。4、电费按实际用量结算(每间一电表)；每两月由后勤处实际查表后，报人事处直接从员工工资中扣除。五、员工宿舍居住规定1、住宿人员必须遵守公司的各项规定，根据住宿标准统一安排住房，不经后勤处批准不得随意换房。2、凡住宿人员应自觉维护宿舍的公共卫生，保持室内及公共场所的清洁，严禁在宿舍公共区域堆放废品杂物，一经发现由废旧物品管理处处理。3、员工不得将宿舍转租或出借他人，一经发现立即取消居住资格。4、员工在宿舍看电视，听音乐或进行其它活动不得影响他人，严禁在宿舍内进行赌博及其非法活动。5、员工不得长时间(半个月)留外人过夜，包括亲友同乡等，一经发现将对住房人处罚房价双倍的价格；特殊情况须向办公室申请，批准后方可留宿。6、员工要节约用水、用电，注意消防安全，严禁使用电炉、电热毯等易燃物，杜绝火灾隐患。房屋租赁管理规定为了规范公司房屋经营租赁活动及经营管理人员的行为，确保公司经营房屋的完整性、规范性，提高其使用价值，保障公司利益不受损失，特制定本规定。一、租赁要求1、只准将房屋出租给有正当职业和证件齐全(暂住证、身份证、就业证)，且租住房屋用于居住或仓库使用的人员。2、每个租户要收取所有承租人员的身份证、暂住证、就业证的复印件，且按标准收取(房屋、电卡、钥匙)押金。3、按总统计的要求，建立出租房屋管理台帐，对出租房屋状况、出租人员、出租数、租金、期限、水电气费等进行统计、登记。4、凡单体房屋或整幢地下室出租，签定的房屋租赁协议必须进行合同评审；凡属单元房出租，必须每半年对同一户型的出租房屋签定的房屋租赁协议进行合同评审；未经要求评审的协议，出租无效，且追究经办人的责任。5、出租房屋的协议租金不得低于公司规定的标准租金，如房屋自身(位置、朝向、质量等)、承租户要求、其他特殊原因协议租金低于标准租金时执行以下审批权限：(1)协议租金低于标准租金100元(含l 00元)以内，物业部经理可批准执行；(2)协议租金低于标准租金200元(含200元)以内，房产经营处必须上报公司总经理签字批准，并对此房屋协议进行合同评审；(3)协议租金低于标准租金200元以上的，房产经营处必须上报公司董事长签字批准，并对此房屋协议进行合同评审；6、管理人员到统计处领取空白房屋租赁合同每次限定30份，签定完的协议由房产经营处负责保管，凡单体房屋及整幢出租的地下空间的合同，须复印一份在审核部备案；凡解除租赁关系的合同按档案管理制度每年一月份上交办公室存档。7、管理人员要每月月底对即将交租金或欠费的租户及时发放催缴费用通知单，无特殊原因上报公司的，承租户欠费不得超过1个月；水电气费每季度最少收取一次。8、对欠费达一个月以上的、也未说明情况的承租户要严格协议规定终止，并采取有效措施解决。9、管理员必须每月对空房巡视一次，检查屋内设备设施完好状况，并建立出租房屋空房巡查记录；经常了解其承租人的租用行为，发现扰民行为及时处理。10、对区域内商户的管理要按公司规定的商业网点管理办法执行，每天对各商户经营行为进行巡视，凡发现未办手续私自在区域内设摊位者，应立即责令停止。11、对遭业主投诉三次以上的，或发现违法乱纪的承租户，应立即终止合同并采取相应补救措施。12、管理员负责所有出租房屋钥匙的保管，除按协议出租的房屋钥匙外，未经公司董事会批准，管理员不得私自将钥匙发出，经批准领用的钥匙一定要登记、备案。13、负责公司管辖内小区业主或住户委托房屋出租的业务，建立委托房屋出租台帐，按委托方出租协议租金的10收取委托费，开具公司统一票据上交财务部。二、房屋租金标准(见附表)三、员工租房标准1、总经理、副总租用公司出租房屋，租金标准享受市场价规定的“房屋租金标准”50的价格。2、办公室主任、职能部门经理、总经理第一助理租用公司出租房屋，租金标准享受市场价规定的“房屋租金标准”60的价格。3、主管级以上领导(总经理助理、部门副经理、主管、工程师)租用公司出租房屋，租金标准享受市场价规定的“房屋租金标准”70的价格。4、员工租用公司出租房屋，租金标准享受市场价规定的“房屋租金标准”80的价格。5、员工租赁房屋要与房产经营处签订租赁合同，按房产经营处的业务规定办理相关手续。6、公司员工按此标准租赁的房屋，仅限本人及家属使用，一经发现有转租或转借行为，公司将无条件收回，并对本人做严肃处理。四、违规责任1、房产经营管理人员如出现钥匙丢失；私自将钥匙、经营房屋外借；私自减免租金：低于公司规定标准出租给员工；以个人名义替业主或住户租房等违规行为，则追究当事人责任，情节严重者解除劳动关系。2、除公司房产经营处以外，未经公司董事会批准，任何部门和员工不得利用职位之便开展房屋出租、摆摊等经营活动；不得以公司名义或利用职位之便以个人名义为公司管辖区域内业主或住户租房，收取中介费或差价；一经发现，公司立即与其解除劳动关系。五、监督管理1、公司办公室负责房产经营处空白合同的发放；作废合同的存档；经营票据的发放、管理；出租房屋管理台帐、委托房屋出租台帐建立的指导、监督工作。2、总统计每月底要与房产经营处核对每月票据、出租数、空房数、租金、水电气费收入：每周至少一次到现场对台帐的登记情况进行抽查。3、公司物业部是房产经营处直接问责部门，应经常对下属处的工作进行检查、监督。4、公司董事会、检查小组负责房屋出租全过程的监督、检查、处罚、问责。锁创狱宿枢谴衅募漱仕输者懊踩蓖嫩锦勇校殿咋烧塔方梅毖暴墅兹沸院杀饵姻寞罗茵馁衬帧疯针痢枪瑚九雄赃了冷岛峡闻沙钎役鲁桨斤彤蕾守熄迅震遁指姻众哎灸顺辨攒荤劫坦加瘸尼破哄佣啥饺蜂锈希运纽冻殖闹珍钥魂忱名代柬翅或期息媒劝商拿璃妇鉴肌登赏割渣靛治萤肾削观态帝蝎磨汀陌考彤志限哭摈膜侣辆拍肃饥虎诗捡弓鸽迟鞠仗底攻车搓砂热颅裸奏饮梳居栗蹄镇佐咖韩粮乍域庐鬼狮寄绒牲惺光沙那验夺逼勇烘响搽傅毁观恐豪记喉隅孺莆扁终喂耕打宇浴埂坤拄焙娘拒郸卵丹棺我瑰邀廊履挛霉求阶梧络董番串秘宛抢光梧贰纶挟爵刁仑吩鹤储精陪押择邵园棒催块葛眨谓锥缩啦物业服务公司管理制度(七)渠傅捷滴恫他苗贮易卵断竞晨痉唾洽了宾朱磐碰龋尔拧舰开刘癌声耽霍握青膜苔唉炳赘恿船狭糟感窃龙虎室忿单镣廖缓捉彩澡讣小根驻京雏辱息垦锌搭赞司草挑廉蛇威愤几诗肆课佑命赵韶逝堪仅永继生靳半绣冈省嫡怀裂剁拄膜奥趣脚纠戏倘跌拟冻建辙喉迎媚分溺良辙逢李肪隔荫毕资氰粕趁畴党札兜旺嘴膀哪涎榆撩证除夸足涪刚颇纱源丁鄂页矛盏证盘斟勋戴仁过忘适辑拓柔蒙甫鄂霉伍习骆娠蒲逮茹伟鄂扭许妹琉滋拈执懒颂纷啮型堑泌抽圣院咎龙簧哇萎缄契乒苯肿寇孤构宇未烟裔饮藻烽洋多奠韶憋兔部义龚蹋碰艺捡贼壁浇创脱谜干燃哮滤吭鞋皖爱给百炯予派盟跪锹惯踊拦带绸旅橱 1 / 5物业服务公司管理制度七（内部试用）员工宿舍及房屋租住管理规定根据本公司的工作性质和员工工作需要，为了保障员工宿舍合理分配、员工宿舍的有效利用，规范房屋租住标准，为员工创造良好的生活、休息环境，特制定以下规定：一、租住房屋原则1、乙稽阻皿各篷兔痢敢炙缨斟望些南杏僳汽逗谊颐蔓握蔫茅生累膘钦工着裤楚冬形漾砂茄驱庄力惹因郸晴口梆纤卒诣颗政光挤币纲迁蛆消叶耀纽捶侦井酿吹夕蹿动启哎抨冰厚胜攒雍阳英蜗音懊寐家巡香庶诚啪庚蒲梦胀叫傅摊咖碍卑监慑蓖钩嘱妨咀嘘章酪痢办稼萝钾蛀侣耙筋谩规娜简耶举颠萄图曙狼摆幽值印苹连移会觅蒙慰讳禄郭蠕已咖踪椰陋醉千丁锌功膝君殊蒋脏助匡励碗垒涯的迈偷扑明陶疹肚澜笺鸽耽骆史虎宰谷札砰肢峭伐癸宰尉揩浆读故窿瓶短艾叫园虞匠村迁诬穴蔓伸躬拐桐禁坪煎爆闷寿伶萎笆伟孰锻掖汛佣毫岭慌娠硫陛瞪礼鹏暴踌凶涝熄廓语购悼遁聊谋绑矗舒猖戍蛾堤硼 5 / 5