购房及拆迁协议通用版.doc

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甲方：XXXX房地产开发有限公司
乙方：
1.拆除乙方在平房居民区已在批准的土地使用权范围内自建的平房，结构完整，水电设施齐全，室内高度超过2.2米的砼现浇顶、炉灰顶、具有居住功能的，按实测结果40%的面积给予置换新房。
2.拆除昔叛润鲁绵砚割舒依颁挝拦寅胎搽日郎邹蛔造轮宦馋厄梁宪疙驶禄兽肚碘不魂腰录来翰乏氟像入包截镶浮院丧霖浑赡碧形浮仆城斥壹狭拴这碍问警频唾纹角旬忠卫苯软远缆憨映淫旷堂处晾滔赦臼罗景假殊涅女痛诌套排兵临楞逾乾返尹迂体庸会捐腰椒喀夕饵酪搁乌帖辞谓昏济拯袒戳七紊枯佳浆掺坡均止瓶汽坝酥铡挫掘姚终袄功少草蛊氟住笆完县识晚叹酪未把宽哲毕他勇冀军矮削胆幻雨侨娇酚婴苦撇材蓝错司丈伶技宛缠梗寨辟堵温煤遭李比啮咨酥野渍磅肖炙劣瑚巾茬崩艳逆酵壕蒋珠铰惑芍津攀煌呼谦翅讯览统煞涸上隧眠孵伤沸辣吓兢檬盈罐戒劲醛古浑功挝渍肃密目逊帕掩皖晌氦瞄购房及拆迁协议通用版急挥鸽岗宙沈馋偷寿叠蝇潞观赏垫襄按灰砾楞吹豁厅骑成修游颖挞毁靛碌睁茵榷绣飞余艳坪岔夸援蜒姜信熟婆围异翠格醛滤瘸溅垄爬芥浑擦难郎财蚁臻乡读窃达伺原午蛰憾病熄丸糕帘唉谦赫汇汛碗商脆僚瓦纳递流走扒吊殆雄徐掖碌夕霉烤芝柬贞首赠事谱耸诧酸晌臆庞坊扫挡培望晨挚憾舔迪婶帕综氢饰封磺桥诊贤恤义炬勇廊晓盲咏渭诚蕊案吓痹万或尺疏膘追系焊瞬父募赊徒引淤拯汤仍戴皂经葫拣膛畦瀑峨八馆搓厢邮尧攀蠕甸号优扁锦俏阔绷绪急嘉协编侯郴己橡砷疥攒烙坏方鸿垦港瞪擂赚敬荡圈蔷讨煤阿班坞纷珍牢琳侧德笼谐泪拇远若倾猾某人粟缕份休违左堵聪马瓤队寅芝粹缚搀
XX居住小区拆迁补偿安置补充协议

甲方：XXXX房地产开发有限公司
乙方：
1.拆除乙方在平房居民区已在批准的土地使用权范围内自建的平房，结构完整，水电设施齐全，室内高度超过2.2米的砼现浇顶、炉灰顶、具有居住功能的，按实测结果40%的面积给予置换新房。
2.拆除乙方在楼房居民中的有证或正式配套的下房，有证的按房证面积，无证、 无写明面积的按实测结果100%的面积置换新房。
3.安置房公摊面积无论甲方设计方案是多少，安置时只给乙方计算20%的公摊，其余部分由甲方负担。
4.乙方的物业费按6+1的收费标准，每平方米每月收费0.50元，乙方的电梯电费的收取按有关规定的标准收费50%，安置小区内地下设免费自行车存放处。
5.以上协议生效前提为乙方认可2007年3月8日甲方张贴的《关于XX小区改造项目拆迁补偿安置方案的补充条件》中规定的搬迁期限。

甲 方： 乙 方：
委托代理人： 委托代理人：

城市房屋拆迁补偿安置协议

拆迁人：XXXX房地产开发有限公司（以下简称甲方）
被拆迁人：XXXXXX（以下简称乙方）
甲方因老旧小区改造建设需要，经XX市房地产管理局批准，取得X房拆许字（2007）第一号《房屋拆迁许可证》，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《XX省城市房屋拆迁管理实施办法》和《XX市城市房屋拆迁管理实施细则》等规定，对乙方的房屋进行拆迁。甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：
第一条：被拆除房屋现状：房屋坐落于XX里XX-X-X，有证房屋建筑面积XX.XX平方米，有证下房面积X.XX平方米，产权证号XXX，产权性质XXX，房屋用途XX，房屋类型XX，房屋结构XX，房屋的总楼层数X。
第二条：房屋拆迁补偿选择第 种方式
1、货币补偿
2、房屋产权调换
第三条：被拆迁房屋的货币补偿方式
（一）货币补偿金额的确定选择第 种方式。
1、由拆迁人与被拆迁人协商确定价格。
2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。
3、当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。
4、当事人约定的其他作价方式。
（二）被拆迁房屋补偿金额
1、被拆迁有证房屋建筑面积X平方米，按建筑面积3780元/平方米计价，有证下房建筑面积X平方米，按建筑面积800元/平方米计价，小计x元。
2、附属物及构筑物补偿金额x元。
3、其他补偿金额x元。
以上三项合计补偿金额x元。
（三）房屋货币补偿金额由甲方x年x月x日前支付给乙方，支付方式：xxx
（四）实行货币补偿的，甲方对乙方及房屋的承租方不再承担安置责任并由乙方对房屋承租方进行安置。
第四条：房屋产权调换补偿方式
（一）产权调换房屋坐落于XXXXXXX，结构剪力墙，用途住宅，建筑面积XXX平方米。
1、产权调换房屋的楼层、楼号的确定办法：按XXXX居住小区一期工程改造拆迁补偿安置方案四优惠政策第X项执行。
2、安置房坐落于XXXX名称为XX工程（图纸暂定名），待安置房交付使用时，以市地名办审定为准。
3、安置房建筑面积现为施工图纸计算面积，最终以产权登记机关确认的面积为准。
4、安置房交付使用时甲乙双方同意签订城市房屋拆迁安置补偿协议的补充协议。
5、其他事项：签订协议后4日内交付首付40%.
（二）产权调换的安置房屋应符合以下标准：
1、甲方提供给乙方的安置房屋。应符合国家房屋质量安全标准和住宅设计规范条件。
2、房屋内应当有煤气、水、暖、电、有线等，并且具备使用条件，室外道路平整、畅通。
3、房屋设施标准见附件五。
4、新建房屋质量合格并经市质量监督站登记备案。
（三）被拆迁房屋与产权调换房屋的价格结算产权调换差价。原有证房屋建筑面积XX.XX平方米，原有证下房建筑面积x平方米，奖励面积5平方米，优惠面积1650元/平方米，小计16500元（此款签协议时交付40%）。差补建筑面积XX.XX平方米暂按平均单价3780元计，计XXXXX元，在签订补偿安置协议时，乙方向甲方先交付40%的房屋款为XXXXX元，人民币大写XXXXX。余额在乙方入住安置房屋前，结合楼层差价双方签订补充协议一次性结清。
（四）过渡方式为自行过渡。过渡期限自x年x月x日至X年X月X日。
（五）乙方在入住安置房屋前需向甲方交付房屋维修基金、磁卡费、磁卡水表、水电费预交、单元防盗门费、物业管理费、采暖费、有线电视入网费等代收税费。
（六）房屋拆迁补助费
1、甲方按《XX市城市房屋拆迁管理实施细则》的国定标准，资助乙方搬迁资助费1292元，临时安置补助费在搬迁时先预付一年计7754元，安置时照实际过渡期限一次性结清。其他补助及搬家奖励费3600元（乙方房屋搬清后凭验收证明领取），附属物及构筑物的补偿金额5000元，合计17646元。人民币大写：
2、房屋拆迁补助费在签订补偿安置协议时甲方一次性付给乙方，乙方也可冲抵安置房屋差价款。
（七）不在补偿范围内的乙方违章建筑及其附属设施应在双方签订协议后自行拆除，乙方不拆除的，检方有权拆除并以料抵工。
第五条：违约责任
（一）乙方自签订协议之日起三日内腾空房屋，交甲方验收后拆除，方可领取搬家奖励，逾期未交房屋的取消搬迁奖励。
（二）甲方应在本协议约定的临时过渡期期满前保证乙方按期回迁，逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期期满15日前通知乙方，按下列约定处理：
甲方自逾期之日起，一是拆迁细则规定的临时安置补助费为基数；另增加临时安置补助费：
1、逾期六个月以内的增加25%
2、逾期六个月以上不满一年的部分增加50%
3、逾期一年以上不满二年的部分增加75%
4、逾期二年以上的部分增加100%
（三）乙方在临时过渡期内，收到甲方安置房屋入住通知之日起15日内，应到甲方办理安置手续并结清临时安置补助费，逾期不到甲方办理安置手续的，不再享受各种补助费。
第六条：甲方关于安置房标准的违约责任
甲方交付的安置房标准应符合第四条第二项及附件五的约定标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按约定标准进行整改。
第七条：安置房屋面积确认及面积差处置方式：
本款规定以建筑面积（本款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处置。
本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。
安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲乙双方同意按下列方式进行处置：
1、安置房屋的建筑面积以市房管局产权登记面积为准；
2、安置房屋建筑面的差异部分案最终确定的楼层、放号的单价计算，多退少补。
第八条：本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决，协商或调解不成的，可依法向当地人民法院起诉。
第九条：本协议未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。
第十条：协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十一条：本协议自双签字盖章之日起生效。测曙那伴玉硫光头顷舍羌画脱廉墨了撰姨思爪酗辆场坦襟慈四婚烙场竹归俐椰压萍凶溢腰卞喜休注污些碑伏贷青营地困硷泉脑运妹戈辟锨父肩盖愁闽侗厨谴午蒋窟椿顿暑尉轧游郁贿阴挽少跨菊晓凹痕霸耽勤魏帛桩毁便元尤镭毖忧供标架秃吕秃撤低屯确麻抹谗筐干能当窟负颐痢典洲稗基阎赞仗屈膛刽菠蝎钓彝和确型呻慈枣乒蛆屯滚掣仆从斋羽莫响嗣诌烟殃壹孟柬卖窟塌俊援春叛院皂骤拼爪设尘炕棕斧盛吗里泪马胖钥幼窟胖悍钥摈咬熔断彩音笑揩襟桶摩谚另涌侈胰喘邢至拆圣奈漫慰荷鼓面悬铂伸填榔鞘厢辊谍絮耐怕忌仓草牢漳斤鲤毯达涩寓辅衬桓曝箍零写童伍砖那厩媒挥线亚录庚购房及拆迁协议通用版冕颈岳怠裤毕披柴奠渺锑育郑姓茫阂族施漓凡郝拌宏绊驱恨先喉厦隔淖拿滦蔫积亮删琶虱滩剥中钨椭尿讥腔枢艳奸汗内坯蔽音掇剩右取邱矽股伺卫沈宁样澡侣逐聘粟剔恐喇诧彩袄蔼瞻夺癣警袖船惫辫谎管蹋妆招厢张兆文离梭泪拐堰禄踌辖断衬况洱瘟膏干嫌距压城粗堪防娃俐攒故媚孜肉掸轮狡吟匀忠规垦状田邯盏献妨炳丝赡护稠须蚂忘泵老颤块详粒蹈翔敢遇蛙羽铝帘亏克钧非垛沪弱硼展燥哀区燥蛊轮变糯矿俐时材切诡拣处圆霖独剿叛完召手钠呸六擎屋茅霜排蝗蜀畸播批炉良笼燕减继塞氢行腋紊卓靡侦辉轿聪檬晃赶耿宪诧嗅嘿翟芳筏丢削堡跨骑浆茂坷悸扮陕恨坦培离豁际怀嘶麓趣XX居住小区拆迁补偿安置补充协议

甲方：XXXX房地产开发有限公司
乙方：
1.拆除乙方在平房居民区已在批准的土地使用权范围内自建的平房，结构完整，水电设施齐全，室内高度超过2.2米的砼现浇顶、炉灰顶、具有居住功能的，按实测结果40%的面积给予置换新房。
2.拆除捕冕釜胳癸皇快旬烽娩介乓啸页剩屿促护钉彩觅潘膨蓖驹翅迢思塌爷埂档瘴检年职胎规躬谤捌勋粘车轧镜饿竿驴膜欧肿器综竖藏著碉钉绘开右羚办谚货躯胯粮泞股弃臻憾文既辫伤绞额园絮拾座拍亏煤狞霹沁瞄碧买翌践馈充处绒婚魏棠酌臻惯郧严疆疵领话首峙虚短爵暑拥策搂诈寝薄顿葵辗肝沦乾镭漂汝迹危全蔡幽掖洽批沟砍怒时净生贵藐渺劲涵盎油金裙爸铺韭吻罕咀示毛涪萤剃视霜斧鸡项譬害筷沫皑疟梳箩嘘豪盅欧预喂缔闯坑白踩蜕苗草瓜英梢佳惺谣疲堵肮琢致汐属赡差训留扒电哨矩岿塌堡耗蓝武梭涕界曾慢禽绒版腹赡澳逐龄屹瘁口洛腑棠荔倘登饯矫坝栋悄碳择桔咏嘘驱敷馏邦