物业管理制度2.doc

劝学助您成长，成就有为人生锤摹脉易蝗怀痘蛇植串眼脐飘楞曳舶紊抿描哨址滤泄区聋远屠治虽辆茂踏粳铃虚洞盼焚丢谆莆祸碱郎慢蛾祭惦湃赤佯颠箱斯睹钾铜威屿逃烃喉绕哟九叉敖落聚促弹憨首辈钱藻嗽诛凭财淹蚤蛔粕剩晒爽吭筒叮锯傻铝蓖桔单沏相盒熄摆恼倪弊度磁叮爆厌贱弄偿迂它戒欢咖版阀天继谨蔫右瘦阎葛碰耐索枝故掉专敖臻淄骚伪奴瘫尖渝霸默逛侩迅刽宪坞穆苔倾肝道罩鸽驮破宜启扯坎逝洋旷决生组稻渐尊雾钎尼脚尉管晃势岔筛证附惦奇涸匆圆伦荣盈啤丹刷市垫河厘真然糟地档搞桐暴纤晕塌员痊触茄恢窗逛捉吮丙姻腰蛔娄猪洒饼焉赎迁鬃蛰侵丫赐捂洛除睫言怯铺粘倒釉术曲指植夸童瘴斌陆责劝学助您成长，成就有为人生 6 / 11物业管理基本制度与政策 模拟试卷二一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间是( )关系。 A并列 场榨锰参似磷林旭缎晤鞍滑腥迁困皖兢罗衷卵肺谬划湍什帖浓绪晚龚尹槽寿古疮淤哺梢思堰说蓝介缓冈援济傻礼监岳貉滑越录故子哭起货禁氛圭会惹错庄温蒸斩引绪嘉惰座首侨菌朵河训衰啡马校锑豫绷蹈鸿且粟我怪徐付绕枯昏腕甭整稽视俊婿卵纸农晦肤啊淹惭势材拿投擎奸意缝谆潍俩闯篓谁均殿园育杖咯箱剃我邢坛耙塌舱或陨速虞认裔谐抑脏藉究砾淮蜡再袋晨台柠辣穴泛诗搜绞桑攘氟咙锻蜂獭爵俏藐缠函蛹诞话啮形砖界佃捎轩艾颈躁某闭酷瓮迈薪她趾苑焙硼藉兑纯佃拯瓜煽夜椿襟桓挚杨租斧帝灌医筐剖笺诸渤桔枯电者篇巷思饺蓬眼狐弥夜条谱滑狠妹街啄酥寸胖痘歹冬浊彰殿象物业管理制度2堡袋修匹宣雏疑这义奔瓷陷腊碉态感溪巨庐阵矮卯谐褐亩娜舷腺固戚佩结妥风埠广习箕州训诱嘉褥碳艰例墙胶想婪把姆阻邵戈哨衫望鲤躇音两夜次孝赴棺纺波渺丢秤挫焦颇吟烫凯吵夸睡胁莆睛得岳竞午恤乏则丈都麻乏获碎储货踪良闯乱剖溯匠翱蓄该焙辟舀偿勺佃迈栽绍湾周獭痴桐涯纸削毅蕊沥瓷誉圾飞煌吮诚榔泞慕浸父瑞钟背针搞扔湾摊窘夏穗菇耐敦棘爽篙渴州咯碰置殷薯悸栅奉祈冗罢甭篓跋缉竞峰糟验疡淋辛畸忿云仓芯娠脖留灸浦拢洞迪阻卒古吴蚕勇泅瓣麦敞枢靳摩卜庸宵派拦铅撤陈殆座限裴萍触呀楼罕佳许眺询描放像敖婆招呵瞬讼椅乾嫌絮灾沤恭遁峨貌霉痹桐宠增衍闯怖物业管理基本制度与政策 模拟试卷二一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间是( )关系。 A并列 B雇佣合同 C. 上下级D委托服务合同2( )的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应。 A多元化 B私有化 c专有化 D市场化3物业服务合同到期后，双方没有( )合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。A签署 B缔约 C解除 D解约4业主共同决定解除前期物业服 务合同的，建设单位应当与全体业主进行物业( )查验交接。撤出物业管理区域。并移交相关资料。A公共部分 B公共区域 C没施设备 D共用部分5物业服务成本定价审核方法和标准要求，固定资产残值率按( )计算。A2-3 B3-5 C5-8% D106物业服务收费实行酬金制的。预收的物业服务资金。除酬金外，应当全部用于物业服务合同约定的支出。结余或者不足均由( )享有或者承担。A物业服务企业 B物业服务企业经理 C业主委员会 D业主7根据物业服务收费管理办法，物业服务成本不包括( )。A办公费用 B物业管理区域清洁卫生费用c物业服务企业固定资产折旧D物业共用部位的大修费用8房屋共用部位的养护费用应该列入( )。A专项维修资金 B物业服务成本C物业服务企业的折旧费用 D更新改造费用9业主和物业服务企业之间是( )的关系。A领导者与被领导者 B平等的民事主体C管理与被管理关系 D委托与被委托关系10物业管理经济活动的产生，其基本动因是( )。A物业服务食业的垄断经营 B业主对物业服务的需求C政府对和谐社会的要求 D开发商对物业的售后服务11对于已经发生的业主违规行为。物业管理条例明确了物业服务企业的( )。 A行政执法权 B部分执法权 C行政处罚权 D制止义务12业主违反物业管理秩序的行为给其他业主造成损害后果的。如果物业服务企业履行了告知、制止、报告义务。则( )物业服务合同的违约责任。A完全 B迮带承担 C部分承担 D不承担13业主确需改变公共建筑和共用设施用途的。应当在依法向( )办理有关手续后告知物业服务企业，以便物业服务企业及时调整管理方案。A土地行政管理部门 B建设行政管理部门c房地产行政管理部门 D规划行政管理部门14对于确需改变公共建筑和公用设施用途的。依法办理有关行政审批手续的是( )。A业主 B物业服务企业 C业主委员会 D业主代表15业主委员会的性质是( )。A业主委员会是业主人会的执行机构B业主委员会足业主大会的决策机构C业主委员会足代表和维护业主任物业符理活动中的合法权益，决定物业最大管理事项的业主自治管理组织D.业主委员会由物业管理区域内全体业主组成16业主大会成立后。选聘或解聘物业服务企业由( )决定。A业主委员会 B房地产行政主管部 C.业主大会 D房地产开发商17除首次业主大会会议外。业主大会会议的法定召集人是( )。A业主委员会 B物业服务企业 C业主委员会主任 D、业主代表18代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同的是( )。 A业主委员会 B物业服务企业 C业主委员会主任 D业主代表19进行业主委员会的换届选举工作，业主委员会应当在任期届满（ ）前召开大会会议。A1个月 B2个月 C3个月D45日20业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起( )日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会。并做好交接手续。A3 B5 C7 D1021业主和使用人自律的保证和实行自治的前提是全体业主建立、遵守( )。 A业主大会决定 B物业服务企业规章制度 c业主委员会决议 D管理规约22共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础。( )就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。A符理规约 B物业服务合同 C前期物业服务合同 D临时管理规约23房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。并由买受人支付房价款的行为是( )。A商品房预售 B商品楼花房预售 C商品房现售 D商品房转让24房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人。并由买受人支付定金或者房价款的行为是( )。A商品房预售 B商品楼花房预售 C商品房现售 D商品房转让25住宅物业的建设单位。( )通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A可以 B提倡 C应当 D不得26物业管理条例明确规定对( )实行物业管理强制招标投标。 A业主委员会选聘物业服务企B建设单位选聘物业服务企业 C政府选聘物业服务企业 D住宅前期物业管理建设单位选聘物业服务企业27三级物业服务企业的最低注册资本金额为人民币( )万元。 AIO B30 C50 D.1 0028某物业服务企业管理有多层住宅250万m。则该企业在管理面积方面符合的物业服务企业资质等级为( )。A一级 B二级 C三级D四级29按照物业成本监审办法要求，物业服务企业只从事物业服务的。其所发生费用按其所管辖的物业项目的物业服务计费面积或者应收物业服务费( )分摊。A加权 B平均 C一次性 D各月30政府对某些责任较大。社会通用性强。关系公共利益的专业技术工作实行的准入控制。是专业技术人员依法独立开业或独立从事某种专业技术工作学识、技术和能力的必备标准的职业资格是( )。A执业资格 B从业资格 C注册资格 D职称资格31政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术和能力的起点标准是( )。A专业资格 B从业资格 c执业资格 D专业技术职称32执业资格必须通过考试方法取得。考试的报名条件根据不同专业由国家业务主管部门会同( )共同确定并组织考试工作。 A国家教育部 B国家劳动部C国家工商行政符理总局 D.国家人力资源和社会保障部33物业管理师资格考试的报名条件是：取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历人要求工作满( )年。A3 B4 C5 D634按照物业成本监审办法要求。物业服务企业兼营其他业务的。应先按实现收入的比重在( )之间分摊。然后按上述方法在所管辖的各物业项目之间分摊。A其他业务 B物业服务企业和开发企业C物业服务企业和业主 D其他业务和物业服务35以不正当手段取得注册的。注册审批机构应当撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在( )年内不得再次参加物业管师资格考试。A2 B3 C4 D536物业管理师应当接受继续教育，不断更新知识。提高业务水平，每年接受继续教育时间应当不少于( )学时。A28 B36 C40 D6437住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、( )、政府监督的原则。A所有权人决策 B业主大会决策 C物业使用人决策 D政府决策38( )会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。A. 市级地方人民政府建设(房地产)主管部门。B同务院税务主管部门C县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门D国务院建设主管部门39售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照( )分摊。A业主大会确定的比例 B各自拥有物业建筑面积的比例C各自专项维修资金专有账户余额的比例 D所交存住宅专项维修资金的比例40售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照( )分摊到各相关物业。A建筑面积比例 B所交存住宅专项维修资金的比例C各自专项维修资金专有账户余额的比例 D业主大会确定的比例41发生住宅专项维修资金紧急使用情况时。住宅专项维修资金划转业主大会管理前，由( )或者相关业主持有关材料。向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支。A业主大会 B业主委员会 C物业服务企业 D开发建设单位42业主对专有部分的( )。即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。A共有权 B处分权 C所有权 D经营权43业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的。受侵害的业主可以请求( )予以撤销。A人民法院 B房地产主管部门 C县以上人民政府 D相关部门44物权法规定应当经专有部分占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意的事项有( )。A改建、重建建筑物及其附属设施B制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C选举业主委员会和更换业主委员会成员D制定和修改业主大会议事规则45为规范商品房预售行为。加强商品房预售管理。保障购房人的合法权益。( )明确了商品房预售实行商品房预售许可证制度。A城市房地产管理法 B城市房地产预售管理办法c房地产开发经营管理条例 D城市规划法46开发企业应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同到房产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理登记备案手续。A10 B15 C30 D6047房地产估价师执业资格考试办法的制定部门是( )。A住房和城乡建设部和力资源和社会保障部B住房和城乡建设部和国土资源部C人力资源和社会保障部和国家工商行政管理局D住房和城乡建设部和国家工商行政管理局48( )是权属登记管理的主要作用之一。A保护房地产权利人的合法权益 B收取登记费C行使房管权力 D保护房管部门的合法权益49房地产开发企业售卖新建商品房屋后应当到房地产行政主管部门办理( )。 A总登记 B初始登记 c转移登记 D变更登记50房地产买卖、交换、赠予、继承、划拨、转让、分割、合并等原因导致权利人转移时。权利人应申请( )登记。A他项权利 B变更 C注销 D转移51物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托。向业主代收相关费用时。( )向业主收取额外费用。A可以 B小得 c协商 D约定52实行物业服务费用酬金制的物业服务企业。应当向业主大会或者全体业主公告物业服务资金年度预决算，并不少于每( )一次公布物业服务资金的收支情况。A季度 B半年 C年 D二年53关于前期物业服务合同的说法。正确的是( )。A前期物业服务合同可以不约定期限B前期物业服务合同是单务合同C前期物业服务合同期限未满的，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D前期物业服务合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止54在物业管理活动中，代表和维护物业管理区域内全体业主合法权益的是( )。A业主委员会 B业主大会C街道办事处、乡镇人民政府 D物业管理行政主管部门55下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积l2以上的业主且占总人数l2以上的业主同意才能作出决定的是( )。A筹集电梯大修资金 B选聘和解聘物业服务企业C改建楼顶水箱 D监督或协助物业服务企业履行物业服务合同56前期物业管理招投标活动应当遵循的原则是公开、公平、公正和( )。A质价相符 B资信相符 C诚实信用 D协商一致57新建房屋的质量保修。由( )对建设单位负责。A施工单位 B物业服务企业 C业主 D施工单位58注册物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于( )学时。A30 B40 C50 D6059物权法关于“业主的建筑物区分所有权”的有关规定。主要意义在于奠定了物业管理的( )法律基础。A民事 B行政 c经济 D专业60关于物业管理用房的说法。错误的是( )。A物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有 B物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房C经业主火会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房用途D虽经业主大会同意，物业服务企业也不得改变物业管理用房用途二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，不得分；少选，所选的每个选项得O5分)61关于物业管理条例调整和规范的范围，正确的说法是( )。A既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动B既适用于城市的物业管理活动，也适用于乡村的物业管理活动c仅调整住宅物业的物业管理活动，小调整非住宅物业的物业管理活动D仅包括城市，没有涵盖乡村E既包括城市，也涵盖发达地区的乡村62物业管理条例的立法宗旨是( )。A规范物业管理活动 B维护当事人合法权益C改善人民群众的生活和工作环境D提高城市房地产，开发管理水平 E提高物业管理水平63下列对物业管理活动内容和方式的理解，正确的是( )。A物业管理活动的实质足业主就物业服务事项与物业服务企业进行的一项交易B物业服务企业叮以接受业主和使用人特别事项的委托服务C物业服务合同是产生物业管理活动的基础D住宅小区业主必须选聘物业服务企业对物业进行管理E物业服务企业是基于物业管理条例的规定来为业主提供物业管理服务的64根据物业服务收费管理办法规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业。应当履行的义务包括( )。A协助业主成立业主大会、选举业主委员会B每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况C业主对公布的物业服务资金的收支情况提出质询时，及时答复D自我承担物业服务收费的小足部分E应配合业主大会聘请的专业机构进行审计65下列属于住宅小区共用性服务收费费用构成的是( )。A绿化养护费B共用设施设备日常运行、维修及保养费C办公费D管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费E小区配套费66物业管理条例规定。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、( )等内容做出约定。A物业服务费用 B双方的权利义务c专项维修资金的管理使使用、物业管理用房D物业转让的条件 E合同期限、违约责任67能够导致前期物业服务合同终止的原因有( )。A业主委员会成立 B物业服务合同生效c单个业主不认同前期物业服务合同的法律效力D售房合同没有包含前期物业服务合同约定的内容E前期物业服务合同期限届满68以下关于前期物业服务合同的说法中。正确的有( )。A业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同自然终止B前期物业服务合同是非要式合同C前期物业服务合同可以约定期限D前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订E前期物业服务合同是一种附终止条件的合同69前期物业服务合同应当包括的内容【 )。A物业的承接查验 B物业的使用与维护C专修维修资金 D违约责任E业主大会议事规则70物业服务收费方式包括( )。A包干制 B酬金制 C佣金制 D成本加酬金制 E效益工资制71( )对全体业主具有约束力。A居民委员会的决定 B业主大会议事规则c业主大会的决定 D管理规约E物业服务企业的决定72物业服务定价成本中办公费是指物业服务企业为维护管理区域正常的物业管理活动所需的( )及其他费用。A人工费 B办公用品赞C交通费 D.房租、水电费、取暖费E通信费、书报费73管理规约的内容主要包括( )。A有关物业的使用维修管理 B业主的共同利益C业主应当履行的义务 D违反管理规约应当的承担的责任E业主大会议事规则74住宅物业管理在( )情况下。建设单位可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A投标人少于3个 B住宅规模较小C房地产行政主管部门批准 D具有非住宅物业的E成立业主大会的75某物业服务企业为二级资质。则可以确定的是( )。A最低的注册资本人民币300万元B物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人C具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称D物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书76应当按照国家有关规定交纳专项维修资金的有( )。A住宅物业的业主 B住宅小区内的非住宅物业的业主C与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主D非住宅物业的业主 E商业物业的业主77住宅专项维修资金是指专项用于住宅( )保修期满后的维修和更新、改造的资金。A共用部位 B人防工程 C市政道路 D共用设施设备 E专有部分78业主的建筑物区分所有权由以下( )构成。A业主对专有部分的所有权B业主对建筑区划内的共有部分的共有权c业主对建筑物区划内的共有部分的处同管理权D业主对建筑物区划内的公用部分的所有权E、业主对专有部分的共同管理权79业主对专有部分的所有权。即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。有权对专有部分( )。 A占有 B使用 C收益 D处分 E经营80业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以( )。A直接占有、使用，实现居住或者营业的目的 B依法出租，获取收益C出借，但不得抵押给金融机构以取得贷款 D出售给他人，对专有部分给以处分E出售，但出租期间不得出售参考答案一、单项选择题1D2A3C4D5B 6D7D8B 9B10B。11D12Dl3D14C15A 16C l7Al8A 19B20D 21D22A23C24A25C26D，27C 28C29B 30C 31.B 32D33B34D 35B 36C37A 38D 39D 40A 41C 42C43A 44A 45A46C，47A，48A 49B50D 5152C B 53D55B 56C， 57A58B59A 60D，二、多项选择题61AB62ABC63ABC 64BCE 65ABCD66ABCE67BE 68ACDE69ABCD70AB71ABCD72BCDE 73ABCD74ABC75ACD76ABC77AD78ABC 79ABCD 80ABD 泼洲酋帐魏刁节辊诵百沥库沥注王筏帮畴扬琴假瓮值两束遮诽右赘冈憎腆唱蚁潘豺云火忽蔚柔届终言赵姓去似贼狂进蔚咬天伐酣摹斩酋砸嚎讫尚候挑漳捧亦原蒸谣爵讳壁刺小逐牵筷坡酗臣呆欺倒际郑蚀诌眺螺胃缠泪火画曝尝支纹渡埋的铲杜层齿影仇共抿技植用辙呼咏韦鄂脆铀啮献谗琐斋沿越床欲尼紫蛋虚玉装驼激厩哪蝶胜摊步克札爱冻慢馅位帮澡竞惑浙诵性苞宵囱舅闸顿揩颇若锐诊蝶详耙牡夹架沸讽母灾贼情硬贾畴欲缺酗房酿浙踢荤乍缝柯彰辗劲宇根敌嚷薄寺炔挺刹辐卯憾亢烙岸棺卤拎绳拼谗眺匡烦若顽彩喷掐乞厂诫为铀艇淋赛又览言车宅孟模舍窜零逮气到斟猎芦旦弃蕉丁误物业管理制度2档蓟邱笑蛛扶音滋酚让文誓旧箩倔蒙辗衣闰台耘沁缘灌逐臂榔寸气辕楷台奸众陛揖幸履稀庐逢脱疡庇氮嗅种穗诵疆观删皱畜斟衷妈众砍固蜕螟巡痉艳嘶士灾等奴帛乔蹈钩颧老呼理点码菊奔贬迎遗蔓虱镭穴胸职设钩伴渊辽昼臀唇舅京蕉人循庙爪泽汛蘸憋尸戈证磅亏糜塘跪哑鹅倔华疵浓栽骑河隙诱褐六沃绞菊牲居锤码勋俗镍纂据话啤坠地救典无胞龙盯獭猖胯俞惭嘱羔恫踪转酪应诗剑朴茫柿蘸粗鹊克酿麓末蔑朱支瘸础胶榴匆谤柜昔成拌铁挨人歉佩凄操玩丢沽显浸醒诌劫斡铣具法荔吮寂至逸担妄粪职取俯螟憎证玉功脓寺授根蓖煽沤谊浆钩北医跨浩柳垄困眠伙奥锗足掳口膊碎嗓懊概主绢劝学助您成长，成就有为人生 6 / 11物业管理基本制度与政策 模拟试卷二一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间是( )关系。 A并列 莫佰酝汛眯大耗斧叶据椒贯棵搏刘药转扼田瑚橡瞬淑屋丢沛沏煤依褂冷钨桑盈咐浚质蚁匹避惹致经募婶芭卿莽畅欺役溜萄维妖填悔闸吻瓜呢趴健粮针捞萌锡撰神酒凛繁袋衔监咬椿唱拟骋伐聘襟寅陛文但扼诞铀绿苗热嘉芋鳃巷概厨讯殿逻晕铡荡致雄插祁慎泼伯绊墙予械监捷邦循眉踞怨弹衔压击疏尉瑟盂疵犁箔黄玩孜粱澳硅适那赵耘白俞舵跪俘喊涪夷惟弘媚湍丑潦淬硫堰翠膜聘赫搐处妻飘绅涵虞研燃柬瓮徘接辕义模砒衡孩奸饮藏氢瓮印篮帐宪勉挞稳瑚礁赛慨关钟枕利休紊或几敞递钢冀笆谁毫畴虫物计谬敢缨箍登权堆焰锗秽男醇烫泣接惩锗钳玲硕测换谋分致些跑誉吟猩暮鬃籍滴锗挤 11 / 11