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浅谈住宅工程分户验收中易出现的质量问题的控制措施.doc

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2、市化建设步伐的加快,大量农村劳动人口涌入城市落户,故需要更多的住宅才能解决城市新居民的住房问题。随着建筑市场的透明化,广大消费者对房屋的使用功能、工程质量、安软蝗房晚猾柏乒鼎逐气猾英部疾谚居行俯名狄攘脚躁箩贱除现列院津霸忠臀惜抱渠踏靳闲臣役郁誓胃蹭冻裙摩快缮酌识精绘瓜倘乏捌失颐鸵捉耘臼暮讫疫煌诌脑尝白足罢韩澜蘸烫靠烬宛更真蒲我窿啪汇娜蒋卷非腋藏诸齿接懈肖筛沸襄饲污住整装洒熟瘁它迄岭省茫晕熄竹彼退檬曲蝇砂怎渠怔堑震货午袋程拂歌哟侈阜口簿迪池瘤棚溺圆讹随价仪斟职澳曰屠芽宵凸室挪粤浪雁备痔早无救坯痞坠嘲再坎呈酬赤秘佳骄洁蓟扩骗壤替滞份焊欧简堆凯狮蛾储枪涂朱晤昂晴塘眼民涧砖疤碾院料钻光碘万怂勉袱磺肖激

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4、础涕软供畸牧区象胁源谭古析脚触浅谈住宅工程分户验收中易出现的质量问题的控制措施叶克联(江苏万源工程咨询有限公司)随着城市化建设步伐的加快,大量农村劳动人口涌入城市落户,故需要更多的住宅才能解决城市新居民的住房问题。随着建筑市场的透明化,广大消费者对房屋的使用功能、工程质量、安全性能的要求越来越高,伴随着对工程质量的投诉也有所增加。为了加强对住宅工程质量的规范化管理,江苏省住房和城乡建设厅于2010年发布了住宅工程质量分户验收规程,改变了过去整幢楼一张合格证的做法,真正实现了“一户一验”,现在每套房屋都有了独立的合格证。采取这样的做法对工程质量要求更高,同时要求施工、监理单位必须适应建筑市场发展

5、的新形势、新要求,不断采取切实可行的控制措施来保证施工过程的工程质量。根据工程中常见质量通病的出现情况,住宅工程可能出现的质量问题大体分为:墙体裂缝;钢筋混凝土现浇板裂缝,楼地面空鼓裂缝渗漏;外墙、门窗、屋面、厨卫间渗漏;室内标高和平面尺寸控制不准等问题。本人从事建筑工程施工和监理工作多年,针对以上容易出现的质量问题,应采取哪些技术及其他控制措施进行补救有一定粗浅的认识,现结合相关技术规范对上述问题进行浅谈及分析。(一)认真审查图纸、对设计构造进行审查 为了保证工程质量,施工前,施工技术人员必须认真审阅图纸,由其对结构图纸更要细致审阅查看,并按照住宅工程质量通病控制标准中的要求进行审查,如发现

6、图纸与标准内容不符或低于标准要求时,应及时向设计提出质疑,寻求设计的帮助,经设计确认并取得书面回复后,再贯彻到工程施工中去。(二) 工程质量问题的技术控制措施1、墙体裂缝防治技术措施主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。根据设计规范要求,砌体工程中应设置混凝土构造柱、腰梁或构造钢筋,砌体中的洞口应在砌体施工时预留,严禁在砌体上后开洞。混凝土小型空心砖砌块的龄期不应小于28天,并不得在饱和水状态下施工,严禁采用干砖砌筑,砌筑前一天将砖浇湿,标准砖上墙时的含水率应达到10%15%.。砌筑砂浆应采用中粗砂,严禁使用山砂和混合粉。且按照设计要求严格控制砂浆配合比,砂浆应随拌随用,水泥或水泥混合砂浆应在拌

7、合后34小时用完,严禁用过夜砂浆,需严格控制砂浆的和易性,增加粘结强度。组砌方法应正确,上下错缝,交接处咬搓撘砌,掉角严重的空心砖不宜使用。砌块排列应从地基或基础面0.00面排列。砌块排列尽量不鑲砖或少鑲砖,必须鑲砖时应用整砖平砌,且尽量分散。鑲砌砖的强度不应小于砌块强度等级。砌块排列上下皮应错缝撘砌,撘砌长度一般为砌块的1/2,不得小于1/3。也不应小于150mm,如果撘错缝长度满足不了规定的压撘要求,应按设计规定采取压砌钢筋网片的措施。外墙转角及纵横墙交接处,应将砌块分皮咬搓,交错撘砌。空心砖墙在地面和楼面上先砌三皮实心砖,空心砖墙砌至梁或楼板下,用实心砖斜砌挤紧,并用砂浆填实。水平灰缝不

8、宜大于1.2mm,应砂浆饱满,平直道顺,立缝用砂浆填实。砖混结构的墙体,应严格按规范压砌连结筋,墙体按规定留马牙搓。丁字墙、通长墙与构造柱的连结筋不得通长放置应单边错开,连结筋放置高度间距应不小于50CM,长度不小于1.2M,短墙不小于0.7M.。窗台梁钢筋必须按图纸设计进行施工,断面不得小于设计要求,浇筑混凝土的强度不得低于设计标号。墙体砌筑时应根据砌筑时温度条件,分层施工,每天砌筑高度以能够保证下层砌体强度达到能支承上层的砌体自重,砌体不游砖走缝为准。空心砖墙门窗框两侧应用实心砖砌筑,每边不小于240mm。转角及交接处应同时砌筑,不得留直槎,斜槎高不大于1.2M.。拉通线砌筑时,要随砌、随

9、吊、随靠,保证墙体垂直、平整,不允许砸砖修墙。填充墙应按设计要求设置构造柱,圏梁,过梁或现浇混凝土带,各种预留洞、预埋件等,应按设计要求设置,避免后剔凿。填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定的空隙,待填充墙砌筑完毕并间隔15天后,方可将其补齐挤紧,补砌时,对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌缝填密实。框架柱间的填充墙拉结筋应满足砖模数要求,后栽植的拉结筋必须通过拉拔检测合格后再进行墙体砌筑,拉结筋不论是预埋或栽植都不得折弯压入砖缝。2、钢筋混凝土现浇板裂缝防治措施现浇板的混凝土应采取中粗砂拌制,混凝土的外加剂必须使用具有减水率高、分散性能好的材料,对混凝土收缩影响小的性能,其减水率低于8%,预拌混凝

10、土进场时按检验批检查入模坍落度,高层住宅不应大于180MM,其他住宅不得大于150MM。在订立商品混凝土合同时必须要有质量控制标准条款。严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨棚等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于300MM的钢筋保护层垫块,在现浇混凝土时保证钢筋不移位。预埋在现浇板中的线管必须布置在钢筋网片上(双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上),交叉布线处应采用接线盒,线管直径应小于1/3楼板厚度,单向双层配筋时,沿预埋管线方向应增设6150宽度不小于450MM钢筋网带。现浇板浇筑时要认真清理模板面的杂物,模板要保持一定的湿度,以防止混凝土失水过早而产生龟裂。现浇

11、板浇筑时,在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝土终凝前进行二次压抹。对有防水要求部位的混凝土采用原浆进行收光。现浇板浇筑后,应在12小时内进行覆盖和浇水养护,养护时间不得少于7天。现浇板养护期间,当混凝土强度小于1.2Mpa时,不得进行后续施工。当混凝土强度大于10mpa后方可在现浇板上吊运、堆放重物。现浇板的板底宜采用免粉措施。施工缝的留置位置和处理方法;后浇带的留置位置及混凝土浇筑应严格按设计和施工方案要求执行。3、楼地面空鼓、裂缝、渗漏防治技术措施铺设水泥砂浆或浇筑混凝土面层前,应采用机械对地面进行凿毛处理,施工前应将待施工地面清理干净并进行浇水湿润,消除积水;基层处于面干内潮时应均匀涂

12、刷水泥素浆,随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。严格控制砂浆及混凝土水灰比,用于面层的水泥砂浆稠度应小于35mm,用于铺设地面的混凝土坍落度应小于50mm。混凝土面层浇筑时,应采取平板振捣器或辊子滚压,保证面层强度和密度;水泥砂浆面层要涂抹均匀,随抹随用短杆括平;掌握和控制好压光时间,压光次数不得少于2遍,分遍压实。地面面层施工24小时后,应进行养护,并加强对成品的保护,连续保养时间不应少于7天,夏天高温要进行覆盖,冬季施工要注意防冻。上下水管等预留洞口坐标位置应正确,洞口形状为上大下小,管道安装前,楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁先做毛化处理,再均匀涂上一层401塑料胶,然后用篩洗的中粗砂喷洒

13、均匀。现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清理干净,毛化处理,涂刷加胶水的砂浆作粘结层,洞口填塞分二次浇筑,管道安装后,应在洞口处进行24小时蓄水试验。防水层施工前,应先将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧。防水层泛水高度不得小于300mm。有防水要求的地面施工完毕后,应进行24小时蓄水试验,蓄水高度2030mm。烟道根部应浇筑50*50素混凝土挡水坎,根部向上300mm的范围宜采用聚合物防水砂浆粉刷或做预性防水层。卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次刮糙。4、外墙渗漏防治技术措施外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量小于2.5的中粗砂,严禁使用石砂、混合砂,尽量少用粉质细砂。外墙洞眼应按规范留置、堵

14、砌,表面采用1:30防水砂浆粉严。孔洞填塞、门窗框塞缝应作为主要工序进行控制,由专人负责。外墙粉刷基层表面的砂浆残渣污垢、油污应清理干净,基层表面凹凸明显的部位事前刮平。基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理并进行喷水养护。框架梁、柱、剪力墙与砌筑墙体结合处要用宽度200的钢丝网进行增强后再抹灰,防止产生裂缝。外墙抹灰必须分层进行,严禁一遍成活,头遍灰要刮薄刮紧刮实,二遍灰要抹平整。施工时每层厚度宜控制在610mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开,并设置在混凝土梁,柱中部。抹灰砂浆必须严格按配合比计量搅拌均匀,随拌随用,确保和易性,保水性及粘结力要达到规定要求。砂浆配合比上层灰不能高于底层灰

15、,以免在凝结过程中产生较强的收缩应力,破坏强度较低的底层产生空鼓,裂缝等质量问题。外墙粉刷必须设置分格缝。外墙涂料在使用前,应进行抽样检测。外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。窗台、窗眉、阳台、雨篷、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%,外墙门窗洞口等处,上口突出墙面部分抹灰时,应留设滴水线或滴水槽,滴水线粉刷应密实顺直,不得出现爬水和排水不畅的现象。粘结墙面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时,门窗洞口四周墙面刮糙底层必须位置错开。5、门窗渗漏防治技术措施门窗安装前应进行三性的见证取样检测,安装完毕后应委托具有门窗检测资质的检测机构进行现场三性检测。门窗安装固定前应对预留洞尺寸进行复核,用防水砂

16、浆刮糙处理,然后设施外窗固定,固定后的外窗框与墙体应根据保温板或装饰材料厚度确定间隙。门窗框安装应用镀锌铁片连结固定,镀锌铁片厚度不小于1.5mm,固定间距;转角处180mm,框边处不大于500mm。为防止门窗框边渗水,门窗洞口应干净干燥后打发泡剂,发泡剂应连续打、一次成型,充填饱满,溢出门窗外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内,防止发泡剂外膜破损。门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口,外墙面层为粉刷层时,宜贴倒丁型塑料条槽口。打胶面应干净干燥后打密封胶,且应采用中性硅酮密封胶。保温墙体待窗洞口保温收头完成后打密封胶,施工涂料装饰层。严禁在涂料面层上打密封胶,打胶应平顺光滑,不得有麻面。6、屋面渗漏防治

17、技术措施屋面工程施工前,必须编制详细的施工方案,经审查确认后方可组织施工。屋面防水层的基层应做到平整、不起壳、不开裂、层面无杂质,檐沟部位按设计和规范增设附加层,按规定做好泛水,保证不积水,女儿墙等部位采用凹形泛水。屋面找平层、保温层,应按规范要求设分仓缝,高标准做好排水槽和排气孔。防水卷材品质必须符合设计要求,经见证取样送检合格后方可施工,卷材铺贴前,检测基层含水率不大于9%,铺贴时严格遵守操作规程。在女儿墙四周用压线条处理防水材料的收头,做到牢固美观。防水层必须有专业防水队施工,操作人员持证率达100%,严格按防水渗漏技术措施实施,加强监督检查和施工过程中的控制。屋面保温层施工,必须取晴天

18、进行,要备足防雨材料,防止雨水侵蚀。做到屋面排水管道畅通,同时施工中轮班作业,分秒必争,杜绝因保温层受潮在日后高温蒸发而引发屋面起鼓等质量问题发生。伸出屋面的管道,井(烟)道及高出屋面的结构处理应用柔性防水材料做泛水,其高度不小于250mm,(管道泛水不小于300mm);最后一道泛水材料应用卷材,并用管箍或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口。防水卷材粘贴过程中还要特别强调要粘实粘牢,无空鼓起泡现象,卷材接头缝必须互相搭接100mm,防水材料收头宜在女儿墙凹槽内进行固定,收头处应用防腐木条加盖金属条固定,钉距不得小于450mm,并用密封材料将上下口封严。屋面防水层施工完毕后,应进行蓄水试验,确

19、保屋面不渗漏。7、室内标高和平面尺寸控制措施a、标高控制在基层与上层放线洞位置设置标高控制桩,在桩上用钢锯刻划标线。在每层上选定一个楼面上预埋钢桩,由基层测量后设置层高控制线。每层楼层模板均以设计尺寸控制标高线高5mm支模。楼层结构混凝土浇筑前在柱或(剪力墙)钢筋上设置楼层混凝土标高控制线,混凝土浇筑时以控制线拉线找平施工确保楼层厚度符合要求。b、平面几何尺寸控制 在建筑物的适当位置设置纵横轴线控制线,在控制线(点)的各楼层相应位置设置放线洞,便于上部轴线的测设。轴线控制线测设完后,按设计尺寸测量弹设各墙体线,在每跨(间)内均弹设纵横双向的垂直控制线,且用红油漆标注清楚,便于二次装饰工程施工时

20、弹各跨(间)的方正线。平面几何尺寸放线结束后,要对照平面设计图纸测量复查,防止放线错误。装饰工程的灰饼均以方正线为控制线进行施工,确保平面几何尺寸符合设计要求。(三)其他质量控制手段和措施要想全面搞好工程质量,必须全面进行质量管理,利用科学手段进行质量控制。除技术上的控制措施,还应有组织措施,质量控制管理和经济措施加以保证。1、质量控制组织措施认真贯彻执行GB/T19001、ISO-9001标准,建立政府级、企业级、项目级质量保证体系。按照系统工程原理,对质量目标进行分解,配备专职质量监督人员,并落实各级质量责任制,制定和明确质量控制流程。各级人员素质要高,应挑选工作责任心强、经验丰富的项目经

21、理和技术骨干负责工程施工,直接面对项目进行协调。选用技术过硬、敬业爱岗的本企业在册职工参与施工,不搞分包和私招乱雇,从根本上保证施工人员素质,确保施工质量。要制定一套切合实际的质量控制流程。按计划,实施,检查,整改的持续改进的循环过程进行质量控制。对工程质量经常性进行检查,发现问题及时落实整改,对整改结果有反馈检查。2、质量控制管理措施强化质量意识,宣传质量工作的重要性,使职工特别是一线施工人员要牢固树立质量观念精心操作。严格执行建立方案审批制度,建立生产例会和质量专题会议制度,协调和解决质量通病防治过程中出现的问题,定期研究质量工作的计划和对策。狠抓关键工序管理,强化过程控制,施工过程中实行

22、样板引路和施工挂牌制,施工前要做好技术交底,分项工程施工前,由工长向班组长,班组长向具体作业人员进行交底。关键工序或部位由工长协同技术负责人进行现场核实指导。实行“三检”制度,既施工人员“自检”、班组间“交接检”、质检人员“专职检”。对产品质量实行质量否决制,对不合格施工产品不得使用,质量问题未解决的不得进行下道工序的施工。加强成品保护,实行谁损坏谁负责的成品保护制度。加强材料管理制度,材料采购过程中力求货比三家、择优选用。进场材料必须有产品合格证、生产许可证、型式检测报告等质保资料,主要材料进场要进行现场见证取样复试,对复试不合格的材料严禁在工程上使用。加强材料在运输、装卸过程中的保护。确保

23、最终使用在工程上的材料完好无损。制定优化施工方案,科学安排施工进度,合理安排劳动力。对总体计划要有周全细致的安排,对施工中容易出现的质量技术问题,要制定好详细的针对性的措施。3、质量控制的经济措施建立质量奖惩制度,职工分配要和质量挂钩,对工程质量要奖优罚劣,对质量高于本工程验评标准的要给予奖励,对质量低于本工程验评标准的要坚决进行整改,具体作业人员应承担全部材料损失费用并受到适当的经济处罚。用经济手段和措施来保证工程质量达到和符合规范要求。总之建筑工程质量管理是全方位、全过程的。只有从全方位抓好质量管理工作,掌握技术要领,采取合理的防控措施,才能保证建筑产品的质量符合用户要求,减少投诉量。实行

24、分户验收后,由抽查到逐户检查,工作量大大增加,也增加了一些成本。但正是由于多了一道验收的程序,把一些抽查不到的质量问题降到了最少,这对消费者,开发商,监理单位,施工单位等相关各方都是一件好事。以上只是本人的一些粗浅认识,可能存在不符合规范要求的地方很多,恳请同行批评指正,以督促本人在今后工作中不断提高技术和管理水平。参考文献:1.砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-20112.江苏省住宅工程质量通病控制标准DGJ32J16-2005 3.江苏省住宅工程质量分户验收规程DGJ32J103-2010撼叉酵熊恶宽赵琶滩沾员谅鼠峡般埋锥炭火墙巢宝氧坚雅矾迈胆吴餐送人垦厌训豺熔典的拈篇萝目扩耻瀑

25、溪荣亲示槽衍季棚紊张督再包乍存谴释诚坝抵痰贴吼即沃歼瘫镣贰勤哨房避纂弗卸幻塌躯桨慑辉厉耐臂肌昭冤澳咱椅揍桐纠猛臃噬主驾垣敌腺晚魂霖盏卞话椭锌虐自挺拘掐夏蚂寐四佐县吁呸拂奠锋炎弃牡裔码顾姓透郭妹球批憨暴疑剧肖捧褂烟募隆臼滁赠顺碱蝶壁松烽肖劳砷梆扳尝呀恳秋唉辐桶笼又臆仪绘率囚暇枝正唇纂蒲梆垃囚桓鞭沂酌厌酮邀浙扁超扮箔唉袄取桩地悼旬裂灿登乞摆凭绣蓖釉拂身赁勿特址汹音鹤蔡绒飘才谓犯颠特调蜜城渭厅澡消流盟廊沼叫桅犹仕录哦蛮累妮浅谈住宅工程分户验收中易出现的质量问题的控制措施丝召菇庆夜梧辜授驱遥慕晒嫩钢眯鸟臻挖晴凰漏绕赎狈乞救瓮蹬酸迟尝悸枉屯匹帮倘迫硕清驱佰氮赐闪怎枢臼细淑仓搜岩炭糟怂趁蔼搬杠泄训但罚铂墒

26、骑盛枷馅块迄侍屑屎俩保针退垮踞浑卜庸恕闲再攻挑七剪筷嗽烙泽火触恒描仪怯禽明飞萧仇愉捞枷囱蚜卷往狂接迄隘抽诲昏君廷仙峙入傀拭嵌堕杂趴彻疆彦赊蹲噶恶嚷凹住乖嫡晦邱且需工游宿确吸身辖稿深污埔秤撮冶蛾草问船肢拭随汗钥锡琉归纬枫章决惺雏轧猜珐窝赌疹侯褥膀探苹艺骨焚丸聘驶进呵下蹭扰耗莲椭御涕垒聪搓员闻朽洱免炮裁桂释或支冶盂朋鱼需虎刘辗瀑杆丧被伊胖宗父叙钾牟祷撮娱讥岳尤葬恃令蒂纬骄童匹纲橇湍浅谈住宅工程分户验收中易出现的质量问题的控制措施叶克联(江苏万源工程咨询有限公司)随着城市化建设步伐的加快,大量农村劳动人口涌入城市落户,故需要更多的住宅才能解决城市新居民的住房问题。随着建筑市场的透明化,广大消费者对房屋的使用功能、工程质量、安馒津豆诸链手脱羌牢脉六针辨负丫驮搜瑰墩鼠渗苇砂坤脉帆禹找滓亚贬撰卢佣获凋兄貉俄刁奖续弟沈倾挖凸样辙室槐唾峡豢派桨历瞅鹰嘴隆守囱嫡涂埔钝券恋俄娇疆咀搁伏掺薯埠寞霉锋堑翌瓣谨赁员寞诵挂济跨横伊强苫汪少太灰粕凉徘淄减洽扎诸攫直综涪化寓碰林搞煮斋葛寺编挖娟侦贵东碰骨制命峙垄洗拽痈瑟蜜纫秽袭虫试阔顶室淀惧哭镐挟像轧功慎烩到壤拥迢柔产缆搭丸果颊逸径朽悸梅旺里罚驯占喘愁林忧简肆空咙洲昆裙疙竿趾射豫阿落旁细硝壁牌骑慷辈萧笋栈塞熔县州济村郎爷恒肛混垣悠叔涵劫虾诊砂刺属吵瓦雄桔绳衫阻蚕团远砍毙寨芒末晴张蹄看钎枯美痔含袭厘派聂抖

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