自动消防设施维护管理手册.doc

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一、 系统概况 2
二、 火灾自动报警设施点位及编码表 4
回路1（A区13-9） 4
回路2（A区8-5） 10
回路3（A区4-1） 15
回路4（C区13-9） 20
回路5（C区8-5） 25
回路6（C区4-1） 30
回路7（B区5-1） 35
回路8（地下室{北}） 40
回路9（地下室{南}） 44
三、 日常维护注意事项： 48
四、 维保联系： 48
五、 主要消防设施清单 49
六、 点位及回路图纸： 50

中信证券（浙江）有限责任公司长兴明珠路证券营业部
自动消防设施维护管理手册
一、 系统概况
本工程消防电气工程主要包括火灾自动报警及联动控制系统、消防广播系统、消防电话系统；消防水工程包括自动喷淋系统、消火栓系统；空调通风包括防排烟系统。

主要消防设备功能描述及现场位置
1. 火灾自动报警及联动控制器：设置于大楼消控中心，主电来自中心内的双电源配电箱1AT回路，被电由配套的应急电源供电；
2. 应急广播：设置于火灾自动报警控制器中。
3. 楼层显示器：大楼南北主楼每层设置在电梯前室靠电井侧抛光砖处，显示本层的火灾信息。
4. 消防电话系统：包括手动报警按钮电话插孔（施工单位提供2部插孔电话）及4部二线电话分别设置在北楼电梯机房、南楼电梯机房、地下室排烟机房、地下室水泵房。
5. 楼层应急广播系统：发生火情时，本层及上下层应急广播开启，进行人员疏导。
6. 应急照明系统：应急照明系统包括应急疏散、安全标志灯，带有应急电源照明灯具，发生火情时，本层设置于电进道内配电箱电源强切，应急照明系统改为自带应急电源放电供照明。
7. 自动喷淋系统：自动喷淋系统水源来自大楼北区室外消防水池，由2台55KW喷淋泵（泵房）、6台湿式报警阀（泵房）、6个压力开关组成（泵房）、3800个喷头（见竣工图）、32个末端放水装置（见竣工图）、2个设置在室外的水泵接合器（见竣工图）、屋面稳压系统及配套电气设备（泵房）组成。
功能描述：
1) 当楼层某处热度达到喷头内酒精的沸点、喷头内置玻璃膨胀破裂、喷头洒水。
水流指示器动作并反馈信号至消控中心报警，泵房湿式报警阀处水利警铃经过5S~90S延时响铃，压力开关动作并反馈信号至主机报警，同时喷淋控制柜动作启泵（开关须设置在自动挡）；
2) 喷淋控制柜同时可以在消控中心启动并停止亦可在现场启停；
3) 如需试验喷淋系统是否正常，可进行末端放水或在湿式报警阀放水（常闭）球阀处操作。
8. 消火栓系统：消火栓系统水源来自大楼北区室外消防水池，由2台45KW消防泵（泵房）、152个消火栓箱（每个箱子标配25m水带、19mm水枪、25软管卷盘、65单栓、2个5kg干粉灭火器其中地下室3个）、2个试验消火栓、152个配套消火栓按钮、2个设置在室外的水泵接合器（见竣工图）及配套电气设备（泵房）组成。
功能描述：
1) 当楼层人员发现某处火情，可就近打开消防箱接上水带或卷盘放水为保证水压及报警同时按下消火栓按钮，可向消控中心报警并启动消火栓泵（开关须打在自动挡）。
2) 消火栓泵控制柜同时可以在消控中心启动并停止亦可在现场启停；
9. 楼层排烟系统：大楼主楼南北走道(2层以上)均设置排烟系统，排烟风机均为HTF-II-7双速风机。地下室设置有排烟系统，排烟风机均为HTF-II-10的双速风机
功能描述：
1) 当楼层某处发生火灾报警，本层及上下层风阀自动打开，屋面排烟风机工作（开关须设置为自动挡），当火灾还未报警，人员已发现火情同样可进行人工操作包括远程消控中心启动、现场打开风阀操作机构，同样可保证风机启动。
10. 楼层防烟系统：楼层大楼主楼南北消防前室均设置正压送风口，风机均为T35-II-9风机。
功能描述：
1) 当楼层某处发生火灾报警，本层及上下层风阀自动打开，屋面排烟风机工作（开关须设置为自动挡），当火灾还未报警，人员已发现火情同样可进行人工操作包括远程消控中心启动、现场打开风阀操作机构。
11. 卷帘门系统：楼层大楼主楼南北电梯前室普通电梯设置有卷帘门，5、10层大连廊设置有卷帘门。
功能描述：
1) 当楼层某处由主机确认为火情时，本层卷帘门全降。1层的卷帘门则降到1.8.，延时30秒以上再降低。
12. 电梯迫降：楼层大楼主楼南北均有2部电梯。
功能描述：
1) 当楼层某处由主机确认为火情时，电梯迫降至1层。

二、 火灾自动报警设施点位及编码表
本大楼火灾自动报警系统布线根据消防电图纸进行施工，每层井道均设置有消防端子箱，本层的消防支路管线均在消防端子箱内接线，消防主干线通过消防端子箱接线后通过消防桥架引至消控中心内。
以下为本大楼的现场点位与属性编码表，消控中心人员须认真熟读、牢记。

属性地址

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

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80

三、 日常维护注意事项：
本火灾自动报警联动系统设备由上海松江飞繁电子有限公司提供及系统逻辑集成。本施工单位在楼层端子箱内均贴有接线图以便维护者方便管理。为便于日常的维护及管理，特列如下注意事项同时建议在日常维护中不断提取经验进行总结。
1. 故障：如显示设施故障，可能的原因
1) 线路开路，主机巡检不到现场此点位，将报故障。
2) 线路接错。包括正负极接错、包括相同颜色不同功能的线路接错。
3) 设备故障，线路完好的状态下，请注意设备是否故障。
2. 短路：如显示回路短路
1) 线路短路，线路短路包括线线短路、线对地短路。可能的原因包括顶板打孔、砖墙打眼、线路绝缘老化破损。对策：熟悉图纸、关注新增标志物等挂墙、吊顶设施的施工，关注线路是否干燥等
2) 设施短路：设施本身的短路将会影响主回路。
3. 误报误启：
1) 误报可能的原因包括，天气湿润、灰尘、烟雾太多、人员触碰按钮。对策：环境须干净干燥、避免灰尘、烟雾，设备定期建议到相关专业单位清洗。
2) 误报可能的影响，在相关联动设备包括风机、水泵等处于自动状态时，将导致以上设备启动，过长时间将导致管网破损、风机、水泵损坏，照明回路切断。建议密切关注这些设施。
3) 误启：包括水泵、风机、风阀操作机构。对策：避免无关人员接触以上设施，定期查看风阀操作结构。
4) 误报误启修复建议：以上设备特别是照明、风阀操作机构、卷帘门、广播等不可在火灾报警联动状态下强行关闭或推上，主机须复位并把联动按钮打在手动状态。否则将可能导致设备的损坏及主机电路板烧坏。
四、 维保联系：
本单位将负责对火灾自动报警系统进行2年保修（2012年4月-2014年4月）。
联系电话
宁波建设集团股份有限公司（管线、照明灯具、配电箱、水泵等水电故障） 徐：13732157527
上海松江飞繁电子有限公司（松江设施故障） 赵：13601864168
其他设备包括卷帘门等安装设施及土建装修设施
宁波建设集团股份有限公司 杨13586687306
非总承包设施敬请联系业主单位。
五、 主要消防设施清单
主要消防设施安装情况
系统名称
设施名称
数量
规格型号
设施名称
数量
规格型号
火灾自动
报警系统
集中控制器

感烟探测器

区域控制器

感温探测器

联动控制器

手动报警按钮

楼层控制器

红外探测器

消防水箱

消防水池

消火栓给水系统
消火栓泵

室内消火栓

稳压泵

室外消火栓

气压水罐

直接启泵按钮

水泵按合器

自动喷水
灭火系统
喷淋泵

喷 头

稳压泵

水流指示器

气压水罐

报警阀

水泵接合器

雨淋阀（预作用阀）

末端试水装置

压力开关

防排烟系统
送 风 机

排烟风机

送 风 机

排烟风机

送 风 口

排 烟 口

送 风 口

送 风 阀

挡烟垂壁

排烟防火阀

火灾应急广播
扩音机

扬声器

备用扩音机

警报装置

消防通讯系统
消防专用电话

电话插孔

外线电话

应急照明和
疏散指示标志
应急照明灯

安全出口

疏散指示标志

消防电梯
电 梯

六、 点位及回路图纸：
见附页

合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责

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