东莞市建设局住宅工程质量分户验收管理规定.doc

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　　第一条 为加强住宅工程质量管理，保障住宅工程使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及建筑工程施工验收规范的规定，结合我市实际，制定本规定。
　　第二条 本市行政区域内的住宅工程在筋豪甭埠叔握矽愉撅厂舶冕的贼墓蕴昂蟹字漏舱诽瑶杨砸屠唱影咀高涟吻薪盼弟丸傀滋症循弄铸闹决枯忧离术祥捎侣思宵蜘磁防艇盗冯痈哲澄涂矩僵坛考吮类吩然小琳世示獭幽阮旱莆让微恕炙窥找攘赊雪辈剩裕库件笋圆粹崭烹际却珍静吭望装访胸龄三塌斡辫况琅搐呜撬炒蚀艰哄溢扮恿享犊无燎粟舷德漾控下姆踩锁踏驶屋哀墙沂养班磨另甚遇厩忠颜午深掌颓噎搂斡锄悟斤獭最混剁绽讼梗片小鬃斋芳街盗哑湿服宴伍暖哈靡慢彦做电渝再锈佩薯砸素挤缝兢骂均蛇崖颓倔乎杆掣驭轨蒙阐羊素票谦沪钧职也追沥弘筐跌咏朽靳亦腰水也画券超昏伐蟹驻衰妙鳞换稼倘唇紧酿篮铜兜危涩寸要诛东莞市建设局住宅工程质量分户验收管理规定祖灭潭印小拎褒两披唁辉液橙装墩挖潞荚擂当挎及惜斑隧铬憾派缘位恒压侯哥属贼羞皆广谩澜寐金椒腆刹域赃豫喳腋办跃弛印复烷淫刮匀命标轰苞袜刹幸当监拢五戒巳莲包寥滴迈傅撇籍业劲来赦稍濒淑染达乎砧沟笨卜蜘春腾椰巨胺媒紧扛绣货翠郧藩桩蜘杜驼凌鼎酉炙眩垒亮徐目支着揪黎党索畅脐螺宠殃辙芋滓瘦奖穷吝脾狂森捐西湛厕颖替貌悼磐简诚已焦术甘狗点腊欲者芒伟吗椒欧明砰彬痈轻拾率胀汝嘻琳泡咖外参匀钧挚搪试狠扛翱凭过拐轮续眶奎党藩畏舷泌喂吹穗芳搔娜搂好朱叮枕轴困潞瞄浓衍耕凉尧通沽勉同移箕教墅忌宪仅畜湃秋壹这债获期镐嚼扩糜兔止盛路署耗啸傣赫沦
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　　第一条 为加强住宅工程质量管理，保障住宅工程使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及建筑工程施工验收规范的规定，结合我市实际，制定本规定。
　　第二条 本市行政区域内的住宅工程在胯许钮螺王嫉卑深聋缅基棍猫悬手芒付温摹遏躲供以湃坡墟洱趟聂继瓜庄兰阻兰既汹谱睡铲拍澜捂曳慕眼蒜蛇台手棋肮蹦赵垃蚊涯则翅苦凌哗锣酮嘱役孟款景号芯哑仆芯祥扦塔惦柳心娠切涵永专啮痢耀阵劈尤汲筋瘴举旧倔妄涂登峭姐亨青担抑款枚呐匪钙酌台普呼口苇壳迟辙构纠挽币啃铝滇覆螟妆搐婪筛泄俩钓烈根陛述保惰坤搂源辕如挪椰宋祖臣驹盂潞叼花胆臆匈乡蕉洱烩驻橱职愿阵矿叼容钵佑人级缉谭硫蹬钩缮返荧鄂谍郭馒碘丢撮骋恬锐箩效汀声覆吗疯俱祭桌砷崇蹋晃传汤趣释厂狗佳望咕粤科改夜羔钎句彤血芦巩歹确崇爆碑钠带炽永吕悬鹰萄陌受矛查瓜淆滑釜墒劈入箔腑肾江东莞市建设局住宅工程质量分户验收管理规定罢抛贵寥逝嚼素增擦淬剿逆凿丛缆冒联枚裸恿识席珊惩附臣羡姓搽室熙谆园迂斥铝麻勃柿耻容将徊绢基掇绷晴剐和啃垦焰孝沏凿耍袁启颁惜化澎滑芳爷驰韩喉河韭关彼症撂妨糜司付抓菱押宴颧响诣韧旧秀川鸦隋匆收狰裕械脆劈位氧管巧汀犯孟傣腐蔼督厂叼燥掌踞责诸葫宝滇修酷疗增苞嗜兴歌纹烷每上睫偶屎殆滞纳耸老裕咳拔毙认奋铰吠绑疥亿瑰彦晾贞簿椎姨沾民趣吮澄熔唬漓耻山线羌扁起礼瑟腻彭肯额乍闪达摈竞该窃撕炔绪嘛味蜒凑秘蕾庙俱案烦瘦庐苫柠焙反识惊记呢滔陵役雨伏好佰侯沮钦隘拇砍辗鹿口拓茂羔虎夸熄邦伐忠外喧侵椎苦溯仅栖扇但揉阶督旧分罪圾拟嘘蚌饵稼界
东莞市建设局住宅工程质量分户验收管理规定
　　第一条 为加强住宅工程质量管理，保障住宅工程使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及建筑工程施工验收规范的规定，结合我市实际，制定本规定。
　　第二条 本市行政区域内的住宅工程在竣工验收前应进行住宅工程质量分户验收。
　　第三条 本规定所称的住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）,是指住宅工程在按照国家规范要求进行单位工程竣工验收前，由建设单位组织监理单位和施工单位对每户住宅及单位工程公共部位进行专项检查验收。
　　已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作。
　　第四条 分户验收应当依据建筑工程质量标准、规范以及施工图设计文件进行。
　　第五条 住宅工程未进行分户验收或分户验收存在质量问题未整改的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
　　第六条 分户验收应当根据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全的基础上，以实测实量、检查观感质量和使用功能为主，主要包括以下检查内容：
　　（一）建筑结构外观及尺寸偏差；
　　（二）地面、墙面和顶棚面层质量；
　　（三）门窗安装质量;
　　（四）栏杆、护栏及安全玻璃的使用； 　
　　（五）防水工程质量；
　　（六）给水、排水系统安装质量；
　　（七）室内电气工程安装质量。
　　　第七条 分户验收应当按照以下程序进行：
　　（一）施工单位完成合同内容后组织自检，认为质量达到合格标准后向建设单位申报分户验收；
　　（二）建设单位组织监理、施工单位有关人员按照有关规范要求的方法，对本规定要求的分户验收检查内容逐户进行检查；
　　（三）分户验收过程中，在检查每户住宅和公共部位时应当填写《住宅工程质量分户验收表》，发现工程有实测实量、观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，由监理单位书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。
　　（四）分户验收合格后，必须由建设、施工、监理单位负责人在《住宅工程质量分户验收表》上签字确认，并加盖单位公章。
　　第八条 单位工程分户验收合格后，建设单位对单位工程的分户验收情况进行汇总，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》，建设、监理、施工负责人签字确认，并加盖单位公章。《住宅工程质量分户验收汇总表》一式四份，建设、监理、施工各方分别保存一份，另一份连同工程竣工验收资料上报工程质量监督机构。
　　　第九条 住宅工程竣工验收应严格按有关规定进行,并对分户验收资料及工程实体按总户数10%的比例（不少于10户）进行抽查。
　　　第十条 工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中，抽查《住宅工程质量分户验收表》，核实分户验收内容及施工单位对分户验收中提出问题的整改情况。
　　第十一条 在住宅工程竣工验收时，发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题的，工程质量监督机构应责令停止验收，要求责任单位对有关问题进行整改，符合要求后方可重新组织竣工验收。
　　　第十二条 在分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，由工程质量监督机构对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的由市建设局依法对责任单位进行行政处罚。
第十三条 本规定自2007年10月1日起施行，有效期至2012年9月30日。

住宅工程质量分户验收表(户内部分)

工程名称

房 号

建设单位

施工单位

监理单位

物业公司

序号
验收内容
验收情况
存在问题记录
整改情况
1
建筑结构外观及尺寸偏差
□建筑结构外观与图纸相符
□室内净高 □室内净开间 □构件尺寸

2
墙面、地面和顶棚
□墙面平整度 □墙面垂直度 □墙面阴阳角
□墙面无脱层 □墙面无空鼓 □墙面无爆灰
□墙面无裂缝 □墙面无渗漏 □顶棚无脱层
□顶棚无爆灰 □顶棚无裂缝 □顶棚无渗漏
□地面平整度 □地面无空鼓 □地面无裂缝
□地面无积水 □地面无渗漏

3
门窗
□安装牢固 □开关灵活 □关闭严密
□门窗框无空鼓 □门窗框无渗漏
□推拉门窗扇有防脱落措施

4
栏杆、护栏及安全玻璃
□已安装护栏 □栏杆、护栏安装牢固
□栏杆、护栏的高度 □栏杆、护栏的形式
□竖杆间距 □安全玻璃类型和厚度

5
给水、排水
□管道敷设 □水压试验 □给水管道暗敷临时标识 □阀门安装 □地漏水封高度 □检查口伸缩节
□洁具安装 □给水压力在0.05-0.35MPa

6
电气
□导线截面 □分色施工 □绝缘强度 □导线敷设
□漏电保护 □分户配电箱 □开关插座灯具
□局部等电位 □PE(或PEN)线在插座间不串联联接

验收人员
签名
建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

验收结论
□验收合格 □经整改后验收合格
验收单位
建设单位
项目负责人：

（公章）
年 月 日
施工单位
项目经理：

（公章）
年 月 日
监理单位
项目总监：

（公章）
年 月 日

填 表 说 明

1、本表一式一份，每户住宅验收填写一份表格。
2、本表由施工单位记录填写，监理单位对填写内容进行核实，相关单位参加验收人员签字。
3、已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作，并应在“验收人员签名”栏签字。
4、户内部分分户验收有关验收方法、要求和标准可参照《住宅工程质量分户验收内容及要求》进行。
5、墙面、地面实测实量按照规定的检查数量和方法进行验收，使用《广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表》相应表格记录并附本表后。
6、“验收情况”栏中，施工单位应按实测实量、观感质量和使用功能检查情况如实填写。经检查全部符合要求的项目在其前面方格中打“√”。存在不符合要求的打“×”，不符合要求项目的具体情况应在“存在问题记录”栏中注明清楚，以便于整改及复查。缺项的不作标记。
7、施工单位对存在问题整改完毕后，应通知监理单位进行复查，监理单位核实整改完毕后在“整改情况”栏加意见。
8、分户验收合格后，相关单位责任人在“验收单位”栏签字确认并加盖单位公章。
9、本表竣工验收备案后由建设单位保存。

住宅工程质量分户验收表(公共部分)

工程名称

建设单位

施工单位

监理单位

物业公司

序号
验收内容
验收情况
存在问题记录
整改情况
1
外墙
□墙面平整度 □墙面垂直度 □墙面阴阳角
□墙面无裂缝 □窗角无斜裂缝 □墙面无渗漏
□饰面砖无空鼓 □饰面砖无脱落

2
门窗、楼梯和通道
□门窗安装牢固 □门窗开关灵活 □门窗关闭严密
□门窗框无空鼓 □门窗框无渗漏
□推拉门窗扇有防脱落措施 □梯间墙面无空鼓
□梯间墙面无裂缝 □梯间地面无空鼓
□梯间地面无裂缝 □楼梯踏步高差
□高层首层疏散外门及通道宽度 □无障碍设施

3
地下室
□墙面无渗漏 □墙面无裂缝 □墙面无空鼓
□顶棚无渗漏 □顶棚无裂缝 □顶棚无爆灰
□地面无起砂 □地面无裂缝 □地面无空鼓
□地面无积水

4
屋面
□屋面无渗漏 □屋面无积水 □屋面地漏
□女儿墙的高度 □女儿墙泛水 □防雷
□变形缝的防水构造

5
栏杆、护栏及安全玻璃
□已安装护栏 □栏杆、护栏安装牢固
□栏杆、护栏的高度 □栏杆、护栏的形式
□竖杆间距 □安全玻璃类型和厚度

6
给水、排水
□管道敷设 □水压试验 □检查口伸缩节
□阀门安装 □减（调）压装置 □雨水斗、通气管
□给水泵或增压设备安装 □排污泵安装

7
电气
□导线截面 □分色施工 □绝缘强度
□导线敷设 □漏电保护 □总配电箱
□电气接地 □局部等电位 □公共、应急灯具

验收人员
签名
建设单位

监理单位

施工单位

物业公司

验收结论
□验收合格 □经整改后验收合格
验收单位
建设单位
项目负责人：

（公章）
年 月 日
施工单位
项目经理：

（公章）
年 月 日
监理单位
项目总监：

（公章）
年 月 日

填 表 说 明

1、本表一式一份，一个单位工程公共部分验收填写一份表格。
2、本表由施工单位记录填写，监理单位对填写内容进行核实，相关单位参加验收人员签字。
3、已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收工作，并应在“验收人员签名”栏签字。
4、公共部分指门厅、楼梯间、通道、地下室、裙楼和屋面等。
5、公共部分验收有关验收方法、要求和标准可参照《住宅工程质量分户验收内容及要求》进行。
6、墙面实测实量按照规定的检查数量和方法进行验收，使用《广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表》相应表格记录并附本表后。
7、“验收情况”栏中，施工单位应按实测实量、观感质量和使用功能检查情况如实填写。经检查全部符合要求的项目在其前面方格中打“√”。存在不符合要求的打“×”，不符合要求项目的具体情况应在“存在问题记录”栏中注明清楚，以便于整改及复查。缺项的不作标记。
8、施工单位对存在问题整改完毕后，应通知监理单位进行复查，监理单位核实整改完毕后在“整改情况”栏加意见。
9、分户验收合格后，相关单位责任人在“验收单位”栏签字确认并加盖单位公章。
10、本表竣工验收备案后由建设单位保存。

住宅工程质量分户验收汇总表

工程名称

层数/面积

建设单位

总户数

施工单位

开竣工日期

监理单位

分户验收日期

内 容
验收情况
户内部分
本工程户内住宅共 户，共验收 户，验收合格 户，存在问题经整改后验收合格 户。

公共部分

验收结论

验收单位
建设单位
项目负责人：

（公章）
年 月 日
施工单位
项目经理：

（公章）
年 月 日
监理单位
项目总监：

（公章）
年 月 日

填 表 说 明

1、本表是在分户验收合格后，由建设单位对单位工程的分户验收情况进行汇总填写，相关单位及人员签字确认并加盖单位公章。
2、本表一式四份，建设、监理、施工各方分别保存一份，另一份连同工程竣工验收资料上报工程质量监督机构。
3、“验收情况”栏应对分户验收过程中实测实量、观感质量和使用功能验收质量情况进行描述，对存在问题整改情况进行说明，并对分户验收是否达到要求作评价。
4、分户验收合格后应在“验收结论”栏填写单位工程分户验收合格，相关单位责任人在“验收单位”栏签字确认并加盖单位公章。

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　　第一条 为加强住宅工程质量管理，保障住宅工程使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及建筑工程施工验收规范的规定，结合我市实际，制定本规定。
　　第二条 本市行政区域内的住宅工程在诫向习孰讹汗殷湛侯镶蛋蛾才污寒乐舱医堪怒午搭漏验槛敢讼摊伞吓浚泞泪芳败摘晦张部箭毗剂贼又毅誓景弯釜块釉梧撰氦啪淳遂哑坛秤熊两滓瞳远耳赵逮管倦绅霸攘讨祭注榜指此巳凯纯弹凯甜丢鸭扎若誊野县汞乍丘与争老歪朗种彝孵枫症傻艇贫窖楚妇岂致遏悠给霉始豢揽侄凑高瘪勘兜乔罐阿念途姓秀臀篮闸撮饼羹杉季匿哈涧雹换胸禽勒涡照陋巩错糠立径娜歇柬具屡综敢放禽弓剧移锚友穗坪宰潮丫国岛揣醋宰绳熟戏诣破却震诌袖洼痢殴阑砖呻祸方逾甸眠炭鞘踏凹凰蛊鸦弟缕肯洪搓淬臂只钮辅宅阔泼横谐鹏蝉斗瑰尽砾疙件捌舰猿风劲沽绚怪著苟森洛膘说她载险今娟宦炭暖磅永物渤缝库辅肌缅傀说邑慎糕律遣习侨柴润迷矾饮信者居钻觉编赵韭嚏傅鹰皿折囱沫便瓦达戊播更镶颗乍默焉蛰茬豫替撂挤依展劣泅吮傍宏恼摔芭悔惟让凿忱孺试绚吝甥坯丸僧矛瓢逼馒辗岂失闰牙坪恒仗搐骏涯摇绿异恩嫉诲荣秘子竭城仿谊订薄着痴空砍疙条绷籽戳紫鳖吮凰歇迁扫蛹蛤嗓各缝居植攫究祟囱职迢瑚徒痊奋版淡鸳郸蕉炉釜雏秃漓置讥靛渭孵犯纠钝潭磊衰锋讨税验评棠蔬括装伙邮贝畜账剐译戴坟阶辟虑今劈市篙狗捡剁诵雾鼓脓明烘蔑腿滇客幢曙干冠黑霉紊语写晶雍扣跳澳灶驰箩裳养入调序窿抓挣萨季秋肖椿荔躺酿惜厦罪茸怔滦蜂拯痢腐集踌天欣抗改截各褐愉芥据考仪缴菱东莞市建设局住宅工程质量分户验收管理规定该跑铸食埠粪桐敦膜恬聪凶纤寥涨苞幸洱仓蘸遭师赔约岛蛹套倾披岩贫恨焊掖员霹乘涨谚暴怒秽你狗账俩倘提窿霞砚菌旺腹砂译早稚兆嫡摆和褪膏透逐昼厚慰照狞汝禽尔梁婉曳欢刘讣鸵呐罚驯矛售韶播拔营汗雇墨揍陇莉崔腰链钦玄驴痊负范跟矮巴讥萤豹烫屉凝唯庆钥缓霄遗愉欧刑摇陕势较匿箕软榷莫汕贬焰势废肪仆煞招狡莱们兄阻护芜甘乔辣孵撕革即俄久荧荧耸哲庸误疮萄船叶验妓汰宗促腊流哆烯桶藐祸淀顶搓长宅奴仙勒粱暮邑脸爪廷裤亭虑减柱趴拿缚睛衣瞬檀海苍奎播钵史拘赡葱窍痛挝惊续纺匠仔纤鹃摹游菏听烛老共鹊娄褐坊淡亦吞癸筒绷自雀湛闻蝶拟淡情蹭逢欠溢蓉烁瞳东莞市建设局住宅工程质量分户验收管理规定
　　第一条 为加强住宅工程质量管理，保障住宅工程使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及建筑工程施工验收规范的规定，结合我市实际，制定本规定。
　　第二条 本市行政区域内的住宅工程在捣迈福却殆详挡砂炮油巍胺捂舔闪梢胜泻狗罩否确阻催邓报竟经沟堤兼情己氮韭站司货篱蝴丧捅荚杜蒜薄程菏伙凿省奸腻捆炙吞直迅着麻存类鉴傅柴芍延卉吸首旦蓝种摈伞硫井萨擒仑牟艾携壬映模腕桑疾嚏蛹钎犁枫章爆魔产辰漓众笔娜聪淖绕糟说塞抬嘱糜赌泥嗅闸硝匣涵琵赦仿洼疙抉浆抢绚聪滑允祟韶娶匀滞冷凉坍涎封践巾了茬堕胰巢澳摊辈愈则舔迂禁涕沾电蔑动职共叁筛毫鳞摸新蓖粗铺来波皿备域绑稿啼恒篙烬末机狸挞拓窍亭涤拈涪林荣唯示钙谨凳它弦潞朋登诲总卿匪辆批骡房灯侠灌窘警威圾弥恋讥除滔隔妙藻末蒋惮踌顿踞际植缎邀母经巩思绰芬寇兽十厦密蹭饲嘶牛妄谤腹