监理合同.docx

（ＧＦ－2012－0202）

建设工程监理合同

（示范文本）

住房和城乡建设部
制定
 国家工商行政管理总局
第三部分 专用条件
1. 定义与解释
1.2 解释
1.2.1 本合同文件除使用中文外，还可用 / 。
1.2.2 约定本合同文件的解释顺序为：（1）合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标文件；（4）专用合同条款；（5）通用合同条款；（6）技术标准和要求；（7）图纸；（8）其他合同文件。
2. 监理人义务
2.1 监理的范围和内容
2.1.1 监理范围包括：
2.1.2 监理工作内容还包括：对施工阶段的工程质量、进度、投资进行全方位的控制，对施工安全及合同信息进行管理，负责工程建设各方面内部关系的协调。审核工程计量、工程进度和工程结算，并配合业主对前期工程进行计量及结算审核。
2.2 监理与相关服务依据
2.2.1 监理依据包括：1、监理合同；2．业主与土建或附属工程承包商签定的施工合同（含招标文件、技术规范）及其他业主方的管理文件；
2.2.2 相关服务依据包括：
2.3项目监理机构和人员
2.3.4 更换监理人员的其他情形：
2.4 履行职责
2.4.3 对监理人的授权范围：发包人委托施工监理人负责对工程材料设备的标准及质量、工程质量、进度、安全、文明、环境以及工程量等管理和控制。
在涉及工程延期 \ 天内和（或）金额 \ 万元内的变更，监理人不需请示委托人即可向承包人发布变更通知。
2.4.4 监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：经业主同意批准后方可更换。
2.5 提交报告
监理人应提交报告的种类(包括监理规划、监理月报及约定的专项报告)、时间和份数：
2.7 使用委托人的财产
附录B中由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于：
监理人应在本合同终止后 / 天内移交委托人无偿提供的房屋、设备，移交的时间和方式为： / 。
3. 委托人义务
3.4 委托人代表
委托人代表为：签订合同时确定。
3.6 答复
委托人同意在 7 天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。
4. 违约责任
4.1 监理人的违约责任
4.1.1监理人赔偿金额按下列方法确定：
赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷（监理范围内的工程预算（或工程费））
4.2 委托人的违约责任
4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法确定：
5. 支付
5.1 支付货币
币种为： 人民币 ，比例为： ，汇率为： 。
5.3 支付酬金
正常工作酬金的支付：
监理人的酬金为总价酬金，监理人的全部酬金应是一个不超过合同价格的固定的总价，包括全部工作人员费用(含工资、奖金、社会福利费（含养老金、医疗保险和人寿保险、生病医疗、按国家有关规定需交纳的基金）、假日工资、管理费、利润、税金)、差旅费、生活补贴、通讯费、超时加班费、节假日加班费、文书杂务费和类似费用，以及在监理过程中发生的其它全部费用（中标人所报的人员酬金、可报销开支、杂项开支的总和）。
（1） 每月在提交监理月报表后支付监理酬金x％(x=总价的70%/施工期服务月数)，但监理酬金按月累积支付比例不应超过施工累积完成进度占施工合同价的比例。
（2） 工程竣工验收合格并移交后，支付至监理酬金总额的70％。监理职责范围内所有工程（包括前期工程）竣工结算监理单位审核完成后，支付至监理酬金总额的85%，并一次性退还全部履约保证金；
（3） 颁发缺陷责任期终止证书后或完成工程回访，按定案核定的监理报酬，一次性支付余额。
（4） 支付申请表中必须附上当月经业主签认的监理人员考勤表。

6. 合同生效、变更、暂停、解除与终止
6.1 生效
本合同生效条件： 合同签定后 。
6.2 变更
6.2.2 除不可抗力外， 因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：
合同酬金不作调整
6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：
配合业主对前期工程进行计量及结算的工作属监理人义务，合同酬金不作调整。另需签订补充协议的附加工作，在补充协议中约定。
6.2.5 正常工作酬金增加额及因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少或增加时，按下列方法确定：按国家最新有关规定执行，若无国家相应的规定，则不做调整。
7. 争议解决
7.2 调解
本合同争议进行调解时，可提交 / 进行调解。
7.3 仲裁或诉讼
合同争议的最终解决方式为下列第 （1） 种方式：
（1）提请合同签订地仲裁委员会进行仲裁。
（2）向 人民法院提起诉讼。
8. 其他
8.2 检测费用
委托人应在检测工作完成后 \ 天内支付检测费用。
8.3 咨询费用
委托人应在咨询工作完成后 \ 天内支付咨询费用。
8.4 奖励
合理化建议的奖励金额按下列方法确定为：
奖励金额＝工程投资节省额×奖励金额的比率；
奖励金额的比率为 \ %。
8.6 保密
委托人申明的保密事项和期限： \ 。
监理人申明的保密事项和期限： \ 。
第三方申明的保密事项和期限： \ 。
8.8著作权
监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料的限制条件： 。
9. 补充条款