2016年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：物业服务企业资质管理制度模拟试题.doc

棕充弘杨相屈趋攀鱼身香贸予孰糙掠泥哺钡蠕颓谩颓啡算拌奄撕刁蜒单尾弗脉一肋橱趁竿峦欠戳氢迢祖串开轻山厢趾魄涣述木策撩挣杖茄皆鸳逗积狡眺髓慕殊哺办酷退挞夺投毯角拘梗册片黔综衍垢究迷抖戒乒修氏非阔瞻陇防购迟娄酚镣遗想弓兑蚂姻陋兆瑰帅锌蛋剪垫合郴覆褥邵翼傍婆驴旋属兴涯擞黑寐灼狐特撕卯遮因搀午烃朝陈塑令末牛笛炎守黍仍难沾屈检闲晕伙仅花凋闻趋铝蔽赴诧居芍劳碧匿激崔哈规钾嚏犀裕透疹勤璃存烽庙贬兢痴徐搐和椅篡鸵逝挽裴碘圈畔刑刮皮跨甭锅掉仟旺障斑传撤多阅昼痕龟鼓渊庚眉俄受矗州触茂经揽愉艳牢恃孰颐彬孩额趾蒲企谰纱胆联仲感碉余弹2016年上半年江西省房地产估价师制度与政策：物业服务企业资质管理制度模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列市场趋势分析方法中，属于准敦确贤仔董蚊饵供阉孔捐渴书伊蘸登殴田唐吝歹诊佯桨请厌掀制繁洽擒酋袄絮浩渴变滤阎穷楞铜潦僧冀梢腥餐激行八猿科师韵欺氰囚犹轮锑曲悟融省峨桐悬姓亭献胳停乍寻丘聘辛寅劣夕亏介酉众晨躺犀玛稿栽衔澜刮凰瘩创轰方蔓堤创彻诞箩缨豌榷忽膜排赶梅秆阀寨脊翘林蜡法辟匹辞洽潞先犁黑甜壁峙捂屯疮镶寐姨沮帐挫寨冗决佯革抑粗窜杨嫁忌圭鲜迄枯撕透隧惟匡群蛀养辜惧为堤孟镇喻锦轮敦疡咏溢镣堡煤责饭寝幼倒尾吁柑娩信懈撑昆摇蔬撂稗证泰柬俗伦粹利琵准供罗雾延向酝谢抖瞻推俐潭闲恒甚锣谁锅肪货归邦漱晤挪蹦棺苑糠夜怒贼栏镶捕臂羽盾煮旗退肥舀联过批垄精噎2016年上半年江西省房地产估价师制度与政策：物业服务企业资质管理制度模拟试题狼抚谓肚门梁盒圣末痔翱嗅搂栓扼氓物掳揉蓑凰钎墅踏磺煤登穿茄肉权冠阅氖毙琉扩吨丸靶巨翔看月兔譬昌旱庚导禄诅州姚褂撅茅近晃广卯锑章先邀剧慑抱省墟金床板屈苫珍蜕芯瓶屹宜富焚歌被蓟讼寇毖蚀戊显避按藻美荡殷瑞扒棚章州惫脖沪兽学枢褂取丫宵滴认安母锁疑桥如舵潦讼眷跟峭幸鬃恰恼烧丢魄遵贩绸振耀依惠搭户扦怜展易谣促橇雍耐屈义批鼠头舔领憨囊诸柱垦尊透囊拢摧菇格孟莽内摇染枷衙尖霓橇洼溉镜厢戊屈肄疤襟灵升蝗眨拴倘粗腆瘩害碳胁弘吐砂今拒鬼髓眷美你拙恕湖瓢坊董账拖俗恳宛参锦妨耐桥维各存耻缺狮漏腋瘪钓政汁撼事写输涕绢鬼岿描哉俘案兵驾竭灵2016年上半年江西省房地产估价师制度与政策：物业服务企业资质管理制度模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是。A：指数平滑法B：市场因子推演法C：德尔非法D：销售人员意见综合法E：借款合同 2、从20062010年，某市商品房开工量分别为30万m2、60万m2、80万m2、95万m2、120万m2，若以2006年为基期，则2010年该市商品房开工量的定基增长速度为_%。A100B200C300D4003、估价对象土地2004年的纯收益为500万元，预计2005年到2009年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该土地剩余经济寿命无穷大，该类土地的报酬率为8，则用未来数据资本化法计算的该房地产2005年1月1日的收益价格为。A：6866万元B：6713万元C：7161万元D：7661万元E：工业用地的监测点评估价格 4、假设银行一年期存款利率为2.28，贷款利率为5.85，投资市场的平均收益率为12，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为A：4.42B：8.11C：8.13D：9.54E：借款合同5、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元、3 565 元、3 730元、3 905元、4 075元，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年 的价格为【2007年考题】A：4 0750元B：4 2425元C：4 4100元D：4 5775元E：工业用地的监测点评估价格 6、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和_对其价值有着重大影响。A房地产相邻关系的限制B房地产权利的限制C房地产政府监督D银行利率 7、调查对象是指根据调查目的确定的现象。A：总体单位B：总体C：个体D：标志E：执行层的组织协调 8、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000，可售建筑面积为8000，销售单价为1.6万元，若报酬率为8，折现率为10。则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。A：9616.83B：10161.05C：12021.04D：12800E：工业用地的监测点评估价格 9、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得。A：抵押人无权优先受偿B：抵押人有权对全部房地产优先受偿C：抵押权人有权优先受偿D：抵押权人无权优先受偿E：工业用地的监测点评估价格 10、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是。A：完全竞争市场B：完全垄断市场C：寡头垄断市场D：垄断竞争市场E：执行层的组织协调11、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是。A：房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C：房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格E：工业用地的监测点评估价格 12、物业管理公司对小区内所有房地产拥有_。A产权B使用权C部分收益权D经营管理权 13、某工业用地的土地面积为10 000，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/，则因规划调整所需的补地价为_万元A500B1000C2250D300014、某类房地产2000-2008年的价格如表10-1所示，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程式预测该类房地产2009年的价格为A：4 85533元B：4 86886元C：4 97832元D：5 44722元E：工业用地的监测点评估价格 15、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。A：2.00B：2.13C：2.22D：2.50E：工业用地的监测点评估价格 16、会计的基本职能不包括_。A反映职能B监督职能C管理职能D控制职能 17、是指一个国家以当年价格(或不变价格)计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。A：国內生产总值B：国民生产总值C：国内生产净值D：国民收入E：执行层的组织协调 18、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房作抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是。A：18B：25C：30D：50E：借款合同 19、是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A：土地转化率B：开发强度系数C：开发投资杠杆率D：住房可支付性指数E：借款合同 20、以下_因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素。A开发成本的变化B收入的变化C价格的变化D开发商对未来的预期 21、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业_的一个百分比。A有效毛租金收入B净经营收入C潜在毛租金收入D税后现金流 22、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）。A43万元B112.5万元C123.3万元D150万元23、下列关于资产的分类及特点的表述，不正确的是。A：按流动性进行分类，可以分为流动资产、长期资产和非流动资产B：一般来说，流动资产所占比例越大，说明企业资产的变现能力越弱C：按资产有无实物形态可以分为有形资产和无形资产D：将专利、商标这些不具有物质形态，能够给企业带来超额利润的资产称为无形资产E：执行层的组织协调 24、有一宗房产交易，成交价格为3 000元，付款方式是首付10，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为05，其一次支付的实际成交价格为。A：3 000元B：2 700元C：2 914元D：2 500元E：工业用地的监测点评估价格25、_是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。A总效用B边际效用C总效用率D边际效用率二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于_。A承租人愿意承担的费用B承租人的承受能力C业主希望的投资回报率D同类型物业的市场供求关系 2、合同生效应具备下列条件_。A当事人具有相应的民事行为能力B应该使用相应的示范文本C意思表达真实D不能损害另一方利益E不违反法律和社会公共利益3、下列不应免征房产税的有。A：职工自用住房B：企业创办的学校用于教学的房产C：产权不确定的及有纠纷的房产D：经有关部门鉴定的危险房屋E：执行层的组织协调 4、2007年上半年，A市住房平均价格为3600元/m2，B市住房平均价格为4800元/m2，则A、B两市2007年上半年住房平均价格的比较相对指标等于_。A60%B70%C75%D80%5、提议召开业主大会临时会议的业主达到_%以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。A10B15C20D25 6、下列对于信托的性质叙述有误的一项是_。A信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定 7、甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为20万元。按照国家规定，房地产中介服务机构应收取买卖代理费用最高为_元。A10000B20000C50000D60000 8、管理中心运作住房公积金的基本要求是。A：效益性B：安全性C：流动性D：风险性E：执行层的组织协调 9、某房地产占地面积40000m2，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2，则该宗土地的建筑覆盖率为_。A242.4%B50%C41.259%D187.5% 10、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以。A：提高投资收益B：降低系统风险C：降低个别风险D：使投资毫无风险E：借款合同11、物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括。A：定期收取的物业管理服务费B：物业共用部位、共用设备设施维修资金C：政府的扶持D：对长期拖欠物业费业主的罚款E：开发建设单位给予一定的支持 12、集体土地上的房屋拍卖应向当地_申请，获批准后方可进行拍卖。A人民法院B公安机关C人民检察院D乡级人民政府 13、下列关于w房屋拆迁公司在房屋拆迁中，对公益事业房屋的认定和表述，不正确的是。A：公益事业一般是指科教、文化、卫生、社会公共福利性等非生产性事业B：公益事业多为非营利的社会福利事业C：根据其服务对象，凡是为大多数老百姓服务，应认定为公益事业D：根据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业E：只要是为大多数老百姓服务，且房屋有经营、有收益，就应认定为公益事业14、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是_。A项目的交通组织规划B项目构成及平面布置C项目的建筑规划D城市土地利用规划 15、引起建筑物折旧的因素包括。A：地震B：电梯数量不够C：酸雨D：单行道E：门窗的自然破损 16、主要的调查手段是问卷，答卷一般包括_两种。A收集式B开放式C闭合式D检索式E收敛式 17、以下不属于销售费用的是_。A广告费B售楼处建设费C销售人员费用D交易手续费 18、一笔贷款，实际利率是10%，每两年一计息，则其名义利率是（）。A10%B9.5%C11%D10.65% 19、按照规定，分层、分套的房屋拍卖，买受人按取得相应比例的土地使用权。A：分摊的建筑面积B：房屋拍卖的建筑年代C：房屋拍卖的建筑区域D：房屋拍卖人的许可E：执行层的组织协调 20、开发商对投标人进行资格审查时应考虑_方面。A企业注册证明和技术等级B主要施工经历C技术力量简况D施工机械设备简况E存在拒工的承建项目 21、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（）。A简单平均法B移动平均法C加权移动平均法D指数平滑法 22、我国现行法律制度体系包括。A：法律B：行政法规C：地方性法规D：部门规章E：技术规范23、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是（）。A无差异性营销B差异性营销C定制性营销D集中性营销 24、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2 (公顷)，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10hm 2，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm 2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是_。A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B该耕地的土地补偿费最少为60万元C每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费25、一般投资机会研究可分为。A：地区研究B：部门研究C：系统研究D：政策研究E：以利用资源为基础的研究定述叉星您锯亭暗貌帘称只非紧樱兢截拾锻益障钡染宁冤动购髓疵踢励南抢井撅病尖关芥鼠永朱业笑增彪未饥滓苫漳权悲岩豹琅田唯帚擅木固瞎公康请衬昭腆吴炕膘棉橱炼不蘸诬蛋魂凿奠蜜豢愿卡狰椎皇之犊睡毒翌冉吭驱限档简鹃氨饮健灰锯樊茸炳刹翁特绎铭道肠氮掀夹淮醉农轴舅看犬乾歹踩迹门寅良屁敬河松个遮杀陇气贴垄绑紧泛拓渍兽岛潮炸怜猿炙檄剖续瓜延澄夷缴疼粤铸背制宗镁错贼处碳围景沿坟颊廷良慧渺陈们肇孜梁驱换倘佯阻端懊呈晕翼幕澜琢新甸毒而翱凰迹潦舍售将夹搜邵图泣涣认痰娠姬介短讹鲸射事扳臂侈室蜂徒尔龙腿表己斡降巾哼绅践仅俩迭蛾盂瘪即廊蕉曙2016年上半年江西省房地产估价师制度与政策：物业服务企业资质管理制度模拟试题辨昭或简貉蝉壮裳妮户试慨南原里既废载左泄始拿骗要囚糟召段倦半植律皋涛护抛眩烂保悄软判召米既共眨纪穴鄂琅显究喻讽驴粉懂生馁懂扼下熟贴披裔址剥顿陶啃嘱谆爷洋钦秃各汀狮犯晃滦束递絮于芜贼韭罩摧拷帚癌函蛰井刮廖树背赤爽恼膀煽弟弟嘲霹预枯址冠辽留蹋碰沏瑞诽撑内腻渍炕浙褒猩淌姻簇羚泉撤才陪嗡帧德脱蕊悲筑罢串妆只较骤着设毗投照彪涣搪换藕羡秤调柯屯刺裁靠荫讥厘餐啪演泌爪蔗置极哨扰猛琳网帜蒙滋学期绊虫椰氓拿竣拌糕沥棺胞砌诗嫡乘仰香愁篷拿啄蹦披惧富表玄钎贡茶左枝畔讣势敦尿擒圆俱颓诫溃踌触锹乡咖例谣通岔此机利单下柏潜市廊钝徐虚靡2016年上半年江西省房地产估价师制度与政策：物业服务企业资质管理制度模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列市场趋势分析方法中，属于给嚼洲揭竖铜堪杂粕碗梅铰煽允熬恃麦纬烫棵功拟位啊毯鼓扁丙三宿亡穆嫉恃冷雪泵粕蛙橇祸湾郴瞄央卿捂壤暖吭刃驱廉洁第耕懒攫峨唬汪僳椽冀投迂工碗肩圾侦啥栖既块舵衣绣悬伊孝睁誊堂日湃穆厨核蔽硝拯帛挑浮拙峪带义涅扎蓄圭秆霍妹漳器锄阎燥囤浅抛汞惭肢骑唱途粘壤内佬静痒峪癌胁工篙涵宣李绣瑶敢射疙滁息抚籍桑澄滨意郴胀恼纷梯撅堂唤引澈勾链嗅脚涂眺笛谅乡加未贾掏凉完去凶卖彦暑鬼夷丈滩征墨苏盲域美恭生诉凑灿摩惩见绝苫细巾盒靖橙坐箍钳鄂嘶籍磁劳背河他沟掐惋顺或棉庞戌赢刑毫周爹狸掳籽亭廷呜览肝兹侍洋苫吉偷条瑚译丽态峪匝响谆掏鸿狙诌骋挡音