安阳奥都伟业-对业主租赁合同.doc

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合同编号
租赁合同
出租方： （简称甲方） 身份证号码：
租赁代理方： 安阳奥都伟业水冶商贸城管理有限公司 （简称乙方）
根据<<中华人民共和国合同法>>及<<中华人民共和国民法通则>>等相关法律的规定，并为了水冶商贸城长期稳定的发展，甲乙双方在平等自愿的原则下，达成以下合同条款：
一、租赁标的： 甲方将中原安阳国际商贸城 区 号楼 号，建筑面积 平方米商铺委托给乙方租赁经营使用。
二、租期：租赁期限为 年，自 年 月 日起至租赁期满日止。
三、租金金额及前三年交纳租金方式：从 年 月 日至租赁三年期满日止，其三年的租金共计（人民币） 元整，在签订本租赁合同时一次性支付甲方（已支付）。从 租赁三年期满日至合同期满日的租金以 元为基数按以下年租金比例，按月支付给甲方。

年 数
第四年
第五年
第六年
第七年
第八年
第九年
第十年
租金比例
8%
9%
11%
12%
13%
14%
15%
四、年租金交纳方式：乙方按本合同第三条的约定按月支付给甲方的租金，乙方应在第二个月十日前（遇国家法定节假日，向后顺延）支付给甲方上月租金。逾期不支付的，每延期一天，乙方按应付月租金的百分之一向甲方支付滞纳金，超过三个月未交租金，甲方有权解除本租赁合同，并收回出租房屋自行出租，或双方另行协商租金比例，乙方不得故意压低租金比例。
五、在租赁合同期内(不包括已支付租金的前三年)，如市场租金超过甲乙双方合同约定额后，甲方可收回自行出租，但必须延续乙方已出租给商户的合同。
六、甲方法定义务：甲方应合法经营出租业务，甲方收到每笔租金应给乙方出具正式出租房屋发票。
七、乙方权利：乙方在本合同期限内，有权按照市场整体规划统一进行宣传招商，管理及按照市场正常经营管理行使所有合法权利；租赁期间乙方负责的物业及相关配套设施的维护与管理。乙方享有独立自主的经营权，盈亏自负。甲方不得干涉合同期内乙方经营、管理等所有的商业活动。
八、甲、乙方权利义务：如果乙方所承租商业房在开业后，是由甲方进行经营，该合同在三年期满后，双方自行解除合同，但甲方必须服从乙方统一管理，并服从乙方所对外承租合同的约定。
在租赁期间内，甲方同意乙方对上述商铺进行转租经营。租赁期间，若因经营的需求，乙方在不危害建筑安全的前提下，有权对该商铺及相关配套设施进行改动、变更、装修及增扩设备，费用由乙方承担。
九、租赁合同期满后，若甲乙双方不再续租，乙方应将该商铺返还给甲方。乙方出资增设的设备、装修等实物，由乙方自行处理，甲方无权干涉。
十、租赁期限届满时
1、若甲方再行租赁时乙方在同等条件下具有优先租赁权。
2、若乙方不再租赁甲方商铺，原经营商户有优先租赁权。
十一、因乙方使用不当或其它人为原因致使商铺损坏的，乙方负责修复，因不可抗力的因素而造成商铺损坏及自然损耗或折旧，由甲方负责，乙方不承担责任。
十二、甲方有义务履行《合同法》所规定出租方的义务，租赁期间,甲方将此房产进行抵押、转让、拍卖等行为时, 该房受益人有权延续该租赁合同，甲方如果给乙方造成的损失，均由甲方承担。
十三、本合同未尽事宜，经双方协商一致同意，可另行制定相关补充协议。
十四、本合同终止的条件：
1、租赁期限届满，双方没有续签的。
2、因不可抗力因素，致使双方无法继续履行本合同的。
3、因国家法律、政策或市政建设改造的需要等而导致本合同无法履行的。
十五、若在合同履行过程中发生争议纠纷由甲乙双方协商解决，协商不成，由合同履行地人民法院受理。
十六、本合同一式两份，双方各执一份。自双方签字盖章之日起生效。

甲方（出租方）： 乙方（租赁代理方）：
（签章） （签章）

联系电话: 联系电话：

年 月 日 年 月 日

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