出租合同模板.doc

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商铺租赁合同
出租方（以下称甲方）：
承租方（以下称乙方）：

甲方同意将自己产权的商铺出租给乙方，双方在遵照法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：
一、甲方出租的商铺为**************，建筑面积*****平方米。
二、租赁期限
双方商定房屋租期为__年，自__年__月__日起至__年__月__日止。
三、租金及交纳方式
1、租金共计为人民币*****万元，大写：******。
2、签订此协议时，乙方向甲方支付保证金****元，若甲方违约，将此保证金退还乙方，同时支付乙方违约金****元；若乙方违约，此保证金不予退还。
3、乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的0.5%加收滞纳金。
四、乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：
1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；
2、乙方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；
3、乙方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金1万元。
合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。
五、租赁期间房屋修缮
甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修及修缮，甲方概不负责，其经营情况也与甲方无关；租期结束或中途双方协商解除合同，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。
六、各项费用的缴纳
1、物业管理费、水电费：由乙方自行缴纳；（水表底数为0度，电表底数为0度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。
2、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电仪表等，维修费由乙方负责。
3、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。
七、变更事项
1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。甲方出卖房屋，须提前3个月通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。
3、乙方租赁此商铺的用途为开办超市；若更改房屋使用用途，乙方须与甲方协商，经甲方同意方可更改。
八、违约金和违约责任
1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，赔偿违约金1万元。
2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金1万元。
3、若乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金1万元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。
九、免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。
十、争议的解决方式
本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，双方均可以向人民法院起诉。
十一、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
十二、本合同双方签字后生效，本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。

甲方（签字）：**** 联系电话：****
身份证号码：****
甲方代理人（签字）：_________ _ 联系电话：****
身份证号码：

乙方（签字）：____________ 联系电话： ____________
身份证号码： ____________
签订日期：
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