销售部“营销承包”协议书.doc

销售部“营销承包”协议书甲方：三明市富丽房地产开发有限公司乙方： 依据国家相关法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方承包销售部，进行台江台溪坂地块“山水别居”（暂定名）项目的营销相关事宜，订立如下合同条款：一、承包物业概况：本案位于三明市三元区，用地面积约8428.36 m2，建筑面积约2.2万m2。二、承包方式及期限：1、承包方式：销售；2、承包期限：至销售任务完成95%止。三、委托销售价格： 1、甲方按住宅 4500 元/m2作为均价（制作价格表的表价均价，在此价格上可进行促销活动），委托乙方承包销售；2、乙方根据此销售均价，根据各单元具体情况制作销售价格，并由甲方确认后作为合同附件。该附件是双方结算销售佣金的依据。四、销售进度指标：1、乙方必须在开盘后两个月完成可售物业30的销售率，工程竣工时完成70的销售率，交付使用时累计完成85的销售率。（此指标依据4500元/的销售均价）2、销售率按 “已销售套数”除以相应“可售物业”总套数计算。“已销售套数”：包含由乙方直接售出的（指与客户签订商品房买卖合同或“认购协议”，并且首期购房款缴交到达甲方指定的银行账户）及甲方以其他形式售出（包括股东购买、保留自用、抵第三方款项）的总套数；“可售物业”：指本案商品房预售许可证载明的可销售单元。甲方股东购买和保留自用的物业（不超过总数5%），以甲方书面通知为准，乙方不得计提相应单元佣金；甲方抵消工程价款等第三方款项的物业，视同乙方销售，需要全额计算佣金给乙方。五、营销推广费用：营销推广费用包括：内外卖场建造与设备配置，沙盘模型、工地围墙看板、效果图设计与制作、三维影视制作、样板房装修、看房专车等销售道具类费用；媒体广告、印刷品广告以及销售公关活动等广告类费用，全部由甲方投入。六、佣金计算和支付方式：1、前期策划费用和营销费用：项目正式开盘销售前的策划费用，由乙方承担，此部分费用已包含在销售佣金中。乙方项目专案小组主要成员驻场、组建销售团队之月份起，甲方于次月5日前按3万元/月的标准包干预付营销费用，作为乙方营销团队驻场人员工资性费用支出，直至正式开盘之月止。甲方所预付的营销费用于销售佣金总决算时全额抵扣。2、基本佣金：乙方销售佣金以分户销售单价为基数（商品房买卖合同签约的价格），按1.7的标准计提。计算公式：基本佣金分户销售单价相应分户建筑面积计提标准。3.支付方式：按月结算：乙方于每月3日前提交销售统计报表报送甲方审核，甲方应于3个工作日内审核完毕。支付时间：甲方应于每月10日前支付乙方佣金到乙方账户。佣金计算：客户签订商品房买卖合同或“认购协议”并支付首付款时，支付相应分户佣金的50，全额付清购房款时或银行按揭贷款到账时再支付50。乙方作为甲方的销售部门，不提供佣金发票及缴纳各种税费。销售结束时，双方按约定的销售价格和销售进度指标，进行财务决算，结清所有款项。七、甲方主要责任： 1、确保本楼盘产权清晰、完整、无任何纠纷，可作为商品房进行出售，以及负责房管、银行和公积金中心等相关部门外联工作；2、提供与本楼盘相关的工程立项、进度、质量等有关证书及资料；3、给乙方工作开展提供便利，包括负责售楼部内外场装修、销售道具、水电供应、通讯、网络、办公设施（含电脑2台，双面打印机1台，复印机1台及办公桌椅、文件柜等）及日常耗材费用、现场保安保洁、看房专用车等；4、对乙方提交的方案与作品，甲方需5天内提出反馈意见，无反馈意见且未与乙方及时沟通并要求顺延，视为该方案作品通过；5、负责全部售楼款的财务工作，同时负责对外开具票据及提供合同备案所需的财务凭证。6、负责商品房买卖合同、认购书及时加盖公章。八、乙方主要责任：1、成立销售部，负责人员招聘、培训，并自行承担销售部人员的工资、奖金、交通费、住宿费、工装费用等支出；2、负责市场调研分析、项目定位、制定楼盘营销策划方案、VI系统设计、市场推广策划、广告创作、销售策划与执行。3、策划方案、广告策略、广告创意、媒介计划、销售方案、活动方案等，须经甲方审核后，乙方才能执行；4、负责与客户签定商品房买卖合同，及办理除产权手续外的售后房地产交易和银行按揭贷款手续，负责催收客户欠款；5、不得超越甲方确认的商品房买卖合同范本的范围承诺客户，乙方的工作人员，在与客户签订合同过程中，由于过失或过错导致对外合同出现条款或数据错误造成损失的，由乙方承担责任；6、乙方不得以自身名义与客户发生任何经济往来，不得私收或代收客户任何定金和售楼款，否则由此造成的损失由乙方负责。九、违约责任：1、合同签订后任何一方均不得单方面终止合同，否则违约方需支付15万元赔偿金。2、乙方团队驻场五个月后，若甲方仍无法达到开盘条件，则从第五个月开始至开盘当月，甲方每月三万元的预付款，乙方总决算时不予以退还。3、乙方未能按时完成阶段销售任务，经甲方书面通知后30日内仍未完成任务，按该阶段任务未销售部分销售代理佣金的10%支付给甲方；经甲方书面通知30日-60日内仍未完成任务，按该阶段任务未销售部分销售代理佣金的20%支付给甲方，经甲方书面通知60日以后仍未能完成销售任务时，甲方可终止合同。（但甲方若未按合同附件工程进度表完成工程进度而影响乙方完成销售任务除外。） 4、甲方在合同规定的付款期限届满后十五日内仍未付款，则所逾期支付的佣金按每日万分之五计算逾期违约金给乙方；若恶意拖欠达三个月，则视同甲方单方面终止合同，甲方必须向乙方全额支付已实现销售（包含待完成售后手续、未全额支付购房款的）基本销售佣金和逾期违约金等费用。十一、纠纷争议的解决办法：合同履行过程中，双方如发生争议引起纠纷，应该友好协商解决，协商不成，双方约定归项目所在地法院管辖。十二、合同未尽事宜由双方另行协商解决，或签订补充合同或合同附件，皆具有同等法律效力。十三、合同自双方签字盖章之日起生效；合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。甲方： 乙方：法定代表人/授权代表： 签订时间：二一一年 月 日- 4 -