13、房屋租赁合同-03.doc

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经营租赁合同

出租方（下称甲方）：
承租方（下称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋和其对应的附属设施一并出租给乙方经营使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议：
一、租赁房屋描述
甲方将其拥有的座落于的店面、以及对应的附属广场、停车场、货运电梯、楼梯等提供给乙方，作为乙方的营业场所和配套设施。该房屋建筑面积约4,493平米，配套设施的分配面积约600平米（除货运电梯外，其他配套设施或物业由承赁人独立使用和维护），本建筑物的具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。
二、租赁房屋用途
1、乙方租赁房屋为商业用房。
2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。
三、租赁期限
本合同租赁期为8年，自2010年 7月 1日起至2018 年 6月 30日止。
四、保证金和租金的支付方式（单位：人民币万元）
1、各年租金约定（建筑物100元/月.M2，公摊50元/月.M2，每年增长10%）
租 期
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
第6年
第7年
第8年
年租金
575.16
632.68
690.19
747.71
805.22
862.74
920.26
977.77
月租金
47.93
52.72
57.52
62.31
67.10
71.90
76.69
81.48
2、租金按月支付，每月10日前支付当月租金（由甲方指定的私人帐户收租，只开收据，不开发票），逾期按3%/天计付罚款，延期二个月仍未付租时，甲方有权单方面解除租约并封存乙方在本租赁物内的所有货品，以保全租金和相关费用的支付。
3、在租赁期内，乙方所属的租赁物除现有建筑和水电安装以外，其他在乙方租赁经营期间，所产生的水、电、卫生、物业管理、日常修善等费用均由乙方自行承担（但涉及建筑结构、供水供电、以及消防等基础工程因质量问题造成的改建或修善除外）。
4、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金150万元，协议签定后一个工作内支付给甲方指定帐户（私人帐户，只开收据，不开发票），租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。
五、甲方的权利与义务
1、乙方应在2010年9月15日前向甲方交付履约保证金，甲方应在2010年9月30日前完成清理并向乙方交房。
2、甲方必须保证所有出租给乙方的房产和其他附属物业，甲方拥有完全的使用权和处分权，甲方必须保证所有出租给乙方的物业能够从事正常的商业经营（以现有装修为标准，且不得进行拆分），如因甲方无产权或无处分权等原因造成乙方不能正常经营的，甲方应承担与乙方履约保证金相等的赔偿责任。
3、甲方收到租金后开具收款收据给乙方，若因物业租赁所涉及的各项税费由乙方承担，与甲方无关。乙方若需要正式发票，须另行支付甲方不低于12%的税费额，先交税费再开票。
4、在承租期内，甲方将该租赁房屋产权转让给第三方时，应提前60日书面通知乙方，且乙方有权自主选择是否续租该物业。
5、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方商品、自行添置设备设施归乙方所有，乙方应在租赁期满后30日内搬离。
六、乙方的权利与义务
1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担房屋自然损耗的赔偿责任。
2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修、装璜，甲方不得干涉。
3、租赁期内乙方可以免费使用甲方所拥有的相关品牌、商誉，同时免费享有甲方提供的家具产品的广告、代言等相关广告宣传的收益，但乙方不得有任何有损甲方品牌和商誉的行为，否则将要承担相应的赔偿责任。
4、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
5、按本协议第四条约定支付租金。租金转入甲方指定帐户。
七、续租
租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
八、合同的变更和解除
1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同；
（1）未按约定期限交付租金，超过 60天以上的。
（2）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。
（3）在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：
（1）甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。
（2）乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。
（3）租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。
3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
（3）在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。
（4）因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能继续履行的。
九、违约责任及赔偿
1、符合本合同第八条第1、2、3项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。
2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有权要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还，甲方有权要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
十、其他约定
1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。
2、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

甲方：

年 月 日

乙方：
年 月 日

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