北京市房屋出租委托代理合同1.doc

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BF——2008——1002 合同编号：按照公司合同编号顺序填写，注意打印版，不得手写

北京市房屋出租委托代理合同

委托人：

租赁代理机构：

北京市建设委员会
北京市工商行政管理局
二〇〇八年五月修订

北京市房屋出租委托代理合同

委托人（甲方）： 证件类型及编号：

租赁代理机构（乙方）： 备案证明编号：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
（一）房屋坐落于北京市 区（县） 街道办事处（乡镇）
，建筑面积 平方米。
（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件）作为格式合同，不用修改；但作为普通合同，请选择其一，删除其他。
，房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋 （□是 / □否）注意审核，并做相应修改，对应租赁合同该款内容，是否抵押属于重要信息，请认真审核。
已设定抵押（出租房屋信息登记表见附件一）。
第二条 房屋租赁用途
租赁用途此条为合同目的，请与当事人协商后慎重填写，居住用途需满足居住条件，保障基本安全。
商用，需注意满足其他的条件，例如注册，是否需要邻居、物业等同意等。
： ；如租赁用途为居住的，居住人数不得多于 人。
第三条 出租代理权限及期限
（一）乙方出租代理权限权限范围关系到下文的义务，相应的费用支出，已经代理费用问题，所以请认真协商，准确填写。
为：□ 代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；□代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；□代甲方向承租人收取租金；□代甲方向税务部门缴纳税费；□监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务； 。
（二）出租代理期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年
个月。出租代理期限可延长 注意应该根据房屋用途填写合理时间。
（□日 / □月）。
（三）甲方应于 年 月 日前将房屋交付给乙方，《房屋交割清单》见附件二。
（四）出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。
第四条 租金
（一）租金标准： 元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币
元整（¥： ）。
（二）租金收取方式：甲方在 银行开设账户，账号为 ；乙方在 银行开设房屋租赁代理租金专用账户（该账户信息可通过北京房地产中介行业协会网站（）和北京建设网（）查询），账号为： ，乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。
（三）乙方将各期租金划入甲方账户的日期注意留足合理的时间，比如会计审核、节假日等。
: ， ，
。
第五条 佣金及相关服务费用
甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。
第六条 押金
甲方交付房屋时，乙方（□是 / □否）如果不是格式合同，请使用电子版修改
向甲方垫付押金，金额为人民币 元整（¥： ）。出租委托代理期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
第七条 其他费用
出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用 ：
(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费 (7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13）其他费用 。请工作人员认真协商填写，不得留空格，请使用文字。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。
第八条 房屋及附属设施的维护请工作人员注意，维修义务承担，费用承担以及一方应当承担的协助义务。

（一）出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：甲方负责
；乙方负责 。
（二）甲方（□是 / □否）允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。对房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件三。
第九条 转委托
出租代理期限内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分请确认是否允许转委托
转委托给他人。
第十条 合同的解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以终止本合同。
（二）出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、迟延交付房屋达 请协商约定合理期间
日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。
3、不承担约定的维修义务请对应本合同第八条维修义务，做相应调整。
致使乙方无法出租房屋的。
4、 建议协商以下问题，并作出规定：
1、 预期违约，甲方提前通知解除或者以其行为表明将要违约。
2、 在相应期间不履行协助义务
3、 不能达成合同特殊目的，例如注册公司
4、 房屋周边重大变化影响租赁
5、 其他
。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：
1、未按约定划付租金达 请协商确定合理期间
日以上的。
2、擅自改变房屋用途的。
3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
4、保管不当或不合理使用如果我方为乙方，请注意此条的法律风险，建议修改为：
故意破坏导致附属…..并不按照限值赔偿的。
导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍如果我方是乙方，请注意，删除后半句，因为公共利益或者妨碍他人正常工作、生活不好界定，以防止未来因为小事发生争议，导致承担高额的违约责任。
他人正常工作、生活的。
6、放任如果我方为乙方，请注意此条的含义，要求我方履行监督义务，此义务履行的举证责任在乙方。
承租方的上述行为的。
7、 如果我方为乙方，请注意删除空白。
。
（五）其他法定的合同解除情形。
第十一条 违约责任
（一）出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的，应提前 日通知对方，并按月租金的 %支付违约金。
（二）甲方有第十条第三款情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金。
（三）乙方有第十条第四款情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的，甲方可向乙方追偿。
（四）请协商处理其他责任，例如不可抗力或者不可归责与双方的责任分配问题。
如果没有，请删除。
。
第十二条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的， 依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。仲裁与法院请选其一，可以约定管辖法院，约定仲裁请明确约定仲裁条款和仲裁委员会。

第十三条 其他约定事项

。
第十四条 合同生效
本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执
份， 执 份。
本合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

委托人（甲方）签章： 租赁代理机构（乙方）签章：
联系电话： 联系电话：
委托代理人： 备案证明编号：
经纪人签字：
资格注册证书编号：
年 月 日 年 月 日

附件一 表 号:市流调2表
制表机关:市流管办
批准机关:北京市统计局
批准文号:京统函[2007] 126号

出租房屋信息登记表
根据《中华人民共和国统计法》的规定，公民有义务提供国家统计调查所需的情况；我们对您提供的信息负有保密义务。

区/县
街道/乡镇
社区/村
登记表序号

房
主
信
息
个
人
房主
姓 名*

性 别*

出生日期
年 月 日
证 件 类 别

证件号码

户 籍 地
□本市 □外省市 □港澳台 □外籍
政治面貌

现 住 地 址
区（县）
联系电话*

户 籍 地 址

国 籍

单位房主
单 位 名 称*

负责人姓名

所 在 地 址
区（县）
联系电话*

房
屋
信
息
建 筑 类 型*

建设性质*

所有权类型*

所 在 地 址*
区（县）
房产证号

所属派出所*

民警姓名*

出
租
信
息
出 租 方 式*
□直租 □中介 □转租 □委托
出租间数*
间 m2
出 租 用 途*
□生活居住 □日常办公 □生产加工 □铺面经营 □家庭旅店 □其它
租 住 人 员*
本 市： 人 外省市： 人 港澳台： 人 外 籍： 人
租 金*
□月 □年 元
纳 税*
□已缴 □未缴
登 记 备 案*
□已办 □未办
签订责任书*
□治安 □消防
□婚育 □ 无
租赁合同*
□有 □无
出租起始日期*
年 月 日
出租截止日期*
年 月 日
中
介
公 司 名 称*

联 系 电 话*

转
租
转租人姓名*

现住地址

联系电话*

证 件 类 别

证件号码

其它

管理员姓名： 管理员编号： 填表日期：_______年____月____日
说明：1. 表中带“*”的项为必填项；2. 表中带下划线“XXXX”的项请按照“填表说明”填写。
填表说明

1. 政 治 面 貌： ①群众，②中共党员，③共青团员，④其它党派；
2. 证 件 类 别： ①身份证， ②护照， ③港澳台居民往来内地通行证，④其他；
3. 地 址： 详细填写至 街（路、巷、胡同）、楼（村）、单元、号；
4. 建 筑 类 型： ①平房， ②楼房， ③出租大院，④地下室，⑤人防设施，⑥其它；
5. 建 设 性 质： ①住宅，②写字楼，③临时建筑，④公共建筑（体育场馆、电影院），⑤生产建筑（库房、厂房、市场），⑥其它；
6. 所 有 权 类 型： ①个人， ②单位。
7. 其 它： 不在本表数据项范围内，但根据业务要求需增加的数据项，内容按照工作要求填写。
附件二 房 屋 交 割 清 单
房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔
名称
品牌
单位
数量
单价
损赔额
名称
品牌
单位
数量
单价
损赔额

其他相关费用
项目
单位
单价
起计时间
起计底数
项目
单位
单价
起计时间
起计底数
水费

上网费

电费

车位费

电话费

租赁税费

收视费

供暖费

燃气费

物业费

卫生费

交房确认
对上述情况，租赁代理机构经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。
交房日期： 年 月 日
委托人（甲方）签章:
租赁代理机构（乙方）签章：
退房确认
甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还 □无纠纷 / □附以下说明：
。
退房日期： 年 月 日
委托人（甲方）签章:
租赁代理机构（乙方）签章：

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