XX店承租租赁合同.doc

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房 屋 租 赁 协 议
协议编号：XMZW2013-00
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，经双方友好协商一致，就乙方承租甲方房屋事宜达成以下协议：
一、租赁场所概况及用途
甲方将坐落于 （建筑面积为 M2）的房屋租给乙方作为经营场所使用。
二、租赁期限及房屋交付
1、租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 个月；其中免租期为自 年 月 日起至 年 月 日止，该期间供乙方装修等经营准备所需，甲方不收取租赁费用。如甲方未按本条第2款的约定按时交付房屋的，前述时间相应顺延。
2、甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》（详见附件）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。甲方逾期按约交房，乙方有权扣除该逾期部分租金，同时每逾期一日，甲方每日应向乙方支付日租金　 　倍的违约金，还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
三、租金及保证金
1、该房屋月租金为人民币（大写） 元整（￥： 元）。租赁期间，除遇国家有关政策调整外，甲方不得以任何理由任意调整租金，但若租金经权威部门鉴定过分低于或过分高于市场价的，双方可另行协商调整。
2、乙方在协议生效且该房屋交付时向甲方支付租赁保证金人民币（大写） 元整（￥： 元）。
四、付款方式
1、租金按每（大写） 个月为一期进行结算（自起租日起计算），付款时间按以下第 种方式执行：
（1）□乙方于每期结算期开始日起第 日前付清本结算期租金；
（2）□乙方于每期结算期开始日起前 日内付清本结算期租金；
（3）□其他：
2、乙方以 （现金/转帐）方式向甲方或其代理人支付租金，甲方或其代理人收取租金时，应向乙方开具正式发票。若约定为转帐，乙方将租金存到甲方指定的以下银行帐户，若非乙方原因导致付款迟延，乙方不负违约责任：
开户银行： ；户名： ；帐号： 。
五、税费及其他费用负担
1、乙方承担其经营该场所产生的经营费用、营业税费等，并按要求如期缴交，否则由此产生的责任与甲方无关。
2、租赁期内，乙方承担与该房屋有关各项费用为：（□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 电视收视费 /□ 物业管理费 / □ ）等费用，乙方按以下第（ ）种方式承担：
（1）□由乙方直接向相关部门交纳，保存并向甲方出示相关交费凭据，其中水费电费用户名称及用户号为：
水费用户名称： ；水费用户号： ；
电费用户名称： ；电费用户名： 。
（2）□由甲方直接向相关部门交纳，乙方向甲方交纳，甲方提供正式发票给乙方，相关价格依相关部门规定收取。
（3）□其他：
3、甲方应对租赁场所配设并安装符合国家、地方政府和相关部门要求的独立水、电表，并承担全部费用，本协议中未列明的其他费用均由甲方承担。
4、甲方必须保证房屋交付时，该房屋的水电等所有设备或设施正常使用，否则非因乙方原因产生的断水、断电、管道阻塞等给乙方所造成的一切经营不畅及其衍生的费用、经济损失均由甲方全部承担。
六、房屋权属及双方经营责任
1、甲方应保证该房产符合国家及地方政府有关部门房产出租的相关规定，提供租赁权证证明、身份证明等文件。
2、该房屋（□已 / □未）设定抵押。该房屋权属状况为第（ ）种：
（1）甲方享有所有权，应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：
（2）甲方享有转租权，应向乙方出示房屋所有权人允许其转租的凭证为：
3、甲方保证其租赁权，保证房屋不存在权属瑕疵或非法出租房屋情景，若发生相关债权、债务纠纷，第三人主张权利，发生抵押、转让、赠与、继承等产权变动，影响乙方对租赁房屋使用、收益的或导致本协议无法继续履行、无效时，乙方可以要求减少相应的租金，有权单方解除协议并要求甲方按不少于租赁期间租金承担违约金，若因此给乙方造成的直接及间接经济损失的，甲方应负全部赔偿责任，包括但不限于经营损失（依据国税提供的相关营收证明）、装修损失等。
4、在租赁期间，乙方租赁的场所由乙方独立经营，乙方必须合法经营，严格遵守国家相关规定；场所经营需要的工商登记、卫生许可等相关证照和营业手续由乙方自行办理，所有经营责任和用工责任由乙方自行承担，但甲方须提供必要的协助，如提供房产证、产权人身份证复印件等；因甲方不能提供齐全房产手续，导致乙方无法办理营业执照等相关证件而无法经营的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于装修费、租金、广告制作费、前期投入费等相关费用。
七、租赁场所的装修、使用和管理
1、乙方应按约定的用途合理使用并爱护该房屋及其附属设施，遵守甲方有关管理制度，配合甲方做好场所的管理及防火、防盗等安全保卫工作，不得擅自改变房屋结构、不得非法堆放危险品、不得从事非法经营活动，因乙方原因造成保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任，但对于该房屋及其附属设施因自然属性、合理使用或因不可抗力原因而导致的损耗、损坏的，乙方不承担责任。
2、甲方允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物，装修须遵照政府的相关规定，乙方自行负责场所的热水和空调的供应，但甲方须配合乙方设备安装、场所使用的电力额定等，在装修期间内，场所的装修土头清运由乙方自行负责。
3、 租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担或折抵租金。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限，若严重影响乙方使用，乙方有权单方解除协议，甲方应退还本次结算期内全部租金并赔偿乙方一切经济损失，若因甲方修缮不力造成该房产发生破坏性事故、财产损失、人身伤害等后果及责任由甲方全部承担，但对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
八、租赁场所的返还
租赁期满或协议解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，可拆除的，且不破坏场所正常使用的由乙方自行拆除，未拆除部分，乙方不负责恢复装修前原貌，具体处理方法为（□乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿）。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
九、转租、所有权变动及合作的延续
1、租赁期间，房屋转租权情况为第 种：□1、甲方同意乙方将所租赁的场所全部或部分转租给他人，有关用途、使用方式等不限于本合同约定；□2、非经甲方同意乙方不得将所租赁的场所全部或部分转租给他人，但若因乙方经营调整、无法经营确需转租的，乙方可自行转租，有关用途、使用方式等不限于本合同约定，但需书面通知甲方，方可在租赁期内将所租赁的场所全部或部分转租给他人。
2、租赁期内，甲方转让该房屋的，应当提前 日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利，租赁期内该房屋所有权发生变动的，本协议在乙方与新所有权人之间具有法律效力。
3、租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 日向甲方提出（□书面 / 口口头）续租要求，经甲乙双方协商一致重新签订房屋租赁协议。在同等条件下，且无论第三方有无承诺转让费，乙方均享有优先续租权利，甲方均不得要求乙方交纳转让费。如乙方继续使用租赁房屋，甲方未提出异议的，本协议继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除协议，但应提前 日（□书面 / □口头）通知对方。
十、违约责任
1、租赁期间，乙方必须依约履行付款义务，按时足额交付租金，不得拖欠租金，否则，若是乙方的过错责任造成的付款迟延，乙方应承担相应的违约赔偿责任：若乙方迟延交付租金，自乙方收到甲方书面付款催告函后 日内仍未付款的，自催告期结束起计，每天按月租金的 %加收滞纳金，若自加收滞纳金日起7日内起乙方仍未付款的，甲方可发书面函件解除协议，自乙方收到甲方书面解除协议函后 日内仍未改正的，甲方有权解除协议，收回房屋并有权追回乙方所欠租金及滞纳金，并有权要求乙方赔偿损失。
2、甲方不能提供房屋、所提供房屋不符合约定条件、未尽房屋修缮义务等不按约履行协议，经乙方催告 日内仍未改正的，自催告期结束起计，每天按月租金的 %加收滞纳金，若严重影响乙方使用或经营的，乙方有权单方解除协议，因甲方违约导致协议解除的，甲方应支付乙方本协议租金总额 %的违约金。甲方违约，给乙方造成损失的，除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
3、租赁期间，当事人一方如有正当理由要求提前收房或退租，须提前 日通知对方，经对方书面同意，可提前终止本协议，违约方按月租金的 ％支付违约金，若支付的违约金不足弥补对方损失的，违约方还应该承担赔偿责任。
4、租赁期间，若因地震、火灾、战争等不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的、与国家新的政策、法令、规定相悖、乙方经营不善而无法承租等使本协议无法履行时，甲乙双方互不承担违约责任，均可提前终止本协议。若有国家或其他补偿的 （如国家拆迁补偿的），甲方洽谈补偿款时应考虑乙方经营、装修损失，并支付乙方的相应的经营、装修损失。
5、租赁关系期满或协议终止、解除之日，甲方将已收取的租金余额（为乙方已缴交但未实际使用部分租金）及保证金除抵扣按协议约定应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分甲方应如数返还乙方。 每逾期一日，应按应返还乙方费用的 %向乙方支付违约金。
十一、争议的解决
本协议的签订地为福建省厦门市思明区前埔东路481-490号，在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成，若需诉讼，双方均同意由协议签订地法院管辖。
十二、其他约定事项

本协议经甲乙双方签字盖章后生效，本协议（及附件）一式 叁 份，甲方执 壹 份，乙方执 贰 份， / 执 / 份，均具有同等法律效力。本协议未尽事宜，双方可协商订立补充协议作为本协议的附件，附件与本协议具有同等法律效力。

出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章：
住所： 住所：
证照号码： 证照号码：
电话： 电话：
出租方代理人（签章）： 业务经办人（签章）：
电话： 电话：

签约日期： 年 月 日

协议附件
一、出租方应当出示或提供下列材料：
（一）房屋权属证明，提供房产证或具有出租权的有效证明（原件核对）
出租方提供以下复印件：（1）该房屋的产权证或购房协议复印件；（2）街道办开具的住所（营业场所）使用证明或门牌号证明；（3）若房产有共有人的，应出具共有人同意出租的证明；（4）出租方须与产权人一致，若不一致的，①若为出租代理人须出具的授权委托书或出租代理合同，②若为转租人，应出具原租赁合同，并有产权人同意转租的书面证明。
（二）身份证明；提供如身份证、营业执照等身份证明文件 （原件核对）
出租方提供以下复印件：（1）产权人（包括房产共有人）身份证明复印件；（2）①若有出租代理人，须再提供代理人身份证明复印件，②若为转租人，须再提供转租人身份证明复印件
（三）其他有关文件：如将房屋出租给境外人员及外资机构的，还应具备涉外安全审查批准文件。

二、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容：
　　房地产经纪机构（签章）： 房地产经纪持证人员姓名： 经纪资格证书编号：
三、《房屋附属设施、设备清单》
房屋所有人： 房屋坐落： 产权证号(其他权属证明)：
该楼房总层数： 本套房屋层数： 户型： （室厅卫）使用面积：
装修情况：无装修口、一般装修口、精装修口
具体房屋附属设施、设备清单为（如电器、家具等）：
序
号
 名称
 型号
 质量（新旧及状态）
 数量
  价格
  其他
原购价
折旧价
1、
  水表

现数据：
2
  电表

现数据：

  备注：

出租方（甲方）或其代理人签章 ： 承租方（乙方）或其委托代理人（签章）：

日期： 日期：

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