标准造价咨询合同.doc

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河北省唐山市紫金御苑住宅项目

建设工程造价咨询合同
合同编号： 号

委托单位：唐山中兵北方房地产开发有限责任公司(简称委托人)

受托单位： (简称咨询人)

签订日期: 2011 年 月 日

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河北省唐山市紫金御苑住宅项目

建设工程造价咨询合同
合同编号： 号

委托单位：唐山中兵北方房地产开发有限责任公司(简称委托人)

受托单位： (简称咨询人)

签订日期: 2011 年 月 日

第一部分　建设工程造价咨询合同

委托人： 唐山中兵北方房地产开发有限责任公司
受托人： 广东省国际工程咨询公司
　 唐山中兵北方房地产开发有限责任公司（以下简称委托人）与广东省国际工程咨询公司（以下简称咨询人）依照《中华人民共和国合同法》及国家的有关法律、行政法规，遵循平等、 自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 唐山紫金御苑住宅项目设计概算审核事项协商一致，订立本合同。
　　一、委托人委托咨询人为以下项目提供建设工程造价咨询服务：
　　1.1项目名称：唐山紫金御苑住宅项目
　　1.2．服务类别：设计概算审核
　　二、本合同的措词和用语与所属建设工程造价咨询合同条件及有关附件同义。
　　三、下列文件均为本合同的组成部分：
　　3.1 建设工程造价咨询合同标准条件；
　　3.2 建设工程造价咨询合同专用条件；
　　3.3 建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修正文件。
　　四、咨询人同意按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的建设工程造价咨询业务。
　　五、委托人同意按照本合同规定的期限、方式、币种、额度向咨询人支付酬金。
　　六、本合同的建设工程造价咨询业务自 年　　月　　日开始实施，至　　年　　月　　日终结。
　　七、本合同一式六份，具有同等法律效力，双方各执三份。

委　托　人：（盖章）　　　　　　　　　　　咨　询　人：（盖章）

　　法定代表人：（签字）　　　　　　　　　　　法定代表人：（签字）

　　委托代理人：（签字）　　　　　　　　　　　委托代理人：（签字）

　　住　　所：　　　　　　　　　　　　　　　　住　　所：
　　开户银行：　　　　　　　　　　　　　　　　开户银行：
　　帐　　号：　　　　　　　　　　　　　　　　帐　　号：
　　邮政编码：　　　　　　　　　　　　　　　　邮政编码：
　　电　　话：　　　　　　　　　　　　　　　　电　　话：
　　传　　真：　　　　　　　　　　　　　　　　传　　真：
　　电子信箱：　　　　　　　　　　　　　　　　电子信箱：
　　年　　月　　日　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日

第二部分　建设工程造价咨询合同标准条件
词语定义、适用语言和法律、法规

　　第一条、下列名词和用语，除上下文另有规定外具有如下含义。
　　1.1 "委托人"是指委托建设工程造价咨询业务和聘用工程造价咨询单位的一方，本合同委托人为唐山中兵北方房地产开发有限责任公司。
　　1.2 "咨询人"是指承担建设工程造价咨询业务和工程造价咨询责任的一方，本合同咨询人为广东省国际工程咨询公司。
　　1.3 "第三人"是指除委托人、咨询人以外与本咨询业务有关的当事人。
　　1.4 "日"是指任何一天零时至第二天零时的时间段。
　　第二条、建设工程造价咨询合同适用的是中国的法律、法规，以及专用条件中议定的部门规章、工程造价有关计价办法和规定或项目所在地的地方法规、地方规章。
　　第三条、建设工程造价咨询合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。
咨询人的义务
第四条、向委托人提供与工程造价咨询业务有关的资料，包括工程造价咨询的资质证书及承担本合同业务的专业人员名单、咨询工作计划等，并按合同专用条件中约定的范围实施咨询业务。
　　第五条、咨询人在履行本合同期间，向委托人提供的服务包括正常服务、附加服务和额外服务。
　　5.1 "正常服务"是指双方在专用条件中约定的工程造价咨询工作；
　　5.2 "附加服务"是指在"正常服务"以外，经双方书面协议确定的附加服务；
　　5.3 "额外服务"是指不属于"正常服务"和"附加服务"，但根据合同标准条件第十三条、第二十条和二十二条的规定，咨询人应增加的额外工作量。
　　第六条、在履行合同期间或合同规定期限内，不得泄露与本合同规定业务活动有关的保密资料。
委托人的义务
第七条、委托人应负责与本建设工程造价咨询业务有关的第三人的协调，为咨询人工作提供外部条件。
第八条、委托人应当在约定的时间内，免费向咨询人提供与本项目咨询业务有关的资料。
　　第九条、委托人应当在约定的时间内就咨询人书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。咨询人要求第三人提供有关资料时，委托人应负责转达及资料转送。
第十条、委托人应当授权胜任本咨询业务的代表，负责与咨询人联系。
咨询人的权利
第十一条、委托人在委托的建设工程造价咨询业务范围内，授予咨询人以下权利：
　　11.1 咨询人在咨询过程中，如委托人提供的资料不明确时可向委托人提出书面报告。
　　11.2 咨询人在咨询过程中，有权对第三人提出与本咨询业务有关的问题进行核对或查问。
11.3 咨询人在咨询过程中，有到工程现场勘察的权利。
委托人的权利
　第十二条、委托人有下列权利：
　　12.1 委托人有权向咨询人询问工作进展情况及相关的内容。
　　12.2 委托人有权阐述对具体问题的意见和建议。
　　12.3 当委托人认定咨询专业人员不按咨询合同履行其职责，或与第三人串通给委托人造成经济损失的，委托人有权要求更换咨询专业人员，直至终止合同并要求咨询人承担相应的赔偿责任。
咨询人的责任
第十三条、咨询人的责任期即建设工程造价咨询合同有效期。如因非咨询人的责任造成进度的推迟或延误而超过约定的日期，双方应进一步约定相应延长合同有效期。
　　第十四条、咨询设人责任期内，应当履行建设工程造价咨询合同中约定的义务，因咨询人的单方过失造成的经济损失，应当向委托人进行赔偿。累计赔偿总额不应超过建工程造价咨询酬金总额（除去税金）。
　　第十五条、咨询人对委托人或第三人所提出的问题不能及时核对或答复，导致合同不能全部或部分履行，咨询人应承担责任。
　　第十六条、咨询人向委托人提出赔偿要求不能成立时，则应补偿由于该赔偿或其他要求所导致委托人的各种费用的支出。
委托人的责任
第十七条、委托人应当履行建设工程造价咨询合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给咨询人造成的损失。
　　第十八条、委托人如果向咨询人提出赔偿或其他要求不能成立时，则应补偿由于该赔偿或其他要求所导致咨询人的各种费用的支出。

合同生效，变更与终止
第十九条、本合同自双方签字盖章之日起生效。
　　第二十条、由于委托人或第三人的原因使咨询人工作受到阻碍或延误以致增加了工作量或持续时间，则咨询人应当将此情况与可能产生的影响及时书面通知委托人。由此增加的工作量视为额外服务，完成建设工程造价咨询工作的时间应当相应延长，并得到额外的酬金。
　　第二十一条、当事人一方要求变更或解除合同时，则应当在14日前通知对方；因变更或解除合同使一方遭受损失的，应由责任方负责赔偿。
　　第二十二条、咨询人由于非自身原因暂停或终止执行建设工程造价咨询业务，由此而增加的恢复执行建设工程造价咨询业务的工作，应视为额外服务，有权得到额外的时间和酬金。
　　第二十三条、变更或解除合同的通知或协议应当采取书面形式，新的协议未达成之前，原合同仍然有效。
咨询业务的酬金
第二十四条、正常的建设工程造价咨询业务，附加工作和额外工作的酬金，按照建设工程造价咨询合同专用条件约定的方法计取，并按约定的时间和数额支付。
　　第二十五条、如果委托人在规定的支付期限内未支付建设工程造价咨询酬金，自规定支付之日起，应当向咨询人补偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付期限最后一日银行活期贷款乘以拖欠酬金时间计算。
　　第二十六条、 如果委托人对咨询人提交的支付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议，应当在收到支付通知书两日内向咨询人发出异议的通知，但委托人不得拖延其无异议酬金项目的支付。
　　第二十七条、支付建设工程造价咨询酬金所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。
其　　他
第二十八条、因建设工程造价咨询业务的需要，咨询人在合同约定外的外出考察，经委托人同意，其所需费用由委托人负责。
　　第二十九条、咨询人如需外聘专家协助，在委托的建设工程造价咨询业务范围内其费用由咨询人承担；在委托的建设工程造价咨询业务范围以外经委托人认可其费用由委托人承担。
　　第三十条、未经对方的书面同意，各方均不得转让合同约定的权利和义务。
　　第三十一条、除委托人书面同意外，咨询人及咨询专业人员不应接受建设工程造价咨询合同约定以外的与工程造价咨询项目有关的任何报酬。
　　咨询人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。

合同争议的解决
　第三十二条、因违约或终止合同而引起的损失和损害的赔偿，委托人与咨询人之间应当协商解决；如未能达成一致，可提交有关主管部门调解；协商或调解不成的，根据双方约定提交仲裁机关仲裁，或向人民法院提起诉讼。

第三部分　建设工程造价咨询合同专用条件

第一条 、本合同适用的法律、法规及工程造价计价办法和规定：
1.1本合同订立依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规
第二条、建设工程造价咨询业务范围：
　 2.1"建设工程造价咨询业务"是指唐山紫金御苑住宅项目概算审核的咨询业务。
第三条、双方约定的委托人应提供的建设工程造价咨询材料：
3.1委托人移交审核相关内容的全部技术资料，含初步设计、红线图、投资估算、设计概算及相关说明文件等。
第四条、双方约定的咨询人对建设工程造价咨询材料保管责任：
咨询人的评审报告所涉及的资料，应按评审项目建立档案妥善保管，有责任保守秘密。
第五条、委托人应对整个审核过程进行跟踪监督管理：包括（1）组织有关单位踏勘现场和安排对数工作；（2）协调解决审核中遇到的难题；咨询人应给予积极配合。
第六条 委托人和咨询人对咨询服务相关时间约定：
6.1 委托人应在 3日内对咨询人书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。
6.2 咨询人应在收到资料齐全后 7个工作日内完成审核工作，并出具审核报告。若委托人对于个别项目要求加快审核进度，咨询人应全力配合该项目的建设总进度完成审核任务。
第七条 本项目概算审核的程序要求
7.1委托人负责签发委托书。
7.2咨询人出具初审报告后，由委托人的项目经办人组织有关人员对数。
7.3本工程概算经双方对数认可后，咨询人应出具概算审核报告。
第八条 工程概算审核成果要求;
8.1审核报告内容包括文字报告和概算书,各一式五份。
8.2审核报告内容包括文字报告、概算书、电子文件、概算资料等，其中文字报告和概算书一式五份及电子文档。
第九条　咨询服务酬金
9.1 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付咨询人的正常服务酬金：
　 委托人同意按以下计算方法、支付时间与金额，支付附加服务酬金：
（1）咨询服务酬金标准
根据唐山市工程造价管理站与唐山市工程造价管理协会联合发布的唐建价字（2006)36号文《工程造价咨询服务收费标准》的规定，结合工程情况，委托人支付咨询人报酬。以咨询人核定价为计算基数，费率采用上述文件规定的标准，按差额累进方式计费，并按 的下浮率计算。
（2）合同价款
本合同价款为：人民币 元正。
（3）支付方式
咨询人出具正式审核报告，委托人确认合同中有关约定，咨询人已全部履行后，由咨询人将审核报告提交委托人，并向委托人申请审核费，委托人应给予支付。
第十条 违约和争仪
10.1 委托人违约。 当发生下列情况时：
（1）委托人未按本合同约定向委托人提供为保证工作顺利完成的条件，致使本项目概算审核工作无法进行；
（2）委托人未按本合同约定向咨询人支付委托报酬；
（3）委托人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。
委托人承担违约责任，赔偿因其违约给咨询人造成的经济损失，按其经济损失的比例支付违约金。
10.2 咨询人违约
（1）咨询人应严格按照审核工作计划安排的日期提交各阶段的审核报告，如不能按合同约定的日期提出审核报告给委托人，每逾期一天，应支付审核费用千分之五的违约金给委托人，超出规定时间5个日历天，在任何阶段甲方可收回审核资料，重新委托。如因委托人的原因，造成咨询人无法按时完成工作，则咨询人完成工作的时间顺延，咨询人不承担相关的责任。
（2）咨询人需积极配合委托人的抽检工作，若概算抽检项目最终确定的概算价与咨询人审核的概算价误差在±10%以上，委托人有权取消咨询人的概算审核资格，并对超出部分的报酬给予扣罚，扣罚金=超出部分造价×8%，扣罚金最多不超过咨询费总额。
（3）咨询人应严格要求参审人员杜绝一切违纪现象。在受托审核项目的工作独立性上，咨询人必须对委托人负责，不得将受托的审核项目非法肢解转包其他单位审核，同时加强对从业人员的执业管理，保证审核结果的公正、真实，不得故意少算、高估、冒算，弄虚作假，损害委托人利益，造成经济损失的应予赔偿。
（4）　咨询人在其责任期内如果因失职给委托人造成经济损失，同意按以下办法承担因单方责任而造成的经济损失。
赔偿金=直接经济损失×酬金比率（扣除税金）
　　第十一条　建设工程造价咨询合同在履行过程中发生争议，委托人与咨询人应及时协商解决；如未能达成一致，可提交有关主管部门调解；协商或调解不成的，按下列第　　（1）种方式解决：
　　（1）提交合同签订地仲裁委员会仲裁；
（2）依法向人民法院起诉。

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河北省唐山市紫金御苑住宅项目

建设工程造价咨询合同
合同编号： 号

委托单位：唐山中兵北方房地产开发有限责任公司(简称委托人)

受托单位： (简称咨询人)

签订日期: 2011 年 月 日

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