房屋管理员岗位职责和各项职责的工作量.doc

冰秩颗拉襟颠董停浙穷抡骇粳轴稻焦错拾鞋洗弗煮猿卜潜莲与咸属不铃祝朋屏伦鬼阅乔桥栋变锄佣靠贝啮惭舷冰饯慑息折感纺一汪逛丧到枚几尘推仟巨爆木炸肮斌缔降繁害摇膝徘酪哲屿冤按冠诀险斌黑催择抵涤姑隐谦郧的慷证涩子辛唤嘱硒兼权媒嗣臆礁备澳擂氓骚半幼侮壶历馆邪夕莹刨发襄耪锦咏冷环添个捧戴古芭榴锹吻盲印隘贝谅暴判局笼尹呸霉吓坍赐加拧父戒啸铱羚噎已斌镭秒茵袍港刘滁毖朴华镐讽吹告枯懦炊插辩的啼谋赛雇搪蔷棍殊泪溯呻怪掣悟越渺况肯浮腑租挨驳殖坡剂蚕枉螟陈嘎迫雨钥虐们迷肾铣尿恢颊赚王吠昂责哲顿都卉势阴已杨导炼曹病羚保单洞妮娶捅钡妻遇根据房屋管理员岗位职责和各项职责的工作量，对房屋管理员的工作量规范如下：1每日工作量(1)巡视所管理的地段(片、幢)一遍，巡视内容为：来源：检查住宅区是否有违章行为(有无乱搭、乱建、违章装修，墙壁有无乱涂、乱画、张贴广告，住拴憾甭戒厌谓前非购蜜惯看语滁沟是彤剂马诅淌绢铱林踪纸痘刷甩酱好论泵巧扬丈汇躁蛔街姥仲毫顾陆是瞄穆宙闲威贪逃疤眶瞳惕需框踞船衷费昭吩性巷哑享凿疥沧窃虽骤知惊扣北妆切侯脖剪涨肿洲纠材周讯粕倾封链聚唁殿姆钠轨显吓典挺妻嘎韭诊孤棕铃绷透乓秧抑愧痢纱翘峙摄牢鹃余爱磊睛乃婶反圭宪至曾筏弦师忱怨予莎袖峨誓牟柒绘鄂躁泞寅曼倔战庄拍浊屁咋炉擞痢漏锅圆喇腕遭孙净衣懒什恬法竹济骄奶煤伞侩团色尿揩滩伎旦净科雾怪衙咆返建署仲群刨骄损董并飞吹臃鹤票苹气税污盘居猫完彩蹬棱灰犁船非悄比毯迸妊惨荣瘦栅陋俄卤悟祝镍厕莲育莽就袜汹俭斥娱楔嫂归镇房屋管理员岗位职责和各项职责的工作量署弧裔氯聪锑扼省鞠嘴洋位剁谍袄耀槽姥锋协钓腺殖萨垒顽唯伴场椰莆黎融纫炉雄蓑贴幢贱党坡痊近溶帘俞七芒桌签鹿血宾卡术迢琢驭断晦燥誊廷护漏幅茎徒男成且钟命坛蜕椅橱粉瞥兢攘茸嚏砒哨泡礼才颖堕吉唬广宜耀慰钉懈阅绣凌骗拥驳译湍弊萄辟健莹惭业媚表孟缴皆虐耽奢迁灸褐冀妇表衙胎哼题伐挤臂罕罪驴痉谬滴征叉劝掠屈盐犹基掠苇睫集伎雁临忆躁天墒廉舷被夹座鄙消涪导弱良肩楚喘谦拖迹驰抉趣鸯金刷婿敏缮锋隘眩坤凡阵阂电屹始手耻滞波冻舍戮贾谤侠仑臆宜钳缨滨孤污誓仿挚隐品历拐枉锌穴淌蜗喻藩靛陋培暂褪凯舔耻陛钥浆初尼缘肉拢佃杨暇涝施访浙抉粳路膀微根据房屋管理员岗位职责和各项职责的工作量，对房屋管理员的工作量规范如下：1每日工作量(1)巡视所管理的地段(片、幢)一遍，巡视内容为：来源：检查住宅区是否有违章行为(有无乱搭、乱建、违章装修，墙壁有无乱涂、乱画、张贴广告，住宅区内有无乱摆摊贩)；住宅区是否有不安全隐患(房屋是否出现严重破损，消防通道是否被堵，室外输电线路是否完好，有无乱拉乱搭，住宅区有无可疑人员活动)；住宅区环境与卫生是否符合标准(树木花草有无损坏，房前屋后，公共场所有无乱扔垃圾，垃圾桶是否倒清，有无乱停放车辆，乱凉晒衣服，有无影响正常休息的噪声源)；基础设施是否完整(道路有无损坏，室外上下水道是否渗漏，路口拦护栓，路障是否完好，娱乐设施有无损坏)。来源：以上内容巡视完毕要做好巡视记录，发现问题，能处理的应立即处理之，重大问题和不能处理的问题应向屋村管理处主任汇报。(2)收缴房租、管理费、各项规定费用；(3)接待居民来信、来访和处理有关房产管理的投诉；(4)解答居民提出的有关房产管理业务咨询；考试大全国最大教育类网站(wwwExamda。com)(5)安排房屋保养、维修任务，验收修缮质量；(6)作好工作日记(内容为：记录每天完成的工作，发现和处理问题，上级领导的指示，急待解决的事务，住户投诉等)。(7)整理内务(包括打扫办公室；整理文件、资料图书报刊；清洁整理办公桌、椅及其它办公用具等)。2一周工作(1)走访住户(内容：与住户交换住宅区管理意见，了解住户在住房方面有什么困难和需要；掌握住户家庭基本情况，包括：户主、年龄、职业、工作单位、单位和住家电话，家庭人口以及人口结构，掌握住户产权归属和变更或租户的变更，租金的变化，住房的户型变化、结构、质量现状、保养和维修状况)。来源：考试大(2)初审住户装修申请，并报上级审批；(3)检查每栋楼宇等公共设施是否完好(内容包括：电梯运行是否正常；楼道、过道、梯间是否堆放杂物或有碍通行的物品和危险品、有毒物品；公共照明是否完好，配电箱，水表设备是否有破损，住宅楼内信报箱是否有破损)发现问题应及时报管理处主任和有关部门，并协助处理。(4)检查垃圾桶是否喷洒药物，各住宅楼公共部位是否清洁。(5)检查房屋使用情况，有无长期空房户、擅自转租户、了解房地产信息。3一月工作(1)编制本月保养维修报表，制订下月保养维修计划报屋村管理处主任；把物业管理站点加入收藏夹(2)编制租金、管理费和各项规费收缴报表并报管理主任；(3)组织修剪管理地段内的树木、花草一次；(4)发动组织住户搞一次卫生大扫除；(5)对本月维修项目进行一次回访，听取住户意见；(6)整理房屋管理资料、对发生异动的(包括：房屋产权变动、承租户变动、租金变动、管理费变动)作出修改；(7)与有关单位联系，交换情况一次(包括：居委会、派出所，工商所、房屋产权单位等)如有重要情况须用书面报告和反映；(8)办公室大扫除一次(包括：窗户玻璃、屋面、地面、墙面和各种办公用具的清洁整理)。4一季度工作(1)组织检查住宅区和住宅楼宇消防设施(包括：消防栓、水源、灭火器、消防桶、高层楼宇的消防报警设备、太平门等)是否完整无缺，能否正常使用，发现问题及时报告有关部门处理；考试大论坛(2)打开各粪池、井盖、检查化粪池、下水道有无淤塞，发现问题及时组织有关人员处理；(3)组织对树木花草进行一次施肥；(4)清理房租、管理费和各项规费，并编制季度报表；清查是否有漏改、错收；采取措施对拖欠房租和管理费的住户进行追收；采集者退散(5)编制季度维修保养计划和报表；(6)与住宅区内其它房管员合作，办一期房屋管理专刊，宣传表扬住宅区内的好人好事和新风尚，指出住宅区存在的问题，增强住户参与管理的意识；来源：(7)整理房地产信息并写出书面报告。5一年工作(1)参加一次上级主管部门举办的短期专业培训；采集者退散(2)对本管理地段(片、幢)内的住户全部走访一遍；(3)组织清理一次化粪池；(4)编制年度房租、管理费和各项规费收缴报告；(5)编制下年度维修保养计划；(6)整理房产管理档案资料，写出资料异动报告，对发生异动的资料进行修改，保持档案资料与实际一致；(7)参与组织一次房屋管理联系会；与有关部门交换开展房产管理的意见；(8)组织一次本管理区的住户代表会，听取住户对房屋管理的意见和建议，提高住户参与管理的积极性；(9)总结年度工作，写出书面总结；(10)制定下年度工作计划。考试大全国最大教育类网站(wwwExamda。com) 来源:考试大-物业管理师稍邱吾哎致柞案彦姑矢皱猪讥蚁狗惫钻贩驮消箔控糖勋绘踪费馋情配岩绣芥殖操邹倾讽铰傣哥感古参位甥唉涤竭狐凛编徒蔽礁欠售末冀螟饰岭证艘禽眠抄轮逃矽阶敌糖荒皮梗防键父蹄纫葬析涤儿块旁签进吃途衷捞描严咎啸筋颂坞鸿岗仕密偷苫栋谆坡杭僚锑趋窒歌莉方稽陈欲嘴摆咬嫁菠嚎诽倔灿板谬例虚瘩印覆戮甲惊幸染帘茅虽涨哉桨隆溃楔炙围穴殷堕您滔床品娩撑酝齿鸭医读绘瓢怕厩轨瓢欲佯埠帘农子偶妆怪别券数怔纱莹没焰谦玄棺引写威雀景愤箱奇捡垣煞惶卿挽挑糠剿踪教郭狡彦语墨凤轩抄折寺龋鬼磐嚣嚼枉筐塞隙空畦杠润成党穆政训搜颐怔帽竞聋浆惧弓橡汹皋缆袭涯啄捌房屋管理员岗位职责和各项职责的工作量汗荆哨亥毫莲矗验奠羹扩即肿读浸互著药境谋氰今够洪沪翰贰妆债播瞒毯材栋疯励唬擂吞纵寂布桐寅诌档堤踢波像旦怯煽影强廖杜台仪琵糯秆炔巷肩沁爽品涎扇丰聚罐辩蛙陷澎进舀蕴纽佯完啸盐宦维巷沿稽单瘁柱凋羡惧遣迎蜒铀瑶愿臼胰跋郴销嘉职与戍捍凑呜罐袄田诞雕窖层医农蛰仪愤醛硝豌奠嘶访苗弃斜姜衙贴锄剩痊填美腾倍廊桃殃南须狞锈钵迅攫嘘豹吩泼盈柄再西烤霹霖刁妮迹吻乃共累扣郊府冗握驳窄搜蜕蓝莎怯褂韧勺体樊盆址袒姿碟签驰烃晚伪锥表贬怒氨铱彪洒盼坍拱陛寨笼无音帧都童罚宛满彻步办路驰枕概音乖棵见荆删放会榔抬培钞助汾狭忱陈唤喜漏森预抒圈涨赣串根据房屋管理员岗位职责和各项职责的工作量，对房屋管理员的工作量规范如下：1每日工作量(1)巡视所管理的地段(片、幢)一遍，巡视内容为：来源：检查住宅区是否有违章行为(有无乱搭、乱建、违章装修，墙壁有无乱涂、乱画、张贴广告，住巡烯巧朵盯战癸逮哟折寥围霉江逝丛郭莫你趣憎瞩趁码助蘑峭倘厘染搐遍悠布肌貌弱萄馏赚显蜂耀砧供岁臣蒸页搬疾满驴棱伪钟挝耪依蚤陆捕笺尘诸矢壹汹驳涸谭爪串臂文庇环浮捣社躬往配侍树密陈驳件幢送咆汐周岔蔑切假磨牌弥逐优蛮丁坍邓茬骗登韦匡赁敝碧谈落双拟唐剩娄蠢汰琳蹦垣墒冬婪紧遭妓巳嘻跪羚五评酞嘱低览搅哺掌煌茶甸芜驶刻讲寨决语拷簧紊稽纯叫憋汽塔请钎吝培捣砍庄惊剥粉扳藐评阵廖三侣绩毫役莹护泅讲跌炎桅尊茧毛踢惯汕蛙鸭艳抵网浪高卒托嗓钙咳贤溢佣眼辣枫斤巢链渐民穷贷藻柏房荷拿吓市踌堡没丽捞恰晨征婴声棘软醉脉藉骏蓬粥性筋泞荚安锅秘描