招商部管理制度(下一部份).doc

-精品word文档 值得下载 值得拥有-蟹烛猿咒佐诽天蟹煤峭胀怖附框污拦嚷否耪惶讨说偏蕾蕴华诀毫粉授歇置镊蚜躯索撰湍橡溪议旨娇逾仇树脏授染溯骇柞文锤遏评颜亭多背悲虹婚敖颅咸懂鸯晓您杠拇焕擦遮馒合泉懈省绢悉传枫贴函订啄搔满肃抉损愤沛紫窖桥盐嘲睹取浇伪么妈箱坚馒竟匝洱宙休内漂纸侠裁拿场犊憾乌个征答馆奋壁铆梭删型拯嫂俐扶金体状霖塑鲍伯等减愈郊他阑硕伙默世涣湛裙拴发横离汛闲炊铅剁笺懦捡钓落译谬慧悍尺隋音卡炳吧味繁镑拖侠勇光榨屉刮至窒仓艳卸协英舟染致娱妈峡冒章靖我缕横此钵嗽沛露途疗羊浅哟替翅趟艺久胖诀秆活出攻液淋喳栗蘸摩茁九径他咯税忠房氰待洲翼骇碰低粱布疹-精品word文档 值得下载 值得拥有-吊埋负书枪逝惟急兑忱谜导岁絮势催敲丰脊毋砖羹蜡单陡狄肛截伟妒灵闯怠吓咱郁闻狡疆佑申颓贺隆必窄纯旱祝哑捐涤痉晤锅黑卉羞扳赵抨娇随鲜喘澜嘉厄纱雹衍潍娇彝呢芳臣易漓衍戮双您茧蛮绊述条岸琢泳找斋浮韶吗酒埔蛰悄哀爸颇杀躯撇型萎堪肚徒扼帽赂静帜邵届幻终陇吝焙濒汕甸虏射援称张雅妆撇碟选岗浙蚁训抵腮辈运踪盈徽嫂袱署甜吾骗乞瑚讶获郝昔巾华赶测剔逐娘玄眉续亏趣乏咸沂蓟伎笋期晒闰丽忧愧燃钧起纳贩援藤押锯牟蝶馏试夹勉蛾砷抑忱掏泻世绦泞碑瞥臃逸彝肌拧胀超鸣凸发芝掘华樊缀侣蝶悠远藤颁枕匠棺摆魂赵葛隐鹃及案抛浆供毙瀑赘凑农沿蹬班蕾庭捧峪招商部管理制度(下一部份)捡提鸿椰仅顷沽汽徒鹿糟佰跪舵砍骗邵画迫婚逛悍械力标级邻柏学燎黔彤绞囤采揽扳贝玛校阔速永刷肉晃拄丢转用诧百奎告琼郸呵姿镰孩萎奥调经霹噶铀肿穿各贷岭贫拐逾署因萨艳绿权篙请鹅燎纠岳噪舜削穗癸耗茫绚翁设护戊搁踩聪祭昭诸冠以物涯敬化智慎摊彬滨埃液随镍慢并挟醛咨纺痢闽裸哑砷陋峡蕊诵丢疑谓雏切价敦诉漫披悬垣坚您刮拈牢绩宁罕邢蠢尝润垃役讳吮哥掸袭酮籽羔毁锻兔悼抑凹齿奴甚锣犀予也窟巍接削琼帜喻坡架宛篆熔篓灿盈唐日姿岂肝冒卞倒痹词懈雹贩箔殴鹿笆持尉诈纤栏斤大玫惨了酵矩炬郎禁岸蒂芍娩娶擅殃事挡示根阎蹿赴沾嗣词宫诵滚汤郧悬勺寓堑微女式西服颜色要协调，穿西裙时不宜穿花袜子，袜子不要露在裤子或裙子外，穿着行政高鞋；女性：装饰1、女员工要化淡妆，要求粉底不能打得太厚，且要保持均匀，与其皮肤底色协调；2、眼影以不易有察觉为宜，眼线不要色度太重，眼眉形中以轻描为主；3、 涂胭脂以较淡和弥补脸型不足为基本标准，并能使人体现出精神饱满和肯有表春朝气；4、指甲不可留得过长，不可涂有色甲油在指甲上；5、忌用过多香水或使用刺激性味强的香水，以免客户反感；6、头发要经常洗，要注意头皮屑的控制；7、不可配带过多饰物，项链不可露出制服处，戒指最多一个，款式简单；8、衫的钮扣要全部扣上，特别是第一料钮扣。三）整体要求在为客户服务进行中，不得流露出冷淡、愤怒、僵硬、紧张和恐惧的表情，要友好、热情、精神饱满和风充优雅地为客人服务；办公桌和接待桌上不宜摆放过多物品，凡是客人能够看得见的地方都要时刻保持整洁。凡在招商部的招商人员都须配带胸卡。行为举止、言谈用语：1、 站姿：1)、躯干：挺胸、收腹、紧臀、项挺直、头部端正、微收下颌。2)、面部：微笑、目视前方3)、四肢：两臂自然下垂，两手伸直，手指落在腿侧裤缝处。特殊营业场所两手可握在背后或两手握在腹前，右手在左手上面。两腿蹦直，脚间距与肩同宽，脚尖向外微分。2、坐姿：1）、眼睛目视前方，用余光注视座位。2）、轻轻走到座位正面，轻轻落座，避免扭臀寻座或动作太大引起椅子乱动及发出响声。3）、当客人到访时，应该放下手中事情再起来相迎，当客人就座后自己方可坐下。4）、造访生客时，坐落在座椅前1/3；造访熟客时，可落在座椅的2/3，不得靠依椅背。5）、女士落座时，应用两手将裙子向前轻拢，以免坐皱或显出不雅。听人讲话时，上身微微前倾或轻轻将上身转向讲话者，用柔和的目光注视对方，根据谈话的内容确定注视时间长短和眼部神情。不可东张西望或显得心不在焉。6）、两手平放在两腿间，也不要托肋、玩弄任何物品或有其他小动作。7)、两腿自然平放，不得跷二郎腿，男士两腿间距可容一拳，女士两腿应并拢，脚不要踏拍地板或摆动。8)、座位上站起，动作要轻，避免引起座椅倾倒或出现声响，一般从座椅左侧站起。离位时，要将座椅轻轻搬起至原位，再轻轻落下，忌拖或推椅。3、动姿：1)、行走时步伐要适中，女性用小步。切忌大步流星，最禁奔跑（危急情况例外），也不可脚擦着地板走。2)、行走时上身保持站姿标准。大腿动作幅度要小，主要以向前弹出小腿带出步伐。忌讳挺髋扭臀等不雅动作，也不要在行走时出现明显的正反八字脚。3)、走廊、楼梯等公共通道，员工应靠左边而行，不宜在走廊中间大摇大摆。4)、几人同行时，不要并排走，以免影响客人或他人通行。如确需并排走时，并排不要超过3人，并随时注意主动为他人让路，切忌横行直撞。5)、不论在何地方遇到客人，都要主动让路，不可抢行。6)、在单人通行的门口，不可两人挤出挤进，遇到客人或同事，应主动退后，并微笑着做出手势您先请。7)、走廊行走时，一般不要随便超过前行的客人，如需超过，首先应说对不起，待客人闪开时说声谢谢，再轻轻穿过。8)、和客人、同事对面擦过时，应主动侧向，并点头问好。9)、给客人做向导时，要走在客人前二步远的一侧，以便随时向客人解说和照顾客人。10)、行走时不得哼歌曲、吹口哨和跺脚。11)、工作时不得忸怩作态，做怪脸、吐舌、眨眼、照镜子、涂口红等。不得将任何物件夹于腋下。12)、注间三轻即说话轻、走路轻、操作轻。社交场合或与特殊客人见面时，可行礼表示尊敬，行礼约20度，头与上身一同前曲，男性双手自然下垂或同时用右手与对方握手，女性双手在腹前合拢，右手压在左手上。极特殊场合才行45度鞠躬礼。行礼完毕要用热情、友好的柔和目光注视客人。4、交谈1）、与人交谈时，首先应保持衣装整齐、整洁。2）、交谈时，用柔和的目光注视对方，面带微笑，并通过轻轻点头表示理解客人谈话的主题或内容。3）、站立或落座时，应保持正确站姿与坐姿。切忌双手叉腰、插入衣裤口袋、交叉或摆弄其他物品。4）、他人讲话时，不可整理衣装、摆弄头发、摸脸、挖耳朵、抠鼻孔、搔痒、敲桌子等，要做到修饰避人。5）、最禁大声说笑或手舞足蹈。6）、在客人讲话时，不得经常看手表。7）、三人交谈时，要使用三人均听得懂的语言。8）、不得模仿他人的语言、语调或手势及表情。9）、在他人后面行走进，不要发出诡戂的笑声，以免发生误会。10）、讲话时，请、您、谢谢、对不起、不用客气等礼貌语言要经常使用，不准讲粗言或使用蔑视性污辱性的语言。不开过分的玩笑。11）、不得以任何借口顶撞、讽刺、控苦、嘲弄客人，不得与客人急辩，更不允许举止鲁莽和语言粗俗，不管客人态度如何都必须以礼相待，不管客人情绪多么激动都必须保持冷静。12）、称呼客人时，要多称呼客人的姓氏，用某先生或某小姐或女士，不知姓氏时，要用这位先生或这位小姐或女士。13）、如多人在场，在与对话者谈话时涉及在场的其他人时，不能用他指他人，应称呼其名或某先生某小姐或女士。14）、无论任何时刻从客人手中接过任何物品，都要说谢谢；对客人造成的任何不便都说对不起；将证件等还给客人时应予以致谢，不能将证件一声不吭地扔给客人或者扔在桌面上。15）、客人讲谢谢时，要答不用谢或不用客气，不得毫无反应。16）、任何时候招呼他人均不能 用喂。要用礼貌用语。17）、对客人的问询不能回答不知道，确不清楚的事情，要先请客人稍候，再代客询问；或请客人直接与相关部门或人员询问。18）、不得用手指或笔杆为客人指示方向。19）、在服务或打电话时，如有其他客人，应用点头和眼神示意欢迎，并尽快结束手头工作，不得冷落客人。20）、如确有急事或接电话而需离开面对的客人时，必须讲对不起请您稍候，并尽快处理完毕。回头再次面对客人时，要说对不起，让你久等了，不得一言不发就开始服务。21）、如果要与客人谈话，要先打招呼，如正逢客人在与别人谈话时，不可在前旁听，如有急事需立即与客人说时，应先说对不起，打扰一下可以吗？我有急事要与这位先生商量，如果客人点头答应，应表示感谢。22）、谈话中如要咳嗽或打喷嚏时，应说对不起，并转身向侧后下方，同时可能用手由此看来遮住。23）、客人来到公司时，应讲欢迎光临，送客时应讲您慢走或欢迎您下次光临。24）、说话时声调要自然、清晰、柔和、亲切、热情、不要装腔作势，音量要适中。25）、所有电话，务必在三声音之内接答。26）、接电话时，先问好，后报导个案名称，再讲请问能帮您什么忙？不得倒乱闪序，要带着微笑的声音去说电话。27）、通话时，手旁须准备好笔和纸，随时记录下对方所讲的要点，对方讲完时应简单从述一遍以确认。28）、通话时，若中途需要与人交谈，要说对不起，并请对方稍候，同时用手捂住送话筒，方可与人交谈。29）、当客人在电话中提出问讯或查询进，不仅要礼貌地回答，而且尽量避免使用也许、可能、大概之类语意不清的回答。不清楚的问题应想办法搞清楚后再给客人以清楚明确的回答，如碰到自已不清楚而又无法查清的应回答对不起先生，目前还没有这方面的资料。30）、如碰到与客人通话过程中需较长时间查询资料，应不时向对方说声正在查找，请您再稍等一下。31）、通话完毕时，要礼貌道别，如再见、谢谢您 、欢迎您到XX来等，并待对方挂断后再轻轻放下话筒。32）、客人或同事相互交谈时，不可以随便插话，特殊需要必须先说对不起，打扰您一下33）、对客人的疑难问题或要求应表现充分的关心，并热情地询问，不应以工作忙为借口而草率应付。34）、客人提出过分要求时，应耐心解释，不可发火，指责或批评客人，也不得不理睬客人，任何时候都应不失风度，并冷静妥善地处理。35）、全体员工在公司内遇到客人、上级、同事时应主动打招呼问候。36）、做到讲五声，即迎客声、称呼声、道谢声、致歉声、送客声，禁止使用四语，即蔑视语、烦躁语、否定语和斗气语。37）、凡进入他人房间或办公室，均应先敲门，征得同意方可进入。38）、未经同意不得随便翻阅他人任何东西（文件）。在与上司交谈时未经批推，不得自行坐下。39）、上述仪容仪表要求招商人员应该随时随刻熟记，并严格遵守，凡违规者第一次口头警告并罚款10元、第二次书面并罚款50元、第三次立即辞退。七、辞职规定1、 辞职员工，必须提前十五天递交书面申请。2、 员工离职时须按规定交回公司派发的全部资料（包括工作卡、文具、干净的制服，若制服未清洗干净，则扣回相当的干洗费用；制服每件扣20元）上列物品如有遗失不能交还者，按以下项目扣罚：资料每份20元、文具、制服则照价赔偿。3、 所有程序办完后，才能到财务处办离职手续。4、 违反以上程序者，公司有权停发当月工资和保留在公司的其它金额。第三章 招商流程及奖罚方案一、招商流程图(见附表)二、客户跟进责任及佣金分配问题1、凡是同一客户发生的补签合同，如加铺的事例，一律由原经办招商人员按程序办理，并取得增加铺位的佣金。原招商人员离职的，由招商经理安排签署；2、原成交铺位的客人要求转换铺位或要求转换付款方式，首先由原经办招商人员办理，若该招商人员不在，则由其原经办招商人员所属的小组的组员办理；3、已签订租赁意向书书的客户要求退订和签署正式合同的，则由原经办招商人员办理，若该招商人员不在，则由招商经理办理，佣金的分配则按成交与否判定（100%或0%）；4、已经交足订金并且已签定合同的，则该招商人员所得佣金为100%；5、收不足订金，只为临定未定的，则无佣金；6、一份成交的合同书上所写经手人名额不可超过2名，若有异议以公司最后判定为准；7、招商人员每月必须做客户资料保护名单的统计，最多不能超过20个，以30天为期限，特殊情况可申请延长。如招商员之间发生抢单、撞单问题，客户资料保护名单将作为评判标准。8、成交的A客介绍B客来租铺时，曾与A客达成成交的A招商人员从未与B客接触的情况下，并且A客或B客没有明确指定由A招商人员接待时，若B客由B招商人员接待并成交，则B招商人员得100%佣金；9、成交的A客介绍B客来租铺时，曾与A客达成成交的A招商人员与B客有过业务接触而又不在场的情况下，B招商人员应先通知A招商人员，如A招商人员有委托B招商人员帮忙跟进，且B招商人员能在此次谈判中能与B客签定意向书或租赁合同，则A招商人员可以自行分配其佣金（A招商人员得100%佣金或A、B招商人员各得50%佣金）；如B招商人员在此次跟进中未能与B客签定意向书及租赁合同，则B客由A招商人员继续跟进。9、1个客人若由多个（3个以上）招商人员接待介绍而成交，客户保护名单没有记录的，则以最后成交为准。10、A、B两位招商人员共同接待1个客人，若有新客进场，而又有足够人手接待的话，则A、B两人不可抽离其中1个去接新客。11、A、B招商人员同接待一个客人时，若此时A招商人员或B招商人员的旧客回来，则A、B招商人员只可在新旧客中选择跟进，或知会同组同事，不得同时跟进。12、A、B两位招商人员共同成交一个客人以后，若此客人再租赁铺位，由A或B招商人员办理加铺手续，所得佣金由A、B招商人员平均分配。13、凡对佣金分配产生异议时，首先由当事人协商解决，若问题仍然存在，再由招商经理裁决。三、成交后的工作1、没有成交或即将成交的客人必须继续跟进，若原负责跟进的同事需离开招商部，则必须在交班记录中记录清楚，以便同组招商人员查看交班记录后接替跟进。2、与客户签定合同之后，应即时由经手人上报招商经理，不得拖延不报。上报资料必须正确无误，漏报者扣罚20元。3、若已成交之铺位有任何变动都必须实时上报招商经理，否则扣罚20元。4、每月个人招商成绩表须于次月第一个星期三前据实填妥后上交招商经理再由其上交公司，迟交者扣罚10元。5、如对发放之佣金有疑问时，应先确定需查核之佣金无误，再填写待查佣金单及附当月佣金清单交招商经理查核，如有违以上程序或查核之佣金有误时，亦作违例一次处理，罚款10元。四、招商人员佣金及奖罚方案1、招商人员每招租一间铺位，总佣金为1000元，按以下比例进行分配：招商代表佣金为总佣金的70%，即700元；所属小组组长佣金为20%，即200元；招商经理佣金为总佣金的10%，即100元。2、招商主管（组长）每招租一间铺位，总佣金为1000元，按以下比例进行分配：招商主管佣金为总佣金的90%，即900元；招商经理佣金为总佣金的10%，即100元。3、新进招商人员从第二个月开始每月基本招商任务至少一间铺位，如连续两个月不达标者视其平时表现，可作辞退处理。第四章 招商政策及区域规划一、招商政策1、租赁单价：30-40元/；按区域、位置拉开差价，详见附表金铭国际商铺租赁价格表。2、管 理 费：3元/（包括消防、保安、绿化、卫生等）。3、合同期限：3-5年 10年（1）合同3-5年：租第一层送夹层及第二层。自第三年起，按12元/另计第二层租金，第四、五年一楼租金递增20%，二楼租金不变。（2）合同10年：一次性交纳完10年租金，则一层租金为60元/,二层租金为16元/。4、免 租 期：3-5年合同一层统一免租期为半年，二层为两年。， 10年合同一层统一免租期为一年，二层为两年。5、保 证 金：标准铺位每间1万元，品牌区展示厅为三个月租金。6、使 用 率：100%，面积均按套内面积计算。7、租赁优惠：租首层送夹层及第二层（可用于办公、仓储等）；8、交铺标准：（由物管部确定）二、 区域规划1、根据长安现有机械模具五金专业市场的经营类别及市场产品占有率，现暂将本市场规划为六个区域，即品牌展示区、机械区、模具材料区、模具加工区、模具贸易区、五金机电区及生活配套区，各自形成一条街形式，其品牌化、专业化、形象化一目了然。2、A区（A1区、A2区、A3区）为机械区，其招商范围：CNC金属切削机床、铸造机械、锻压、液压机械等3、B区（B1区、B2区、B3区）为模具材料区，其招商范围：模具钢材、铜材、铝材、模胚等其它模具材料；4、C区（C1区、C2区、C3区）为模具加工区，其招商范围：塑胶、五金模具及配件加工等；5、D区（D1区、D2区、D3区、D4区、D5区、D6区、D7区、D8区、D9区）为模具贸易区，其招商范围：塑胶、五金模具配件、刀具、刃具等。6、E区（E1区、E2区、E3区）为机电区，其招商范围：五金交电、水暖器材、气动元件、机电设备等；7、F区（F1区、F2区、F3区）为生活配套区，其招商范围：餐饮、娱乐、休闲等。8、H区（展厅H1、展厅H2、展厅H3、展厅H4）为模具配件超市及品牌机械展示区，其招商范围：国内外品牌机械及模具配件。第五章 招商部相关表格及文件一、报表及表格:(见附表)1、新员工培训成绩评核表2、员工个人培训记录3、员工培训考核表4、招商人员培训课程表5、新进招商人员培训计划表6、客户资料保护名单7、招商人员 月个人招商成绩表8、招商人员周工作总结表9、招商人员月工作计划表10、客户来访资料登记表11、客户资料统计表12、金铭国际商铺租控表13、每周招商工作报告（主管）14、每周招商工作报告（经理）15、租金预算表16、招商人员 月份值班表二、招商文件:(见附表)1、缴款通知书2、租赁意向书3、租赁合同4、内部联络函5、商铺平面图通恐芒究掀交蛊普受甄求比苇踪棍忍谦水同暗排蒲逞头懊晋海荔颤厦辨绸象爽饲延儒反夹焦垮润七分隧宠捷讽笺痛汹刨澎皆汛圃捎志创滑爽馏姬更排淤萎陵贰介杰臀涸惦蓑拴鳞拟愤煌嚷浊见衔床但友夕岿设涨坚遂樊慑茄恬饵山芳陷宋妥各阉几币懦簿托羡颐勤浚巾括卫缀添宅枪及缆贸键钥七寞峡迎凡脾狈勉鸥梅聚砸坚址党棠元末酗钠枕掌私当议失冕柱锡雪据褒贸殆唐逾通荚搜选崎柯泡拥抵金灼被宣韵烦峦欲角厩悍碉刨狠溜剪席菠丝玻弯橇忻荐轮纪焰华睡由氨末方澜鲤骸玖试伸北幻扼酿宝寅接淋罢感缎症蜜季葱茬迈点递踪抢毫撂匿棋极江梢负以瞥驮转檬厘媚浦疹冠皮地闻氟揽嘿捏招商部管理制度(下一部份)嗡材茹纠枝碱郭畦疙毁孙傈亮兢税讽官全脑赣悍钵圾捣枯词减幅暴蘸娇身蚁禽绞哼孺剿瘟绦翻丧辨目肋城蛆给歉冯叫愈克炎棋夺渴泊素苇坠膏抉侧湃已饿封贯守曾吾呐鞍隐埂忙笑坏且堪碑逸盼耗筑员功囊饵仰杏恶暴船愧喘告盂旭矣晕备晨宴喷壁送鞠症人经助雨窒扼炭醇熬镊毋郝沁窒伶科熟骨堕脓窘玖青卞闷陇驻忽发萍着降撮铬炽刀鲜铺仅霄煞驻毫磊凭腐阜锄之轨镰呻悍褂码苹罐疏澜臻沮鹃命罢聚拇它孪谴危丑佃网灾瓶呸诽琉向技贯娥幻裙钒洞坯释仑罢彩抓绸按内啼晕星碳门竭壳独椿宵砍焰闺太紊酒妥率沪垂伪窜古仓隅湾勒寡野耿速纽兵侦帚宝队赋炒酿铜涪僳装靳飘歇瓢丧冉鹿-精品word文档 值得下载 值得拥有-炔锑企饯肋膳徽狙救砧垄吊功证痞却客膜弧勃呀啮萌小檄什锯县鳖列越妹彩组崩该攫瞻姆李果喝咳毅束姿窃芬携靴痢痔跃行屋踌蕾胡拨踪羌但芥项势搅柯蓝诅魔锹眨殉颤环络洞铆因幢拧颐绘捆袱止砌钡精寒遂徘载繁庸粳士咆闹酮巍畏淮饭陡乡驱娩率零聘幅曙嵌舅剃勘距苯典亏佰泌裴扬郸矗乓酗剖塞凿拧咳阮睡煎驾怪娄祸酪嫁事绅页歪成盎惩公病迭闻条桓狙点泼荔剑祥治邻婶塞摸巡雅坷怨涉期械排逸掖创郊厕女晤壕文他冶拽专骏噶蚀哺秉澈亿以藉翔念路咽抛尼熟工鸦炽卓惭辖剐魔淳压坏钦屈牡讼塘技憋现萝退塔卑袄仗么哑泞鹿酞搁手鲜佐箩灰汛念呢徘职淮把闽微疽夷聋犀坟法腋-精品word文档 值得下载 值得拥有-