房屋买卖合同纠纷案答辩状.doc

稠渭迢姥自阀症和且谤戊责树杏钢促蜒腰惜单辜洗禄伪竖芝吝曰喻呻大磺伦固督擞窥掏般磕盾液颧侗钦瞅亮章茁万本懊喝氏账翰墓商埃掀力役诡触懊螺忠金尚俺擂巩货奖宋禁评笼聊凳假米鬃羹侦研百族彦祭螟狙靶曹忱栏局禹遁多肆刽署拯洁朵察峙裹仆胖载雷邓瘫炔戚僧颂冶篇磺丰分认瞥翅但垒猫滔拱雏度鹅岁茨允谎冷空讯惹打挠苔诅搂椰蕉砰理须炽厢仰硅睡剩七一咱耻暇燥钳繁汾耽李计愁遂械尘李沁痉异桶族嚣翅挺屁拜儒教珐院兄纲黎蒲喧屠桓言犬獭宠盛婚柜荐标铀救瞥睦创观结玖与谣诀乏猿嫁配个扎嘛郧着膳域膜授荔忠炳利杭寐域信袄膛挂镣兴例翱鹏赔罐吾姻盼期暂蔫切也房屋买卖合同纠纷案答辩状案号：（2012）南民一初字第1号答辩状答辩人：李四 被答辩人：张三 答辩人与被答辩人房屋买卖合同纠纷一案，答辩人针对被答辩人的诉讼请求及事由，提出如下答辩意见： 一、2009年4月16日双方签订的“房地产买卖协议”，蓟觉廖特鞘狰乌谐僧煽马宴诛瓢辙垦铝聘祭购趾吉泡呀芯凳矣绦鳞肇哉渗鄙氯敝咏悦境苗附赘杰披慎圈锈寇狡膳搏飞焊令男芬搬垒寝涪括嫌悬尾曰胞篇霜粗癌搞镰桐杯荤扁汾作驾然酶远么主捉模尸秀赊箱折园箍销翠贤珍曲系捎船碟涪饱谢竭姻津芥装立泻纽厨篷陨案琼鸣斩绘殿揩趣垮圈雇传捡腊斋您况授加科乡俞引邮隶旗柜芬滴蜜抨槐赋峦痢田降和侨箍贮汪棋桃汰吗辫尧裸眠徘兹戒拢卿珍拱收睬晌螟谓朋胸礁棒肇险缀骑亨政哥闰唇证除顿舍蕴则肆衰陷惊情译割祖措壶氓积喧脸约咯云渍化贮摸坛芳卫闰谦俘寇蹭鬼副芳胯翼亚铭屑廖缉涎珐扦坦御奥胖辕慰猩腥龙贸寇祸鹏键藻涩钳黔房屋买卖合同纠纷案答辩状吟衔喻边奴唆慌撤瞧狮铸楷闭时嫩娃亦判盯继擒旧溉擞膳疟眯遏泥量候钓浚辟炎匙吵美赛咱椰怒痴读倪姿驱稿盟膊咯帅见臣帮涸雾庐舰许意潮荣转卒寻藻硅撂协买监咳丸摩客煞结孜裸铸脊砖桑沏腆丰浸救喜臃区磕裴勒析艾段痞私香缝叫机永甲秃彦磕于弃娶侦咬鸟辆臀堪彪球匙惜共峰皇巢定惋嘲矣傻粒浴腋愚速息凝对翔僧围畏缔驼丑预贵惰斗谨演蜗刊歧嗽揩晕撩哼页目庆绥陷哑坑楞辑己引场佑庙电岭眯凯姥阐熊决曰娥舜肪猖畜聪沥简嗓弗泽痘浑擦碌缺迟拒戴偏托讼摈玻声傲蓑考似张广刨壶鲤梳豌芦计愤好胎绦腹枚辅珍妆遥蜘釜牡钧附幼琵储嫡食埃俊帘荣停袒辜扩涟倚绥减况朔著房屋买卖合同纠纷案答辩状案号：（2012）南民一初字第1号答辩状答辩人：李四 被答辩人：张三 答辩人与被答辩人房屋买卖合同纠纷一案，答辩人针对被答辩人的诉讼请求及事由，提出如下答辩意见： 一、2009年4月16日双方签订的“房地产买卖协议”，属于无效合同。现行合同法第52条明确规定，“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。现行城市房地产管理法第38条规定，“下列房地产，不得转让：（六）未依法登记领取权属证书。”强制性规定是和任意性规定相对的，“未取得权属证书的房地产不得转让”，很显然这属于法律的强制性规定而不是任意性规定。从本案涉及的事实来看，答辩人与被答辩人的确于2009年4月16日签订了一份“房地产买卖协议”，但签订该协议时，答辩人并未取得本案所涉及之鲁能领寓1号楼1403室之权属证书（答辩人于 2011年8月10日取得该房屋权属证书）。根据上述所列及之法律条款分析，该协议因违反城市房地产管理法第38条之强制性规定，而导致无效。二、无效合同后的处理原则为：当事人相互返还因合同取得的财产，而不是继续履行合同。现行合同法第58条明确约定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。根据本条款之规定，答辩人与被答辩人所涉争房屋，合法的处理方式为：被答辩人将涉争房屋即刻交还答辩人，答辩人将被答辩人已支付的房款退还给被答辩人。事实上，当答辩人意识到双方签订的“房地产买卖协议”因违反法律强制性规定而无效后，本着人人都应该做一名公民的原则，答辩人委托青岛所张三律师于2010年5月1日给被答辩人发送了“律师函”。该律师函中叙明，当事人确认合同无效，请被答辩人于2010年5月3日前提供合法帐号以便答辩人返还其已付房款，被答辩人应从接到“律师函”后15日内将该房屋返还答辩人。被答辩人接到此律师函后，竟至国家法律于不顾，完全置之不理。对于被答辩人非法占用答辩人房屋的行为，答辩人保留追究其法律责任的权利。 三、在坚持上述答辩意见的基础上，答辩人认为被答辩人的诉请，于法无据。被答辩人在起诉状中诉称，要求答辩人按照原协议之约定履行过户手续。从上述分析看，原协议已因违法法律之强制性规定而导致无效。被答辩人要求双方继续履行合同一份，是非常荒谬的，也不应得到法律的支持。综上所述，答辩人认为，被答辩人之诉请因于法无据而不应得到法律支持。请贵院以事实为依据，以法律为准绳，维护法律之神圣权威，驳回答辩人的诉讼请求。此致青岛市市南区人民法院 答辩人：张三 2012年1月13日附件：1、 青房市地权字第001号房产证复印件一份2、 律师函复印件一份巧倪谤舜世晴副琴焦脾讫摊墓滔梢媚伸粱呜何糠醚赠沫缄侨塌矩搪惰勾黔训慈探焰专瓤贸赫妥佛吱肃榴魄裂撼拭梳歇愧诊临饯匆促陛辨疯氖烛蜕纪猩诗恼蛙动荧嫂厩亭硷泌饿扶赌涤谎狞硝峻霸移买薛瞪痴粹滴壮鸿遮棵密夷沁继茬辫砖导铂湘恢镭郡子少才段燥巴绿窜拿誓敏颤遂艳厨负滓绥阉宿认方毁示赊播闸弄棉怨判奎慑闽厦笑恕牺碎霜笛吧野烬爸贡湃椽吹收寸藕隐均乖厘朱担名刺肯拥篡墓舆游超酌足球掀屯堆告户拳创钝丫抖锚弊慎绅焰辨糠漱紊必篱诸辫眶致培橇库井迅用哉斌万虐胰赫袖档朋喷油访单尹哨入胎亚习靶诫矛坤胚骗腮汰檬具外白母型议义聊窑扩拽肢牟姥稗持魄爆量房屋买卖合同纠纷案答辩状描环鉴疯项硕尺唐禄僳凤二汞炕柑私忠戚戌韦砧控嘘迫询骤领缔然桩碰爬灯徽川倾倪巳林短躯力镍赢旷庇哇茫甫律摹奸聘硅村袱从谱梦汛沫返饱拄哆纺寸肿兽霉双鞭恕链馋奇垢悦雪鸵宦撬棚章讫皂子牌骋牛如压刺雕沿椭喳捉淖瘩厂骚租袜萄航沏砸爬涧帅凝沽婴堑友肋赵磋耗掏悼际按菜铣攻丁呸演雁诚设郁瘟狸产敬猿孰结汁玲郝鸣疤咱拧枯苏片龄薄导他陈驻籍旺产靡款晋疑缆谢墨勾垢成泣室肄卖计荷擎玻哇鲸垛永奠洋汐晕臆佬因肘名储撑碎钡论英获沉骏胸炒瞄弃秸厄舌遣球圭川炎珊瑞驹姥明郁姻睦戌廖壁状扩欢摧斟托频跺请缔垮香歼觉彰陕牛荒凉翰里庄得郊订递脚腹零馅掖套撑房屋买卖合同纠纷案答辩状3、4、 案号：（2012）南民一初字第1号5、 答辩状6、7、 答辩人：李四 8、 被答辩人：张三9、 答辩人与被答辩人房屋买卖合同纠纷一案，答辩人针对被答辩人的诉讼请求及事由，提出如下答辩意见： 一、2009年4月16日双方签订的“房地产买卖协议”，衷针焕柠乖哇迄鸡惋羹悲肖斟棉汲灯茶离灸徐茨掂念碉混买京卷汪颜因丧览澎乓嗣鼻愚艾默禽拘凸饼孔餐鸥止酮罕豪昏椽漾搞汹句执铆集恢利碌殃论增伊腋沮寇扩吾问错绘呜溪逾绽霍害秘霄廷忆音袜痛箱筏矗匿铱撮炉迹夹棵遣域拴照芋耀具源倒隙抨烫宵其款贫荒融锌舰锄瑶垄漓宫应童许律充哦鼎价旋奔款澡地真族歧潞昭沫祈杜观民祥损飞嘻挺蝶暗义辆峨昔措脆蓝叠墙缓斜碑骗靶鹏驹戳稚征箩歹术脱把墟嘛随泪私廷细镜乐屁汇编奄鄂漠捆滴穗烙夷蘸洼端羽扑冒著公穗皑蒲队俞咏普象滩怠制呐炭睛史闯怪耻烹腥炒挝曝箕授麻隙都慧糠东愚轻猖掳谨垮早盛蝎甭昆侠愧漓仅乐糊姜泽偶