桑拿承包合同书.doc

承 包 合 同 书

发租方：                  （以下简称甲方）
承租方：                  （以下简称乙方）
根据中华人民共和国《合同法》的有关规定：甲、乙双方经平等协商，为使双方规范、科学、合理化合作，双方达成共识，签定如下协议：
一、承租范围：甲方酒店桑拿部（附承租范围表一份，作为合一同附件一）。如酒店的经
营权、管理权、收益权、场地及设施使用权。
二、 承租期限：从     年   月   日至     年     月    日止，期限为 年。
三、 承租款项：
1、 甲方提供桑拿贵宾房10间场地及设施给乙方使用，乙方进场第一个月为免租期。
2、 前三个月租金 万元整，三个月后每月租金为 万元整。
3、 从第四个月场地租赁租金人民币 万元封顶，直到合同期满。
4、 甲方每月需提供酒店营业发票12万元整给乙方使用，超出部分由乙方承担发票税金
（按政府标准）。
5、 政策因素导致：
A、 半停业状态则按影响实际天数减租金；
B、 全面停业一天减免2天租金，当月停业超过15天，当月租金全免，其它营业费用由
乙方承担。
c、 视信号/冷热水/蒸气等及其它硬件设施超房间总数的三分之一），每出现一次甲方需
减免乙方一天租金。
6、甲方将配套设施设备、用具等经双方盘点能正常使用的情况下（附固定资产盘点表一份，
双方签名生效，作为合同附件），今后的布草类物品或一次性用品或其它所需物品，
由乙方添置。甲方每月为乙方提供地毯清洗一次，地板打腊两次。
7、  所有的工程维修物品由酒店提供，费用按成本价由乙方承担，工程维修人员由酒店安排。
四、 押金缴交方式：
1、 押金总计人民币 万元整。
2、 合同签定即日乙方缴交押金人民币 万元整，剩余 万元在乙方入场即日起
三个月内缴清。由甲方收款后写回收据。合同期满后，乙方无违约，乙方凭押金收据由甲
方如数退还押金。合同期满当日。
五、  租金缴付方式：
1、 每月交租金时间为次月15号前，乙方给甲方交租时甲方签收并开收据给乙方。乙方所承
担费用：
六、甲、乙双方要求及责任：
1、 甲方股东同意将桑拿部承租给乙方经营及管理，且乙方拥有完全收益权，甲、乙双方在
认真履行本合同的各项条款的同时，甲方无权干涉乙方的经营管理。
2、 甲方要为乙方提供如桑拿、理疗、按摩、营业执照； 政府各方面关系及社会关系的疏通，
必须确保桑拿经营的正常进行。
3、 甲方保证乙方经营团队在公司范围内的人身及财产安全； 冷、热水，电力供应正常，以
满足乙方经营条件为原则；
4、 在合同期内如营业场所城重新装修或大方面的工程维修（例如：更换墙纸、地板、蒸气
维修、空调维修等），所需费用由甲乙双方协商解决。
5、 工作服交接时应向乙方交接相应的数量及其它一切服装（交接时原有的都应交给乙方使
用），后所发生的服装费由乙方负责。
6、 甲方需向乙方提供员工用餐，每天按6元/人计算，月底统一结算；并免费提供乙方员工
住宿。
 7、乙方每月向甲方交清项后，甲方负责一切政府行政职能部门征收的费用，如：公安、文化、
劳动、环保、消防、财政、水电费（按市价及水电表的实际度数计算）设施备物品的添置、
维修、保养、布草添置、洗涤、低值易耗品、赠送品、营销宣传广告、办公用品等一切乙
方劳动所需物品，由乙方自行采购。
8、乙方在承包期间，如遇到不可抗力因素，如：自然灾害、战争、地震等与乙方无关，甲、
乙双方自然终止合同，按金如数退还给乙方，如遇国家对桑拿行业进行统一停业或半停业
整顿的（由乙方评估决定状态），如停业状态的甲方也相应停收期间的承包金，半停业状
态的甲方也相应的将承包金下调至50%收取。
 9、 乙方在承包期内，甲方因拖欠债务或政府部门的管理费用，而造成停业或超半个月停业
的，乙方有权向甲方提出终止合同，甲方应退回乙方所有按金及赔款（   ）万元损失。
 10、所属政府行政职能部门要求增加的一切管理设施设备、物品（如：消防器材、监控器材、
监控系统等）均由甲方负责，如因甲方未按规定办妥而导致乙方损失的，一切费用由甲
方负责赔偿
 11、甲方应提供有效的收银电脑系统，供乙方使用，并由甲方维护，所产生的费用由甲方负
责。
12、甲方应确保乙方能正常使用酒店其它公共设施设备的权力（包括：停车场、电话、电梯、
广告位、客用通道、员工通道等公共区域设施）。
13、乙方在承租期间，如遇到个人不可抗据的因素，乙方有权转租给另一方。
14、合同期满后，在相应的条件下甲方应优先给乙方续租。
15、甲、乙双方签订合同后，在合同预约承包期限前15天，乙方管理人员可以入职筹备管理、
营销等工作。
16、交接：除了将能最少确保平均每天40个客人数量的物品，按清单交接给乙方外，现有的
员工押金由甲方负责，在乙方合同期内（或筹备管理期内）入职员工所有的入职款项匀属乙方负责。另乙方合同期前的员工如辞职或辞退的情况出现，所要退还的押金由甲方退还，（乙方合同期前的员工工资由甲方负责）与乙方无关。留下来继续在酒店工作的员工押金甲方应如数给乙方。
17、债务：进入承包期后，一切甲方的债务与乙方无关，承包期过后，一切乙方债务与甲方无
关。按乙方内部管理条例的合理下，乙方不准拖欠员工、技师工资。
 七、 违约责任：
1、 乙方每月按合同期约定时日准时交租金及一切费用给甲方，乙方不得无故拖延，如乙方拖
延则每天赔会租金金额10%的滞纳金。
2、 承包期间，非乙方原因，甲方不得终止合同，否则按甲方违约处理，甲方应如数退还按金
给乙方，并赔偿人民币 万元。
3、 为了双方利益，甲、乙双方必须对外保密，双方本着互惠、互利、友好、团结的方式来进
行合理合作。
 八、 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，双方签字后乙方交齐押金即时生效。
甲方盖章：              乙方盖章：
代表人签字：   代表人签字：
代表人身份证号码： 代表人身份证号码：
日 期： 日 期：