合同书(房产销售).doc

协 议 书(三稿)甲方：乙方：鉴于甲乙双方共同投资开发一处房地产项目，现该项目工程已经完工，为使项目销售能够顺利进行，甲乙双方就项目销售方法、利润分配及相关管理工作等事项，进行了平等、友好协商，现根据中华人民共和国合同法达成以下协议，以资信守。1.合作开发项目概述该项目名称为 位于 建筑面积 2销售方式及利润分配2.1销售及利润核算2.1.1该项目采取包销形式进行销售。即由甲方负责销售，甲方应在 月内，将该项目售罄，且保证利润（上述利润是指销售收入扣除应缴税款及项目未结清工程款后剩余部分）不低于 万元。2.1.2销售回笼资金应打入专门账户，乙方有权对该账户进行监督。2.1.3销售回笼资金首先应该用来偿付未结清工程款和应缴纳税金，该项工作由甲方在乙方监督下进行。若乙方对未结清工程款及税金数额有异议，甲方应停止支付，待双方达成一致意见后再行偿付。2.2利润分配2.2.1乙方从2.1.1约定利润中取得 万元，剩余部分归甲方。2.2.2 甲方应在 日内将上述利润支付给乙方。3项目管理自本协议签订后，该项目管理工作全部移交给甲方，因为甲方管理不善而出现损失风险（包括但不限于：纠纷、诉讼、赔偿），均由甲方承担，乙方因此承担连带责任后，可以向甲方追偿。4.保证条款4.1为保证本协议顺利履行，甲乙双方愿意各自提供现金 万元，存放于指定银行账户作为违约保证金。4.2就2.2.1中约定的乙方应得利润，甲方应对乙方出具欠条一张，待甲方在规定期限内将约定利润支付给乙方后，甲方方能收回欠条。若甲方不能在约定时间内将上述利润支付给乙方，甲同意乙方向法院申请支付令，或者向郑州市仲裁委员会提起适用简易程序的仲裁申请。5、违约责任甲乙双方若出现违反上述条款约定的情况，均视为违约，守约方除自动获得违约方的违约保证金外，还可继续主张违约方违约给其带来的损失。6.争议解决在本合同履行过程中若发生争议，应通过协商解决，协商不成的可向有管辖权的人民法院提前诉讼。7.未尽事宜可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。8.本协议双方签字后生效，本协议一式两份，具有同等效力。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日3