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基于估算项目投资费用方法分析

【摘要】项目投资费用包括建筑工程费、安装工程费、设备购置费、工程建筑其他费用，工程建设预备费，选参已建类似工程项目，技术与经济参数，选取恰当计算方法，对其费用正确估算，科学决策，提高投资效益。
【关键词】投资费用；设备购置；FOB；CIF；调整系数
Analysisofprojectinvestmentcostbasedonestimation
ZhangLing1,YuJie2
(1.ShandongPenglaiseniorvocationalschoolPenglaiShandong265600；
2.LaiyangXindeConstructiontenderagentlimitedcoMPanyLaiyangShandong265200)
【Abstract】Theprojectinvestmentcosts,includingconstructioncosts,theinstallationcosts,equipmentpurchasefees,othercostsofconstruction,constructionreservefund,Senateelectionshavebeenbuiltsimilarprojects,technicalandeconomicparameters,selecttheappropriatemethodofcalculatingthecostoftheirrightestimates,scientificdecision-making,improveinvestmentreturns.
【Keywords】Investmentcost;Equipment;FOB;CIF;Adjustmentfactor
在项目的决策阶段，项目投资费用（包含建筑工程费、安装工程费、设备购置费、工程建设其他费和工程建设预备费）的估算要求必须准确对技术经济指数、参数、选择，正确选取恰当计算方法，计算投资费用做出科学的方案比选，提高投资效益，本文就是通过一个案例的计算分析，来估算项目投资费用。某高等院校，2004年底筹建大学生人才市场培训基地，参阅了一系列成功的类似项目技术经济资料，有关部分项目的指标测算如下：
建筑面积：19000平方米、主体17层、地下两层、框架剪力墙结构的综合办公科研楼。
经估算国产计算机实验设备购置费为2200万元（人民币），进口机械、实验设备离岸价（FOB）300万美元，到岸价（CIF）（FOB+海运费+海运保险费）为350万美元，进口机械、实验设备国内运杂费80万元，银行财务费率0.5%，外贸手续费率1.5%，关税10%，增值税17%，1美元兑8.3元人民币。本地区已建类似工程项目中建筑工程费用（土建、装饰）为设备投资的25%，2002年已建类似工程建筑工程造价资料及2004年底价格信息，如表所示，建筑工程综合费率为21%。设备安装费用为设备投资的8.5%，其他费用为设备投资的7.5%，由于时间因素引起变化的综合调整系数为分别为0.95和1.15，基本预备费率8%。
1.10机械台班费万元50万元1.05(1)进口机械、实验设备的购置费用为：
离岸价（FOB）：300×8.3=2490万元
到岸价（CIF）：350×8.3=2905万元
银行财务费：2490×0.5%=12.45万元
外贸手续费：2905×1.5%=43.58万元
关税：2905×10%=290.5万元
增值税：(2905+290.5)×17%=543.24万元
进口机械、实验设备国内运杂费：80万元
进口机械、实验设备购置费总计：
2905+12.45+43.58+290.5+543.246+80=3874.77万元
拟建培训基地项目设备投资费用：
3874.77+2200=6074.77万元
(2)已建类似工程建筑工程直接工程费、建筑工程费用：
人工费：25000工日×28元/工日=700000元=70万元
材料费：460吨×2510元/吨+120立方×1251元/立方+850吨×350元/吨+2000000元=3602200元=360.22万元
则类似已建建筑工程直接费：70+360.22+50=480.22万元
类似已建工程建筑工程费用：480.22×(1+21%)=581.07万元
(3)已建类似工程建筑工程中的人工费、材料费、机械台班费分别占建筑工程费用的百分比：
人工费：70&pide;581.07=12%
材料费：360.22&pide;581.07=62%
机械费：50&pide;581.07=9%
(4)拟建项目的建筑工程综合调整系数：
人工费差异系数：32&pide;28=1.14
材料费差异系数：（460×4000+120×1250+850×385+2000000×1.1）&pide;3602200=1.25
机械费差异系数：1.05
则建筑工程综合调整系数
（0.12×1.14+0.62×1.25+0.09×1.05）×(1+21%)=1.22
(5)拟建培训基地项目工程建设静态投资估算：
建筑工程费：6074.77×25%×1.22=1852.8万元
安装工程费：6074.77×8.5%×0.95=490.54万元
工程建设其他费用：6074.77×7.5%×1.15=523.95万元
基本预备费：
（607477+1852.8+490.54+523.95）×8%=715.36万元
静态投资：6074.77+1852.8+490.54+523.95+715.36=9657.42万元
通过以上步骤的计算，本项目投资费用为9657.42万元，且此方法科学、合理，估算值准备。
建筑工程造价的确定一项关系国家社会公共利益，同时，也关系建筑设计、开发企业经济效益的关键工作。正确估算项目的投资，方能做到心中有数。做出科学决策，正确选取设计方案，提高项目投资效益。
参考文献
［1］丁士昭.建设工程经济.中国建筑工业出版社2006.5
［2］李永福.全国一级建造师执业资格应试方法与模拟题.同济大学出版社2006.9
［］1006-7619（2009）05-08-320
［

-全文完-