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浅谈测绘工程技术在不动产测绘中的应用 摘要：随着城市化进程的不断加快，实现不动产测绘是房屋交易的必经途径。但是在不动产测绘技术具体应用中遇到的问题需要相关人员高度重视，采取有效措施，多措并举，解决问题，推动测绘技术的发展。当前，无论是建筑设计理念还是施工测绘技术，都有了很大的提升，特别是不动产测绘领域的相关技术。在此背景下，各种新型测绘工程技术应时而生，这在很大程度上强化了不动产测绘工作质量。基于此，本文将针对测绘工程技术在不动产测绘中的应用进行分析，希望通过本文的分析，能为具体工作提供参考依据。关键词：不动产测绘；测绘工程技术；应用引言随着建筑领域的快速发展，社会各界人士对于不动产测绘工作的重视程度越来越高，追溯其根源，主要是因为通过不动产测绘，能充分掌握地籍与产权信息等内容，并对不动产价值进行有效的评估。针对不动产测绘来讲，其作为现代建筑行业发展阶段的重要组成部分，主要目的是为了掌握与了解工程建设区域土地占用与自然因素等，利用图表、数据等方式，全面彰显土地情况，并以不动产权力主体需求为立足点。另外，不动产测绘也能在很大程度上为土地开发建设与土地产权管理等活动提供参考。由此可见，对测绘工程技术的实践应用进行研究尤为重要。1 不动产测绘阶段需要注意的问题在测绘过程中不得随意改变或随意估算，不动产测绘结果将作为房地产的法律依据。因此，不动产测绘成果具有一定的权威性，可以作为未来房地产销售和转让变革过程的依据。测绘权限有利于确保未来房屋所有者的合法权益。首先，在选择不动产测绘技术的过程中，要综合考虑不动产位置与构造，其主要是为了进一步提升测绘技术的可行性，加强提升不动产测量结果的精准性。其次，以不动产所有权益为基础，科学合理地开展测绘工作，值得注意的是，测绘工作要与地方地质条件结合在一起，并对技术的经济性与可行性进行深入分析。最后，高度重视相同地区地籍图的有效转换，其主要是为了对不动产进行科学管理，有利于后期统计与查询工作的顺利、高效进行。2 不动产测绘中存在的问题2.1 测绘任务多，现有技术手段不够先进，测绘效率低所谓不动产测绘，不仅能帮助政府了解该地区发展的实际情况，而且也是区域管理工作顺利实施的基础。结合实际情况来看，不动产测绘工作较为复杂，且任务繁重。随着我国建筑行业突飞猛进的发展，土地规划工作的实施也增加了房产测绘量。普遍来讲，我国政府对于不动产测绘投入较低，这种情况下，则无法真正做到及时更新不动产测绘技术与设备，从而也会降低测绘工作质量，不利于我国不动产测绘行业的进一步发展。2.2未明确区分净高与层高不动产测绘工作在开展阶段，可能会因为各方面因素的影响，而导致房屋测绘信息中净高与层高有所不同。针对测绘概念来讲，对于净高与层高处理缺乏明文规定，从而使得不动产测绘工作在开展阶段，净高与层高在数据上存在差异，值得注意的是，这种情况也无法妥善解决数据偏差问题，从而不可避免地会降低测绘结果精准性。3 测绘工程技术在不动产测绘中的应用3.1 摄影测量与遥感技术无论是摄影测量还是遥感技术，都在我国航空航天领域有着极其广泛的应用，具体来讲，其主要是在航空航天设备上安装摄影装置，当然，为了满足测量工作需求，还要确保摄影装置具备一定的分辨率与灵敏性。将遥感测量与人工进行有机结合，能对各种不动产测量数据进行更加全面与精准的收集。经实践表明，此项技术不仅能更加高效与合理地完成不动产测量工作，而且也能与不同专题内容融合在一起，拟定全面地不动产图，为相关行业的进一步发展奠定基础。除此之外，通过卫星遥感技术的合理应用，能随时掌握某一领域的动态变化状况，为不动产变化规律分析提供参考依据，将我国国土变化特点与趋势更加直观、全面地彰显出来。3.2 数字化业内扫描技术在不动产测量中应用数字化扫描技术，有利于及时导入一些关键信息，如地籍图纸、地形等，在通过计算机应用软件，整合相关数据信息，并加以分析，形成科学合理的不动产信息报告。在借助数字化扫描技术，充分掌握图纸中路线与周边街道的分布情况，同时也能及时更新所变更的门牌号等信息。综上，数字化扫描技术与其他测绘技术相对比而言，数字化扫描技术不仅优势诸多，而且也能为不动产测绘工作提供技术基础。数字化测绘技术的原理是通过专业人员对房产有关信息进行科学采集，然后把采集的数据利用专门的计算机软件进行加工、编辑，最终形成我们所要的数字化房产图，之后再使用专门的数控绘图设备进行图形输出，就会得到人们需要的房产图纸。具体而言，数字化测绘技术主要分为以下5 个步骤：对将要测绘的房产进行信息资料的收集和整理；踏勘已拟定好的设计方案；控制测量，即在测量的边界地址进行科学有序地测量，测得所需数据；将测得数据有序输入专门的计算机图形处理软件、测量软件和应用软件中；计算机根据人的设置意图对图形进行有效编辑，以便完成房产图的绘制工作。3.3 RTK定位技术随着GPS技术的不断发展，GPS-RTK技术应时而生，在不动产测绘中合理利用RTK定位技术，不仅能为测量结果的精准性提供保障，而且也能进一步提升测量效率。具体来讲，RTK定位技术是以载波相位动态实时差分方法为主，虽然此种方式应用成熟度较低，但是与其他技术相对比而言，RTK定位技术有着几点较为明显的优势。首先，外界因素不会对其造成较大的影响。其次，借助RTK定位技术的自动控制系统，能严格把控人为误差，强化作业精准性。然后，RTK定位技术操作简单，并且也不会消耗过多的时间。再次，RTK定位技术的自动化与集成化水平高，相对比来讲，功能也更加完善。最后，实时共享数据信息。综上，在RTK定位技术诸多优势作用下，其深受很多领域与行业的认可，其发展前景较为广阔。RTK 测绘技术是能够测量大距离的测绘技术，其原理是依靠GPS 技术进行测量。RTK 技术的测量精度比较高，在野外进行测量的精度最低在厘米级别。其主要优点就是定位的精度达到厘米级别、能随时提供观测站点在测量指点坐标系中的三维定位的准确数据。RTK 作业时，先将基准站的观测值和测量站的具体坐标信息通过专门的数据链传送给流动站，流动站不仅能通过数据链接收数据，还能同步采集GPS的观测数据，并且能够在很短的时间内对差分值进行实时、有效分析和处理，以便实现RTK 的精确定位。RTK 技术的出现给测绘技术带来了巨大的变化，大大方便了房产测量作业的效率和精度。其全数字化处理的特点使得其能够直接输出电子地图。RTK 测量系统是由数据传输设备、数据处理软件系统和GPS 接收设备组成，其工作原理为：在基准站上设置GPS 信号接收设备，及时将数据传输给观测站；根据相对定位的原理，基准站依据观测所得数据及时对周围的模糊度未知数进行解算，并根据实时定位结果，在显示用户观测站进度和三维坐标情况下，用户站和基准站的观测质量和结算结果会被实时监测。4 加强提升不动产测绘中测绘工程技术应用效果的有效措施4.1 建立健全的法律法规保障体系现阶段，我国在不动产测绘方面并没有一套健全的法律法规保障体系支撑，针对此现象，还需要有关部门结合实际情况，建立满足建筑测绘行业要求与需求的法律法规，明确区分测绘机构与相关工作人员的具体职责，其主要是为了避免在发生问题的情况下，部门或者员工之间出现不承担责任的现象。除此之外，也要构建统一的不动产测量标准，追溯其根源，主要是因为如果每一个地区都基于自身情况，利用差异化测量标准，那么则不可避免地会影响到测绘信息与数据的整合或者传递。综上，若想从根源促进测绘工作的持续、高效进行，则一定要有一套健全、规范、统一的标准支撑。4.2 将数据信息的分析与处理工作落实到实处首先，要加大相关部门与工作人员对资料分析的重视程度。充分掌握测绘范围内不动产相关数据信息，以此为基础，建立健全的测绘技术数据库。其次，将数据获取工作做到位。在收集不动产测绘数据的过程中，应做好以下两个方面的工作，即收集野外测量数据与直接利用原有资料，同时，在数据采集的过程中，应对数据内容与格式加大重视程度。最后，将数据整合与入库工作做到位。根据数据库要求，在数据采集工作完成之后，立即对数据进行处理与整合，通过科学合理的方式，汇总与统计各项数据，建立完善、统一的数据库，并结合实际情况，构建规范、健全的不动产管理体系。5 结语众所周知，科学合理地开展不动产测绘工作，有利于我国建筑行业的进一步发展。因此，若想加强提升不动产测绘工作质量，则一定要结合实际情况，科学合理的应用各种现代化测绘工程技术。结合我国当下实际情况来看，测量与遥感技术、数字化扫描技术、以及RTK定位等技术应用较为普遍，与传统技术相对比而言，这些技术应用优势较为明显。除此之外，随着我国科技水平日新月异的发展，各种新型的测绘工程技术应时而生，这种情况下，势必会带动我国不动产测绘行业未来的持续、长远发展。参考文献：1赵丰艳.谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用J.中小企业管理与科技（中旬刊），2019（05）：184+186.2许昭君，魏宾.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用分析J.住宅与房地产，2019（18）：194.3徐小芳，田剑，徐勇.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析J.工程技术研究，2020，5（03）：39-40.4孟怀强，丁铁林.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用J.城市建设理论研究（电子版），2017（04）：98-99.5刘彦.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用J.城市建设理论研究（电子版），2018（01）：100.2 -全文完-