楼宇自控技术智能化与物业管理.doc

楼宇自控技术智能化与物业管理
李雅涛
(北京电视台，北京100022)
摘要：本文阐述了楼宇自控智能化主要内容以及技术应用主要功能，从而突出在管理中充分利用和开发先进的科学技术，运用现代的管理方法．使各运转系统建立起安全可靠智能的管理模式，是现代物业的必经之路。
关键词：楼宇自控智能化；物业管理
中图分类号：F293．3 文献标识码：A 文章编号：1671—8089(2010)03-0049—02

传统的物业公司服务较单一，业务比较简单。而现代物业尤其是高层写字楼及大中型综合楼宇，其服务内容、服务质量、服务模式、技术管理等都有较高的要求。明显可以看出，要提高服务质量，提升技术水平，运有现代技术应用于物业公司的管理系统，有利于物业管理的科学化、服务的专业化和组织结构的合理化，更有助于物业管理企业创建管理品牌。
随着当前技术水平的发展，楼宇自控系统涵盖的范围越来越大。多系统的集成和整合成为发展主流，通过多年的实际使用也深切体会到监控范围小、系统功能低所带来的能耗加大、人员浪费等弊病。因此根据实际设备技术管理的现状，充分运用计算机、信息、网络等技术，在设计中尽量将众多的机电设施纳入到楼宇自控系统中来，以更充分地发挥技术管理优势，节约劳动力和管理成本，降低故障率，避免安全隐患的发生，提升各运行系统更加安全、稳定、可靠、智能，提高物业管理的质量和效率。
一、楼宇自控智能化主要内容
楼宇自控智能系统的范围一般包括以下几个方面：制冷系统，包括制冷机、冷却塔、冷却泵、冷冻泵；供热系统，包括锅炉、换热器、热水泵；给排水系统，包括各种水箱、水池和对应的补、污水泵；空调排风排烟系统，包括屋顶排风机、排烟机和空调机；电力监控系统，包括对主要供电回路的参数检测，如电流、电压、电度等；照明控制系统，主要是室外泛光和轮廓照明；建立机房安全监视系统等。
二、技术应用主要功能
楼宇自控技术智能系统主要控制如下机电设备和内容：制冷机、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、锅炉、锅炉补水泵、热水循环泵、生活水箱、膨胀水箱、定压罐、采暖水箱、补水泵、污水池和污水泵、屋顶排烟，风机、空调机等。楼宇自控系统还对建筑物的室外照明、立面照明、节日照明及公共区照明，并对主要电力回路进行监测。另安装一套对重要区域及设备的电视监视系统，便于管理。
各子系统技术功能如下：
(一) 制冷设备监控系统。监测管理制冷机和配套的冷冻水泵、冷却塔和配套的冷却水泵。
由于制冷柄晨备独立的控制系统，控制系统对制冷机已控制的设备进行监测，对系统内其它设备则做全面监控，主要控制内容如下：
监视制冷机的运行状态、故障报警；
监视冷冻水泵运行状态、故障报警；
冷却水泵运行状态、故障报警；
监视冷却塔风机运行状态、故障报警；
监视一、二次冷冻水供f回水温度；
监视冷却水供，回水温度；
监视煤气泄漏报警及联动排风机状态。
(二) 锅炉热力设备监控系统。监测锅炉、循环/补水泵。
监视锅炉的运行状态和参数以及系统配套水泵的状态傲障，主要控制内容如下：
锅炉运行参数、状态，各种故障监测；
热水的供、回水温度及管网压力检测；
热水循环泵启停控制，状态、故障监视。
(三) 生活给排水设备监控系统。给排水控制系统自动对生活水和污水系统进行监控，保证供水和排污的正常进行，对系统和设备故障及时发出警报。包括生活水箱、膨胀水箱、定压罐，采暖水箱、热力补水泵、污水池和污水泵等。主要控制内容如下：
各水箱的超高，超低液位报警；
监测各水泵的运行状态、故障状态，并对相应的补水泵进行强停控制。
(四) 空调排风排烟设备监控系统。空调排风控制系统对屋顶排风机和空调机进行监视和控制。主要控制内容如下：
屋顶排风机起停控制；
屋顶排风机状态、故障、手自动状态监视；
洗衣机房空调机的起停控制和温度控制。
(五) 变配电监控系统。变配电系统监视回路的运行状态及主要参数。主要内容如下：
监测低压配电系统的电压、电流、电度、功率因数等数值；
监视模拟屏工作状态：
对用电量进行累积计算。
(六) 室外照明监控系统。照明控制系统具体控制内容如下：
室外照明、建筑物泛光照明控制及状态监测。
(七) 设备机房重要部位电视监视系统。机房电视监视系统对各主要设备机房的出入口和重要通道进行监视，具体控制内容如下：
对各主要机房及通道的监视；
对信息进行录像记录。
三、结束语
随着科学技术的发展，人类社会进入了一个崭新的发展阶段，计算机技术、通信技术等已经成为社会发展的主旋律。在管理中充分利用和开发先进的科学技术，运用现代的管理方法，使各运转系统建立起安全可靠智能的管理模式，是现代物业的必经之路。2010年读书节活动方案
一、     活动目的：
书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！
二、活动目标：
1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、活动实施的计划
1、 做好读书登记簿
（1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。
（2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。
（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。
2、 举办读书展览：
各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。
3、 出读书小报：

2010年读书节活动方案
一、     活动目的：
书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！
二、活动目标：
1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。
2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。
3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。
4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。
三、活动实施的计划
1、 做好读书登记簿
（1） 每个学生结合实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。
（2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。
（3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。
2、 举办读书展览：
各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的＿＿＿”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。
3、 出读书小报：