WD库房扩建报建方案3.doc

可口可乐重庆公司WD 库 房 扩 建 项 目报建方案编制单位：重庆市中泰工程监理有限公司编制时间：2011.10.25 联 系 人：高 艳 15922833557 余礼介 13983226238WD库房扩建项目常规报建流程及所需时间表记账码任 务办理部门常规（工作日）备注1.1建设项目选址规划局201.2办理土地证国土局301.3办理建设用地规划许可证规划局201.3.1申请立项发改委101.3.2环保审批环保局601.4建设工程规划方案审查规划局351.5办理建设工程规划许可证规划局151.5.1各专业局报建初设消防、建设、电力等七大部门301.5.2工业建筑“扩建”调规规划局601.5.3建设工程设计方案招投标备案建委71.6.1建设工程监理招投标备案建委71.6.2建设工程施工招投标备案建委71.6.3建设工程施工图审查备案图审等5大部门51.6.4建设工程质量申报、安全管理报监备案建委201.7办理建设工程施工许可证建委7累计工作日333 注：此项目报建工作流程时间表是在业主单位各项资料完备、费用缴纳及时且无违规行为的基础上按照各行政单位常规工作流程基础上所估算的大致时间。特别说明：如果全部按正规程序，从以上表格可以看出从开始立项到工程开工需要333个工作日，如果有些手续已经办理，部分工作便可以同时办理，经过我们的优化估计办理完以上手续到开工最快也需要207个工作日，如果能委托我们公司来办理，我们公司本着一切为顾客作想的原则，尽最大努力安排公司最优秀的工作人员参与该工作，并加强与两江新区政府各职能管理部门的联系和采取其他措施提前完成贵司下达的任务。在此我们郑重承诺：在贵司条件具备的情况下，我们公司从接手此工作开始，60个工作日内完成报建手续，达到开工条件。可以为贵司节约时间约140天左右，另外我还将为贵司提供施工过程中的监理和造价审计服务，在过程中及时给贵司提出建议。后附：本工程项目常规报建流程图及项目报建流程WD库房扩建工程项目报建指南一、WD库房扩建工程项目报建常规流程图个项目申请 建设项目选址（规划局）20个工作日用于划拨用地、特殊用地办理土地证（国土局）30个工作日办理建设用地规划许可证（规划局）20个工作日建设工程规划方案审查（规划局）35个工作日办理建设工程规划许可证（规划局）建筑类15个工作日建设工程施工图审查备案（消防、人防、节能、防雷、图审共5个职能部门）3个工作日建设工程施工招投标备案（建委）公开招标35个工作日，邀请招标30个工作日,直接发包(施工合同200万元)7个工作日建设工程监理招投标备案（建委）公开招标35个工作日，邀请招标30个工作日，直接发包（管理费50万元）7个工作日。建设工程质量申报、安全管理报监备案（建委）（各项费用完备）20个工作日建设工程监理招投标备案（建委）公开招标35个工作日，邀请招标30个工作日，直接发包（管理费50万元）7个工作日。办理建设工程施工许可证（建设局）7个工作日工程开工已有土地证工业建筑“扩建”调整规划许可审查（规划局）60个工作日环评审批（环保局）（60个工作日）各专业局初设报建消防、建设（含节能）、环保、园林、地震（地质灾害评估报告）、电力、市政共7个部门30个工作日申请立项（发改委）（10个工作日）建设工程方案设计招投标备案（建委）公开招标50个工作日直接发包7个工作日二、常规工程项目报建流程流程一 建设项目选址 办理部门：规划局必备材料： 1、委托代理人身份证（复印件一份， 可后补）2、法人委托书（原件一份，可后补）3、建设单位选址申请报告（必备）4、常规市建设项目选址申请表（原件一份，必备）5、批准的项目建议书（复印件一份，可后补）6、1500或11000规划道路红线图（3份），其中一份标明选址意向位置范围；道路管线类应注明起止点及经由点的位置和道路管线等的走向及范围（必备）7、道路管线类提交批准的设计方案和批复文件（可后补）8、建设项目涉及消防、园林、市政、人防、交通、电力、环保文物等部门的，须提供各相关专业主管部门的书面意见。流程二 办理建设用地规划许可证办理部门：规划局必备材料： 以划拨方式申请国有土地使用权的建设项目1、建设项目选址意见书（复印件一份，核原件，必备）2、政府投资项目当年度立项批文（复印件1份，核原件，可后补）3、可行性研究报告（可后补）4、总平面规划图（原件2份，必备）5、规划道路红线图（原件3份，必备）6、委托代理人身份证（复印件，可后补）7、法人委托书（原件，可后补）8、建设用地规划许可证申请表（原件一份，必备）8、建设用地规划许可证申请表（原件一份，必备）以出让方式申请国有土地使用权的建设项目1、委托代理人身份证（复印件，可后补）2、法人委托书（可后补）3、建设项目的批准、核准、备案文件（可后补）4、重庆市土地使用权出让合同以及附具的规划部门提供的用地规划条件和附图（必备）5、总平面规划图（必备）6、建设用地规划许可证申请表（原件一份，必备） 流程三 办理土地证办理部门：国土局必备材料：国有土地使用权协议出让许可1、用地申请书2、建设用地预审报告书3、规划选址意见书4、建设用地规划许可证复印件5、建设项目批准、核准或备案文件6、用地可行性报告7、环保部门评估意见8、土地位于地质灾害易发区的提供地质灾害评估意见9、界址坐标表、用地坐标图10、工商营业执照复印件、法定代表人证明书、法人身份证复印件、授权委托的需提交授权委托书、委托代理人身份证复印件和联系电话11、项目总平面布置图12、土地估价报告书及备案表13、法律、法规规定的其他材料注：以上证件为复印件的，申请时需提交原件核对，复印件一律加盖单位红章。流程四 建设工程方案审查办理部门：规划局必备材料： 1、国有土地使用证（复印件，核对原件，必备）2、法人授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，就明确代理权限，可后补）3、法定代表人或其他组织主要负责人身份证明（以上证件可为复印件，核对原件，可后补）4、关于申请审查项目规划可报告（必备）5、常规市建设项目修建性详细规划设计条件6、建设用地定线作业表（必备）7、附件（现状调查资料汇总表，现状调查报告，历次会议纪要、规划范围位置图及现状图，可后补）8、提交2套A3幅面装订的规划文本（图纸为彩色），2套电子文件光盘（含DWG格式、JPG格式文件和PPT格式演示文件）（必备）流程五（一）、建设工程监理招投标备案 办理部门：建委招投标办必备材料：开标前必备材料：1、建设单位介绍信或委托书2、立项或批准文件（不需立项或审批的项目不必提供）3、建设工程规划许可证（复印件）4、银行资信证明 （或资金来源说明）5、工程预(概)算书（经造价咨询机构编制或审核，政府项目由发改局审核）6、招标公告（或投标邀请书）、资格预审文件、招标文件7、资格预审结果8、建设工程监理招标备案表9、投标报名登记表10、选择投标人备案表11、招标代理合同(如未委托招标代理招标单位要提供专业人员职称或资格证书)开标后必备材料：1、中标单位资质证书、营业执照、注册监理工程师或IC卡号2、评标报告3、中标通知书4、监理合同5、公证书（政府投资项目需提供）（二）、建设工程施工招投标备案 办理部门：建委招投标办必备材料：开标前必备材料：1、建设单位介绍信或委托书2、立项或批准文件（不需立项或审批的项目不必提供）3、建设工程规划许可证（复印件）4、银行资信证明 （或资金来源说明）5、工程预(概)算书（经造价咨询机构编制或审核，政府项目由发改局审核）6、招标公告（或投标邀请书）、资格预审文件、招标文件7、资格预审结果8、建设工程施工招标备案表9、投标报名登记表10、选择投标人备案表11、招标代理合同(如未委托招标代理招标单位要提供专业人员职称或资格证书)开标后必备材料：1、中标单位资质证书、营业执照、安全生产许可证、注册建造师或IC卡号2、评标报告3、中标通知书4、施工合同5、公证书（政府投资项目需提供）（三）、建设工程施工图审查一）公安消防局建筑工程项目消防施工设计审核办理部门：公安消防局必备材料：1、建筑消防施工设计审核申报表2、提交工程施工设计图一套，包括总平面布局建筑平面布置防火防烟分区和建筑构造安全疏散和消防电梯消防给水和自动灭火系统防排烟和通风空调电气室内装修工程工艺流程等的消防设计3、施工图必须具有取得设计资格的设计院图标与图签和经主管部门批准的勘设证字编号，并经防火设计专职审核人员签字二）气象局防雷装置设计审核(施工图)办理部门：气象局 必备材料：1、防雷装置设计审核申请书2、防雷工程专业设计单位和人员的资质证和资格书3、防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及相关资料4、设计中所采用的防雷产品相关资料5、经当地气象主管机构认可的防雷专业技术机构出具有关的技术评价意见(需要时)6、如建筑物防雷装置未经过初步设计审核的，应当提交该项目的总规划平面图7、经过初步设计审核的，应当提交防雷装置初步设计核准书三）水利局建设项目节水设施施工报建许可办理部门：水利局 必备材料：1、节水规划报建评审意见书一份（复印）2、重庆市建设项目节水设施报建审批表二份（在节水服务窗口领取）3、建设项目给水排水图一套4、其他有关材料。四）建设工程施工图纸审查办理部门： 重庆市图纸审查中心必备材料：1、建设工程施工图纸2：建设工程施工图纸审查申请书流程六 建设工程质量监督申报、安全管理报监备案办理部门：建委 必备材料：1、建设工程质量安全监督登记表;、施工单位中标通知书或直接发包书;、施工图设计文件审查合格书;、建设工程意外伤害保险发票、保险合同。5、办理项目资本金，取得项目资本金证明（建委项目管理处主办）6、一站式收费（配套费、综合服务费、公证费、民工保障金等）流程七 办理建设工程施工许可证办理部门：建委必备材料： 1、场地条件：现场踏勘手续（提供由市质量安全监督机构出具的建筑工程施工现场踏勘核查表） 2、建设工程发包备案书 3、建设工程质量安全监督登记表、建设工程质量安全监督书 4、按规定委托监理：监理合同；监理发包备案书（办理监理发包的）；监理企业营业执照、资质证书、总监理工程师资质及注册证书 5、墙改基金缴存情况 6、人防工程施工图设计文件审查批准书（易地建设项目，应提供结建人防工程规划审核意见） 7、建筑工程消防施工图设计审核意见书 8、农民工工资支付保证金缴存情况、外省施工企业单项注册施工许可证（备选材料） 、外省监理企业进渝监理单位登记证书（备选材料）