土地流转标准模板.doc

附件2：
奉节县农村土地承包经营权转包（出租）协议

协议编号：奉节县 乡镇包（租）字第[ ]　 号

出让方姓名（甲方）： ；地址：
受让方单位（乙方）： ；地址：
为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，根据《农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关规定，本着自愿、平等协商、有偿的原则，经双方协商一致，特订立此协议。
一、转包（出租）土地的状况
甲方将其承包经营的总面积： 亩，其中：田 亩，土 亩；
地块数 块（详情见下表）转包（出租）给乙方从事（主营项目） 生产经营。

序号
地块名称
田（土）
面积（亩）
四至
东
南
西
北
1

2

3

4

合计
－
－

－
－
－
－
二、转包（出租）期限
转包（出租）期限 年， 自 年 月 日起至 年 月 日止。期限不得超过该土地二轮土地承包期的剩余期限。
三、转包（出租）价款及支付时间
转包（出租）价款
。
支付时间
。
四、土地交付时间
甲方应于    年  月  日之前将拟转包（出租）的土地交付乙方。
五、甲方的权利和义务
1.依法享有土地承包经营权的转包（出租）价款。
2.监督乙方合理运用、保护转包（出租）土地，制止乙方损坏转包（出租）土地和其他农业资源的行为。
3.准时交付约定转包（出租）的土地。
4.维护乙方的生产经营权，不得非法变更、解除协议。
5.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
6.法律、行政法规规定的其他权利和义务。
六、乙方的权利和义务
1.依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。
2.依法保护和合理运用土地，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得给土地导致永久性损害。
3.准时向甲方支付约定的转包（出租）价款。
4.土地转包（出租）期间，乙方将土地进行再流转，必须取得甲方的书面批准。
5.转包（出租）到期时，及时向甲方交还转包（出租）的土地或者协商继续转包（出租）。
6.法律、行政法规规定的其他权利和义务。
七、违约责任
转包（出租）当事人一方违反转包（出租）协议时，除依法可免去责任外，应向对方支付违约金，违约金按 支付。假如由于违约给对方导致了损失，且损失额超过违约金的，还应进行补偿，填补违约金的局限性。
八、协议到期后地力提高、地上附着物及相关设施、土地复原等事项的解决
1.在转包（出租）期间因投入而提高土地生产能力的解决：
。
2.乙方在转包（出租）期间购建的地上附着物及相关设施
的解决： 。
3.协议到期土地恢复原状等事项的解决：
。
九、其他事项
1.转包（出租）期内，因依法征用土地等因素导致部分或所有协议无法履行的，双方当事人应当就变更或解除协议事宜达成书面协议。
2.协议双方发生纠纷，应当依法协商解决。协商不成的，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解解决。不愿协商或者调解不成的，可以向县农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
3.其它需说明的：
。
4.甲、乙双方经协商一致可以向乡镇人民政府农经管理部门申请协议鉴证。
5.本协议一式五份，甲方、乙方各执一份，发包方、村委会和乡镇各备案一份（如有鉴证方，相应增长一份）。
6.本协议自签订之日起生效。协议在执行期间如有未尽事宜，可由甲方和乙方签订补充协议，补充协议与本协议具有相等法律效力。

甲方代表人(签章)：            乙方代表人(签章)：
身份证号：                    身份证号：
联系电话 ：                     联系电话 ：
签约日期：   年   月   日 签约日期：   年   月   日

鉴证意见:

鉴证人： 负责人： 鉴证单位(签章)：

签证日期：   年  月  日

附件3：
农村土地承包经营权流转备案登记表

申请单位： 年 月 日 单位：亩
序号
流转协议编号
转出方
祥细地址
受让方
流转方式
流转面积
地块数
流转期限（起至时间）
流转用途
备注
1．

2．

3．

4．

5．

6．

7．

8．

合计