工程细部质量检查方案.doc

工程细部质量检查方案一、 制定出细部质量检查标准，经地产公司、物业公司质量检查组、监理、施工单位四方确认。二、 对全体参检人员进行技能培训，由装饰、给排水、电气、铝合金门窗等有关专业工程师在现场作检查示范和讲解，让每个参检人员全面熟悉本次质量检查的标准规定。三、 配合甲方挑选并拟定一套住房作为本次质量检查的标准样板房，拟定质量标准实样，供各家施工单位参照施工。四、 按“质量检查标准”，对每套房间及外墙，屋面，室外小品，道路等进行百分之百的质量检查。以单元为单位，查一个单元，整理一个单元，把检查出来达不到质量标准的问题，以书面告知单形式交甲方，督促监理公司贯彻施工单位执行整改，直至完全符合质量检查标准为止。五、检查范围：5.1 1 23 楼各单体：5.1.1内墙粉刷： 墙面、房间净空尺寸、顶棚、踢脚线、地坪等的施工质量检查。5.1.2外墙粉刷和面砖：墙面、墙面砖、窗台、空调板、阳台、等的施工质量及外墙冲淋实验的检查。5.1.3厨房、卫生间： 墙面、地坪、管道等的施工质量检查及卫生间盛水检查。5.1.4屋面： 光棚、栏杆、飘板、地坪、天沟、APP卷材等的施工质量检查及屋面盛水检查。5.1.5门窗： 铝合金门窗、进户门安装，五金配件、硅胶密封、观感等施工质量及冲淋实验 的检查。5.1.6楼梯走道、踏步： 楼梯栏杆、踏步焊接，油漆，观感等的施工质量检查。5.1.7给排水、电器： 给水管、排水管、雨落管、煤气管、避雷带、配电箱、开关、插座、电器回路测 试等的施工质量检查。5.1.8中央空调 制热制冷效果、室外机、冷媒管、保温包扎、冷凝水管、风管、风口面板等施 工安装质量检查。5.2室外总体工程：5.2.1雨、污水排水工程： 排水干管、支管闭水、冲水实验的检查，窨井砌筑粉刷、窨井盖等施工质量的 检查。5.2.2道路工程： 道路路面平整度、坡度、分割缝、油膏、侧石、整体观感等施工质量检查。5.2.3河道工程： 河岸块石驳坎、草皮驳坎、种植池、滚石景观、栏水景石、整体观感等施工质 量检查。5.2.4社区景观、小品： 使用功能、观感等施工质量检查。5.2.5绿化工程： 绿化用土；草坪标高坡度；树木种类、规格；种植位置；草木围护等施工质量检查。六、 人员配备：现场负责人：1人质量检查人员：4人七、 各标段检查日期安排表：（见下页）工程“不渗不漏、细部创优”质量检查进度计划表序号检 查 项 目开始时间完毕时间1层高、开间尺寸、顶棚、7月1日7月20日2室内墙面、地坪、踢脚、中央空调、阳台、铝合金门窗、进户门、电表箱框扇、7月10日8月20日3室外墙面、墙面砖、窗台、7月20日7月30日4门庭、小园栏杆、楼梯及踏步、栏杆和扶手、屋面8月1日8月15日5铝合金窗及外墙喷淋实验8月25日8月31日6屋面、卫生间盛水实验8月25日9月10日7室内雨污水管道通球实验8月25日9月5日8给水管、消防管、煤气管、直饮水管试压8月20日9月10日9雨落管、配电箱、开关面板、插座、照明；电器回路、避雷测试8月10日8月25日10道路、景观小品、（含河道工程）变电站、地埋式型站、煤气调压站、水泵房根据实际进度另定11室外下水道通水通球实验根据实际进度另定12绿化检查根据实际进度另定八、检查工作流程表（见下一页）细部质量检查工作流程物业公司质量检查组 检查 填写检查登记表单（检3检30） 检查组负责人审核 整理发现的质量问题， 填写告知单表（检1） 分类记录到表（检2） 签发万科城市花园新区南块项目部签收 下发 下发监理公司监督促施工单位整改 整改结果报验 物业第二次复验 物业第一次复验 不合格 不合格，开罚款建议书 合格 合格 附件二 工程不渗不漏、细部创优”质量检查标准土 建 部 分一、 内墙面表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。2m靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm；立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸对的、出墙口整洁、顺直；检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。二、 顶棚（层高），开间尺寸验收标准基本同内墙面。各房型房间净高，开间长、宽尺寸见附表1。顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间46个点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm ，顶棚水平度允许偏差小于10mm。净高允许偏差小于-5mm、+15mm。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。三、 地坪地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查每面不少于3个点。四、 进户门、电表箱门门扇启动灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇接缝宽度为1.52.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无漏掉，安装位置准确，另参照相关验收规范。五、 阳台除符合楼地面地坪规定外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置对的；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。六、 卫生间、厨房间墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。卫生间地面24小时盛水实验，以水覆盖满地面为准，达成不渗不漏。各出水管道灌水通球实验，每根管道实验2分钟。给水进户阀门启动灵活，水表运转正常。七、 铝合金门窗门窗安装牢固，安装位置符合设计规定。门窗启动灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置对的；门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计规定，硅胶施放均匀，边沿整齐，圆弧光滑。另参照相关验收规范。八、 楼梯栏杆、踏步8.1楼梯栏杆、踏步焊疤解决平整，安装牢固，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。九、 外墙9.1墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清楚不模糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。9.2窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清楚，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。9.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清楚明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。十、 屋面10.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱 焊现象。10.2屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。整个屋面48小时盛水无渗漏。给排水、电器部分一、 给水管1.1明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐解决。1.2给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。1.3水表安装位置对的、平整。1.4试压检查无渗漏。二、 排水管2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.51cm，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5 cm。2.2检查口位置对的，清扫方便。2.3灌水通球实验做到不渗不漏，排水通畅。三、 雨落管3.1按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。3.2管道支架的间距应统一，立管75以上的支架间距不大于2m。3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。3.5所有管道不堵不漏，排水通畅。四、 煤气管4.1立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm。4.2煤气管明敷，离墙面3.54cm。4.3煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。4.4管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐解决及标记。4.5试压检查无泄漏。五、 配电箱、柜5.1配件齐全，接地对的，线材色标对的，排列清楚，接触严密。（相线为红线、 黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）5.2配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上， 允许偏差3mm。六、 开关、插座（具有线电视、宽带、电话）6.1线材色标合理，接线对的，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线 为绿黄双色线，接线紧密。6.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差 5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。七、 阳台灯具安装上下对齐八、 电器回路测试8.1绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。8.2通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。九、 中央空调9.1制热制冷效果良好，各项功能正常，符合通风与空调工程施工及验收规范有关标准。9.2室外机安装牢固，表面无损伤、脱漆等缺陷。9.3冷媒管安装位置及质量符合设计规定，管线顺直，冷媒管支架或卡座间距不大于1.5M，且位置对的、安装牢固。9.4冷媒管及风管保温包扎严密，无管道外露现象。9.5冷凝水管安装无倒坡、渗漏现象。9.6风管截面及走向符合设计规定，安装牢固。管路密封（特别是风口与风管间）无泄漏。9.7风口面板安装平整、四周紧贴，表面无损伤。内机检查口布局合理、便于检修。安防系统1.各分项系统有安防部门检查合格证明1-1各分项系统运营正常：1-1可视对讲系统：1-1-1能实现三方通话功能，通话时声音清楚，无杂音干扰1-1-2室内机和中心机开锁功能正常1-1-3图象清楚，无杂波1-2闭路电视监控系统1-2-1图象清楚，无杂波，（能看清人员样貌、车牌号）1-2-2能随意观测任意图象1-2-3各种录像功能正常1-2-4图象再现功能正常，不能失帧1-2-5同报警联动正常1-2-6各监控点设立布局合理，和环境协调1-3电子巡更系统1-3-1巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境1-3-2巡更点安设牢固、比较隐蔽1-3-3巡更管理软件编写和更改工作正常1-3-4信息存取和打印工作正常1-4一卡通管理系统1-4-1、IC卡启动门锁和道闸功能正常1-4-2、IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁启动情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常1-4-3、车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清楚，时间和计费准确1-5周界防越系统1-5-1红外线触动报警位置准确，反映时间20秒1-5-2报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存1-6安防设备机房：1-6-1控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养1-6-2主备用电源工作正常1-6-3防护措施完好室外总体部分一、 室外排水工程1.1窨井布置符合设计规定，管口四周封闭紧密，粉刷符合规定。1.2各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于启动并作好防腐解决。1.3管道系统作闭水实验和冲水实验，系统无外泄，排水通畅。41.4方型窨井应与道路平行，不得斜置。二、 行车道路2.1混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。2.2混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏 差：纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。2.3路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。2.4路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%，无积水现象。三、 社区景观3.1各分项按相应验收标准进行验收，绿化用水要作试压，室外照明系统须作 线路绝缘测试和通电实验。3.2社区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清楚，集水井分 布合理，无积水现象。附件三 细 部 检 查 表 单 目 录1. (检1) 质量问题整改告知单2. （检2）质量问题登记表3. （检3）房间长宽尺寸、顶棚净高、水平度工程质量检查表4. （检31）房间尺寸、顶棚净高、水平度质量问题复查表5. （检4）内墙抹灰、地坪工程质量检查表6. （检5）外墙抹灰、墙砖、涂料工程质量检查表7. （检6）屋面盛水实验检查表8. （检7）卫生间盛水实验检查表9. （检8）露台部位质量检查表10. （检9）铁楼梯、阳台及室内栏杆质量检查表11. （检10）进户门及门锁安装质量检查表12. （检11）铝合金门窗安装检查表13. （检12）庭院栏杆质量检查表14. （检13）电气绝缘电阻检查表15. （检14）中央空调系统质量检查表16. （检15）室外配套质量检查表17. （检16）排水支管安装及通水质量检查表18. （检17）排水立管通水通球质量检查表19. （检18）给水管压力测试质量检查表20. （检19）煤气密闭实验质量检查表21. （检20）屋面部分质量检查表22. (检21) 花岗岩地面质量检查表 23. （检22）玻化砖地面质量检查表24. （检23）吊顶罩面板质量检查表25. （检24）混色油漆质量检查表26. （检25）饰面砖质量检查表27. （检26）苗木验收单28. （检27）绿化栽植土壤检查评估表29. （检28）绿化树木栽植工程质量检查表(检1) 质量问题整改告知单工程名称： 编号：上海万科城市花园新区南块 项目部： 经检查， 施工单位在（土建、安装）施工方面存在质量问题，见下或附页，质量问题登记表编号（ ），共 页。请告知施工单位整改。 物业公司质量检查组 城市花园新区南块项目组： 签发人： 签收人： 日期： 日期： （检2）质量问题登记表 工程名称： （门牌）室 号： 检查人： 日期： 表号：序号层次房间位置 检 查 情 况 单位：毫米（检3）房间长宽尺寸、顶棚净高、水平度工程质量检查表工程名称： （门牌）室号： 检查人： 日期： 表号： 序号 检查 项目房间房 间 净 空 尺 寸 （MM）备注长（南北向）误差10MM不合格宽（东西向）误差10MM不合格净高高与低点误差15MM不合格1客厅（底层） 2 餐厅（底层） 3 厨房（底层） 4保姆房（底层） 5会客室（底层） 6卫生间（底层） 7车库（底层） 8南卧（二层） 9 南卫生间（二层） 备注：1。每户一表，2。净空尺寸：层高，大房间测6点、小房间测45点，角点距墙边各为20CM左右， 方阴影及箭头处为检测点，方向指示： 右为南。检测数据写在黑影处，实际检测点应与表单标注方阴影点相相应。 长、宽各测2点。（检3）房间长宽尺寸、顶棚净高、水平度，工程质量检查表（续）工程名称： （门牌）室号： 检查人： 日期： 表号： 序号 检查 项目房间房 间 净 空 尺 寸 （MM）备注长（南北向）误差10MM不合格宽（东西向）误差10MM不合格净高高与低点误差15MM不合格10家庭室（二层） 11 书房（二层） 12 北卧（二层） 13北卫生间（二层） 14 衣帽间（三层） 15家庭室（三层） 16主卧（三层） 17 卫生间（三层） 18书房（三层） 备注：1。每户一表，2。净空尺寸：层高，大房间测6点、小房间测45点，角点距墙边各为20CM左右， 方阴影及箭头处为检测点，方向指示： 右为南。检测数据写在黑影处，实际检测点应与表单标注方阴影点相相应。 长、宽各测2点。（检31）房间尺寸、顶棚净高、水平度质量问题复查表工程名称： 检查人： 日期： 表号： 序号 不合格室号、房间房 间 净 空 尺 寸 （MM）备注长（南北向）误差10MM不合格宽（东西向）误差10MM不合格顶棚水平度（净高）水平线至顶棚高与低点误差10MM不合格1 2 3