规划设计方案专家评审要点.doc

规划设计方案专家评审要素一、规划方案预审主要内容：（1）规划控制指标：1、规划控制指标是否满足设计要点要求：用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率2、建筑退让是否满足设计要点要求：退让城市道路红线、退让绿化保护线、退让河道保护线、退让高压线、退让用地边界等3、建筑间距：必须满足南京市城市规划实施细则（2007版）的要求（2）规划配套指标1、基层社区中心和居住社区中心：用地面积、建设内容和建筑规模设置应符合南京新建地区公共设施配套标准规划指引和设计要点要求2、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求3、小学、中学和九年一贯制学校:用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求，其体育用地、绿化用地以及田径场、篮球场、排球场等配套设施应满足南京新建地区公共设施配套标准规划指引要求4、机动车及非机动车停车泊位：按南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则配置，应以地下停车为主，地面停车泊位数一般不应超过总泊位数的20%（3）规划设计要点提出的规划引导要求及其他相关要求二、专家评审主要内容1、区域分析及项目定位2、总平布局及功能分区3、道路系统及交通组织4、空间形态5、日照分析6、小区出入口设计7、绿化环境景观设计8、建筑单体设计9、竖向设计10、建筑朝向、采光和通风11、建筑风格12、住宅群体组合13、建筑体型14、建筑节能设计15、建筑立面16、建筑色彩17、无障碍设计18、建筑单元组合19、管线综合规划20、沿街商业：应与住宅分开设置，并统一设计雨篷和广告位21、消防设计：满足相关防火规范要求，其中商业建筑应按江苏省商业建筑设计防火规范进行设计，满足总平布局、防火间距、消防车道、防火防烟分区、疏散宽度、疏散距离等消防要求22、基层社区中心和居住社区中心：应有独立用地，其内容和建筑规模设置应符合南京新建地区公共设施配套标准规划指引23、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，且独立设置于阳光充足、接近公共绿地、便于家长接送的地段，应有独立的院落、独立的出入口24、小学、中学和九年一贯制学校:满足相关规范和设计要点要求，应综合考虑教学区、活动区的合理布置，学校需留出足够的活动场地，并按标准配置相应的足球场、篮球场、排球场等配套设施。25、机动车停车泊位：按南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则配置，应以地下停车为主，并应合理分布于小区，方便居民使用26、地面停车泊位:尽量安排在住宅山墙一侧或尽量沿主干道布置，不宜深入组团内部，减少机动车对住户的干扰27、地下车库:应按汽车库建筑设计规范并可结合人防进行设计，地下车库的出入口应结合小区道路合理设置28、非机动车停车泊位:按南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则配置，应遵循就近分散停放原则进行配置