仓库租赁合同模板-包租方式.doc

xxxx公司 仓库租赁合同出租方(甲方)：xxxxxxxxxxxxxxx公司 合同编号： 承租方(乙方)： 签订日期： 年 月 日依照中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规，在公平、诚信的基础上，为明确双方在租赁期的权利和义务，双方本着平等互利、协商一致的原则，达成如下条款，以便共同遵守。一、租赁库房情况甲方将位于 的仓库(以下简称租赁物)租赁给乙方使用，面积为_平方米；本租赁物的功能为 ，包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意后方可执行，本租赁物采取包租方式，由承租方自行管理。二、租赁期限租赁期限为 年，即从_年_月_日起至_年_月_日止。根据双方约定，给予 个月装修期免租金和管理费，装修期自 年 月 日起至 年 月 日止。租赁期满后乙方若需续租的，应在租赁期满前壹个月向甲方提出书面申请，在同等条件下乙方有优先承租权，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同，价格以本合同价每 年递增 %。三、交付情况在本出租合同生效之日起 日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。交付时双方对基础设施的状况以交接单的形式签字确认，并可附照片。对分期交付的，分期交接确认。四、租赁费用及缴纳方式1.库房租金按每月每平方米人民币_元。2.租金为 元。先付费用后使用，乙方每 月向甲方支付一次费用。3.支付方式：乙方应在 年 月 日前向甲方一次性支付 元租金和 元管理费。五、物业费标准水费 元/吨、电费 元/度，物业费 元/月，（如政府部门水电费调增金额，水电费相应调增金额），乙方自用之水费、电费等，由甲方根据乙方实际使用量（专门的独立仪表计量）代收代付（每月十五号前结清），因未及时缴费导致停水、停电等，由乙方自行负责。六、履约保证金乙方应在合同签订五日内向甲方缴纳履约保证金（大写）人民币 元整（ 元），未缴纳视合同无效。双方合同终止，乙方结清费用后甲方无息返还保证金。七、违约责任1. 甲方除不可抗力因素（包括但不限于自然灾害、政府拆迁搬迁等）以外的原因提前解除合同，甲方一次性支付违约金（大写）人民币 元整（ 元）给乙方。乙方提前解除合同，乙方一次性支付违约金（大写）人民币 元整（ 元）给甲方。2.乙方因使用不当（除自然损坏外）致使房间损坏，或未经甲方书面同意擅自改动租赁物结构或在室外搭建建筑物、构造物，甲方有权要求乙方在三日内恢复原状；乙方拒不恢复的，甲方有权自行恢复（复原），相关费用由乙方承担。3.租赁物及相关配套设施受到损坏的，乙方应及时通知甲方进行修理，并由乙方承担相应修理费用。4.乙方未按本约定缴纳租金、水电费及其它费用的，每逾期一天按应付款总额的2向甲方支付违约金。八、甲方只提供合同约定下的租赁物供乙方使用，但是对乙方库房内的物品不负保管责任。九、乙方有下列情况之一的，甲方有权随时解除合同、收回房屋，甲方已收取的租金、履约保证金不予退还：1.严重违反国家法律法规、甲方的管理规定。2.利用所租场地从事违法活动。 3.未经甲方同意，擅自转租、转借、改变用途或超出经营范围开展经营活动。 4.逾期2个月未按时缴纳租金等费用。 5.使用不当或其他人为原因而致使租赁物损坏的。 6.在租赁物内存放危化违禁物品的。 7.给甲方造成安全隐患且被告知后不予整改的。 8.其他严重损害甲方利益的行为。 9.未经甲方同意，乙方提前终止合同的。十、双方责任1.涉及政府征用拆迁的，双方合同终止，且互不承担违约责任，拆迁补偿归甲方所有。2.租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途。乙方如需装修，须事先将装修方案征得政府有关部门批准及甲方书面同意后方可施工，费用由乙方承担。3.本合同到期终止或中途解除及其他原因终止的，乙方必须在合同终止后三日内腾空并移交房屋。若逾期，甲方有权按本合同日租金的5倍标准按日收取占用费；同时房内剩余物品视为乙方放弃所有权，甲方有权（无义务）处理；若甲方处理发生费用的，由乙方承担。4.乙方退房前需经甲方人员书面确认，对房屋的损坏需修复；增设部分（包括装修及固定添附物隔墙等）归甲方所有，但若根据甲方要求需进行拆除的，由乙方负责拆除并恢复原样；若合同到期后乙方还未完成的，甲方有权（无义务）进行处理，费用由乙方承担。到期后至维修完毕期间的租金损失由乙方承担。5.甲方负责对房屋主体结构及其公共设施修缮，以保障乙方安全使用。6.租期内若发生政府有关部门征收本合同未列出但与乙方经营活动有关费用，均由乙方自行承担。7.甲方有权对乙方经营活动进行监督。8.乙方在库房内不得存放国家禁止的危险品、违禁品、易燃易爆品，因此给甲方或第三方造成损失的，乙方负全部赔偿责任。9.租赁物内存放货物要堆放整齐，单位面积存储重量不得超出设计要求；超出需限时清理。10.甲方出租的房屋消防为现状交付，乙方根据自身使用用途向有关消防部门申报与验收。因不可抗力因素造成经济损失，甲方不承担赔偿责任。11.乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、地方法规以及有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘若由于乙方违反上述规定而影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由承租方赔偿。12.租赁物的屋顶外墙使用权归甲方所有，乙方不得在建筑物屋顶、外墙周围设立广告位；如乙方确需设置广告，乙方需向甲方书面申请，经甲方书面同意后，方可设立广告位，费用由乙方承担。十一、装修条款1.在租赁期内如乙方必须对租赁物进行装修、改建，要事先向甲方说明、改建设计方案，并经甲方同意后，进行合理改建。十二、转租1.经甲方同意后，乙方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金、处理一切纠纷等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变，转租内容必须在原有甲、乙双方租赁合同的基础上约定执行。2.乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行原有合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。十三、仓库租赁合同的解除1.在租赁期内，若遇乙方欠交租金或其他费用超过 天，甲方有权提前解除本合同，在甲方以书面方式通知乙方(包括受转租人)之日起，本合同自动终止。2.乙方确需提前解约，须提前2个月通知甲方，且向甲方交回租赁物、交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用。十四、免责条款因发生严重自然灾害等不可抗因素致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即书面通知对方，并应在30日内，提供不可抗因素的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件，遭受不可抗力的一方由此而免责。十五、合同终止本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方原价支付租金，但甲方有权坚持收回租赁物。十六、争议的解决方式：双方协商解决,协商不能解决的，可向租赁物所在地人民法院依法提起诉讼。十七、本合同一式三份，甲方执二份、乙方执一份，合同自甲、乙双方盖章或签字后，并且乙方支付租赁保证金至甲方账户后生效。乙方在签字或盖章时，已完全明确领会本合同及附件上的内容。本合同未尽事宜，可签订补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。出租方（签章）：xxxxxxx公司 承租方（签章）：地 址： 地 址：业务代表（签字）： 法定代表人或代理人（签字）：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：联系电话： 联系电话： . 4 / 4