商铺出租协议书.doc

1 商铺出租协议书商铺出租协议书 出租方：古浪县人民医院（以下简称甲方）承租方：_（以下简称乙方）甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，甲方将位于医院院内，建筑面积_平方米的商铺（附平面图）出租给乙方。就乙方承租甲方的商铺事宜，订立本协议。所在房屋平面图 北 南 一、租赁期限 租赁时间从 年 月 日-年 月 日。租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还（双方均有意续租并重新签订租赁协议的除外）。二、租金支付 1.该商铺的租金按建筑面积_元/平方米/月计算。2.甲乙双方在本协议签定后_日内，乙方向甲方支付_元作为定金，正式开始计算租金后该定金抵作财产保证金，并一次性缴纳_个月租金，到期前 7 天内交清下_个月租金，以此类推。交款地点：甲方财务科。3.进场时间为乙方收到甲方竣工验收合格后发出的进场装修通知书之日。甲方不收取进场装修日后 1 个月内的租金，做为在日后因政策、业务用房改变等原因需提前收回房屋而造成的甲方装修费用补偿。2 四、房屋的交付与返还 1.乙方收到甲方的进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了房屋。2.乙方书面通知甲方接收房屋的日期视为房屋返还日。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议的租期届满后返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按_元/平方米向甲方支付该房屋占用期间的使用费。3.房屋返还前，乙方应自行搬走其在该房屋内的所有设施、物品。但固定设施不能破坏及拆卸，如室内装饰、水暖管道、室内墙体隔断等。如果乙方的搬迁给该房屋或甲方的任何其他财产造成损坏，乙方应立即予以修复或向甲方作出赔偿。五、房屋的装修及维修 1.甲方允许乙方按其经营需要，在不影响房屋主体结构、损坏地板砖、水暖管道、电路的前提下，自行设计并装修。如影响房屋主体结构的，应事先征得甲方的书面同意，方可进行。2.租赁期间，甲方负责对院内硬化、绿化、房屋主体及屋顶进行维修。（但因乙方使用不善，造成房屋毁损的除外）。室内水、电、暖维修由乙方负责，费用自理。六、甲方的权利、义务 1.甲方有权按本协议的约定向乙方收取租金。2.甲方交付房屋的日期不晚于租赁期限协议。3.因出租房屋产生的所得税、房产税及其他与出租房屋有关的税、费，由甲方承担。七、乙方的权利、义务 3 1.乙方应按本协议的约定支付租金。2.乙方负责申报及缴纳因经营所产生的各种税费。3.租赁期内，乙方承担使用该房屋所发生的水、电、暖、通讯等费用，按其需要独立安装的表具度数和政府规定的标准计算。对水、电费每月 5日结清上月消费。取暖费于供暖初期上缴 70%，于供暖中期上缴 30%。房屋负责人须对院落按时进行卫生扫除，不在院内乱倒污水，不乱停放车辆，未经允许不在院内任何地方随意放置物品及修建设施等。医院不定期对上述事宜进行考核，每发现一处不合格，从财产保证金中扣除人民币_元，扣完为止。如财产保证金不足 500 元时即视合同终止。4.乙方办理相关手续后拥有完整合法的经营自主权。5.乙方对房屋招牌的设计和安装应当遵守甲方的统一规定，并经政府有关部门批准。6.乙方负责租赁期间房屋内的人身、财产的安全。对于因在租赁房屋内发生的任何事故，包括但不限于中毒事件、斗殴、火灾、煤气中毒或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财产损失，由乙方承担。甲方因此而遭受的所有损失，由乙方承担。7.没有甲方的书面同意，乙方不得转租。八、违约责任 1.乙方迟延交付租金的，应按迟延履行期限承担日百分之一的违约金，但最迟不能超过 30 天。超过 30 天视为合同终止。2.租赁期内，非本协议规定的情况或未经甲方许可，乙方中途擅自退租的，已提前交纳的租金不作退回。甲方因政策因素、业务用房计划改变等原因需提前收回房屋的，应提前 1 月书面向乙方告知，并退还未到期租 4 金。甲方不赔偿因其违约使乙方遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于乙方的所有装修费、寻找替代营业用房的租金差价、停业期间的利润损失、律师费和诉讼费等。3.乙方利用房屋从事非法活动的无条件终止合同。九、其他 1.本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款和本协议规定不一致的，以补充条款为准。2.甲、乙双方如因履行本协议发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，双方同意提交上级主管部门处理。3.本协议一式三份，甲方 2 份，乙方 1 份。三份协议均具有同等法律效力。本协议经双方签字并盖章后生效。甲方：古浪县人民医院 乙方：甲方代理人签字：乙方签字：日期：年 月 日 日期：年 月 日