房屋买卖居间合同模板.doc

郑 重 承 诺尊敬的客户： xxxxxxxxxxxxx公司坚持诚信经营、优质服务的宗旨，为了维护您的合法权益，树立我公司的品牌形象，欢迎您对我公司工作人员进行监督，如有我公司人员损害了您的权益或对我们的服务有不满意之处，请您在第一时间拨打服务监督电话xxxxxxxx，我们将及时为您解决。 xxxxxxxxxxxx公司xxxxxx公司 合同编号： 北京市存量房屋居间买卖合同 XXXX特别告知：为维护您的利益，请您在本公司指定的签约中心办理各种款项的交付手续，在您支付任何一笔款项时，务必要求本公司经办人员提供盖有公司印章或财务章的收据或发票，您有权拒绝本公司经办人出具“白条”的方式收取任何一笔款项。否则，本公司概不负责。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：丙方（居间方）XXXXXXXXXXXX公司 签 约 提 示 一、尊敬的客户，请您在签约前仔细阅读本合同，弄清各条款的真实内容后再签约，以免给您造成不必要的经济损失，该合同经三方签字或盖章后即发生法律效力。 二、合同文本中的空格，无填写内容的，应当划“/”以表示无内容，不得涂改合同内容。如需更改，请在补充协议中明示。三、买、卖双方签订北京市存量房屋买卖合同时合同附件无内容的应当划“/”表示无内容，单方有内容填写的，填写方应签字并注明年、月、日。双方有内容约定的，双方签字并注明年、月、日。四、合同外的任何口头承诺均无效。合同中如有未尽事宜，可以签订补充协议，补充协议经签约甲、乙双方签字丙方盖章后生效，与原合同具有同等的法律效力。补充协议与原合同不一致的，以补充协议为准。 五、房屋买卖当事人提供的通讯地址及收件人必须详实，以便双方联系。当事人按照该地址邮寄的函件视为送达。收件日期以邮戳日期为准。xxxxxxxxx公司申请贷款人交件清单名 称或名 称或身份证（复印件）未婚证明户口本（复印件）婚姻证明（复印件）收入证明暂住证提供收入证明的企业营业执照副本（复印件）房本复印件学历证明（注：已收的划“”未收的划“” ）交件人： 收件人： 收件日期_年_月_日售房人交件清单名称或名称或名称或房屋所有权证人名章户口本（复印件）购房合同燃气卡婚姻证明（复印件）购房发票房屋钥匙共有人意见书委托书电卡上市确认通知书身份证（注：已收的划“”未收的划“” ）交件人： 收件人： 收件日期_年_月_日17附件七 买卖双方承担税费的具体约定 1、出卖人承担的税费为：【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地增值税】【印花税】【综合地价款】。 2、买受人承担的税费为：【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】附件八 补充协议及其他约定这里我们会写，本合同价格，为您的净得房款，过户时候发生的费用为客户支付。相关项目及参考费用一、参考税费（以税务部门规定为准）：A.营业税 B.个人所得税 C.增值税 D.土地出让金E.综合地价款 F.契税 G.印花税 H.其他契税：成交价*1.5%*（普通住宅）：成交价*3%（非普通住宅）印花税：成交价*0.05%土地出让金：房改房：1560*1%*建筑面积，其它按各区规定收取。二、买方商业贷款费用：1、贷款服务费：2800元/宗（30万以上含30万每超过一万元加收50元）2、评估费1000元/单（评估所）公积金1500元/单3、保险费：评估额*贷款费额4、买方公积金贷款费用：贷款服务费：3000元/宗（30万以上含30万每超过一万元加收50元）5、担保费：贷款额*担保年费率 16如与以上标准有差异按实际贷款银行标准执行北京市存量房屋居间合同甲 方（系出卖人）：_乙 方（系买受人）：_丙 方（系居间方）：XXXXXXXXXX公司 根据中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲、乙双方委托丙方居间代理，促成甲、乙双方订立北京市存量房屋买卖合同，并完成委托的其他服务事项达成一致，订立本合同。第一条 房屋位置 1、甲方出售的房屋坐落于北京市_区_。 建筑面积为_平方米。 注：房屋产权状态：存量房 次新房转存量房第二条 乙方确认 我们这房子有房本，为存量房乙方同意购买本合同第一条所述房屋，履行本合同约定的义务，承担违反本合同义务的法律责任。第三条 委托事项及委托期限甲、乙双方同意共同委托丙方作为上述房屋交易的居间方及办理权证过户的代理方，委托期限自本合同签订之日起至乙方领取新房产证，甲方取得全部售房款之日止。第四条 房屋买卖成交价格1、甲、乙双方同意房屋成交价格合计人民币（大写）_元整（￥_）此价格包括：房价款￥_。 该房屋的附属设施、设备、装饰、装修、相关物品等费用￥_， 乙方同意此项费用作为补偿支付给甲方。 上述成交价格不包括办理产权权属转移登记手续时发生的各项税费。 2、甲、乙双方应按照实际成交价格申报房产权属转移登记手续，各自按照国家和北京市政府的有关规定缴纳税费（双方另有约定的按照约定缴纳）。第五条 甲、乙、丙三方对买卖合同的付款方式做以下约定：一、乙方采取下列第_种形式办理付款手续： 1、自行交付，买卖双方按照所签订的存量房交易结算资金自行划转声明履行； 2、通过存量房交易结算资金专用存款帐户划转，买卖双方按照所签订的存量房交易结算资金划转协议履行。二、乙方的付款方式为选项中的第_种： 1、全款一次性支付； 2、需要银行贷款（商贷、公积金）；1 拟定贷款金额为人民币￥_元（若银行实际批准贷款低于上述期望贷款额，在银行发放批贷通知书后，乙方应补足相应期望贷款额与实际贷款的差额。首期支付的金额以最终批贷银行批准的为准）。第六条 房屋出售委托合同摘要一、委托期限及方式 该合同委托期限自_年_月_日至_年_月_日，此期间受托人为委托人的 独家 非独家委托服务提供者独家委托服务：委托人仅委托受托人为其本次委托销售房屋的唯一受托人。非独家委托服务：委托人除要委托受托人为其本次委托销售房屋的受托人外，还可委托其它房地产经纪机构或个人代为销售。二、服务内容委托人委托受托人提供下列第 一、二、四、七 项服务（可多选）：（一）提供与上述房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询。（二）寻找房屋买受人。（三）约定的期限内协助管理上述房屋。（四）协助并促成委托人与买受人签订房屋买卖合同。（五）代办税费缴纳事务。（六）代办上述房屋抵押注销手续。（七）代办房屋产权转移登记及附属设施过户手续。（八）代理移交房屋、附属设施及家具设备等。（九）其他（请注明）_第七条 房屋购买委托合同摘要一、 委托事项（一）委托人委托受委人购买位于北京市 区（县） _的房屋，委托价格范围为_。委托人对购买房屋的要求为；坐落地点： _，房屋面积 _；房屋建成年代_；质量要求_；房屋的结构及户型_；物业服务水平及物业费的范围_；该房屋无债权、债务及使用权纠纷。（二） 委托人委托受托人提供下列第 1、2、3、4、6、7 项服务（可多选）：2附件二 房屋共有权人对出售该房屋的意见附件三 房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定附件四 房屋出售委托协议、房屋购买委托协议附件五 付款方式及期限的具体约定这里是约定客户付首付的时间的附件六 存量房交易结算资金划转协议或存量房交易结算资金自行划转声明1514、冰箱：15、洗衣机：16、热水器：17、空调：18、燃气灶：19、排油烟机：20、饮水机：21、电话机：22、吸尘器：23、其他：（三）房屋配套物品1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】；2、【住宅使用说明书】及【住宅质量保证书】、【家装装修施工合同】及【装修材料的发票】；3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL（上网）交费凭证】；5、_。（四）装修装饰情况（五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定（六）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】。141、提供与购买房屋相关的法律法规、政策、市场行情咨询。2、寻找意向购买房屋。3、对符合委托人需求信息且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验。4、协助并促成委托人与出售人签订房屋买卖合同。5、代办税费缴纳事务。6、代办购房抵押贷款手续。7、代办房屋产权转移登记及附属设施过户手续。8、协助查验并接收房屋、附属设施及家具设备等。9、其他（请注明）_二、委托期限及方式该合同委托期限自_年_月_日至_年_月_日。此期间受托人为委托人的独家 非独家委托服务提供者。独家委托服务：委托人仅委托受托人为其本次委托购买房屋的唯一受托人。非独家委托服务：委托人除可委托受托人为其本次委托购买该房屋的受托外，还可委托其他经纪机构或个人购买其他房屋。第八条 丙方服务费用 存量房形式的情况下 次新房转存量房形式的情况下一、存量房形式的情况下： 1、甲方缴纳的代理服务费为： 按交易价的_%计付；计人民币￥_元，产权过户服务费计人民币￥1500元，甲方承担的费用共计人民币￥_元。 甲方不支付服务费 2、乙方缴纳的代理服务费为： 按交易价的_%计付；计人民币￥_元，产权过户服务费计人民币￥1500元，乙方承担的费用共计人民币￥_元。二、次新房转存量房形式的情况下：甲方代理费已收齐（以收据为准）台帐号：乙方代理费已收齐（以收据为准）台帐号：甲方代理费未收齐，现补交代理费人民币￥_元。乙方代理费未收齐，现补交代理费人民币￥_元。上述费用双方应于签署本合同的当日支付乙方采取贷款方式支付房款的，应自行承担因办理贷款而产生的相关费用，如评估费、保险费、公积金贷款担保费等。第九条 违约责任 一、甲、乙任何一方如未按照约定期限履行付款义务的，每逾期一日，付款方应向收款方支付逾期款项千分之三的违约金，并应继续履行原付款义务。二、甲、乙任何一方未按照丙方通知时间履行义务的，每逾期一日，应向守约方支付房价款千分之三的违约金；造成买卖合同无法履行的，应依据买卖合同承担违约责任。甲方违约，将所收定金双倍返还。如乙方违约所交定金甲方有权利不予退还。3三、因甲、乙任何一方违约而导致买卖合同不能履行，丙方按本合同第八条约定的，已收取代理服务费不予退还，由甲乙双方中的违约方承担，已支付此项费用的守约方可以向违约方追偿。同时，守约方已发生的贷款等各项费用及损失由违约方承担，在守约方向违约方主张赔偿责任时，丙方应给予协助配合。第十条 争议的解决方式 因履行本合同而产生的争议，甲、乙、丙三方应协商解决，协商不成的，任何一方均可以依法向买卖房屋所在地的人民法院提起诉讼。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，自甲、乙双方签字，丙方盖章之日起生效，具有同等法律效力。注：甲乙双方同意委托并授权丙方在办理房屋买卖合同网上签约设置网签查询密码，设置完成后丙方有告知双方义务。网上签约合同内容后附甲乙双方签订的北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）为准。出卖人（签章）：_ 居间方：XXXXXXXXXXXXXX公司委托代理人（签章）：_ 地址： 联系电话：_ 营业执照注册号： 备案编号： 门店名称及编号：_ 房地产经纪人员：_买受人（签章）：_ 经纪资格证书编号： 海字1880号 委托代理人（签章）：_ 经办人（签字）：_联系电话：_ 联系电话：_签订时间：_年_月_日4附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关 物品清单等具体情况 （一）房屋附属设施设备：1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【 】：_2、供电：【220V】【380V】【可负荷_KW】【 】：_3、供燃气：【天燃气】【煤气】【 】：_4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】：_5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【 】：_6、空调：【中央空调】【自装柜机_台】【自装挂机_台】【 】 _7、有限电视：【无线】【有线（数字、模拟）】【 】：_8、电话：【外线号码_】【内线号码_】【 】：_9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】【 】：_10、其他：（二）房屋家具、电器、用品情况1、双人床：2、单人床：3、床头柜：4、梳妆台：5、衣柜：6、书柜：7、写字台：8、沙发：9、茶几：10、椅子：11、餐桌：12、电视柜：1313、电视：第十三条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十四条 本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份，买受人_份，房屋权属登记部门_份。 出卖人（盖章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】 【法定代表人】【委托代理人】（签章）： 【委托代理人】（签章）：签订时间：_年_月_日 签订时间：_年_月_日签订地点： 北京市 签订地点：北京市12北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）出卖人：_【法定代表人】 【负责人】：_ 国籍：_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_出生日期：_年_月_日， 性别：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_【法定代理人】【委托代理人】：_ 国籍：_【身份证】【护照】【 】：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_共有权人：_【法定代表人】 【负责人】：_ 国籍：_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_出生日期：_年_月_日， 性别：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_【法定代理人】【委托代理人】：_ 国籍：_5【身份证】【护照】【 】：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_买受人：_【法定代表人】 【负责人】：_ 国籍：_【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】：_出生日期：_年_月_日， 性别：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_【法定代理人】【委托代理人】：_ 国籍：_【身份证】【护照】【 】：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理办法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：_【区（县）】_【小区（街道）】_【幢】【座】【号（楼）】_单元_号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【 别墅 】【办公】【商业】【工业】【 】：_。6该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。第十条 权属转移登记（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起_日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）买受人未能在房屋交付之日起_日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并按照_利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_日内向买受人支付。2、_（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付_元的违约金；逾期超过_日未迁出的，自逾期超过_日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金。_。第十一条 不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。 第十二条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第_种方式解决。 （一）依法向房屋所在地人民法院起诉；11 （二）提交_仲裁委员会仲裁。除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第_种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在_日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，并于该房屋实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。 2、_。（二）逾期付款责任买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第_种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内按照累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。2、_。第八条 出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，按照_利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条 税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_%的违约金。10本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策 第二条 房屋权属情况 （一）该房屋所有权证证号为：_，共有权证证号为：_，填发单位为：_。 房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。 （二）土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【 】方式获得。土地使用权证号为：_，填发单位为：_。 （三）该房屋性质为下列选项中第_种情形： 1、商品房； 2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房），中央在京单位已购公房上市出售登记表表号：_）； 3、向社会公开销售的经济适用住房； 4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）； 5、其他房屋。 （四）该房屋的抵押情况为：_。 1、该房屋未设定抵押； 2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记日期为：_年_月_日，他项权利证证号为：_。 该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_年_月_日前办理抵押注销手续。（五）该房屋的租赁情况为：_。1、出卖人未将该房屋出租。2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。第三条 出卖人与买受人通过下列第_、_、_种方式达成交易（可多选）。1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称）：7XXXXXXXXXXXXXXXXXX公司，备案证明编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX号，房地产经纪执业人员姓名：_，资格证书编号：_)； 2、出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易（房地产经纪机构名称：_，备案证明编号：_，房地产经纪执业人员姓名：_，资格证书编号：_）； 房屋出售委托协议、房屋购买委托协议见附件四。 第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 （一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_元（小写），_元整（大写）。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币_元（小写），_元整（大写，不高于成交价格的20%）。 该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。 （二）买受人采取下列第_种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五。 1、自行交割，买卖双方签订的存量房交易结算资金自行划转声明见附件六。 2、通过存量房交易结算资金专用存款帐户划转，买卖双方签订的存量房交易结算资金划转协议见附件六。 （1）买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用帐户划转】。 （2）买受人应将房价款存入双方共同委托的_（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在_银行设立的存量房交易结算资金专用存款帐户（以下简称“专用帐户”，定金约定直接支付给出卖人的除外），帐号为_。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的转移登记办结单到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。 （三）关于贷款的约定 买受人向【_银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_种方式解决： （1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；8（2）买受人继续申请其他银行贷款，直至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担；（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。第五条 房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。出卖人应当保证如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【 】：_费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的帐面余额转移至买受人名下。第六条 房屋的交付出卖人应当在_年_月_日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第_、_、_、_、_、_项手续。1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、_；5、_