景观方案阶段设计合同范本.doc

公司

景观方案阶段
设计合同

甲 方：
乙 方：
工程名称：
工程地点：
合同编号：
签订日期：

目 录

1 项目概况 2
2 服务内容 2
3 设计文件 2
4 设计进度 3
5 合同价格及支付 3
6 甲方义务 5
7 乙方义务 5
8 知识产权 6
9 不可抗力 6
10 合同转让 7
11 合同的变更、解除和终止 7
12 索赔与争议 8
13 合同生效及其它 8

附件一：****地块景观方案阶段设计任务书
附件二：乙方设计人员履历表

景观方案设计合同

甲方：
乙方：

甲方委托乙方承担 项目景观方案阶段设计工作，双方经友好协商达成一致，签订本合同。
1 项目概况
1.1 项目名称：
1.2 项目地址：
1.3 设计规模：本次景观设计总占地面积共计：****万平米。具体景观设计范围包括：（1）北地块可开发总用地面积景观范围，总占地面积共******万平米（2）北地块红线范围内的代建景观范围(建筑业态为：文体中心，幼儿园，菜市场)，总占地面积共 ****万平米（3）北地块红线范围与市政道路边线间的景观范围，总占地面积共*****万平米。（具体经济技术指标见附件一设计任务书）
1.4 项目定位：高档生活区
1.5 建筑类型：包括住宅、商业、幼儿园等
2 服务内容
2.1 乙方必须依照合同要求提供本项目需要的设计和其他相关服务，主要包括：
2.1.1 ****地块景观方案阶段设计
2.2 乙方的具体服务要求、深度及成果详见设计任务书（附件一），图纸内容包含但不限于任务书要求。任务书中所描述的产品定位为重要的参考依据，乙方也可根据市场情况、用地条件、周边现状及自己的理解进行设计调整，但必须在与甲方交流确认后施行于设计中。
2.3 其它约定：本项目所有设计工作均由 核心设计团队全时在中国（境内）完成，以确保设计水平。
3 设计文件
3.1 文字：乙方所提供的全部设计文件采用中文或中英文对照。
3.2 计量单位：所有图纸均应当使用公制单位、阿拉伯数字。
3.3 电子格式：应当使用Microsoft Office与宋体字型来制作文字处理文件。应当使用Autocad.dwg格式以及宋体字型来制作图纸。手绘图纸应精致、准确。
3.4 最终设计成果，乙方应当以下述形式来提交设计文档：
方案阶段
图册6套（A3文本）；
电子文件2套(刻盘)；
重要内容A1展板1套；
效果图9张以上（形式为3D效果图）
具体成果要求详见设计任务书（附件一）。
4 设计进度（本条款内时间均为日历日）
4.1 乙方的设计进度须满足甲方项目整体开发需要。工作阶段要求如下：
4.1.1 第一阶段：2011年11月4日至2011年12月1日，乙方完成并提交展示区景观方案阶段最终设计成果；
4.1.2 第二阶段：2011年11月4日至2011年12月29日，乙方完成并提交北地块整体景观方案阶段最终设计成果；
4.2 设计进度如需变更，必须由甲乙双方协商一致，确认后方可生效。
4.3 方案最终成果完成后应由设计人至我公司北京总部汇报一次。
5 合同价格及支付
5.1 本合同采用固定单价形式，本项目北地块景观面积暂估****万平米，计算方式如下：****万平米（本次景观设计总占地面积）*70%=*****万平米，设计单价为 XX 元/平米。暂估设计合同总价人民币：XXXX元（金额大写：XXXXXX）。
5.2 实际设计合同总价根据最终规划部门审批的总平图面积调整合同总价（园林景观设计面积计算原则为红线内建设用地面积减去建筑物基底面积。汽车道路设计为简单的砼或柏油路时，也应扣除）。售楼处室外临时景观也按上述方式结算。
5.3 固定单价形式：设计单价为包死的综合价格，已包括设计人完成本合同规定的所有服务内容的全部费用（包括设计人的所有直接费用与间接费用、利润、税金等，包括但不限于行政费用和设计人员的薪金、现场服务、保险、市内交通、食宿和通讯等所有费用）。
5.4 如因发包人需要出现重大决策性的修改，双方另行商定费用，并以签订补充协议的方式加以确认。除此之外的日常设计变更，工程洽商费用已包含在上述合同价中。
5.5 设计费用按以下比例分阶段支付：
付费次序
占总设计费
比例
付费额
付费时间
（由交付设计文件所决定）
第一次付费
20％
××万元整
签订合同后次月25日前。
第二次付费
50%
××万元整
北地块整体方案成果提交并取得甲方确认后次月25日前。
第三次付费
20%
××万元整
乙方配合施工图设计单位工作完成并取得甲方确认后次月25日前。
第四次付费
10%
××万元整
设计成果实施配合完成，景观施工完成通过验收后次月25日前。

5.6 乙方在按合同规定履行了相应责任和义务后，应按本条款规定向甲方递交书面进度付款申请，用于支付乙方按工作进度计划完成的工作费用。甲方审核同意后，将认可的款额支付给乙方。
5.7 乙方需在甲方付款前【】日开具正规税务发票给甲方，否则导致的甲方付款延迟，甲方不承担任何责任，乙方也不得因此怠于履行本合同。
5.8 以上费用包含乙方为本项目到北京或者项目所在地10次以内（含10次）的差旅费。
6 甲方义务
6.1 甲方应当指派1—2名项目代表，并提供该项目成员的姓名及联系方式，包括主要联系人与决策授权人。
6.2 甲方应按本合同约定的内容，在规定的时间内向乙方提供基础资料及文件（具体内容如任务书所示），并对其完整性、正确性负责。
6.3 在收到乙方付款申请、正式发票后，甲方应按照本合同规定的金额及时间向乙方支付设计费，以保证项目的正常顺利进行。
7 乙方义务
7.1 乙方应当提供该项目设计小组的组织机构及成员的姓名、资质、专业简历及其在小组中的职务，并将设计小组人员名单作为本合同附件二《乙方设计人员履历表》。乙方为本项目指派的项目负责人及主要设计人选必须经甲方同意。设计过程中如乙方提出更换设计人员需经甲方书面同意。
7.2 乙方须按合同规定的时间和设计深度提交设计成果和提供属于其资格、资质等级的专业水准的相关服务，并确保所有图纸符合中国及项目所在地区颁布的现行的技术规范及标准。
7.3 乙方应保证其成果的合法性、合理性并完成相关技术支持和配合工作。
7.4 由于乙方原因没有按本合同规定的时间提交合格设计文件，从应提交文件之日的次日起计算，每延误一（1）天，乙方减收该设计阶段设计费的2‰（千分之贰）作为违约金。
7.5 乙方应配合对设计文件修改及调整，以满足甲方设计要求及政府法规要求，直至甲方签字确认后定稿。但甲方需尊重乙方的专业经验和知识，给予乙方必要的设计时间，以便乙方保质、保量完成设计任务。
7.6 乙方应负责向发包人及施工图设计单位及施工单位进行设计交底并处理有关设计问题和参加施工验收。设计人在施工图设计和施工过程中提供的现场服务不应少于10次（不含方案汇报）。具体时间由双方协商决定。
7.7 乙方应在工作范围内配合甲方项目的其他方面工作，对甲方聘请的国内其他设计单位和其他专业设计单位应给与协调和配合。
7.8 如当地政策需要，乙方负责制作景观报批文本并协助甲方方案报批。

8 知识产权
8.1 乙方编制的图纸、技术说明及其它文件（以下合称“文件”）及任何计算机用磁带、光盘、电子数据、或计算机辅助设计文件（以下合称“资料”）是乙方提供服务的一部分。在甲方支付相应部分的设计费后，知识产权属于甲方所有。
8.2 乙方向甲方提供的设计成果保证甲方享有独立的、完整的知识产权，向甲方提交的所有技术文件未侵犯任何第三方的合法权益。否则乙方应承担由此产生的一切法律责任，并赔偿甲方因此所受一切损失。
8.3 对于乙方按本合同规定向甲方提供的所有文件和资料，甲方拥有永久排他性自由使用权，未经甲方同意，乙方不得将前述技术经济成果提供或泄露予任何第三方，亦不得为任何第三方提供与本合同项下设计成果相同或相类似的设计。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔。
8.4 乙方应保护甲方知识产权及商业、技术秘密，对于乙方在本合同履行过程中获知的甲方知识产权及甲方商业、技术秘密，非经甲方同意，乙方不得对外公开或向第三方泄露。
8.5 甲方有权在本项目开发过程中及宣传工作中使用、复制、下发和（或）转载设计成果及文件。乙方在不损害甲方利益的情况下可在自己宣传用的印刷品或其他出版物上公布有关项目的文字和图片材料，但仅限于非商业性使用并需事先征得甲方书面同意。
8.6 乙方同意本合同生效后，甲方可免费使用设计人员人名、肖像、公司名称、公司标识、商标等用于该项目商业宣传或广告。
9 不可抗力
9.1 不可抗力包括战争、地震、火山爆发等不能预见、不能避免并不能克服的自然灾害或事故。
9.2 合同双方任何一方如在履行其合同义务时受到不可抗力事件之阻止、妨碍或拖延，应在此类事件发生之后立即采取补救措施，以消除或减少不可抗力造成的影响，并在四天内书面通知另一方，在十天内出具当地公证机关签发的有效证明，以表述情况及不能全部或部分执行合同的原因。
9.3 只要有关不可抗力事件继续存在导致履行合同受到阻止、妨碍或拖延，则受不可抗力影响的一方可暂时免除其履行或按期履行合同的义务。
9.4 合同双方任何一方延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
10 合同转让
未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自将本合同所规定的权利和义务转让给第三方或通过第三方来完成。
11 合同的变更、解除和终止
11.1 本合同生效后，即具有法律约束力，甲乙双方必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更、解除或终止合同。
11.2 甲方变更委托设计项目、规模、条件（非乙方责任造成），或因提交的资料严重错误或对所提交资料作颠覆性修改以及对已确认的设计作颠覆性变动，造成乙方设计成本增加、工期延长以及设计返工时，双方须另行协商签订补充协议，重新明确有关条款。
11.3 凡发生下列情况之一者，本合同可以提前终止：
11.3.1 乙方不能胜任设计工作。
11.3.2 甲方书面通知终止本合同；
11.3.3 甲乙双方经协商同意的；
11.3.4 乙方在合同约定的期限（因自身原因）后10天内未能完成设计工作并交付设计成果的；
11.3.5 乙方未履行本合同规定的其它义务，并在甲方发出要求其限期履行的书面通知后仍未采取有效补救措施的。
11.4 在本合同因第11.3.2款、11.3.3款所述原因终止的情况下，甲方应根据乙方实际完成工作量支付相应的设计费，尚未进行的设计工作不再进行，未进行的工作不再支付相应的设计费。在本合同因第11.3.4款所述原因终止的情况下，乙方应根据本合同第7条的相关规定承担违约责任。在本合同因第11.3.1款、第11.3.5款所述原因终止的情况下，甲方有权不予支付任何未付设计费，并要求乙方返还已付设计费，及赔偿甲方因此所受损失。
11.5 本合同提前终止时，乙方应将已收取报酬部分的有关设计资料移交给甲方，作为日后工程设计及施工之用。
11.6 终止合同的通知，应采用书面形式。合同自通知送达时视为终止。
11.7 如甲乙双方在本合同签字生效后要对本合同条款作修改，需经双方协商同意并签订补充协议。
12 索赔与争议
12.1 友好协商：各方当事人应当努力通过友好协商来解决本合同中被争论的所有索赔、争议或者其它事情。
12.2 仲裁：如果不能通过友好协商来解决争议，那么任何一方当事人均应当有权将该争议提交给北京仲裁委员会并按该委员会现行之有效仲裁规则进行仲裁。
12.3 任何仲裁的地点均应当为北京市。仲裁语言应当为中文。
13 合同生效及其它
13.1 本合同自双方签订之日起生效，至合同约定的设计任务及后续服务任务结束之日止。但该有效期结束后，所有涉及违约责任、质量责任、知识产权许可和争议处理的条款将继续有效。
13.2 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。
13.3 本合同的附件包括：
13.3.1 附件一：****地块景观方案阶段设计任务书；
13.3.2 附件二：乙方设计人员履历表
13.4 附件和补充协议是本合同的组成部份，与合同具有同等效力；
13.5 本合同经双方授权代表人签字并加盖公章后生效。
13.6 本合同壹式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。
以下无正文

甲方：********************** 乙方：
（盖章） （盖章）

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：

地址：*********************** 地址：

邮政编码：****** 邮政编码：

电话：************* 电话：

传真：************* 传真：

账户名称：

银行账号：

银行名称及地址：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

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