泉州装修合同范本.doc

泉州市住宅装修装饰施工合同范本（试行）
合同编号：

发包人（简称甲方）：
承包人（简称乙方）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《福建省建筑装修管理暂行办法》以及其他有关法律法规的规定，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在自愿、平等、公平、诚信的基础上，经协商一致，签订本合同。
第一条 工程概况和造价
1、甲方装修的住房系合法居住。
甲方的有效证明： （房产证、购房合同、租赁合同）。
乙方为经工商行政管理部门核准登记，取得建设行政主管部门审批的资质证书或建筑装修行业协会核发的准入证书的企业；
2、装修施工地址： 区（县） 路 巷（社区） 号 　楼 室。
3、住房结构： ，建筑面积 平方米。
4、装修施工内容：见附表一《工程项目报价单》。
5、承包方式： 　（包工包料、包清工、部分承包）。
6、合同总价款：￥　　 元，人民币（大写）： 　元。
7、工期：
自　　　年　　月　　日开工，至　　　年　　月　　日竣工，工期　　　天。由于甲方原因造成在施工过程中大量增加施工项目、变更施工内容和装饰材料的，甲方应和乙方协商相应顺延工期。
第二条　工程付款及结算方式
1、工程款付款方式：（将不选定方式划去）
（1）工程款付款按下表支付：
工程款付款时间表
工程进度
付款时间
付款比例
金额
工程首期款
合同签订三日内
％
元
第二期款
泥水、水电管线完，木作进场三日内
％
元
第三期款
门窗及木作完，油漆进场三日内
％
元
竣工验收
验收合格三日内
％
元
增减工程款项
与第三期款同时支付
％
元
（2）工程款付款双方协商约定：

2、 “总价款”是甲、乙双方对设计方案、工程报价确认后的金额，在一般情况下,竣工结算的上下增减幅度在没有项目变更的情况下不超过预算价的5%。合同签订生效后，如变更施工内容、变更材料，这部份的工程款应当按实计算。
　　本合同约定的总价款均不含税，税金 %由甲方另行支付。
3、甲方应把工程款汇入乙方指定账户或付给出具盖有乙方公司印章的收据的乙方工作人员，否则视为甲方未付款，所产生的责任由甲方自行承担。
4、工程结算：见附件六《工程结算单》。工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方，甲方接到资料后十四日内如未有异议，即视为同意。
第三条　双方义务和配合
1、甲方工作：
（1）在装修施工前，向施工所在地的物业管理企业申报登记。
（2）甲方应在开工前三日全部或者部份腾空房屋，清除影响施工
的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应当采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。施工过程中如需交付的水费、电费及物业管理费用均由甲方承担。
（3）做好施工中因临时占用公用部位操作影响邻里关系等协调工作。
（4）工程开工前，甲方应将房屋入户钥匙交乙方保管。工程交付时，甲方提供新锁，由乙方当场负责安装后交付使用。
（5）施工所在地物业管理企业如有收取押金的项目，甲方应予以先行支付。如在整个施工过程中，由于乙方原因造成甲方所支付的押金被物业没收，乙方应对被没收部分进行全额赔偿。
（6）甲方应告知施工所在地物业管理企业有关物业管理的规定，以便乙方遵守执行。
（7）指派 为甲方代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监督验收，办理变更签证、工程款支付等手续和其他有关事项。
2、乙方工作：
（1）在开工前检查水、电、燃气、管道、楼（地）面、墙面，发
现问题应及时通知甲方，由甲方负责协调解决。
（2）中午12：00—14：30及晚上22：00后不得进行有噪声的施工作业。
（3）召集有甲方参加的施工图纸或施工说明的现场交底。
（4）指派　　　　　为乙方驻工地代表，全权负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。乙方如更换人员，应及时通知甲方。
第四条 材料供应
1、甲方提供的材料、设备：见附件二《甲方提供材料、设备表》。
甲方负责采购供应的材料、设备，应是符合设计要求的合格产品。
甲方提供的材料、设备按时送达现场后，甲、乙双方应办理验收交接手续，由乙方负责保管，保管费由双方约定。由于保管不当造成损失的，由乙方负责赔偿。
2、甲方采购供应的装修材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装修，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
3、乙方提供的材料、设备：见附件三《乙方提供材料、设备明细表》。乙方供应的材料、设备，应当符合合同及报价单的规定，甲方有权到现场验收，发现不符合设计、施工要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用的乙方应对工程造成的损失负责。乙方如使用假冒伪劣产品，应按材料价格双倍赔偿甲方。
4、施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程质量问题，责任由甲方承担。
5、甲方或者乙方提供的材料应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准》。
第五条　工程质量及验收
1、本工程执行国家现行的《住宅装饰装修工程施工验收规范》和住宅装修工程相关法律规定。质量等级合格。
2、本工程由　　　　方设计，提供施工图纸一式　　　份。
3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。
4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
5、在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》（见附件四《工程项目变更单》）后，方能进行该项目的施工，因此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，由甲方自负；给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。
6、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。
7、工程竣工后，乙方应及时通知甲方在七日内组织验收。验收合格的，办理验收移交手续（见附件五《工程竣工验收单》），并由甲方按照约定付清全部价款。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如竣工验收合格，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。装修工程未经验收或验收不合格的，甲方有权拒收。
8、工程竣工时，其室内空气质量应当符合国家室内环境污染控制标准的要求。并经依法取得相应资质证书的室内质量检测单位检测合格。检测合格，费用由甲方承担。如检测不合格，检测与治理费用由责任方承担。
9、工程竣工验收合格，双方办理验交手续、结清尾款，签定保修单，乙方同时向甲方提交管线竣工图等资料。
第六条　安全生产和防火
1、乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复或赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复或赔偿。
2、甲、乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不得擅自改变房屋使用功能、破坏房屋承重结构和拆、改公共设备管线。
第七条 工程保修
1、本室内装修工程保修期为二年、有防水要求的厨房、卫生间防渗漏为五年。保修期自竣工验收合格之日起计算。
2、因乙方原因造成质量问题，乙方无条件进行保修。由于甲方使用不当造成损坏或非乙方施工的项目不属保修范围。
第八条　违约责任
1、因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。经过修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方应当承担违约责任。
2、因乙方原因造成逾期交付的，每逾期一天，乙方应赔偿给甲方 元。
3、甲方未办理有关手续，要求乙方改变房屋使用功能、破坏房屋承重结构或共用设备管线，乙方有权拒绝施工；甲方强制要求施工的，甲方承担全部责任；乙方若擅自施工，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。
4、由于甲方原因造成延期开工、中途停工或延期验收，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求补偿停工、窝工等损失。每停工、窝工一天，甲方应补偿给乙方　　元。
5、甲方须配合乙方进行各阶段的材料验收、单项工程验收和竣工验收并签证。甲方验收合格签证后，需按进度支付工程款（验收后三日内），甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应赔偿给乙方　　　元，工期顺延。甲方无理不按期支付工程款，乙方有权停工，且工期顺延。
6、工程未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用该工程成品或自行入住由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。
第九条　纠纷处理
1、本合同在履行中或者在保修期内发生争议，由当事人双方协商
解决；也可以向建筑装修行业协会或消费者权益保护委员会申请调解。
2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，可以按照本合同约定：（将不选定的解决方式划去）
（1）依法向泉州仲裁委申请仲裁。
（2）依法向人民法院起诉。
第十条　合同的变更和解除
1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款 ％支付违约金，办理终止合同手续。
2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款 ％赔偿，解除本合同。
第十一条　其它约定
1、 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
2、 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
3、 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
4、 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
5、 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
第十二条　附则
1、本合同由甲乙双方盖章、签字后生效。
2、本合同签订后，工程不得转包。
3、本合同一式　　　份，甲、乙双方各执一份，合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。
第十三条　合同附件
附件一：工程项目报价单；
附件二：甲方提供材料、设备明细表；
附件三：乙方提供材料、设备明细表；
附件四：工程项目变更单；
附件五：工程竣工验收单；
附件六：工程结算单；
附件七：工程保修单。

合同附件上均应有甲乙双方的签名及具体签署日期。（如企业另有合同附件表式的，其内容应当包括上列合同附件内容。）

甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
住 址： 地 址：
电 话： 电 话：
邮 编： 邮 编：

签订日期： 年 月 日
签订地点： 
附件一
工程项目报价单
序 号
项 目
单 位
单 价
数 量
合计金额
工艺做法、用料
说明、承包方式

合计

甲方代表（签字盖章）：             
乙方代表（签字盖章）：

年 月 日

附件二
甲方提供材料、设备明细表
序号
材料
名称
单 位
品 种
规 格
数 量
供应
时间
供应验收
地点

甲方代表（签字盖章）：             
乙方代表（签字盖章）：

年 月 日

附件三
乙方提供材料、设备明细表
序号
材料
名称
单 位
品 种
规 格
数 量
供应
时间
供应验收
地点

甲方代表（签字盖章）：
  乙方代表（签字盖章）

年 月 日

附件四
工程项目变更单
序号
变 更 内 容
原价格
新价格
增减金额
备注

合计

甲方代表（签字盖章）：
乙方代表（签字盖章）：

年 月 日
附件五
工程竣工验收单
验收时间： 年 月 日
工程名称：

工程地点：

竣工
验收
意见
甲方

签字（盖章）：

监理单位

签字（盖章）：

乙方

签字（盖章）：

备注：竣工验收中，尚有不影响整体工程质量问题，经双方协商一致可以入住，但必须签订竣工后遗留问题协议做为入住后解决遗留问题的依据。

附件六
工 程 结 算 单
序号
工程合同造价
变更增加项目
变更减少项目
工程结算总额
甲方已付金额
甲方应付乙方金额
乙方应付甲方金额
备注

合计

甲方代表（签字盖章）：
乙方代表（签字盖章）：

年 月 日

附件七
工程保修单
甲方

工程项目

甲方代理人

联系电话

乙方

法定代表人

联系电话

施工负责人

联系电话

装修工程地址

开工日期

竣工日期

保修期限
自 　　年 　月 　日到 　　年 　月 　日
保修记录

甲方代表（签字盖章）：

乙方代表（签字盖章）：

年 月 日
14