2015新版餐馆租赁协议书.doc

餐馆租赁协议书

出租人：（以下简称甲方）_____________ 身份证号码：_____________
电 话：_____________
承租人：（以下简称乙方）_____________ 身份证号码：_____________
电 话：_____________
甲乙双方本着平等、互利、自愿、诚实、信用的原则，经友好协商，双方就餐馆租赁事宜达成一致，特订立此合同，以共同遵守。
一、租赁地点：甲方餐馆位于文昌湾居委会三组，安乡文艺路北端，涵林宾馆西侧，餐馆包括厨房、主餐厅、雅间等。　　
二、租用面积：餐馆使用面积约计____平方米。租赁物及附属设施设备详见交接清单。　　
三、租赁用途：餐饮业。　　
四、租赁期限：共计____年，从____年____月____日起至____年____月____日止。　　
五、租金标准：每年年租金为人民币______________元整。　　
六、甲方向乙方提供现有的水电设施，甲方收取水电费用的标准按供水供电部门的实际收费执行，乙方必须按时交纳。　　
七、付款方式：采用预交结算法。租赁费用在合同签订之日一次性付清。　　
八、履约保证：　　
1、乙方向甲方缴纳风险抵押金________元整。期满退场____日内无息退还。　　
2、在租赁期内，乙方应合法经营，自己办理经营所需的工商、卫生、消防等一切营业手续，并照章缴纳税费并全部承担办理经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。　　
3、在租赁期间，甲方负责对租赁物的修缮。乙方应爱护房屋的设施、设备，不得损坏。由于乙方原因，造成租赁餐馆（含内部设备、设施）毁损，乙方应负责维修或赔偿。　　
4、租赁期内，乙方应按照消防部门要求自行设置消防设施，并严格遵守消防治安部门的有关规定，签订消防责任书，在乙方上班时间内发生的消防事故或治安事件由乙方承担经济责任和民事责任。　　
九、违约责任：　　
1、经双方协商约定违约金为年租金的______%。　　
2、在租赁期内，乙方经甲方同意可以将租赁的房屋转租给第三方，否则，乙方应承担违约责任。　　
3、乙方在承租期内未按合同约定的时间缴付租金的，每逾期一天按月租金的0.3%缴纳滞纳金，逾期超过十五天不缴纳租金的，甲方可以单方解除合同，乙方应承担违约责任。　　
4、租赁期内，乙方一般不能改变经营用途和范围，如变更需双方协商同意，否则，乙方应承担违约责任。　　
5、甲方未按本合同约定的时间交付使用的，每逾期一天甲方应按照月租金的0.3%向乙方偿付违约金。　　
十、合同的变更、解除和终止：　　
1、经甲乙双方协商同意，可以解除合同。　　
2、乙方由于自身的原因需解除合同时，应提前一个月，以口头或书面形式通知甲方，甲方同意与否应在十日之内口头或书面回复乙方。如乙方单方面解除租赁合同，属违约行为，甲方有权将该餐馆收回，并追究乙方的违约责任。　　
3、因不可抗力不能实现合同目的，合同可以解除。　　
4、装修及装修附加部分在解除合同或合同履行完毕后，乙方应完整将其房屋整体移交给甲方，不得拆除房屋装修部分。　
5、经双方协商同意，解除或终止合同，乙方结清房租、电费后，方可在三天内搬迁完毕，否则按违约论处。　　
6、租赁期满，租赁合同自然终止，甲方有权收回餐馆。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月前口头或书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。　　
十一、本合同适用中华人民共和国合同法，发生纠纷双方协商友好解决。协商无效，提交当地法院审理。　　
十二、本合同壹式贰份，双方各执壹份，经双方代表签字盖章后开始生效，未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

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甲方（盖章）：_________
代 表：_________
签约日期：______年____月____日　　
乙方（盖章）：_________
代 表：_________
签 约 地 点：___________________